ألف صك استحكام خلال 7 أشهر أمام المحاكم الابتدائية
كشــفت مصادر عدليــة لـ»الوطن«، أن حجــم الدعاوى الواردة للمحاكــم الابتدائية فيما يختص بصكوك الاســتحكام الخاصة بــالأراضي والعقارات في المناطــق منذ بداية العام الحالي حتى الأسبوع الماضي بلغ عددها 29902 دعوى قضائية، مشيرا إلى أن عددا من المراجعين تقدموا للمحاكم مطالبين باستخراج صكوك شرعية بدلاً من صكوك الاســتحكام التي يمتلكونها حسب الأنظمة والشروط التي وضعت في تلك الحالات، وسجلت تلك الدعاوى ارتفاعا ملحوظا في منطقة عســير إذ بلغ عدد دعاوى الصكوك والاســتحكام فيها 8847 دعوى، تلتها منطقة جازان بـ5868 دعوى، ثم منطقــة مكة المكرمة بـــ5300 دعوى، وســجلت منطقة الرياض 2559، ومنطقة القصيم 2087، بينما تلقت المحكمة بالمنطقة الشرقية 1488 دعــوى، تلتها منطقة الباحة بـ1151، فيما انخفض العدد في مناطق أخرى عن العام السابق، وسجلت منطقة حائل 764 دعوى، ونجران 720، والجوف 695، وتبوك ،379 بينما سجلت منطقة الحدود الشمالية الأقل عددًا في دعاوى صكوك الاستحكام حيث بلغ عددها 44 دعوى.
النوع والموقع
أوضح المحامــي عبدالرحمن الشــهري لـ»الوطن«، أن وزارة العدل حددت الطريقة التي يســتطيع من خلالها الفرد الذي يمتلك صك اســتحكام على عقار أن يتقدم لمحكمة كتابة العــدل بدعوى أو لرئيس المحكمة طلبا لاستخراج صك رسمي على الأرض أو العقار، ولابــد من توفير عــدة شروط منها: توضيح اسم المالك للعقار ونوعه والموقع ورقم السجل المدني للمالــك، وإرفاق وثيقــة تملك صك الاســتحكام في حالة وجودها، ولابد أن تضم الوثيقة المساحة والأطوال والعرض، والحرص على إرفاق ملف مساحي للعقار يكون صادرا من مكتب هندسي معــروف، إضافة إلى نشر إعــلان بأي صحيفــة من أجــل التأكد بأن ملكية تلك الأرض لا تعود لأشــخاص آخرين، ومخاطبة الجهات الحكومية من قبل المحكمة حتى لا تكــون من ضمن أملاك تلك الجهات، ويتم الانتظار لمدة ســنتين من تاريخ الكتابة بطلب الحجة، ويســتخرج صك التملك، ويتم رفعه إلى محكمة التمييز.
حجة كاملة
أضاف الشــهري أن هناك فرقا بين حجج الاســتحكام وصكوك الاستحكام، فالصكوك تعني القديمة الصادرة عــلى أرض ولكن لا تشــتمل على أطوال ومســاحة ويذكر فيها الجهــة فقط، وهذه لابــد أن تقدم للمحكمة حتى تكون حجة كاملة الإجراءات وحســب الأنظمة ويتم إضافة المســاحة والأطوال على نفس الحجة، بينما نجد حجة الاستحكام هي التي يكون بها عدد الأطوال والمســاحة بالمتر مربع، مضيفا أن هناك عدة قضايا في المحاكم حول صكوك الاســتحكام ونزاع الأطراف في ادعاء كل طرف ملكية أرض معينة ويتم بعد ذلك تطــور الخلاف ليصل للمحكمة من أجل البت في الادعــاء، فهنا تحال القضية إلى جهة الاختصــاص للنظر فيهــا، وبالغالب كهذه القضايا يشــطب بها صك الاستحكام، لأنه لابد أن يكون عليه شــبهة في استخراجه وما يؤكد ذلك النزاع على العقار وادعاء كل طرف ملكيته.