مقاولو الباطن يخترقون كود البناء

أكد مهندســون لـ»الوطن« أمس، الأثــر الإيجابي الكبير في تطبيق كود البناء الســعودي، المتمثل في تولد ســوق شركات تطوير عقاري كبير ذي جودة عالية، ويفتــح مجالا وفرصا كبيرة لــشركات المقــاولات، والمكاتب الهندســية المحترفة، وتقل نســبة التســتر وتزداد الحصــة الســوقية للمقاولين والمكاتب والشركات الهندسية النظامية، وتوقعــوا الاحتكار في الســوق مع ندرة المقاولين المعتمديــن في بدايــة تطبيق الكود وظهور مقاولي الباطن، بالأخص مع صعوبة استقدام الأيدي العاملــة، وقلتها نظرا لصعوبــة الســفر لتطبيــق الإجراءات الاحترازية.

غير نظامي

توقعوا نشــوء مقاولين »باطن« بشــكل كبير »غير نظامي«، في بداية التطبيق، وبعــد المراقبة والتفتيش وإيقــاع الغرامات، سوف يكون هناك سوق جاذب للاستثمار وينتج منتجا ذا جودة عالية، ويكــون المصمم المشرف على تنفيذ البناء والمنفذ مسؤولين بالتضامن عن تعويض المالك عما يحدث خلال 10 أعوام من تاريخ صدور شــهادة الإشــغال، من تهدم كلي أو جزئي فيما شيداه من مبان أو أقاماه من منشــآت وعن كل عيب خفي يهدد متانة البناء وسلامته.

تك ار وعشوائية

أشار المهتم بنشر الوعي الهندسي، المهندس هاني الضويان، إلى تفاجئه من إصدار وزارة الشــؤون البلدية والقروية والإسكان لائحة المخالفات للمكاتب الهندسية، لاسيما وأن هناك لائحة لمخالفات كود البناء، تغطي كافة اشــتراطات ومتطلبات كود البناء السعودي ترفع من جهات التفتيش،

فجوة كlيرة

أضاف أن من ضمن المتطلبات في اللائحة التنفيذية لكود البناء، وجود رخصة ممارســة مهنية لأعمــال التصميم والإشراف، تصدر بعد خضوع المختصين للاختبــارات على أكواد البناء السعودي، وكذلك عدم اكتمال الربط الإلكتروني لمنصة بلدي في أكبر أمانــات المملكة، وهي أداة الرابــط الآلية التي تربط بين أصحاب العلاقة وتنظم العلاقة وتصدر من خلالها كافة الرخص الإنشائية وترفع منها التقارير الإشرافية، موضحًا أن هناك فجوة كبيرة وعدم جاهزيــة كاملة وتحديات صعبة في قطاع المقاولات وقلة في عدد المقاولين المعتمدين في منصة بلدي سوف تخلق أزمة كبيرة في سوق الإسكان، ونحتاج وقتا كبيرا لتغطية الاحتياج، مشددا على أن السوق يتطلب عملا احترافيا ومهنيا كبيرين، ولمن لا يواكب التقدم وتطبيق المتطلبات سوف يخرج من السوق.

ويتم البت بها من خلال لجان النظر وهذه ازدواجية تخلق تكرارا وعشــوائية للقطاع الهندسي، لافتا إلى عدم تعيين جهات تفتيش كطرف ثالث إضافة إلى عدم وجود مفتش معتمد من الهيئة السعودية للمهندسين وننتظر استكمال أضلاع اللائحة التنفيذية لكود البناء السعودي.

تباطؤ في بناء المساكن

قال الضويان: لا توجد دراسات واضحة ظهرت، بخصوص زيادة تكلفــة البناء بعد تطبيق كود البناء الســعودي، وننتظر صدور دراسة الأثر الاجتماعي والاقتصادي، وبكل تأكيد هناك زيادة بالتكاليف لها عائد اقتصادي على المدى الطويل، ومبانٍ ذات جودة عالية، متوقعًا أن يصبح هناك تباطؤ في بناء المســاكن بعد تطبيق كود البناء السعودي، بالمقابل التحســين والمعالجة وتلافي الملاحظات تحتاج وقتا، موضحا أن من متطلبات التســجيل في منصة »مقــاول« التابعة للهيئة الســعودية للمقاولين والإفصاح عن الأســعار التنفيذية، والسوق يخضع للعرض والطلب بناء على المواصفات.