اﻟﺼﲔ ﺗﻮاﺟﻪ »ﺗﺤﺎﻳﻞ اﻷزواج« ﻋﻠﻰ اﻟﻘﻮاﻋﺪ اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ
رﻓﻌﺖ ﻗﻴﻤﺔ ﻣﻘﺪم اﻟﺪﻓﻊ ﻟﻠﻤﻨﺰل اﻟﺜﺎﻧﻲ وأوﻗﻔﺖ ﻗﺮوض اﻹﺳﻜﺎن اﻟﻄﻮﻳﻠﺔ
ﺷــﺪد اﻟـﺒـﻨـﻚ اﳌــﺮﻛــﺰي اﻟﺼﻴﻨﻲ ﻳﻮم اﻟﺠﻤﻌﺔ اﳌﺎﺿﻲ اﻟﻘﻮاﻋﺪ اﳌﻨﻈﻤﺔ ﻟــــﻘــــﺮوض اﻹﺳـــــﻜـــــﺎن، ﺑـــﻤـــﺎ ﻓــــﻲ ذﻟـــﻚ اﻟﺘﻌﺎﻣﻞ ﻣــﻊ اﻷزواج ﻓــﻲ اﻟﻌﺎﺻﻤﺔ ﺑــﻜــﲔ واﻟــــﺬﻳــــﻦ ﻳــﺴــﺘــﺨــﺪﻣــﻮن ﺣﻴﻠﺔ »اﻟﻄﻼق اﻟﺰاﺋﻒ« ﻣﻦ أﺟﻞ دﻓﻊ ﻣﻘﺪم ﻣﺒﺎﻟﻎ أﻗﻞ، وذﻟﻚ ﻓﻲ ﻣﺤﺎوﻟﺔ ﻟﺘﻬﺪﺋﺔ ﺳﻮق اﻟﻌﻘﺎرات ﺑﺎﻟﻌﺎﺻﻤﺔ اﻟﺼﻴﻨﻴﺔ.
وارﺗـــــﻔـــــﻌـــــﺖ أﺳـــــﻌـــــﺎر اﳌـــﺴـــﺎﻛـــﻦ اﻟــﺠــﺪﻳــﺪة ﻓــﻲ ﺑــﻜــﲔ ﺑـﻨـﺴـﺒـﺔ ٤٢ ﻓﻲ اﳌـــﺎﺋـــﺔ ﻓـــﻲ ﺷــﻬــﺮ ﻓـــﺒـــﺮاﻳـــﺮ )ﺷـــﺒـــﺎط( اﳌــﺎﺿــﻲ، ﻣـﻘـﺎرﻧـﺔ ﺑﻨﻔﺲ اﻟﺸﻬﺮ ﻣﻦ اﻟﻌﺎم اﳌﺎﺿﻰ. وارﺗﻔﻌﺖ اﻷﺳﻌﺎر ﻓﻲ ٧٦ ﻣﻦ أﺻﻞ ٠٧ ﻣﺪﻳﻨﺔ ﺻﻴﻨﻴﺔ، وﻓﻘﺎ ﳌــﺎ ذﻛـــﺮه اﳌـﻜـﺘـﺐ اﻟــﻮﻃــﻨــﻲ اﻟﺼﻴﻨﻲ ﻟﻺﺣﺼﺎء ات، ﺑﺤﺴﺐ ﻣﺎ ﻧﻘﻠﺘﻪ وﻛﺎﻟﺔ اﻷﻧﺒﺎء اﻷﳌﺎﻧﻴﺔ.
وﻳﺮﺟﻊ ﺳﺒﺐ ارﺗـﻔـﺎع اﻷﺳﻌﺎر إﻟـﻰ ﺣـﺪ ﻛﺒﻴﺮ إﻟـﻰ اﳌـﻀـﺎرﺑـﺎت اﻟﺘﻲ ﺗـــﺤـــﺎول اﻟــﺴــﻠــﻄــﺎت ﻣــﻨــﺬ ﺷــﻬــﻮر أن ﺗﻜﺒﺢ ﺟﻤﺎﺣﻬﺎ.
وﻓـــﻲ اﻷﺳـــﺒـــﻮع اﳌـــﺎﺿـــﻲ ﻓـﻘـﻂ، رﻓﻌﺖ ﺑﻜﲔ ﻗﻴﻤﺔ ﻣﻘﺪم اﻟﺪﻓﻊ ﻟﻠﻤﻨﺰل اﻟــﺜــﺎﻧــﻲ وأوﻗـــﻔـــﺖ ﻗــــﺮوض اﻹﺳــﻜــﺎن اﻟـﺘـﻲ ﺗﺼﻞ ﻣﺪﺗﻬﺎ إﻟــﻰ ٥٢ ﻋـﺎﻣـﺎ أو أﻛﺜﺮ.
وﻓـــــــــﻰ ﺳـــﻠـــﺴـــﻠـــﺔ ﺟـــــــﺪﻳـــــــﺪة ﻣــﻦ اﻹﺟﺮاء ات اﻟﺘﻲ أﻋﻠﻨﺖ ﻳﻮم اﻟﺠﻤﻌﺔ، ﻗــــﺎل ﺑــﻨــﻚ اﻟــﺼــﲔ اﻟــﺸــﻌــﺒــﻲ )اﻟــﺒــﻨــﻚ اﳌﺮﻛﺰي(، إن ﻃﺎﻟﺒﻲ اﻟﺮﻫﻦ اﻟﻌﻘﺎري اﻟــﺬﻳــﻦ ﺗــﻢ ﻃﻼﻗﻬﻢ ﻗﺒﻞ أﻗــﻞ ﻣــﻦ ﻋﺎم ﺳﻴﻌﺘﺒﺮون ﻣﺸﺘﺮﻳﻦ ﻟـ»ﻣﻨﺰل ﺛﺎن«، وﺳﻴﻄﻠﺐ ﻣﻨﻬﻢ دﻓﻊ ﻣﻘﺪم أﻋﻠﻰ.
وﻗـــــﺪ أدت اﻟـــﻘـــﻴـــﻮد اﳌــﻔــﺮوﺿــﺔ ﻋﻠﻰ ﺷـﺮاء ﻋﻘﺎر ﺛﺎن إﻟﻰ ﻣﻮﺟﺔ ﻣﻦ »اﻟـﻄـﻼق اﻟــﺰاﺋــﻒ« ﻓـﻲ ﺟﻤﻴﻊ أﻧﺤﺎء اﻟﺒﻼد، ﺣﻴﺚ ﻳﺴﺘﺨﺪم اﻷزواج ﺣﻴﻠﺔ اﻟــﻄــﻼق ﻟــﺘــﻔــﺎدي اﻟــﻘــﻮاﻋــﺪ اﳌﻨﻈﻤﺔ، وﻣــﻦ ﺛــﻢ ﺷـــﺮاء ﻣــﻨــﺰل ﺛــﺎن ﺛــﻢ إﻋــﺎدة اﻟﺰواج ﻣﺮة أﺧﺮى.
واﻟــــﺸــــﻬــــﺮ اﳌـــــــﺎﺿـــــــﻲ، أﻇــــﻬــــﺮت ﺑﻴﺎﻧﺎت ﻣﺤﻠﻴﺔ ﺗﺮاﺟﻊ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎرات اﻟــﻌــﻘــﺎرﻳــﺔ ﻟــﻠــﺸــﺮﻛــﺎت اﻟـﺼـﻴـﻨـﻴـﺔ ﻓﻲ ﻳــﻨــﺎﻳــﺮ )ﻛــــﺎﻧــــﻮن اﻟـــﺜـــﺎﻧـــﻲ( ﻣـــﻊ ﻗــﻴــﺎم اﻟــﺴــﻠــﻄــﺎت ﺑــﺘــﺸــﺪﻳــﺪ اﻟـــﻘـــﻴـــﻮد ﻋـﻠـﻰ ﺗﺪﻓﻘﺎت رؤوس اﻷﻣﻮال إﻟﻰ اﻟﺨﺎرج ﻣــــﻦ أﺟـــــﻞ دﻋـــــﻢ اﻟـــــﻴـــــﻮان اﳌـــﺘـــﺮاﺟـــﻊ، وﺗﺨﻔﻴﻒ اﻟﻀﻐﻂ ﻋﻦ اﻻﺣﺘﻴﺎﻃﻴﺎت اﻷﺟــﻨــﺒــﻴــﺔ. وﻗــﺎﻟــﺖ وزارة اﻟــﺘــﺠــﺎرة ﻓﻲ ﻣﻨﺘﺼﻒ ﻓﺒﺮاﻳﺮ إن اﺳﺘﺜﻤﺎرات اﻟــﺸــﺮﻛــﺎت اﻟـﺼـﻴـﻨـﻴـﺔ ﻓــﻲ اﻟــﻌــﻘــﺎرات اﻷﺟﻨﺒﻴﺔ ﺗﺮاﺟﻌﺖ ﺑﻨﺴﺒﺔ ٣٫٤٨ ﻓﻲ اﳌـــﺎﺋـــﺔ ﻓـــﻲ ﻳــﻨــﺎﻳــﺮ اﳌـــﺎﺿـــﻲ، ﻣـﻘـﺎرﻧـﺔ ﺑﻤﺴﺘﻮاﻫﺎ ﻋﻦ ذات اﻟﺸﻬﺮ ﻗﺒﻞ ﻋﺎم. وﻗـﺪ ﺳﺎﻋﺪت ﺗﻠﻚ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎرات ﻓﻲ ﺗﻐﺬﻳﺔ زﻳﺎدات ﺣﺎدة وﻣﺜﻴﺮة ﻟﻠﺠﺪل ﻓﻲ ﻛﺜﻴﺮ ﻣﻦ اﻷﺣﻴﺎن ﺑﺄﺳﻌﺎر اﳌﻨﺎزل ﺑﻤﺪن ﻓﻲ ﻣﺨﺘﻠﻒ أﻧﺤﺎء اﻟﻌﺎﻟﻢ ﻣﻦ ﻟﻨﺪن إﻟﻰ ﻓﺎﻧﻜﻮﻓﺮ، ﺑﺤﺴﺐ روﻳﺘﺮز.
وﺳــــــــﺎﻫــــــــﻢ ذﻟـــــــــــﻚ ﻓــــــــﻲ ﺧـــﻔـــﺾ اﻻﺳــــﺘــــﺜــــﻤــــﺎر اﳌــــﺒــــﺎﺷــــﺮ اﻹﺟــــﻤــــﺎﻟــــﻲ ﻟـﻠـﺼـﲔ ٧٫٥٣ ﻓـــﻲ اﳌـــﺎﺋـــﺔ ﻓـــﻲ ﻳـﻨـﺎﻳـﺮ إﻟﻰ ٧٢٫٣٥ ﻣﻠﻴﺎر ﻳﻮان )٧٧٫٧ ﻣﻠﻴﺎر دوﻻر(، ﻟﻴﺴﺠﻞ أﺿﻌﻒ ﻣﺴﺘﻮى ﻟﻪ ﻓـﻲ ٦١ ﺷـﻬـﺮا. وﻻ ﺗﺸﻤﻞ اﻟﺒﻴﺎﻧﺎت اﺳــﺘــﺜــﻤــﺎرات اﻟــﺸــﺮﻛــﺎت ﻓــﻲ اﻟـﻘـﻄـﺎع اﳌﺎﻟﻲ.
وﺷـﺪدت اﻟﺼﲔ ﻗﺒﻀﺘﻬﺎ ﻋﻠﻰ ﺣـــﺮﻛـــﺔ ﺧـــــﺮوج اﻷﻣــــــــﻮال ﻣـــﻦ اﻟــﺒــﻼد أواﺧـــﺮ اﻟـﻌـﺎم اﳌـﺎﺿـﻲ ﻣـﻊ اﻧﺨﻔﺎض اﻟﻴﻮان إﻟﻰ أدﻧﻰ ﻣﺴﺘﻮﻳﺎﺗﻪ ﻓﻲ أﻛﺜﺮ ﻣﻦ ﺛﻤﺎﻧﻲ ﺳﻨﻮات.
وﻓــــــﻲ ﺣــــﲔ ﺗــــﻘــــﻮل ﺑـــﻜـــﲔ إﻧــﻬــﺎ ﺗـــﺪﻋـــﻢ اﻻﺳــﺘــﺜــﻤــﺎر اﻟـــﺨـــﺎرﺟـــﻲ ﻏﻴﺮ اﳌـــﺨـــﺎﻟـــﻒ ﻟـــﻠـــﻘـــﺎﻧـــﻮن، ﻓـــــﺈن اﻟــﺠــﻬــﺎت اﻟﺘﻨﻈﻴﻤﻴﺔ ﺗﺤﺬر ﻣﻦ أﻧﻬﺎ ﺳﺘﺮاﻗﺐ ﻋﻦ ﻛﺜﺐ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر »ﻏﻴﺮ اﻟﻌﻘﻼﻧﻲ« ﻓــﻲ اﻟــﻌــﻘــﺎرات واﻟـﺘـﺮﻓـﻴـﻪ واﻟـﺮﻳـﺎﺿـﺔ وﻗﻄﺎﻋﺎت أﺧﺮى.
وﻋـــــﺮﻗـــــﻠـــــﺖ اﻟـــــﺨـــــﻄـــــﻮة ﺧــﻄــﻄــﺎ ﺻـــﻴـــﻨـــﻴـــﺔ ﻟــــــﺸــــــﺮاء أﺻــــــــــﻮل ﻋـــﺎﳌـــﻴـــﺔ ﻣـــﺘـــﻨـــﻮﻋـــﺔ، ﻣـــﺜـــﻞ ﻧــــــــﺎدي »إﻳــــــــﻪ ﺳــﻲ ﻣﻴﻼﻧﻮ« اﻹﻳﻄﺎﻟﻲ ﻟﻜﺮة اﻟﻘﺪم وﺷﺮﻛﺔ إﻧــﺘــﺎج ﺳﻴﻨﻤﺎﺋﻲ أﻣـﻴـﺮﻛـﻴـﺔ. وﻳﻘﻮل اﻟــﻌــﺎﻣــﻠــﻮن ﻓــﻲ ﺗـﺴـﻬـﻴـﻞ اﻻﺳـﺘـﺜـﻤـﺎر اﻟﺼﻴﻨﻲ ﺑﺎﻟﺨﺎرج إن إﺧﺮاج اﻷﻣﻮال ﻣﻦ اﻟﺒﻼد ازداد ﺻﻌﻮﺑﺔ.
وﻗﺎل ﻣﺪﻳﺮ ﺷﺮﻛﺔ اﺳﺘﺜﻤﺎر ﻓﻲ اﻟﺼﲔ »أورﻳﻨﺖ ﺳﺎﻣﻴﺖ ﻛﺎﺑﻴﺘﺎل«، اﻟﺘﻲ ﺗﺪﻳﺮ ﺻﻨﺎدﻳﻖ اﺳﺘﺜﻤﺎر ﻋﻘﺎري ﻓــــﻲ ﺷــﻨــﻐــﻬــﺎي إن »ﻛـــــﻞ اﻟــﺼــﻔــﻘــﺎت اﻟـﻌـﻘـﺎرﻳـﺔ اﻟـﺨـﺎرﺟـﻴـﺔ ﺗــﺄﺛــﺮت ﺑﺸﺪة ﺑﺎﻟﻘﻴﻮد اﳌﻔﺮوﺿﺔ ﻋﻠﻰ ﺣﺮﻛﺔ رؤوس اﻷﻣﻮال... ﻏﻴﺮﻧﺎ ﻗﻨﻮاﺗﻨﺎ اﻟﺘﻤﻮﻳﻠﻴﺔ ﻻﺳﺘﻬﺪاف اﳌﺴﺘﺜﻤﺮﻳﻦ اﻟﺬﻳﻦ ﻟﺪﻳﻬﻢ أﻣﻮال ﻓﻲ اﻟﺨﺎرج ﺑﺎﻟﻔﻌﻞ«.
وﻓــﻲ ﺳـﻴـﺎق ذي ﺻـﻠـﺔ، أوﺿــﺢ ﻣﺴﺢ أﺟﺮﺗﻪ روﻳﺘﺮز اﻟﺸﻬﺮ اﳌﺎﺿﻲ أن أﻏــــﻠــــﺐ اﳌـــــﻄـــــﻮرﻳـــــﻦ اﻟـــﻌـــﻘـــﺎرﻳـــﲔ ﻳﺨﻄﻄﻮن ﻫﺬا اﻟﻌﺎم ﻟﻠﺘﻮﺟﻪ ﺑﺸﻜﻞ أﻛﺒﺮ ﻧﺤﻮ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر ﻓـﻲ اﻷراﺿــﻲ ﺧـــــــﻼل اﻟـــــﻌـــــﺎم اﻟــــــﺠــــــﺎري ﻟــﺘــﻮﺳــﻴــﻊ ﺣﺼﺼﻬﻢ ﺑﺎﻟﺴﻮق، ﻧﺘﻴﺠﺔ ﻻرﺗﻔﺎع أﺳـــﻌـــﺎر اﻟـــﻌـــﻘـــﺎرات، واﻟـــﻘـــﻴـــﻮد اﻟــﺘــﻲ ﺗﻔﺮﺿﻬﺎ اﻟﺤﻜﻮﻣﺔ.
واﺳــﺘــﻄــﻠــﻌــﺖ روﻳـــﺘـــﺮز آراء ٠١ ﻣﻦ ﻛﺒﺎر اﳌﻄﻮرﻳﻦ، ﻣﻦ ﺑﲔ أﺑﺮز ٠٢ ﻣـﻄـﻮرا ﻋﻘﺎرﻳﺎ ﻓـﻲ اﻟـﺼـﲔ، واﻟـﺬﻳـﻦ ﻳﺼﻞ ﻣﺠﻤﻮع ﻣﺒﻴﻌﺎﺗﻬﻢ اﻟﺴﻨﻮﻳﺔ إﻟـــــﻰ ﻧـــﺤـــﻮ ٠٠٣ ﻣـــﻠـــﻴـــﺎر دوﻻر ﻣـﻦ ﻣﺒﻴﻌﺎت اﻟﺸﻘﻖ.
وﻗﺎل ٠٨ ﻓﻲ اﳌﺎﺋﺔ إﻧﻬﻢ ﻳﺰﻳﺪون ﻣﻦ ﻣﻴﺰاﻧﻴﺎﺗﻬﻢ ﺑﻨﺤﻮ ٠١ إﻟﻰ ٠٥ ﻓﻲ اﳌـــﺎﺋـــﺔ، ﻓـﻴـﻤـﺎ أﺷــــﺎرت ﺷــﺮﻛــﺘــﺎن إﻟــﻰ اﻹﺑـــﻘـــﺎء ﻋــﻠــﻰ ﻣــﺴــﺘــﻮﻳــﺎت إﻧﻔﺎﻗﻬﻤﺎ ﺧﻼل اﻟﻌﺎم اﻟﺠﺎري.
وﻳـــــــﻘـــــــﻮم اﳌـــــــــﻄـــــــــﻮرون ﺑــــﺸــــﺮاء اﻷراﺿــــﻲ ﻓــﻲ ﻣــﺪن »اﻟـﻔـﺌـﺔ اﻷوﻟـــﻲ«، وﻫــــﻲ ﺑــﻜــﲔ وﺷــﻨــﻐــﻬــﺎي وﻏـــﻮاﻧـــﺰو وﺷﻨﺘﺸﻦ، أو ﻣـﺪن »اﻟﻔﺌﺔ اﻟﺜﺎﻧﻴﺔ« ﻣـﺜـﻞ ﺳـﻮﺗـﺸـﻮ ووﻫـــﺎن وﻫـﻴـﻔـﻲ، ﻣﻊ ﺗﺠﻨﺐ اﻟـﺸـﺮاء ﻓـﻲ اﳌــﺪن ﻣـﻦ اﻟﻔﺌﺎت اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ اﻷدﻧﻰ، وذﻟﻚ ﻧﻈﺮا ﻻرﺗﻔﺎع اﻟﻄﻠﺐ ﺑـﻘـﻮة واﻧـﺨـﻔـﺎض اﳌـﻌـﺮوض ﻓﻲ اﳌﺪن اﻷﻋﻠﻰ ﻓﺌﺔ.
وأﺛــــــــــﺎر اﻻرﺗـــــــﻔـــــــﺎع اﻟـــــﺤـــــﺎد ﻓــﻲ اﻷﺳﻌﺎر ﺑﺎﳌﺪن اﻟﻜﺒﺮى ﺧﻼل اﻟﻌﺎم اﳌــــﺎﺿــــﻲ ﺟـــــﺮس إﻧـــــــﺬار رﺳـــﻤـــﻲ ﻓـﻲ ﺑﻜﲔ ﺣــﻮل اﺣﺘﻤﺎل ﺣــﺪوث »ﻓﻘﺎﻋﺔ ﻋـــﻘـــﺎرﻳـــﺔ«، وأدى إﻟــــﻰ ﺳــﻠــﺴــﻠــﺔ ﻣـﻦ اﻟﺘﺪاﺑﻴﺮ ﻋﻠﻰ اﳌﺴﺘﻮى اﳌﺤﻠﻲ ﻟﻠﺤﺪ ﻣﻦ اﳌﻀﺎرﺑﺎت اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ.
وﻳﻘﻮل ﻣﺴﺆول ﺑﺈﺣﺪى ﺷﺮﻛﺎت اﻟﺘﻄﻮﻳﺮ اﻟﻌﻘﺎري ﺑﻤﺪﻳﻨﺔ ﺷﻨﺘﺸﻦ، ﺣــﻴــﺚ أﺳــﻌــﺎر اﳌــﺴــﺎﻛــﻦ ﺑــﲔ اﻷﻏــﻠــﻰ ﻓـﻲ اﻟـﺼـﲔ، إﻧــﻪ »ﻧـﻈـﺮا ﻟﻠﺘﺸﺪﻳﺪات اﻟﺤﻜﻮﻣﻴﺔ، ﻓـﺈن ﻣﺒﻴﻌﺎت اﳌﻨﺎزل ﻟﻦ ﺗﻜﻮن ﺑﺎﻟﺮواج اﳌﺠﻨﻮن اﻟﺬي ﺷﻬﺪﺗﻪ ﻓﻲ ﻋﺎم ٦١٠٢... وﻟﻜﻦ ﻫﺬا ﻫﻮ اﻟﻮﻗﺖ اﳌﻨﺎﺳﺐ ﺑﺎﻟﻨﺴﺒﺔ ﻟﻨﺎ ﻟﺸﺮاء اﳌﺰﻳﺪ ﻣــــﻦ اﻷراﺿــــــــــــﻲ، ﻷﻧــــﻨــــﺎ ﺑـــﻌـــﻨـــﺎ أﻛــﺜــﺮ ﻣــﺨــﺰوﻧــﻨــﺎ اﻟــﻌــﺎم اﳌـــﺎﺿـــﻲ«، وﺗــﺎﺑــﻊ ﻗـﺎﺋـﻼ: »اﳌــﻄــﻮرون ﺑﺤﺎﺟﺔ ﻟﻠﺤﻔﺎظ ﻋـــﻠـــﻰ زﺧــــــﻢ اﻟــــﻨــــﻤــــﻮ؛ وﻫـــــﻜـــــﺬا ﻧــﺤــﻦ ﺑﺤﺎﺟﺔ ﻟﻠﺤﻔﺎظ ﻋﻠﻰ اﻟﺸﺮاء ﺑﻘﻮة... وﻣـﻮﺿـﺔ ﻫــﺬا اﻟـﻌـﺎم ﻫـﻲ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر ﻓﻲ اﻷراﺿﻲ«.