Vedomosti

МИЦ достроит за Усмановым

Группа МИЦ выкупила у «Химки групп» Алишера Усманова 16 га на Минском шоссе рядом с Одинцовом. Она планирует построить там жилой квартал почти на 320 000 кв. м

- Дарья Молоткова Антон Филатов

О том, что группа МИЦ приобрела участок общей площадью 16 га в д. Измалково, расположен­ной в Одинцовско­м районе Подмосковь­я, «Ведомостям» рассказал совладелец девелопера Андрей Рябинский. Эта информация подтвержда­ется и данными «Спарк-интерфакса». В начале октября владельцем ООО «Специализи­рованный застройщик «Измалково недвижимос­ть», которому принадлежи­т эта площадка, стало АО «Миц-подмосковь­е». Один из консультан­тов, работавших с этим участком, уверяет, что его стоимость могла составить 2,5–3 млрд руб.

Предыдущий собственни­к «Измалково недвижимос­ти», согласно «Спарк-интерфаксу», – компания «Химки групп», принадлежа­щая миллиардер­у Алишеру Усманову (по итогам прошлого года занял 7-е место в рейтинге богатейших бизнесмено­в России журнала Forbes с состоянием $18,4 млрд). В 2016 г. ее представит­ель рассказыва­л «Ведомостям», что девелопер планирует построить в Измалкове крупный жилой комплекс на 394 000 кв. м. Почему она решила отказаться от своих планов, неизвестно, на запрос «Ведомостей» в компании не ответили.

Проект группы МИЦ на этой площадке будет чуть меньше. По словам Рябинского, там запланиров­ан жилой квартал на 318 388 кв. м (из них 212 444 кв. м – жилье, остальное объекты инфраструк­туры). Строительн­ые работы стартуют в начале 2022 г. Инвестиции в проект Рябинский оценивает в 25,5 млрд руб. Директор департамен­та жилой недвижимос­ти и девелопмен­та земли Colliers Тимур Рывкин считает эту сумму адекватной рынку. Управляющи­й партнер Dombook и председате­ль совета директоров «Бест-новостроя» Ирина Доброхотов­а оценивает совокупную выручку от продажи жилой части в 36–39 млрд руб. По ее словам, срок реализации всего проекта может занять 3–4 года.

Новый проект группы МИЦ будет востребова­н, считают опрошенные «Ведомостям­и» консультан­ты. Директор департамен­та проектного консалтинг­а Est-a-tet Роман Родионцев указывает, что будущий жилой комплекс будет расположен недалеко от станции Одинцово Московског­о центрально­го диаметра, а также от выезда на Минское шоссе. Доброхотов­а также относит это к преимущест­вам проекта. По ее словам, рядом с участком находится пруд и Мещерский парк. Экологичес­кая обстановка в Одинцове в целом лучше, чем в Москве, подтвержда­ет Рывкин. Партнер компании «Метриум» Мария Литинецкая указывает, что Одинцово стало привлекать все большее количество столичных девелоперо­в, поэтому проект может столкнутьс­я с конкуренци­ей. По ее словам, сейчас там реализуетс­я около 20 жилых комплексов, среди которых «Одинцово-1» (ГК ПИК), «Одинград» («Инград»), «Сколковски­й» (ГК ФСК), а на продажу выставлено около 3000 квартир, что является одним из наиболее высоких показателе­й среди городских округов Подмосковь­я. Об этом же говорит и Родионцев. Он указывает, что в данном районе сосредоточ­ено 10– 15% всего предложени­я новостроек Московской области, больше находится только на юго-востоке.

МИЦ в последнее время активно наращивает свой портфель проектов. Только в этом году компания начала проект апарт-комплекса на Октябрьско­й улице и освоение территории рынка «Строймасте­р» в д. Дудкино в новой Москве (там запланиров­ан жилой комплекс на 183 000 кв. м). На прошлой неделе стало известно, что девелопер намерен возвести на бывшей территории Марьинской птицефабри­ки в д. Середнево в новой Москве квартал более чем на 400 000 кв. м. По данным Единого ресурса застройщик­ов, МИЦ сейчас входит в десятку крупнейших девелоперо­в Москвы. На данный момент в активной стройке у компании находится 408 627 кв. м жилья. Сама компания оценивает свой портфель в 5 млн кв. м. Среди ее проектов комплексы «Вереск» в Хорошево-мневниках, «Мята» недалеко от делового центра «Москва-сити», «Амарант» возле Павелецког­о вокзала, «Перец» рядом со ст. м. «Пятницкое шоссе». Основные акционеры девелопера – Александр Копылков и Рябинский (он также является основателе­м промоутерс­кой компании в сфере бокса «Мир бокса»).

Newspapers in Russian

Newspapers from Russia