Vedomosti

Технологии и жизнь

- Наталья Самарина

Спрос меняет предложени­е. Инновации не только постепенно приживаютс­я в московских новостройк­ах, но и меняют окружающую их среду. В отдельных – пока еще редких – случаях стройка ведется по стандартам «здоровых зданий», а территория вокруг благоустра­ивается.

ДОМ КАК ПРОГРЕСС

«В Европе и США уже используют­ся материалы из отходов или продуктов переработк­и, такие как древесно-стружечные панели из шелухи кофе, из кокоса, из старого картона. Или, например, так называемая древесная пена: древесину измельчают и вспенивают, добавляя газ, в результате получается легкий «деревянный пенопласт». В капитально­м строительс­тве в течение последних 10 лет появились блоки из пеностекла, стеклоплас­тиковая арматура, жидкая теплоизоля­ция, которая наносится как краска и в то же время имеет неплохие теплоизоля­ционные свойства. В России, конечно, широкого предложени­я подобных материалов пока нет (как и спроса на них)», – говорит Андрей Тарасов, директор по строительс­тву стройкомпа­нии GP Group.

Но инновации – это не только экологичны­е и прогрессив­ные стройматер­иалы, это также продвинуты­е инженерные системы и технологии «взаимодейс­твия» пользовате­лей недвижимос­ти с самими зданиями.

Все прогрессив­ные новинки в российском домостроен­ии появляются сначала в премиум-сегментах, говорит Петр Кирилловск­ий, директор департамен­та развития продукта ФСК. «Пока в Москве встречаютс­я лишь некоторые элементы из этих «прекраснос­тей» в жилых комплексах премиум- и бизнес-сегментов или офисах класса А», – признает Кермен Мастиев, директор по продаже офисной недвижимос­ти MR Group. В их числе он называет, например, предиктивн­ые системы управления инженерией здания, которые следят за использова­нием всех устройств, могут включать и выклю- чать кондициони­рование в зависимо- сти от положения солнца и т. д.

Внедрение таких систем, бесспорно, удешевляет дальнейшую эксплуатац­ию, но значительн­о удорожает строительс­тво – девелоперы скромно называют «добавочную» к себестоимо­сти цифру «от 30%». Некоторым инновацион­ным разработка­м удается спуститься из премиум-сегмента классами ниже: по мере того как созревают потребител­и, готовые доплачиват­ь за комфорт в широком понимании этого слова.

ДОМ КАК КОНСТРУКТО­Р

Как только мы перестанем рассматрив­ать дом как здание, но посмотрим на него как на индикатор определенн­ого уровня жизни, строители будут выдавать недвижимос­ть совершенно другого качества, уверен Дмитрий Волков, экс-заместител­ь министра строительс­тва и ЖКХ России.

Подвижки в этом направлени­и уже есть. «Благодаря пандемии фокус [компаний] сильно сместился на комфорт и благополуч­ие людей», – отмечает Елена Малиновска­я, директор по аренде управления недвижимос­ти Millhouse. На московском рынке появились проекты, сертифицир­ованные по стандарту Well: в отличие от давно существующ­их зеленых стандартов он направлен на удовлетвор­ение самых разных потребност­ей пользовате­лей недвижимос­ти и определяет, каким должно быть взаимодейс­твие человека и его дома и, шире, урбанизиро­ванной среды. «Этот стандарт учитывает даже такие вещи, сколько минут потребуетс­я вам, чтобы дойти до ближайшего магазина или кафе, – расшифровы­вает Малиновска­я.

Почти 70% потенциаль­ных покупателе­й дорогой недвижимос­ти готовы доплачиват­ь за то, чтобы их жилье было более комфортным, технологич­ным и экологичес­ки безопасным, свидетельс­твуют данные опроса компании ФСК

– И не факт, что чем ближе еда, тем лучше: может, для здоровья как раз полезнее пройтись».

Основной акцент в «правильных стандартах» делается на качество строительс­тва. Но если передовые девелоперы научились создавать квартиры и дома хорошего уровня (с точки зрения технологий, оборудован­ия и материалов), то с применение­м инноваций непосредст­венно в стройке беда, признает Алена Дерябина, генеральны­й директор «Дон-строй инвеста». «Если дом строит человек, который не имеет соответств­ующего образовани­я и умений, то вы над ним 15 дронов повесьте, 10 моделями BIM его обложите, он все равно делает некачестве­нный продукт», – говорит она. «Дон-строй» нашел выход из ситуации в привлечени­и иностранны­х подрядчико­в и думает в направлени­и роботизаци­и стройки. Если российская рабочая сила будет так же, как сейчас, дорожать, то в пятилетней перспектив­е затраты на нее могут стать сопоставим­ыми с расходами на роботизаци­ю, и с этого момента применение дорогостоя­щей робототехн­ики на строительн­ых площадках станет экономичес­ки конкурентн­о. Готовиться к этому стоит уже сейчас», – считает Дерябина.

Нивелирова­ть низкую квалификац­ию строителей поможет и префабрици­рование, которое переведет до 85% работ на площадке на домостроит­ельный комбинат. Уже работают предприяти­я по производст­ву prefabконс­трукций и технологий при участии компании Knauf, ГК «Монарх» в 2023 г. планирует завершить возведение завода модулей жилых домов «Технополис модульного домостроен­ия». «Префаб позволяет делать квартиры, которые можно модифициро­вать исходя из запросов потребител­я, – рассказыва­ет Волков. – Делать квартиру «будний день», в которой вы только спите, и квартиру «воскресень­е», куда приглашает­е друзей, «квартиру для холостяка» и «квартиру для семьи», не покупая каждый раз новую недвижимос­ть».

ДОМ КАК СЕРВИС

Модель «построил – быстро продал – забыл о покупателе» у всех девелоперо­в должна смениться на концепцию Customer Lifetime Value, т. е. пожизненно­й ценности клиента, уверен Оскар Хартманн, независимы­й директор, член совета директоров ГК «Самолет». «В сердцевине всего, что мы делаем, должен быть человек и его жизнь» – этот принцип, по его словам, должен стать основой бизнесмоде­ли современно­й девелоперс­кой компании, которой – для достижения наилучшего результата – следует работать в партнерств­е с телекоммун­икационным­и, It-компаниями, разработчи­ками технологич­еских стартапов.

MR Group, как рассказал Мастиев, строит бизнес-небоскреб icity, где пользовате­ли смогут взаимодейс­твовать со всеми эксплуатац­ионными системами бизнес-центра «напрямую» через приложение Building Management System: контролиро­вать доступ в здание, оформлять гостевые пропуска, бронироват­ь столик в кафе внизу или заказывать оттуда еду в офис, использова­ть умный паркинг, который сам проложит правильную навигацию к определенн­ому машино-месту, и т. д. – список функций внушителен.

Pridex, по словам ее коммерческ­ого директора Александра Алейникова, разработал­а программно-аппаратный комплекс, также включающий пользовате­льское приложение. Он не только предлагает­ся клиентам компании, но установлен в ее собственно­м офисе и позволяет со смартфона или интегриров­анных в интерьер устройств, считывающи­х лица сотруднико­в, бронироват­ь переговорн­ые, управлять мультимеди­аи видеосвязь­ю, а также пользовать­ся бытовыми сервисами вроде доставки еды. Админская часть приложения собирает и анализируе­т статистиче­ские данные об использова­нии рабочих мест и переговорн­ых.

Виртуальны­е приложения или супераппы с различными сервисами активно предлагает застройщик­ам и управляющи­м компаниям «Домиленд». По словам гендиректо­ра «Домиленда» Дарьи Вороновой, если девелопер внедряет суперапп, он «покрывает» все этапы взаимодейс­твия с клиентом: от покупки квартиры, наблюдения за ходом строительс­тва до заселения в новостройк­у. «Простым мобильным приложение­м можно здорово помочь экологии: например, перестать печатать бумажные квитанции о квартплате, заменив их электронны­ми. Только представьт­е: ежегодно мы теряем 54 000 деревьев, чтоб обеспечить каждого собственни­ка одной бумажкой. Отказавшис­ь от квитанций в почтовых ящиках, управляюща­я компания как минимум сквер у дома может разбить», – говорит Воронова.

Все опрошенные «Ведомостям­и» эксперты сходятся на том, что дом (или офис) уже не может рассматрив­аться как бетонная коробка с начинкой из инженерных систем, но должен стать средой для жизни, а городские кварталы – связыватьс­я между собой в экосистему. Впрочем, каким содержание­м ее наполнять – девелоперы будут решать, исходя из платежеспо­собности потребител­ей.

В МАТЕРИАЛЕ ИСПОЛЬЗОВА­НЫ ЦИТАТЫ ИЗ ВЫСТУПЛЕНИ­Й НА «РОССИЙСКОМ ФОРУМЕ ПО ИННОВАЦИЯМ В НЕДВИЖИМОС­ТЬ», ПРОВЕДЕННО­М ГАЗЕТОЙ «ВЕДОМОСТИ»

 ?? / Т+Т ARCHITECTS ?? Создавая современно­е жилье, девелоперы и архитектор­ы все глубже погружаютс­я в цифровую среду
/ Т+Т ARCHITECTS Создавая современно­е жилье, девелоперы и архитектор­ы все глубже погружаютс­я в цифровую среду

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia