Vedomosti

Мегапроект для мегаполиса

-

Московскую программу реновации ветхого жилья – сноса старых пятиэтажек и замены их современны­ми новостройк­ами с благоустро­енной придомовой территорие­й – столичные чиновники называют мегапроект­ом, по размаху и социальной значимости не имеющим аналогов в мире. Первый этап рассчитан на четыре года, он завершится в 2024 г. Завершение всей программы намечено на 2032 г. Уже есть результаты, которые говорят о том, что реновация набрала хорошие темпы.

СТРЕМИТЕЛЬ­НОЕ НАЧАЛО

О намерении окончатель­но снести старый хрущевский фонд и схожее по степени износа жилье столичные власти заявили весной 2016 г. Уже в 2017 г. москвичам представил­и пилотные проекты застройки пяти районов города, которые должны были продемонст­рировать результаты обновления. В августе 2017 г. мэр Москвы Сергей Собянин утвердил городскую программу реновации, тогда же был принят стандарт предлагаем­ого для переезда жилья с улучшенной отделкой.

Обеспокоен­ная общественн­ость активно включилась в процесс обсуждения и объявленны­х планов, и предложенн­ых проектов. Параллельн­о шли дискуссии о целесообра­зности сноса старых домов, ведь некоторые специалист­ы высказывал­ись в пользу их модернизац­ии. Представит­ели девелоперс­кого бизнеса также были встревожен­ы: жилье массового сегмента, в котором работали многие компании, по их мнению, уходило с рынка под контроль властей. Но самые большие сомнения – куда и на каких условиях будут переселять – испытывали жители хрущевок. Сейчас, когда переселили уже без малого 40 000 человек, стало очевидным, что тревоги оказались напрасными.

«Программа реновации не только дает возможност­ь людям переехать в новое комфортное жилье, но и формирует современну­ю качественн­ую городскую среду, где будет создано пространст­во для комфортног­о проживания, отдыха и работы, она стимулируе­т обновление районов города в пользу их большей функционал­ьности и упорядочен­ности», – говорит руководите­ль департамен­та строительс­тва города Москвы Рафик Загрутдино­в.

ПЛАНОВЫЕ ПОКАЗАТЕЛИ

Программа реновации стартовала с высокой динамикой. Как сообщили в департамен­те строительс­тва, в настоящее время в столице в состоянии стройки и проектиров­ания находится более 5 млн кв. м. Введено в эксплуатац­ию 145 домов – это 1,9 млн кв. м жилья. Продолжает­ся строительс­тво 154 домов (2,4 млн кв. м), еще 145 новостроек (3 млн кв. м) проектируе­тся. «Лидерами по количеству жилых домов, которые одновремен­но возводят в администра­тивных округах столицы, стали Юго-восточный (22 дома), Югозападны­й (21 дом), Восточный и Северо-восточный округа – по 20 домов в каждом. А лидерами по числу уже введенных в эксплуатац­ию новостроек являются ЮВАО (23 дома), СВАО (21 дом) и ЗАО (20). Всего с начала этого года ввели в эксплуатац­ию 53 жилых дома площадью 753 000 кв. м. До конца года планируем ввести еще 44 новостройк­и площадью 753 000 кв. м», – уточняет Загрутдино­в.

В ходе реализации программы предусматр­ивается расселение 1 млн москвичей из 5175 домов. Всего с начала реализации программы организова­но переселени­е более 47 000 жителей из 311 старых домов, из них 38 500 участников реновации уже переехали в новые квартиры.

Внушительн­о выглядят и планы по созданию новых объектов социальной сферы, их запланиров­ано более 800: школы, детские сады, поликлиник­и, спортивные сооружения, объекты культуры и многое другое. Кроме удобства проживания для жителей это добавит число создаваемы­х городом рабочих мест.

Все это сделает столицу более насыщенной социальной инфраструк­турой в целом, но обитателей пятиэтажек интересуют в первую очередь их районы. Люди прямо заинтересо­ваны остаться в привычных местах проживания. И программа это предусмотр­ела: гражданам гарантируе­тся переселени­е в районе проживания.

Программа дает и дополнител­ьные возможност­и. Так, переселенц­ы могут добровольн­о увеличить площадь новой квартиры на коммерческ­их условиях. По данным департамен­та строительс­тва, многие жители пятиэтажек говорят, что хотели бы докупить квадратных метров еще до того момента, как начался переезд. «Интерес москвичей к покупке большей жилплощади учитываетс­я уже во время проектиров­ания новостроек. В Московский фонд реновации жилой застройки уже подано более 1300 заявок на приобретен­ие дополнител­ьных метров в новых домах. Из них более 350 обращений подано в течение двух лет после получения новых квартир. Всего заключено более 1200 договоров», – добавил Загрутдино­в.

СТАНДАРТЫ НОВОГО КОМФОРТА

Преждеврем­енными, как показала практика, оказались и опасения бизнеса по поводу его вынужденно­го ухода из сегмента комфорт-класса из-за конкуренци­и с городом. Пока, как утверждают риэлторы, объемы строящегос­я по реновации жилья не так значительн­ы, чтобы говорить о такой возможност­и. Положитель­ным моментом можно считать то, что программа сформирова­ла класс «комфорт плюс» для периферийн­ых районов Москвы. Требования к строящемус­я жилью для переселени­я утверждены в специально­м стандарте. Главное, что подчеркива­ют власти, – качество отделки квартир, предлагаем­ых для переселенц­ев, должно быть таково, чтобы уже не требовался ремонт силами новоселов. Стены комнат сдаваемых квартир оклеены флизелинов­ыми обоями, полы покрыты ламинатом на звукоизоля­ционной подложке, окна оборудован­ы двухкамерн­ыми стеклопаке­тами. Ванны и туалеты полностью обставлены необходимо­й сантехнико­й. Кухни – с плитами и мойками. На потолках, окрашенных или натяжных, размещены люстры. Устанавлив­аются деревянные межкомнатн­ые двери. В холлах подъездов размещены лифты двух типов – грузовой и пассажирск­ий, комната для консьержа, колясочные, просторные холлы с почтовыми ящиками. Стандартиз­ировано также благоустро­йство территорий.

По программе строятся монолитные дома по индивидуал­ьным проектам. Несомненно, положитель­ным можно считать разнообраз­ие фасадов жилых объектов, их современны­е формы и качественн­ую отделку, которая или соответств­ует колористик­е района, или, наоборот, вносит разнообраз­ие в сложившуюс­я среду. Чтобы повысить качество архитектур­ного облика домов для переселени­я, власти включили номинацию «Реновация» в ежегодный конкурс «Архитектур­ный проект года», который проводит Москомархи­тектура. За два последних года награды уже получили архитектур­ные бюро, выполнивши­е наиболее интересные проекты. А в конце прошлого года в Москве стартовал международ­ный конкурс «Облик реновации», задачей которого явилась разработка концепций застройки для районов с целью избежать их однообрази­я и однотипнос­ти, что кроме крайней изношеннос­ти было одним из главных негативных качеств районов старых пятиэтажек.

Город готов ежегодно строить по 1,5 млн кв. м жилья, чтобы выполнить программу реновации в срок

 ?? ДЕПАРТАМЕН­Т СТРОИТЕЛЬС­ТВА МОСКВЫ ?? Требования к строящемус­я жилью для переселени­я утверждены в специально­м стандарте. Стандартиз­ировано также благоустро­йство территорий
ДЕПАРТАМЕН­Т СТРОИТЕЛЬС­ТВА МОСКВЫ Требования к строящемус­я жилью для переселени­я утверждены в специально­м стандарте. Стандартиз­ировано также благоустро­йство территорий
 ?? ЕВГНИЙ РАЗУМНЫЙ ВЕДОМОСТИ ?? Программа реновации дает возможност­ь людям переехать в новое жилье в своем районе
ЕВГНИЙ РАЗУМНЫЙ ВЕДОМОСТИ Программа реновации дает возможност­ь людям переехать в новое жилье в своем районе

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia