ﻋﻘﺎرات إﻳﻄﺎﻟﻴﺎ ﺗﺴﻌﻰ ﻟﻠﺘﻌﺎﻓﻲ رﻏﻢ اﻟﻀﻐﻮط اﻟﺪاﺧﻠﻴﺔ واﻷوروﺑﻴﺔ
اﻟﺴﻮق ﻓﻘﺪت ٠٣ ٪ ﻣﻦ ﻗﻴﻤﺘﻬﺎ ﻣﻨﺬ ٠١٠٢... وروﻣﺎ وﻣﻴﻼﻧﻮ ﺗﻘﻮدان »اﻟﺘﺼﺤﻴﺢ«
ﻫــﻨــﺎ ﻓـــﻲ اﻟــﻌــﺎﺻــﻤــﺔ اﻹﻳــﻄــﺎﻟــﻴــﺔ روﻣـــﺎ، ﺗـــﺪور ﻫــﺬه اﻟـﻔـﺮﺻـﺔ اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ اﳌــﺘــﻤــﻴــﺰة ﺣــــﻮل ﺷــﻘــﺔ ﻣـــﻦ ٣ ﻃــﻮاﺑــﻖ ﻓـﻮق أﺣـﺪ اﻷﺳـﻄـﺢ، ﺗﺘﻤﻴﺰ ﺑﺄﻟﻮاﻧﻬﺎ اﻟـﺒـﺮاﻗـﺔ وﺗﺘﺄﻟﻒ ﻣـﻦ ٥ ﻏــﺮف ﻧــﻮم و٣ ﺣﻤﺎﻣﺎت، وﻳﺒﻠﻎ إﺟﻤﺎﻟﻲ ﻣﺴﺎﺣﺘﻬﺎ ﻗﺮاﺑﺔ ٠٠٥٢ ﻗﺪم ﻣﺮﺑﻊ. وﺗﻄﻞ اﻟﺸﻘﺔ ﻋــﻠــﻰ ﻛـــﺎﺗـــﺪراﺋـــﻴـــﺔ اﻟــﻘــﺪﻳــﺲ ﺑــﻄــﺮس. اﻟﺸﻘﺔ ﺗﻮﺟﺪ ﻋﻠﻰ ﺳﻄﺢ ﻣﺒﻨﻰ ﻳﻨﺘﻤﻲ إﻟﻰ اﻟﻘﺮن اﻟـ٩١، ﻣﻤﺎ ﻳﻌﺪ ﺣﺪﻳﺜﺎ ﺗﺒﻌﺎ ﻟـﻠـﻤـﻌـﺎﻳـﻴـﺮ اﻹﻳــﻄــﺎﻟــﻴــﺔ، واﳌــﺒــﻨــﻰ ﻳﻘﻊ ﻓﻲ ﺿﺎﺣﻴﺔ ﺑﻮرﻏﻮ ﺑﻴﻮ اﻟﺘﻲ ﺗﺘﻤﻴﺰ ﺑــﻤــﺘــﺎﺟــﺮﻫــﺎ اﻟــﺼــﻐــﻴــﺮة وﻣـﻄـﺎﻋـﻤـﻬـﺎ اﳌﻜﺪﺳﺔ داﺧﻞ أزﻗﺔ وﺷﻮارع ﺿﻴﻘﺔ.
ﻫـــــﺬه اﻟــﺸــﻘــﺔ ﻣـــﻌـــﺮوﺿـــﺔ ﻟـﻠـﺒـﻴـﻊ ﻣـــﻘـــﺎﺑـــﻞ ٥٩٫١ ﻣـــﻠـــﻴـــﻮن ﻳــــــﻮرو )ﻧــﺤــﻮ ٧٠٫٢ ﻣﻠﻴﻮن دوﻻر(، وﻳﻘﻊ ﻣﺪﺧﻠﻬﺎ اﻟﺮﺋﻴﺴﻲ، اﻟـﺬي ﻳﻤﻜﻦ اﻟﻮﺻﻮل إﻟﻴﻪ ﻋــﺒــﺮ اﳌــﺼــﻌــﺪ، ﻓـــﻲ اﻟــﻄــﺎﺑــﻖ اﻟــﺜــﺎﻟــﺚ. وﻳـﻔـﺘـﺢ اﻟــﺒــﺎب اﻷﻣــﺎﻣــﻲ ﻟﻠﺸﻘﺔ ﻋﻠﻰ ﻏــﺮﻓــﺔ اﻟــﻄــﻌــﺎم، وإﻟـــﻰ اﻟــﻴــﺴــﺎر ﻳﻮﺟﺪ ﻣــﻄــﺒــﺦ ﻳــﺘــﻤــﻴــﺰ ﺑــﻤــﻨــﺎﺿــﺪ رﺧــﺎﻣــﻴــﺔ وﺗــﺼــﻤــﻴــﻢ ﻛــﻼﺳــﻴــﻜــﻲ، ﺑــﻴــﻨــﻤــﺎ ﻋـﻠـﻰ اﻟﻴﻤﲔ ﺗﻮﺟﺪ ﻏﺮﻓﺔ ﺻﻐﻴﺮة ﻟﺨﺎدﻣﺔ وﺣﻤﺎم ﻣﻠﺤﻖ ﺑﻬﺎ.
ﺑﻌﺪ ﻏﺮﻓﺔ اﻟﻄﻌﺎم، ﺗﻮﺟﺪ ﻏﺮﻓﺔ اﳌﻌﻴﺸﺔ اﻟﺘﻲ ﺗﺘﻤﻴﺰ ﺑـﻮﺟـﻮد ﻣﺪﻓﺄة وأرﺿﻴﺔ ﺧﺸﺒﻴﺔ ﺻﻠﺒﺔ. أﻣﺎ اﻟﻄﺎﺑﻖ اﻷدﻧــــــﻰ، ﻓـﻴـﻤـﻜـﻦ اﻻﻧــﺘــﻘــﺎل إﻟــﻴــﻪ ﻋﺒﺮ اﻟـــــﺪرج ﻣـــﻦ ﻏــﺮﻓــﺔ اﻟــﻄــﻌــﺎم، ﻟـﻜـﻨـﻪ ﻓﻲ اﻟـﻮﻗـﺖ ذاﺗــﻪ ﻳﻤﺘﺎز ﺑﻤﺪﺧﻞ ﻣﻨﻔﺼﻞ أﻳــﻀــﺎ. وﻳــﻀــﻢ ﻫـــﺬا اﻟــﻄــﺎﺑــﻖ ٣ ﻏـﺮف ﻧﻮم وﺣﻤﺎﻣﴼ ﻛﺒﻴﺮﴽ وﻣﻨﻄﻘﺔ ﻟﻠﺠﻠﻮس وﻏﺮﻓﺔ ﺧﺰاﻧﺔ ﺻﻐﻴﺮة. أﻳﻀﺎ، ﺗﻮﺟﺪ ﻣﻨﻄﻘﺔ ﺗﺨﺰﻳﻦ ﻛﺒﻴﺮة داﺧﻞ اﻟﻘﺒﻮ. ﻓﻲ اﻟﻄﺎﺑﻖ اﻟـﻌـﻠـﻮي، ﺗﻮﺟﺪ ﻏﺮﻓﺔ اﻟﻨﻮم اﻟﺮﺋﻴﺴﻴﺔ اﻟﺘﻲ ﺗﻀﻢ ﺣﻤﺎﻣﺎ ﺧﺎﺻﴼ ﺑــﻬــﺎ وﻣـــﺪﻓـــﺄة وﺧـــﺰاﻧـــﺔ ﻛــﺘــﺐ وﺷــﺮﻓــﺔ ﺧﺎﺻﺔ ﺗﻄﻞ ﻋﻠﻰ أﺳﻘﻒ ﻣﻘﺒﺒﺔ.
ﺑـﺎﻟـﻨـﺴـﺒـﺔ ﻟـﻠـﻤـﻮﻗـﻊ، ﻳـﻘـﻊ ﻣـﻴـﺪان اﻟـﻘـﺪﻳـﺲ ﺑـﻄـﺮس ﻋﻠﻰ ﺑﻌﺪ ٥ دﻗﺎﺋﻖ ﺳﻴﺮا ﻋﻠﻰ اﻷﻗﺪام، ﺑﻴﻨﻤﺎ ﺗﻘﻊ ﻣﺘﺎﺣﻒ اﻟـــﻔـــﺎﺗـــﻴـــﻜـــﺎن ﻋـــﻠـــﻰ ﺑـــﻌـــﺪ ٠١ دﻗـــﺎﺋـــﻖ. وﺗــﻮﺟــﺪ ﻛــﺬﻟــﻚ ﺳـــﻮق ﻣـﻐـﻄـﺎة ﻛﺒﻴﺮة وﻫﻲ ﻣﻴﺮﻛﺎﺗﻮ ﺗﺮﻳﻮﻧﻔﺎﻟﻲ، ﻋﻠﻰ ﺑﻌﺪ ٥١ دﻗﻴﻘﺔ ﺳﻴﺮا ﻋﻠﻰ اﻷﻗﺪام، وﻣﺤﻄﺔ ﻣﺘﺮو أوﺗﺎﻓﻴﺎﻧﻮ ﻋﻠﻰ ﺑﻌﺪ ٠١ دﻗﺎﺋﻖ. أﻣــﺎ ﻣـﻄـﺎر ﻓﻴﻮﻣﻴﺘﺸﻴﻨﻮ ﻓﻴﻘﻊ ﻋﻠﻰ ﻣﺴﺎﻓﺔ ٠٣ دﻗﻴﻘﺔ ﺑﺎﻟﺴﻴﺎرة.
أﻋـﺮب ﻣﺎورﺗﺴﻴﻮ ﺑﻴﺰﻳﺘﺎ، ﻣﺎﻟﻚ ﺷﺮﻛﺔ »ﻻ ﻛﻮﻣﻴﺮﺳﻴﺎﻟﻲ«، ﻋﻦ اﻋﺘﻘﺎده ﺑﺄن اﻟﺴﻮق اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ اﻹﻳﻄﺎﻟﻴﺔ ﺑﺪأت ﻓﻲ اﻟﺘﺤﺮك ﺻﻌﻮدا ﻋﺎم ٤١٠٢. وﻓﻲ ﻋﺎم ٥١٠٢، ﺗﻤﺖ ﻗﺮاﺑﺔ ٠٠٥ أﻟﻒ ﺻﻔﻘﺔ ﻋﻘﺎرﻳﺔ ﺑﻤﺨﺘﻠﻒ أرﺟـــﺎء اﻟــﺒــﻼد، ﻓﻲ ارﺗــﻔــﺎع ﻋــﻦ ﻣـﺴـﺘـﻮى ﻧـﺤـﻮ ٠٠٤ أﻟـﻒ ﺻﻔﻘﺔ ﻓﻘﻂ ﻋﺎم ٣١٠٢ - وإن ﻛﺎن ﻫﺬا اﳌـﺴـﺘـﻮى ﻳـﻈـﻞ أﻗــﻞ ﻛـﺜـﻴـﺮا ﻋــﻦ ﻧﻘﻄﺔ اﻟﺬروة اﻟﺘﻲ ﺑﻠﻐﺘﻬﺎ أﻋﺪاد اﻟﺼﻔﻘﺎت ﻗﺒﻞ ﻓﺘﺮة اﻟﺮﻛﻮد اﻷﺧﻴﺮة، وﺑﻠﻐﺖ ﻣﺎ ﻳﻘﺮب ﻣﻦ ٥٤٨ أﻟﻒ ﺻﻔﻘﺔ ﺧﻼل ﻋﺎم ٨٠٠٢. ﻳــﺬﻛــﺮ أن »ﻻ ﻛـﻮﻣـﻴـﺮﺳـﻴـﺎﻟـﻲ« وﻛــــﺎﻟــــﺔ ﻋـــﻘـــﺎرﻳـــﺔ ﺗــﻌــﻨــﻰ ﺑـــﺎﻟـــﻌـــﻘـــﺎرات اﻟﻔﺎﺧﺮة وﺗﺘﺨﺬ ﻣﻦ روﻣﺎ ﻣﻘﺮا ﻟﻬﺎ.
وأوﺿـــــــــﺢ ﺑـــﻴـــﺰﻳـــﺘـــﺎ أن اﻟـــﺴـــﻮق ﺗﺘﺤﺮك ﻋﻠﻰ ﻣﺎ ﻳﺒﺪو ﻧﺤﻮ اﺳﺘﻌﺎدة ﻋـــﺎﻓـــﻴـــﺘـــﻬـــﺎ ﻋــــﻠــــﻰ ﻧــــﺤــــﻮ ﻣـــﺴـــﺘـــﺪﻳـــﻢ، ﺧــﺼــﻮﺻــﴼ ﻓـــﻲ ﻇـــﻞ ﺗـــﻮاﻓـــﺮ اﻟـــﺮﻫـــﻮن اﻟــﻌــﻘــﺎرﻳــﺔ ﺑـــﺼـــﻮرة أﻓـــﻀـــﻞ، وﺗــﺰاﻳــﺪ اﳌـــﻌـــﺮوض ﻣـــﻦ اﻟـــﻮﺣـــﺪات اﻟـﺴـﻜـﻨـﻴـﺔ، واﻟﺤﻮاﻓﺰ اﻟﺤﻜﻮﻣﻴﺔ اﻟﺠﺪﻳﺪة اﻟﺮاﻣﻴﺔ ﻟﻠﺘﺸﺠﻴﻊ ﻋﻠﻰ ﺷﺮاء اﳌﻨﺎزل وﺗﻨﺎﻏﻢ اﻷﺳﻌﺎر اﳌﻄﻠﻮﺑﺔ ﺑﺪرﺟﺔ أﻛﺒﺮ، ﻣﻊ ﻣﺎ ﻳﺒﺪي اﳌﺸﺘﺮون اﺳﺘﻌﺪادا ﻟﺪﻓﻌﻪ.
وﻣـﻊ ذﻟــﻚ، ﻓـﺈن ﺛﻤﺔ أﺣـﺪاﺛـﴼ ﻣﺜﻞ »ﺑــﺮﻳــﻜــﺴــﺖ« واﻟــﻬــﺠــﻤــﺎت اﻹرﻫــﺎﺑــﻴــﺔ اﻟﺘﻲ ﺗﻌﺮﺿﺖ ﻟﻬﺎ أوروﺑـﺎ ﻓﻲ اﻟﻔﺘﺮة اﻷﺧــــﻴــــﺮة، إﺿـــﺎﻓـــﺔ ﻟــﻘــﻀــﺎﻳــﺎ داﺧــﻠــﻴــﺔ ﻋـﻠـﻰ رأﺳــﻬــﺎ اﳌـﺸـﻜـﻼت اﻻﻗـﺘـﺼـﺎدﻳـﺔ واﻷزﻣـــــﺎت اﻟـﺴـﻴـﺎﺳـﻴـﺔ اﻟــﺘــﻲ ﺗﻌﺼﻒ ﺑـﺈﻳـﻄـﺎﻟـﻴـﺎ، ﺗـﻘـﻒ ﺣــﺎﺋــﻼ أﻣـــﺎم ﺗﻌﺎﻓﻲ اﻻﻗـــــﺘـــــﺼـــــﺎد ﺑــــﻘــــﻮة أﻛـــــﺒـــــﺮ، ﺣــﺴــﺒــﻤــﺎ اﺳﺘﻄﺮد ﺑﻴﺰﻳﺘﺎ.
وأﺷﺎر ﻓﻼﻓﻴﻮ أﻧﻐﻴﻠﻴﺘﻲ، ﻧﺎﺋﺐ ﻣﺪﻳﺮ ﺷﺮﻛﺔ »ﺳﺎﻧﺘﺎﻧﺪرﻳﺎ اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ« اﳌـــﺘـــﺨـــﺼـــﺼـــﺔ ﺑــــﻤــــﺠــــﺎل اﻟـــــﻌـــــﻘـــــﺎرات اﻟﻔﺎﺧﺮة، إﻟﻰ أﻧﻪ ﻓﻲ اﳌﺘﻮﺳﻂ، ﻓﻘﺪت اﻟﺴﻮق اﻹﻳﻄﺎﻟﻴﺔ ﻗﺮاﺑﺔ ٠٣ ﻓﻲ اﳌﺎﺋﺔ ﻣﻦ ﻗﻴﻤﺘﻬﺎ ﻣﻨﺬ ﻋﺎم ٠١٠٢، ﻓﻲ اﻟﻮﻗﺖ اﻟـــــﺬي ﻓــﻘــﺪت ﻓــﻴــﻪ اﻟـــﺴـــﻮق اﻟــﻌــﻘــﺎرﻳــﺔ ﺑﺮوﻣﺎ ﺗﺤﺪﻳﺪا ﻧﺤﻮ ٥٢ ﻓﻲ اﳌﺎﺋﺔ ﻣﻦ ﻗﻴﻤﺘﻬﺎ.
ﻋﻠﻰ اﻟﺠﺎﻧﺐ اﻵﺧﺮ، أﺷﺎر ﻛﺎرﻟﻮ ﻏﻴﻮرداﻧﻮ، اﻟﺮﺋﻴﺲ اﻟﺘﻨﻔﻴﺬي ﳌﻮﻗﻊ »إﻳﻤﻮﺑﻴﻠﻴﺮ« ،(Immobiliare.it) اﻟﺬي ﻳﻄﻠﻖ ﻋﻠﻰ ﻧﻔﺴﻪ أﻛﺒﺮ ﻣﻮﻗﻊ ﺳﻤﺴﺮة ﻋﻘﺎرﻳﺔ داﺧــﻞ إﻳﻄﺎﻟﻴﺎ، إﻟـﻰ أن روﻣﺎ ﺗﻌﺪ ﺛﺎﻧﻲ أﻏﻠﻰ ﺳـﻮق ﻋﻘﺎرﻳﺔ داﺧﻞ إﻳﻄﺎﻟﻴﺎ، ﺑﻌﺪ ﻓﻠﻮرﻧﺴﺎ. وأﺿــﺎف أن اﻷﺳﻌﺎر ﻓﻲ روﻣﺎ، ﻣﺜﻠﻤﺎ اﻟﺤﺎل ﺑﺒﺎﻗﻲ اﻟﺒﻼد، ﺗﺮاﺟﻌﺖ ﺑﻨﺴﺒﺔ ٥٫٢ ﻓﻲ اﳌﺎﺋﺔ ﺗﻘﺮﻳﺒﺎ ﺑـﲔ دﻳﺴﻤﺒﺮ )ﻛـﺎﻧـﻮن اﻷول( ٥١٠٢ ودﻳﺴﻤﺒﺮ ٦١٠٢، ﻟﻜﻨﻬﺎ ﺗﻘﺘﺮب ﻓﻲ اﻟﻮﻗﺖ اﻟﺤﺎﺿﺮ ﻋﻠﻰ ﻣﺎ ﻳﺒﺪو ﻣﻦ اﻻﺳﺘﻘﺮار.
ﺗــﺎرﻳــﺨــﻴــﺎ، ﻓـــﺈن ﻣــﻌــﺪﻻت اﻟـﺮﻫـﻦ اﻟـــــﻌـــــﻘـــــﺎري اﳌـــﻨـــﺨـــﻔـــﻀـــﺔ واﻟــــﺤــــﻮاﻓــــﺰ اﻟــﺤــﻜــﻮﻣــﻴــﺔ اﻟــــﺮاﻣــــﻴــــﺔ إﻟـــــﻰ ﻣــﻌــﺎوﻧــﺔ اﳌــﺸــﺘــﺮﻳــﻦ ﻟــﻠــﻤــﺮة اﻷوﻟـــــﻰ وﻣــﺸــﺘــﺮي اﻟـﻌـﻘـﺎرات اﳌﺘﻤﻴﺰة ﺑﺘﺮﺷﻴﺪ اﻟﻄﺎﻗﺔ، أﺛــــﺒــــﺘــــﺖ ﻧــــﺠــــﺎﺣــــﻬــــﺎ، ﺣـــﺴـــﺒـــﻤـــﺎ ذﻛــــﺮ ﻏـــﻴـــﻮرداﻧـــﻮ، ﻣــﻌــﺮﺑــﺎ ﻋــﻦ ﺗــﻮﻗــﻌــﻪ ﺑــﺄن ﺗﻘﻮد روﻣﺎ وﻣﻴﻼﻧﻮ ﺣﺮﻛﺔ اﻻﻗﺘﺼﺎد ﻧﺤﻮ اﺳﺘﻌﺎدة ﻋﺎﻓﻴﺘﻪ.
ﻣــــــﻦ ﻧــــﺎﺣــــﻴــــﺔ أﺧـــــــــــﺮى، أﺷــــــــﺎرت دﻳﻠﻴﺘﺎ ﻏﻴﻮرﻏﻮﻻ ﺳﺒﻴﻨﻮﻻ، رﺋﻴﺴﺔ ﺷـــــﺆون اﳌــﺒــﻴــﻌــﺎت ﺑـــﻮﺳـــﻂ وﺟــﻨــﻮب إﻳﻄﺎﻟﻴﺎ ﻟﺪى ﺷﺮﻛﺔ »إﻳﺘﺎﻟﻲ ﺳﻮزﺑﻴﺰ إﻧﺘﺮﻧﺎﺷﻮﻧﺎل رﻳﺎﻟﺘﻲ«، إﻟﻰ أن ٠٨ ﻓﻲ اﳌﺎﺋﺔ ﻣﻦ اﻹﻳﻄﺎﻟﻴﲔ ﻳﻤﺘﻠﻜﻮن ﻣﻨﺎزل، ﻓﻲ اﻟﻮﻗﺖ اﻟﺬي ﻳﺒﺪي ﻓﻴﻪ ﺳﻴﺎﺳﻴﻮن ﺗــﺮددﻫــﻢ إزاء زﻳــــﺎدة اﻟــﻀــﺮاﺋــﺐ ﻋﻠﻰ اﳌﺴﺎﻛﻦ اﻷﺳـﺎﺳـﻴـﺔ. ﻛﻤﺎ أﺿـﺎﻓـﺖ أن اﳌﻨﺎزل اﻟﺜﺎﻧﻴﺔ ﻻ ﺗﺨﻀﻊ ﻫﻲ اﻷﺧﺮى ﳌــﻌــﺪﻻت ﺿـﺮﻳـﺒـﻴـﺔ ﻣـﺮﺗـﻔـﻌـﺔ، ﻣـﻘـﺎرﻧـﺔ ﺑـــﺎﻟـــﺤـــﺎل ﻓــــﻲ دول أوروﺑـــــﻴـــــﺔ أﺧــــﺮى واﻟﻮﻻﻳﺎت اﳌﺘﺤﺪة.
واﺗــﻔــﻘــﺖ ﺳـﺒـﻴـﻨـﻮﻻ وﻏــﻴــﻮرداﻧــﻮ ﻋﻠﻰ أن اﺳﺘﻘﺎﻟﺔ رﺋﻴﺲ اﻟﻮزراء ﻣﺎﺗﻴﻮ رﻳﻨﺰي ﻓﻲ دﻳﺴﻤﺒﺮ اﳌﺎﺿﻲ ﻛﺎن ﻟﻬﺎ ﺗـﺄﺛـﻴـﺮ ﺿـﺌـﻴـﻞ، ﻋـﻠـﻰ ﻣــﺎ ﻳــﺒــﺪو، ﻋﻠﻰ اﻟـــﺴـــﻮق، ﻧــﻈــﺮا ﻷن ﺳـــﻮق اﻟــﻌــﻘــﺎرات اﻹﻳــﻄــﺎﻟــﻴــﺔ ﺗـﻌـﺘـﺒـﺮ ﻣـﺤـﺼـﻨـﺔ ﻧﺴﺒﻴﺎ ﻓـــﻲ ﻣــﻮاﺟــﻬــﺔ اﻷزﻣـــــــﺎت اﻟــﺴــﻴــﺎﺳــﻴــﺔ. وﻋــــﻦ ذﻟـــــﻚ، ﺷـــﺮﺣـــﺖ ﺳــﺒــﻴــﻨــﻮﻻ أﻧـــﻪ: »ﻟـﻮ أﻧـﻪ ﻓﻲ ﻛﻞ ﻣـﺮة ﺳﻨﺸﻬﺪ ﺗﻐﻴﻴﺮا ﺳﻴﺎﺳﻴﺎ ﺳﻴﺘﺮك ﺗﺄﺛﻴﺮﴽ ﻋﻠﻴﻨﺎ، ﻓﺈﻧﻨﺎ ﺳﻨﺼﺒﺢ ﻓﻲ ﺗﻠﻚ اﻟﺤﺎﻟﺔ ﻓﻲ ﻓﻮﺿﻰ ﺣــﻘــﻴــﻘــﻴــﺔ«... إﻻ أﻧــﻬــﺎ اﺳــﺘــﻄــﺮدت أن اﻟــــﻮﺿــــﻊ اﻻﻗــــﺘــــﺼــــﺎدي ﻓــــﻲ إﻳــﻄــﺎﻟــﻴــﺎ ﺧﺎﺻﺔ، وأوروﺑـﺎ ﻋﺎﻣﺔ، ﺧﻠﻒ ﺗﺄﺛﻴﺮﴽ ﻋــﻠــﻰ اﳌــﺴــﺘــﻮﻳــﲔ اﻷوﺳــــــﻂ واﻷدﻧـــــﻰ ﻓـﻲ اﻟــﺴــﻮق. وﻗــﺎل ﺑﻴﺰﻳﺘﺎ إن أﺳﻌﺎر اﻟـــﻮﺣـــﺪات اﻟــﻔــﺎﺧــﺮة ﺗـــﺮاوﺣـــﺖ ﺑــﲔ ٧ آﻻف و٠٢ أﻟـــﻒ ﻳــــﻮرو ﻟـﻠـﻤـﺘـﺮ اﳌــﺮﺑــﻊ )ﻣـــﺎ ﺑــﲔ ٩٨٦ دوﻻرﴽ و٠٧٩١ دوﻻرا ﻟــﻠــﻘــﺪم اﳌــــﺮﺑــــﻊ(. وأﺿــــــﺎف أﻧــــﻪ ﻓـﻴـﻤـﺎ ﻣـــﻀـــﻰ، ﻏــﺎﻟــﺒــﺎ ﻣـــﺎ ﻛــــﺎن ﻳـــﺠـــﺮي ﺑﻴﻊ أﻏﻠﻰ اﻟـﻮﺣـﺪات اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ ﻓـﻲ اﳌﺪﻳﻨﺔ ﻋﺒﺮ اﺗﻔﺎق ﺷﻔﻬﻲ ﻓﺤﺴﺐ. أﻣﺎ اﻟﻴﻮم، ﻓــﺈﻧــﻪ ﻛــﺜــﻴــﺮا ﻣــﺎ ﻳــﺠــﺮي اﻟــﻠــﺠــﻮء إﻟــﻰ اﻹﻋﻼﻧﺎت، ﻧﻈﺮا ﻟﺰﻳﺎدة اﳌﻌﺮوض.
وﺑﺠﺎﻧﺐ ﻗﻠﺐ اﳌﺪﻳﻨﺔ اﻟﺘﺎرﻳﺨﻲ، ﻓـﺈن اﳌﻨﺎﻃﻖ اﻟﺘﻲ ﺗﺸﻬﺪ إﻗـﺒـﺎﻻ ﻋﻠﻰ اﻟـــﺸـــﺮاء ﻓـﻴـﻬـﺎ ﺗـﺘـﻀـﻤـﻦ ﻏـﻴـﺎﻧـﻴـﻜـﻮﻟـﻮ وﻣــﻮﻧــﺘــﻲ وﺑـــﺎرﻳـــﻮﻟـــﻲ وﻓــﻴــﺎ ﻓﻴﻨﻴﺘﻮ وﺑﻴﻨﻜﻴﺎﻧﻮ واﳌﻨﺎﻃﻖ اﳌﺤﻴﻄﺔ ﺑﻔﻴﻼ أدار وﻓـﻴـﻼ ﺗـﻮرﻟـﻮﻧـﻴـﺎ، ﺣﺴﺒﻤﺎ أﻓــﺎد وﻛﻼء ﻋﻘﺎرﻳﻮن.
ﻋﻠﻰ اﻟﻄﺮف اﻷدﻧــﻰ ﻣﻦ اﻟﺴﻮق اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ اﻟﻔﺎﺧﺮة، ﻳﻨﺘﻤﻲ ﻗﺮاﺑﺔ ٠٢ ﻓﻲ اﳌﺎﺋﺔ ﻣﻦ اﳌﺸﺘﺮﻳﻦ إﻟﻰ اﻷﺟﺎﻧﺐ، ﺣﺴﺒﻤﺎ ذﻛﺮت ﺳﺒﻴﻨﻮﻻ. وﻣﻊ ارﺗﻔﺎع اﻷﺳـــﻌـــﺎر، ﻳـــــﺰداد ﻧـﺼـﻴـﺐ اﳌـﺸـﺘـﺮﻳـﻦ اﻷﺟـــــــﺎﻧـــــــﺐ. وأﺿــــــﺎﻓــــــﺖ أن ﻏــﺎﻟــﺒــﻴــﺔ اﳌــﺸــﺘــﺮﻳــﻦ اﻷﺟـــﺎﻧـــﺐ - ﻧــﺤــﻮ ٠٨ ﻓﻲ اﳌﺎﺋﺔ - ﻳﻨﺘﻤﻮن إﻟﻰ اﻟﻮﻻﻳﺎت اﳌﺘﺤﺪة، واﻟﺬﻳﻦ ﻳﺤﺎوﻟﻮن اﻻﺳﺘﻔﺎدة ﻣﻦ ﻗﻮة اﻟــــﺪوﻻر واﻧــﺨــﻔــﺎض اﻷﺳــﻌــﺎر داﺧــﻞ إﻳﻄﺎﻟﻴﺎ، وﻳﺄﺗﻲ ﺑﻌﺪﻫﻢ اﻟﻔﺮﻧﺴﻴﻮن واﻟﺒﺮﻳﻄﺎﻧﻴﻮن واﻟﺴﻮﻳﺴﺮﻳﻮن.
وﻋــــــــــــﺎدة ﻣــــــﺎ ﻳــــﺘــــﺮﻛــــﺰ اﻫــــﺘــــﻤـــﺎم اﳌــﺸــﺘــﺮﻳــﻦ اﻷﺟــــﺎﻧــــﺐ اﻷﺛــــﺮﻳــــﺎء ﻋـﻠـﻰ اﳌـﺒـﺎﻧـﻲ اﻟـﺘـﺎرﻳـﺨـﻴـﺔ اﻟـﺘـﻲ ﺗـﻘـﻊ ﺑﻘﻠﺐ اﳌــــﺪﻳــــﻨــــﺔ، ﺣــﺴــﺒــﻤــﺎ ﺷــــــﺮح ﺑــﻴــﺰﻳــﺘــﺎ، ﻣـــﻊ ﺗــﻔــﻀــﻴــﻠــﻬــﻢ اﻷدوار اﻷﻋـــﻠـــﻰ أو اﻟﺸﻘﻖ اﳌـﻘـﺎﻣـﺔ ﻓــﻮق أﺳـﻄـﺢ ﺑﻨﺎﻳﺎت وﻟـــﻬـــﺎ ﺷــــﺮﻓــــﺎت ﺗــﻄــﻞ ﻋــﻠــﻰ ﻣــﺸــﺎﻫــﺪ ﺑﺎﻧﻮراﻣﻴﺔ. ﻛﻤﺎ ﺗﺒﺪي ﻫﺬه اﻟﻔﺌﺔ ﻣﻦ اﳌﺸﺘﺮﻳﻦ اﻫﺘﻤﺎﻣﻬﺎ ﺑﺎﻟﻔﻴﻼت اﳌﻠﺤﻖ ﺑـﻬـﺎ ﺣــﺪاﺋــﻖ ﻗـﺮﻳـﺒـﺎ ﻣــﻦ ﻗـﻠـﺐ اﳌﺪﻳﻨﺔ اﻟﺘﺎرﻳﺨﻲ.
ﻧـــﻈـــﺮا ﻟــﻠــﺘــﺸــﺮﻳــﻌــﺎت اﳌــﺘــﺒــﺎدﻟــﺔ، ﻳﻮاﺟﻪ ﻣﻮاﻃﻨﻮ ﺑﻌﺾ اﻟــﺪول ﻗﻴﻮدا ﻟــﺪى ﺷـــﺮاء ﻋــﻘــﺎرات داﺧـــﻞ إﻳـﻄـﺎﻟـﻴـﺎ، ﻟﻜﻦ أﺑــﻨــﺎء اﻟــﻮﻻﻳــﺎت اﳌـﺘـﺤـﺪة وﻛﻨﺪا وﺑـﺮﻳـﻄـﺎﻧـﻴـﺎ وأﺳــﺘــﺮاﻟــﻴــﺎ ﻻ ﻳﻨﺘﻤﻮن ﻟــــــﻬــــــﺬه اﻟــــــﻔــــــﺌــــــﺔ، ﺣــــﺴــــﺒــــﻤــــﺎ أوﺿـــــــﺢ ﻏــﻴــﺎﻧــﺪوﻣــﻴــﻨــﻴــﻜــﻮ دي ﺗــﻮﻟــﻴــﻮ، أﺣــﺪ اﳌـــﺸـــﺎرﻛـــﲔ ﻓـــﻲ ﺷـــﺮﻛـــﺔ »دي ﺗـﻮﻟـﻴـﻮ ﻟـﻠـﻤـﺤـﺎﻣـﺎة« اﻟــﺘــﻲ ﺗـﻤـﻠـﻚ ﻣـﻜـﺎﺗـﺐ ﻓﻲ روﻣﺎ وﻟﻨﺪن.
وأﺷــﺎر وﻛـﻼء ﻋﻘﺎرﻳﻮن إﻟﻰ أﻧﻪ زادت ﺻﻌﻮﺑﺔ ﺣﺼﻮل اﻷﺟﺎﻧﺐ ﻋﻠﻰ رﻫــﻮن ﻋـﻘـﺎرﻳـﺔ، ﻟﻜﻦ ﻫــﺬا اﻷﻣــﺮ رﺑﻤﺎ ﻻ ﻳــﺆﺛــﺮ ﻋــﻠــﻰ اﳌــﺸــﺘــﺮﻳــﻦ ﻟــﻠــﻌــﻘــﺎرات اﻟـــﻔـــﺎﺧـــﺮة، ﻷﻧــﻬــﻢ ﻋــــﺎدة ﻣـــﺎ ﻳـﻤـﻠـﻜـﻮن أﻣﻮاﻻ ﻧﻘﺪﻳﺔ.
ﻋــﻠــﻰ اﻟــﺠــﺎﻧــﺐ اﻵﺧــــــﺮ، ﻧــﺒــﻪ دي ﺗـﻮﻟـﻴـﻮ إﻟـــﻰ أن اﻟــﻘــﻮاﻧــﲔ اﻟﻀﺮﻳﺒﻴﺔ اﻹﻳﻄﺎﻟﻴﺔ ﺗﺘﺴﻢ ﺑﺎﻟﺘﻌﻘﻴﺪ، وﻳﺼﻌﺐ ﺗﻘﻴﻴﻢ ﺗﻜﻠﻔﺘﻬﺎ اﻟـﻨـﻬـﺎﺋـﻴـﺔ. ﺑـﺼـﻮرة ﻋــﺎﻣــﺔ، ﻳـﺘـﻌـﲔ ﻋــﻠــﻰ اﳌــﺸــﺘــﺮي ﺳــﺪاد رﺳـــﻮم ﻛــﺎﺗــﺐ وزارة اﻟــﻌــﺪل وﻧـﺼـﻒ اﻟــﺴــﻤــﺴــﺮة اﻟــﺨــﺎﺻــﺔ ﺑـﺼـﻔـﻘـﺔ اﻟﺒﻴﻊ واﻟـﻀـﺮاﺋـﺐ، وأﺣﻴﺎﻧﴼ أﺟـﺮ اﳌﺤﺎﻣﻲ. وأﺷـــــﺎر إﻟـــﻰ أﻧـــﻪ ﻋــﻠــﻰ ﺧـــﻼف اﻟــﺤــﺎل ﻣـــﻊ ﻛــﺎﺗــﺒــﻲ وزارة اﻟـــﻌـــﺪل واﻟـــﻮﻛـــﻼء اﻟﺬﻳﻦ ﻳﻤﺜﻠﻮن اﻟﺒﺎﺋﻊ واﳌﺸﺘﺮي، ﻓﺈن اﳌــﺤــﺎﻣــﻲ »ﻣــﻠــﺘــﺰم ﺑــﺼــﻮرة ﺣﺼﺮﻳﺔ ﺑﻤﺼﺎﻟﺢ اﳌـﺸـﺘـﺮي«... ﻟــﺬا، ﻓﺈﻧﻪ ﻣﻦ اﻷﻓﻀﻞ اﻻﺳﺘﻌﺎﻧﺔ ﺑﻤﺤﺎم. ﻣـــــــــﺘـــــــــﺎﺣـــــــــﻒ اﻟــــــــﻔــــــــﺎﺗــــــــﻴــــــــﻜــــــــﺎن: museivaticani.va ﻣــﻮﻗــﻊ اﻟــﺴــﻴــﺎﺣــﺔ اﻟــﺮﺳــﻤــﻲ ﻓﻲ روﻣﺎ: turismoroma.it اﻹﻳﻄﺎﻟﻴﺔ، ﻳﻮرو )١ ﻳﻮرو = ٦٠٫١ دوﻻر(. ﺗﺒﻠﻎ اﻟــﻀــﺮاﺋــﺐ اﻟـﺴـﻨـﻮﻳـﺔ ﻋﻠﻰ ﻫـــﺬا اﻟــﻌــﻘــﺎر، ﺑــﻤــﺎ ﻓـــﻲ ذﻟـــﻚ اﻟــﺮﺳــﻮم اﻟــﺒــﻠــﺪﻳــﺔ، ﻗــﺮاﺑــﺔ ٠٠٨٤ ﻳـــﻮرو )٨٨٠٥ دوﻻرﴽ(. وﺗــﺒــﻠــﻎ اﻟـــﺮﺳـــﻢ اﻟــﺴــﻨــﻮﻳــﺔ ﻟﻠﻤﻠﻜﻴﺔ اﳌﺸﺘﺮﻛﺔ ﻗﺮاﺑﺔ ٠٠٨١ ﻳﻮرو )٨٠٩١ دوﻻرات(. * ﺧﺪﻣﺔ »ﻧﻴﻮﻳﻮرك ﺗﺎﻳﻤﺰ«