اﻧﺨﻔﺎض اﻟﺼﻔﻘﺎت اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ اﻟﺴﻌﻮدﻳﺔ أﻛﺜﺮ ﻣﻦ ٠٧١ ٪ اﻟﺸﻬﺮ اﳌﺎﺿﻲ
اﻷراﺿﻲ ﺗﺴﺘﺤﻮذ ﻋﻠﻰ أﻛﺜﺮ ﻣﻦ ٠٨ ٪ ﻣﻦ إﺟﻤﺎﻟﻲ ﺣﺮﻛﺔ اﻟﻘﻄﺎع ﻣﺤﻠﻴﴼ
ﺳـــﺠـــﻠـــﺖ ﻋــــــــﺪد اﻟـــﺼـــﻔـــﻘـــﺎت اﻟـﻌـﻘـﺎرﻳـﺔ اﻟـﺴـﻌـﻮدﻳـﺔ اﻧﺨﻔﺎﺿﴼ ﻗﻴﺎﺳﻴﴼ ﺷﻬﺮﻳﴼ ﺧﻼل ﺷﻬﺮ ﻳﻮﻧﻴﻮ )ﺣﺰﻳﺮان(، ﻣﻘﺎرﻧﺔ ﺑﺎﻟﺸﻬﺮ اﻟﺬي ﺳــﺒــﻘــﻪ، ﺑـﻨـﺴـﺒـﺔ ﺗــﺰﻳــﺪ ﻋــﻠــﻰ ٠٧١ ﻓـــﻲ اﳌــــﺎﺋــــﺔ، ﺑــﻌــﺪ اﻧـــﺨـــﻔـــﺎض ﻓـﻲ أداء ﺟﻤﻴﻊ اﻟﻘﻄﺎﻋﺎت اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ ﺑـــﺠـــﻤـــﻴـــﻊ أﻓـــــﺮﻋـــــﻬـــــﺎ، ﺧــﺼــﻮﺻــﴼ ﻗـــﻄـــﺎع اﻷراﺿـــــــــﻲ اﻟــــــﺬي ﻳـﻌـﺘـﺒـﺮ اﳌـــــﺤـــــﺮك اﻟــــﺮﺋــــﻴــــﺴــــﻲ ﻟـــﻠـــﺤـــﺮﻛـــﺔ، واﻟـــــﺬي ﻳــﺴــﺘــﺤــﻮذ ﻋـــﻦ ﻣـــﺎ ﻳـﺰﻳـﺪ ﻋـﻠـﻰ ٠٨ ﻓــﻲ اﳌــﺎﺋــﺔ ﻣــﻦ إﺟـﻤـﺎﻟـﻲ اﻟﺤﺮﻛﺔ اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ اﻟﻌﺎﻣﺔ ﺑﺸﻘﻴﻬﺎ اﻟـــﺘـــﺠـــﺎري واﻟـــﺴـــﻜـــﻨـــﻲ، ﺑــﺘــﺄﺛــﻴــﺮ ﻣﺒﺎﺷﺮ ﻣـﻦ اﻟــﻘــﺮارات اﻟﺤﻜﻮﻣﻴﺔ اﻟﺘﻲ ﺑﺪأت ﺗﻌﻴﺪ ﺑﻠﻮرة اﻟﻘﻄﺎع، ﺧﺼﻮﺻﴼ ﺑﻌﺪ اﻟﺒﺪء اﻟﻔﻌﻠﻲ ﻓﻲ دﻓﻊ رﺳﻮم اﻷراﺿﻲ، وﻫﻮ اﻟﻘﺮار اﻟﺘﺎرﻳﺨﻲ اﻷﻛﺜﺮ ﺗﺄﺛﻴﺮﴽ ﺣﺘﻰ اﻵن ﻋﻠﻰ ﻣﺮاﺣﻞ أداء اﻟﻌﻘﺎر اﳌﺤﻠﻲ.
وﺣــﻘــﻘــﺖ اﻟـــﺴـــﻮق اﻟــﻌــﻘــﺎرﻳــﺔ اﻟﺴﻌﻮدﻳﺔ ٧٩٥٨ ﺻﻔﻘﺔ ﻋﻘﺎرﻳﺔ ﺷــــﺎﻣــــﻠــــﺔ ﺧــــــــﻼل ﺷــــﻬــــﺮ ﻳـــﻮﻧـــﻴـــﻮ اﳌـــﺎﺿـــﻲ، ﻛــﺎﻧــﺖ ﻧـﺴـﺒـﺔ اﻟﺴﻜﻨﻲ ﻣﻨﻬﺎ ٨٧٥٧ ﺻﻔﻘﺔ ﻣﻘﺎﺑﻞ ٩١٠١ ﻟﺼﺎﻟﺢ اﻟﺘﺠﺎري ﻣﻨﻬﺎ، ﻣﻘﺎرﻧﺔ ﺑـ٤٨٩٢٢ ﺻﻔﻘﺔ ﺧﻼل ﺷﻬﺮ ﻣﺎﻳﻮ )أﻳـــــــــﺎر( اﻟــــــﺬي ﺳـــﺒـــﻘـــﻪ، وﺳــﻴــﻄــﺮ ﺑــﺸــﻜــﻞ ﻛــﺒــﻴــﺮ اﻟــﻘــﻄــﺎع اﻟـﺴـﻜـﻨـﻲ ﺑــــــــــ٩١١٠٢ ﺻــﻔــﻘــﺔ ﻣــﻘــﺎﺑــﻞ ٥٦٨٢ ﻟﺼﺎﻟﺢ اﻟﺘﺠﺎري.
وﺗــﻌــﺪدت أﺳـﺒـﺎب اﻧﺨﻔﺎض إﺟـــﻤـــﺎﻟـــﻲ ﻋــــﺪد اﻟــﺼــﻔــﻘــﺎت ﻋـﻠـﻰ اﻟــﻘــﻄــﺎع اﻟـــﺘـــﺠـــﺎري ﺑــﺎﻟــﺘــﺤــﺪﻳــﺪ، إﻟــــــــــــــﻰ اﻧــــــــﻌــــــــﻜــــــــﺎﺳــــــــﺎت رﺳـــــــــــﻮم اﻷراﺿــــــــــــــــــﻲ وﺿـــــﻐـــــﻄـــــﻬـــــﺎ ﻋـــﻠـــﻰ ﻗــﻴــﻤــﺔ اﻻﺳـــﺘـــﺜـــﻤـــﺎرات اﻟــﻌــﻘــﺎرﻳــﺔ ﻛــــﻜــــﻞ، ﺑــــﺎﻹﺿــــﺎﻓــــﺔ إﻟــــــﻰ ﺗــﺨــﻮف اﳌـــﺴـــﺘـــﺜـــﻤـــﺮﻳـــﻦ ﻣــــــﻦ اﳌــــﺨــــﺎﻃــــﺮة ﺑـــﺎﻟـــﺸـــﺮاء ﻓـــﻲ ﻫـــــﺬا اﻟــــﻮﻗــــﺖ، ﻓـﻲ ﻇــﻞ اﻟـﻀـﻐـﻮﻃـﺎت اﻟـﻜـﺒـﻴـﺮة اﻟﺘﻲ ﺗﻌﻴﺸﻬﺎ اﻟﺴﻮق، أﻫﻤﻬﺎ اﻟﺮﺳﻮم اﻟﺘﻲ ﺗﻈﻞ اﻷﻛﺜﺮ ﺗﺄﺛﻴﺮﴽ ﺑﺤﺴﺐ ﺗﺴﻠﺴﻞ ﻧﺴﺒﺔ اﻻﻧـﺨـﻔـﺎض ﻣﻨﺬ اﻋـﺘـﻤـﺎدﻫـﺎ ﻣــﻦ ﻣﺠﻠﺲ اﻟــــﻮزراء، واﻟـﺘـﻮﺟـﺲ ﻣـﻦ ﻣﺴﺘﻘﺒﻞ اﻟﻌﻘﺎر اﻟـﺬي ﻳﻌﺘﺒﺮ ﻫﺎﺟﺴﴼ ﻛﺒﻴﺮﴽ ﻟﺪى اﳌﻬﺘﻤﲔ ﻓﻴﻪ، ﻣﺪﻋﻮﻣﴼ ﺑﺎﻟﻌﺰوف اﻟﻜﺒﻴﺮ؛ ﻧﻈﺮﴽ ﻟﻠﻔﺠﻮة اﻟﻜﺒﻴﺮة ﺑﲔ أﺳــﻌــﺎر اﻟـﺒـﺎﺋـﻌـﲔ وﻗـــﺪرة ﺻﻐﺎر اﳌـﺸـﺘـﺮﻳـﻦ، وﻳـﺘـﻮﻗـﻊ أن ﻳﻨﻌﻜﺲ ﺗـــﻀـــﺎؤل اﻟــﻄــﻠــﺐ ﻋــﻠــﻰ اﻷﺳــﻌــﺎر ﺑﺸﻜﻞ إﻳﺠﺎﺑﻲ ﻋﺒﺮ اﻧﺨﻔﺎﺿﻬﺎ ﳌـﺴـﺘـﻮﻳـﺎت ﺗﺘﻤﺎﺷﻰ ﻣــﻊ ﻗــﺪرات اﳌﺸﺘﺮﻳﻦ.
ﻗـــﺎل ﺻــﺎﻟــﺢ اﻟــﻐــﻨــﺎم، اﳌــﺪﻳــﺮ اﻟــﻌــﺎم ﻟــﺸـﺮﻛـﺔ اﻟــﻐــﻨــﺎم ﻟﻠﺘﻄﻮﻳﺮ اﻟﻌﻘﺎري، إن ﻧﺰول ﻋﺪد اﻟﺼﻔﻘﺎت ﺑـﺤـﺴـﺐ اﳌــﺆﺷــﺮ اﻟــﻌــﻘــﺎري دﻟـﻴـﻞ ﻋــﻠــﻰ رﻓــــﺾ اﳌــﺸــﺘــﺮﻳــﻦ اﻟـــﺸـــﺮاء ﺑﺎﻷﺳﻌﺎر اﻟﺤﺎﻟﻴﺔ اﻟﺘﻲ ﻳﺮوﻧﻬﺎ ﻣـــﺮﺗـــﻔـــﻌـــﺔ، رﻏـــــــﻢ أن اﳌـــﻄـــﻮرﻳـــﻦ ﻳـﺮﻏـﺒـﻮن ﺑﺸﻜﻞ ﻛﺒﻴﺮ ﻓــﻲ اﻟﺒﻴﻊ وﻟـﻮ ﺑـﺮأس اﳌـﺎل ﻟﻀﻤﺎن ﺟﺮﻳﺎن اﻟـﺴـﻴـﻮﻟـﺔ وﻋـــﺪم ﺗـﻮﻗـﻔـﻬـﺎ، وذﻟــﻚ ﺑـﺎﻋـﺘـﺒـﺎر أن ﻟـﻠـﻤـﺸـﺮوﻋـﺎت ﻋﻤﺮا ﻣــــﺤــــﺪدا ﺗــﻨــﺨــﻔــﺾ ﻛــﻠــﻤــﺎ ﺗــﺄﺧــﺮ ﺑﻴﻌﻬﺎ أو ﺗـﺼـﺮﻳـﻔـﻬـﺎ، ﻣﻮﺿﺤﴼ أن اﻟـــﺴـــﻮق اﻟــﻌــﻘــﺎرﻳــﺔ ﻣـﺘـﺮاﺑـﻄـﺔ إﻟــــــــﻰ ﺣــــــﺪ ﻛـــﺒـــﻴـــﺮ ﺑــــــﲔ أﻓـــﺮﻋـــﻬـــﺎ ﻣـــﻬـــﻤـــﺎ اﺧـــﺘـــﻠـــﻒ اﻟــــﻨــــﺸــــﺎط، ﻟـــﺬا ﺗـﺠـﺪ ﺗـﺄﺛـﻴـﺮ أي ﻓــﺮع ﻋـﻠـﻰ اﻵﺧــﺮ ﺑــﺸــﻜــﻞ ﻣـــﺒـــﺎﺷـــﺮ، وﻳــﺘــﻀــﺢ ذﻟــﻚ ﻣــــﻦ اﻻﻧـــﺨـــﻔـــﺎض اﻟـــﺤـــﺎﺻـــﻞ ﻓـﻲ ﻋــــﺪد اﻟــﺼــﻔــﻘــﺎت ﺑــﺎﻟــﻨــﺴــﺒــﺔ إﻟــﻰ اﻟﻘﻄﺎع اﻟﺘﺠﺎري اﻟــﺬي ﺗﺄﺛﺮ ﺑﻼ ﺷـــﻚ ﻧـﺘـﻴـﺠـﺔ اﻟــﻀــﻐــﻮﻃــﺎت ﻋﻠﻰ اﻟﻌﻘﺎر اﻟﺴﻜﻨﻲ، اﻟﺬي ﻳﻌﺎﻧﻲ ﻣﻦ اﻧﺨﻔﺎﺿﺎت ﻣﺘﺘﺎﻟﻴﺔ.
وأﺿـــــــــــﺎف: »ﻛــــﻤــــﺎ أن ﻣـــﻼك اﻟــــﻌــــﻘــــﺎر اﻟــــﺘــــﺠــــﺎري واﻟــﺴــﻜــﻨــﻲ ﻳﻌﺘﺒﺮون اﻟﺠﻬﺎت واﻷﺷﺨﺎص ﻧـﻔـﺴـﻬـﺎ، ﻣـﻤـﺎ ﻳـﻌـﻨـﻲ أن اﻟﺘﺄﺛﻴﺮ ﻳـــــﻜـــــﻮن ﺑــــﺸــــﻜــــﻞ ﻣــــﺒــــﺎﺷــــﺮ ﻋــﻠــﻰ ﻋﻤﻠﻴﺎت اﻟﺒﻴﻊ واﻟﺸﺮاء ﺑﺸﻜﻞ أو ﺑﺂﺧﺮ، ﻣﻮﺿﺤﴼ أن ذﻟﻚ ﻳﺒﲔ إﻟﻰ أﻳﻦ ﺗﺴﻴﺮ اﻟﺴﻮق اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ ﺑﻌﺪ ﻣـﻘـﺎوﻣـﺔ اﻟـﻘـﻄـﺎع اﻟـﺘـﺠـﺎري اﻟـﺬي ﻳﻌﺘﺒﺮ آﺧـﺮ اﻟـﻔـﺮوع اﻟﺘﻲ ﺗﺄﺛﺮت ﻓﻴﻤﺎ ﻳﺤﺪث ﻓﻲ اﻟﻌﻘﺎر اﳌﺤﻠﻲ«.
وزاد اﻟﻐﻨﺎم، ﺑﺄن اﳌﺴﺘﺜﻤﺮﻳﻦ اﻟﻌﻘﺎرﻳﲔ ﺳﻴﻌﻴﺪون اﻟﻨﻈﺮ ﻓﻲ أﺳﻌﺎر ﻣﺎ ﻳﻤﺘﻠﻜﻮﻧﻪ أو ﻳﻌﺮﺿﻮﻧﻪ ﻣـــﻦ ﻋـــــﻘـــــﺎرات، وﺑــﺎﻟــﺘــﺤــﺪﻳــﺪ ﻣـﻊ اﻻﻧﺨﻔﺎض اﻟﻜﺒﻴﺮ اﻟﺤﺎﺻﻞ ﻓﻲ اﻟﻄﻠﺐ، ﻓﻲ اﻟﻮﻗﺖ اﻟﺬي ﺗﺪﻓﻊ ﻓﻴﻪ اﻟﺤﻜﻮﻣﺔ ﺑﻜﻞ ﻗﻮﺗﻬﺎ ﻓﻲ ﺳﺒﻴﻞ إﻋــــﺎدة اﻷﺳــﻌــﺎر إﻟـــﻰ ﻃﺒﻴﻌﺘﻬﺎ، وﻫــﻮ اﻟـﻬـﺪف اﻟﺮﺋﻴﺴﻲ ﻟﻠﻘﻀﺎء ﻋﻠﻰ ﺗﻀﺨﻢ أﺳﻌﺎر اﻟﻌﻘﺎر ﺑﻜﻞ أﻓﺮﻋﻪ، وﻫﻮ ﻣﺎ ﻳﻮﺿﺢ أن ﻫﻨﺎك إﺣــﻜــﺎﻣــﺎ ﻟــﻠــﺴــﻴــﻄــﺮة ﻋــﻠــﻰ ﻛــﺎﻣــﻞ ﻧــﺸــﺎط اﻟــﻌــﻘــﺎر، وﻫـــﻮ ﻣـــﺎ ﻳﻬﻴﺊ أرﺿــــﴼ ﺧــﺼــﺒــﺔ ﻟــﻼﻧــﺨــﻔــﺎض ﻓﻲ اﻟــﻘــﻴــﻤــﺔ، ﺧــﺼــﻮﺻــﴼ أن أﺳــﻌــﺎر اﻟـﻌـﻘـﺎر اﻧﺨﻔﻀﺖ ﳌـﺎ ﻳـﺰﻳـﺪ ﻋﻠﻰ ٠٢ ﻓﻲ اﳌﺎﺋﺔ ﻓﻲ أﻗﻞ ﻣﻦ ٢١ ﺷﻬﺮا، وﻫــﻮ ﻣــﺎ ﻳـﺆﻛـﺪ ﺳـﻄـﻮة اﻟــﻘــﺮارات اﻟﺤﻜﻮﻣﻴﺔ ﻋﻠﻰ واﻗﻊ اﻟﺴﻮق.
ﻳﺸﺎر إﻟﻰ أن ﻋﺪد اﻟﺼﻔﻘﺎت ﻓﻲ ﺷﻬﺮ ﻳﻮﻧﻴﻮ ٧٩٥٨ اﺳﺘﺤﻮذت اﻷراﺿـــــــــــــﻲ ﻋــــﻠــــﻰ ٩٣٣٧ ﻛـــﺎﻧـــﺖ ﺣــﺼــﺔ اﻷﺳــــﺪ ﺑـــــــ٣٧٤٦ ﻟﻠﺴﻜﻨﻲ ﻋـﻠـﻰ ﺣـﺴـﺎب اﻟــﺘــﺠــﺎري اﻟـــﺬي ﻟﻢ ﺗﺘﺠﺎوز ﻋـﺪد ﺻﻔﻘﺎﺗﻪ ٦٦٨. ﻓﻲ ﺣﲔ ﺗﻮاﻟﻰ اﻟﻨﺸﺎط ﻋﻠﻰ اﻟﺸﻘﻖ ﺑـــــــ٢٨٧ ﺻــﻔــﻘــﺔ ﺗــﻠــﺘــﻬــﺎ اﻷراﺿـــــﻲ اﻟـﺰراﻋـﻴـﺔ ﺑــــ٥٨٢ ﺻﻔﻘﺔ، وﻣــﻦ ﺛﻢ اﻟﺒﻴﻮت ﺑـ٦٨، واﻟﻔﻠﻞ ﺑـ٨٤ ﺻﻔﻘﺔ، وﺗـﻌـﺘـﺒـﺮ اﻟــﺤــﺮﻛــﺔ اﻟــﻌــﺎﻣــﺔ ﻟﺸﻬﺮ ﻳـﻮﻧـﻴـﻮ ﻣﻨﺨﻔﻀﺔ ﺑﺸﻜﻞ ﻛﺒﻴﺮ؛ ﻧﻈﺮﴽ ﻟﺘﻘﺎﻃﻌﻪ ﻣﻊ ﺷﻬﺮ رﻣﻀﺎن اﳌـــﺒـــﺎرك اﻟــــﺬي ﻳـﻌـﺘـﺒـﺮ أﺣـــﺪ أﻛـﺜـﺮ اﻟﺸﻬﻮر اﻧﺨﻔﺎﺿﺎ ﻓﻲ اﻟﺤﺮﻛﺔ.
ﻣﻦ ﺟﺎﻧﺒﻪ أﻛﺪ ﻋﺒﺪ اﻟﻠﻄﻴﻒ اﻟـــــﻌـــــﺒـــــﺪ اﻟــــﻠــــﻄــــﻴــــﻒ اﳌـــﺴـــﺘـــﺜـــﻤـــﺮ اﻟـﻌـﻘـﺎري، أن ﻫـﻨـﺎك اﻧﺨﻔﺎﺿﺎت ﻣــﺘــﺘــﺎﻟــﻴــﺔ ﻓــــﻲ ﻗــﻴــﻤــﺔ اﻟــﺼــﻔــﻘــﺎت أﻳــــﻀــــﴼ وﻫــــــﻮ ﻣـــــﺎ ﻳـــﻤـــﻴـــﺰ اﻟــﺴــﻨــﺔ اﻷﺧـــــﻴـــــﺮة ﺑـــﺸـــﻜـــﻞ ﺧــــــــﺎص، ﻣــﻤــﺎ ﻳـــﻮﺣـــﻲ ﺑــــﺄن ﻫـــﻨـــﺎك ﻧــــــﺰوﻻ أﻛــﺒــﺮ ﻓــﻲ اﻟﻘﻴﻤﺔ ﺑﻌﺪ ﻣـﻮﺟـﺔ ﻋﺮﻳﻀﺔ ﻣﻦ اﻻرﺗﻔﺎﻋﺎت ﻻﻣﺴﺖ اﻟﻀﻌﻒ ﺧـــﻼل اﻟــﻌــﻘــﺪ اﳌــﺎﺿــﻲ ﻓــﻘــﻂ، ﻓﻲ أﻛﺒﺮ ﺳﻠﺴﻠﺔ ارﺗﻔﺎﻋﺎت ﺷﻬﺪﻫﺎ اﻟﻘﻄﺎع اﻟﻌﻘﺎري اﻟﺴﻌﻮدي، ﻻﻓﺘﴼ إﻟــــﻰ أن ﻣـــﺎ ﻳـــﺤـــﺪث اﻵن ﻣـــﺎ ﻫﻮ إﻻ ﺗـﺼـﺤـﻴـﺢ ﻟــﻠــﻮﺿــﻊ اﻟــﻌــﻘــﺎري اﻟــــــﺬي ﺑــــــﺪأت ﻣـــﻼﻣـــﺢ اﻟــﺴــﻴــﻄــﺮة ﻋـﻠـﻴـﻪ ﺗــﺘــﻀــﺢ، ﻣــﻌــﺮﺑــﴼ ﻋــﻦ أﻧـﻬـﻢ ﻛﻌﻘﺎرﻳﲔ ﻳﺮﻏﺒﻮن ﻓﻲ اﻧﺨﻔﺎض ﻓـــــﻲ ﻗـــﻴـــﻤـــﺔ اﻟــــﻌــــﻘــــﺎر ﻟــﻴــﺘــﻤــﻜــﻨــﻮا ﻣـــﻦ إﻋـــــــﺎدة اﻟـــﺤـــﺮﻛـــﺔ واﻟــﺘــﻜــﺴــﺐ ﻣــﻦ ﻧــﺸــﺎط اﻟــﺴــﻮق ﺑــﺸــﺮط ﻋــﺪم ﺗﺤﻘﻴﻖ ﺧﺴﺎﺋﺮ ﻓﻴﻤﺎ ﻳﻤﺘﻠﻜﻮﻧﻪ أو ﻳﻌﺮﺿﻮﻧﻪ، وأن اﻟﺨﺮوج ﺑﺮأس اﳌﺎل ﺟﻴﺪ إﻟﻰ ﺣﺪ ﻛﺒﻴﺮ، ﻣﻔﻀﻼ ﻫﺬا اﻟﺴﻴﻨﺎرﻳﻮ ﻋﻠﻰ ﺑﻘﺎء اﻟﺤﺎل ﺟـﺎﻣـﺪﴽ واﻟــﺬي ﻳﺸﻬﺪ ﻋـﺰوﻓـﴼ ﻣﻦ اﳌﺸﺘﺮﻳﻦ وﺗﻌﻨﺘﴼ ﻣﻦ اﻟﺒﺎﺋﻌﲔ، ﻓﻲ ﻇﻞ اﻟﺘﻀﺎؤل اﳌﺘﺰاﻳﺪ ﻟﻌﺪد اﻟـــﺼـــﻔـــﻘـــﺎت؛ رﻏـــﺒـــﺔ ﻓــــﻲ ﺗـﺤـﺴـﻦ اﻷﺳﻌﺎر ﺑﺎﻟﻨﺴﺒﺔ إﻟﻰ اﳌﺸﺘﺮﻳﻦ.
وأﺿـــﺎف اﻟـﻌـﺒـﺪ اﻟﻠﻄﻴﻒ أن اﻷﻣــﺮ ﻣﻨﻔﺼﻞ ﻓﻴﻤﺎ ﻳـﺤـﺪث ﺑﲔ ﺗﺰاﻳﺪ وﻗﻮة اﻻﻗﺘﺼﺎد اﻟﺴﻌﻮدي، وﻓــــــﻲ ﺗـــﻨـــﺎﻗـــﺺ ﻗــﻴــﻤــﺔ ﺻــﻔــﻘــﺎت اﻟﻘﻄﺎع اﻟﺘﺠﺎري اﻟﻌﻘﺎري، ﺣﻴﺚ إن ﻣﻦ ﻣﺼﺎدر اﻟﺘﻀﺨﻢ ارﺗﻔﺎع أﺳﻌﺎر اﻟﻌﻘﺎرات اﻟﺘﺠﺎرﻳﺔ اﻟﺘﻲ ﺗـﻌـﺘـﺒـﺮ ﻣـﺮﺗـﻔـﻌـﺔ إﻟـــﻰ ﺣــﺪ ﻛﺒﻴﺮ، ﻣﻘﺎرﻧﺔ ﺑﺎﻟﺨﺪﻣﺎت اﻟﺘﻲ ﺗﻘﺪﻣﻬﺎ، أو ﺣﺘﻰ ﺑﺎﻟﻨﺴﺒﺔ إﻟــﻰ ﻣﻮﻗﻌﻬﺎ واﳌـﻤـﻴـﺰات اﻟﺘﻲ ﺗﺤﺘﻮﻳﻬﺎ، وأن أي ﺗﺼﺤﻴﺢ ﻓﻲ ﻗﻴﻤﺘﻬﺎ ﺳﻴﻠﻘﻲ ﺑـــﻈـــﻼﻟـــﻪ ﺑـــﺸـــﻜـــﻞ ﻣـــﺒـــﺎﺷـــﺮ ﻋــﻠــﻰ اﻻﻗــﺘــﺼــﺎد اﳌــﺤــﻠــﻲ، ﺑـﺎﻋـﺘـﺒـﺎر أن اﻧﺨﻔﺎض ﻗﻴﻤﺔ اﻟﻌﻘﺎر اﻟﺘﺠﺎري ﺳﻴﺨﻔﺾ ﺗﻜﺎﻟﻴﻒ اﳌـﺸـﺮوﻋـﺎت اﻟــــﻌــــﻘــــﺎرﻳــــﺔ، وﺑــــﺎﻟــــﺘــــﺎﻟــــﻲ ﻧـــــﺰول اﻷﺳﻌﺎر.
وﺑـﲔ »أن اﻟﻌﻘﺎر اﻟﺴﻌﻮدي ﻓــــــﻲ ﺣـــــﺮﻛـــــﺔ ﺗـــﺼـــﺤـــﻴـــﺢ وﻟـــﻴـــﺲ ﺿﻌﻔﴼ، وأن ذﻟﻚ ﺳﻴﻨﻌﻜﺲ ﺑﺸﻜﻞ إﻳﺠﺎﺑﻲ ﻋﻠﻰ اﻻﻗﺘﺼﺎد اﳌﺤﻠﻲ، ﺧــﺼــﻮﺻــﺎ أن ﻫــﻨــﺎك اﻧـﺨـﻔـﺎﺿـﺎ ﻛـﺒـﻴـﺮا واﺳـﺘـﺠـﺎﺑـﺔ ﻟﻠﻀﻐﻮﻃﺎت اﻟـﺘـﻲ ﻳﻌﻴﺸﻬﺎ اﻟﻘﻄﺎع اﻟﻌﻘﺎري اﳌـــﺤـــﻠـــﻲ، ﺣــﻴــﺚ ﺗــﺸــﻬــﺪ اﻟــﺴــﻮق ﻧـــــــﺰوﻻ ﻣــﻠــﺤــﻮﻇــﺎ ﻓــــﻲ اﻷﺳـــﻌـــﺎر ﺗـﻤـﺎﺷـﻴـﺎ ﻣــﻊ اﻟـﻄـﻠـﺐ ﳌـﺴـﺘـﻮﻳـﺎت ﻣﻌﻘﻮﻟﺔ وﻣـﻐـﺮﻳـﺔ، ﺧﺼﻮﺻﴼ أن اﻟﺴﻮق ﺑﺪأت ﻓﻌﻠﻴﴼ ﺑﺪﻓﻊ ﻓﻮاﺗﻴﺮ اﻟـــﺮﺳـــﻮم، وﻫـــﻮ اﻟــﻘــﺮار اﻟـــﺬي ﻣﻦ اﳌﺘﻮﻗﻊ أن ﻳﺸﻬﺪ زﺧﻤﴼ ﻛﺒﻴﺮﴽ ﻓﻲ اﻟﺴﻮق واﻷﺳﻌﺎر، ﺑﺪﻟﻴﻞ ﺗﺴﻴﻴﻞ ﻛﻤﻴﺎت ﻛﺒﻴﺮة ﻣﻦ اﻷراﺿﻲ اﻟﻔﺘﺮة اﳌﺎﺿﻴﺔ«.
وﺑــﻤــﻘــﺎرﻧــﺔ ﻋــــﺪد اﻟـﺼـﻔـﻘـﺎت ﺧــــﻼل اﻟـــﺮﺑـــﻊ اﻟــﺜــﺎﻧــﻲ ﻣـــﻦ اﻟــﻌــﺎم اﻟﺠﺎري ﻣﻘﺎرﻧﺔ ﺑﺎﻟﺮﺑﻊ اﻷول ﻣﻦ اﻟﻌﺎم ذاﺗﻪ، ﻳﻼﺣﻆ اﻧﺨﻔﺎض ﻓﻲ ﻋـــﺪد إﺟـﻤــﺎﻟــﻲ اﻟـﺼـﻔـﻘـﺎت، ﺣﻴﺚ ﺑﻠﻐﺖ ﺧﻼل اﻟﺮﺑﻊ اﻟﺜﺎﻧﻲ ٢٢٠٢٥ ﺻﻔﻘﺔ ﻋﻘﺎرﻳﺔ، اﺳﺘﺤﻮذ اﻟﺴﻜﻨﻲ ﻣﻨﻬﺎ ﻋﻠﻰ ٤٩٣٥٤ ﺻﻔﻘﺔ ﻋﻘﺎرﻳﺔ، ﻣﻘﺎﺑﻞ ٨٢٦٦ ﻟﻠﻘﻄﺎع اﻟﺘﺠﺎري، ﻓــﻲ ﺣــﲔ ﺑـﻠـﻐـﺖ ﻋـــﺪد اﻟـﺼـﻔـﻘـﺎت ﻟـﻠـﺮﺑـﻊ اﻷول ﻣــﻦ اﻟــﻌــﺎم اﻟــﺠــﺎري ٠٦٩٢٦ ﺻﻔﻘﺔ، وﺣﺼﺪ اﻟﺴﻜﻨﻲ ﻣــﻨــﻬــﺎ ٦٠٥٤٥ ﺻـــﻔـــﻘـــﺔ، ﻣــﻘــﺎﺑــﻞ ٤٥٤٨ ﻟﺼﺎﻟﺢ اﻟﺘﺠﺎري، ﻓﻲ ﺣﲔ ﻇﻠﺖ اﻷراﺿﻲ ﻫﻲ اﳌﺴﻴﻄﺮ ﻋﻠﻰ اﻟﻌﻤﻠﻴﺎت اﳌﻨﻔﺬة دون ﻣﻨﺎزع.
ﻣـــــﻦ ﺟــــﺎﻧــــﺒــــﻪ، أﺑــــــــﺎن وﻟـــﻴـــﺪ اﻟـــﺮوﻳـــﺸـــﺪ، اﻟـــــﺬي ﻳــﺪﻳــﺮ ﺷــﺮﻛــﺔ »ﻣﺴﺘﻘﺒﻞ اﻹﻋــﻤــﺎر« اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ، ﺑﺄن ﻫﻨﺎك اﻧﺨﻔﺎﺿﺎت ﻣﺘﺘﺎﻟﻴﺔ ﻓــﻲ ﻗﻴﻤﺔ اﻟـﺼـﻔـﻘـﺎت، إﻻ أن ﻣﺎ ﻳﻤﻴﺰ ﻫـﺬا اﻻﻧﺨﻔﺎض اﳌﺘﺘﺎﻟﻲ أن ﻫــﻨــﺎك ﻧـــــﺰوﻻ ﻣــﻠــﺤــﻮﻇــﺎ ﻓﻲ اﻟــﻘــﻴــﻤــﺔ، رﻏـــﻢ أﻧـــﻪ ﻏــﻴــﺮ ﻣـﻜـﺎﻓـﺊ ﻟــﻼﻧــﺨــﻔــﺎض ﻓـــﻲ اﻟــﻄــﻠــﺐ، ﻣﻤﺎ ﻳـﻮﺣـﻲ ﺑــﺄن ﻫـﻨـﺎك اﻧﺨﻔﺎﺿﺎت ﻣﻘﺒﻠﺔ ﻓــﻲ اﻟـﻘـﻴـﻤـﺔ ﺑـﻌـﺪ ﻣﻮﺟﺔ ﻋﺮﻳﻀﺔ ﻣﻦ اﻻرﺗﻔﺎﻋﺎت ﻻﻣﺴﺖ اﻟـــــﻀـــــﻌـــــﻒ ﺧــــــــــﻼل اﻟـــــﺴـــــﻨـــــﻮات اﻷﺧــﻴــﺮة، ﻻﻓــﺘــﴼ ﺑــﺄن ﻣــﺎ ﻳﺤﺪث اﻵن ﻣﺎ ﻫﻮ إﻻ ﺗﺼﺤﻴﺢ ﻟﻠﻮﺿﻊ اﻟـــﻌـــﻘـــﺎري اﻟـــــﺬي ﺑـــــﺪأت ﻣــﻼﻣــﺢ اﻟﺴﻴﻄﺮة ﻋﻠﻴﻪ ﺗﺘﻀﺢ، ﻣﻌﺮﺟﴼ ﺑـﺄﻧـﻬـﻢ ﻛـﻌـﻘـﺎرﻳـﲔ ﻳـﺮﻏـﺒـﻮن ﻓﻲ اﻧـــﺨـــﻔـــﺎض ﻓــــﻲ ﻗــﻴــﻤــﺔ اﻟــﻌــﻘــﺎر ﻟـﻴـﺘـﻤـﻜـﻨـﻮا ﻣـــﻦ إﻋـــــﺎدة اﻟــﺤــﺮﻛــﺔ واﻟـﺘـﻜـﺴـﺐ ﻣــﻦ ﻧــﺸــﺎط اﻟــﺴــﻮق، ﺑـــﺸـــﺮط ﻋــــﺪم ﺗــﺤــﻘــﻴــﻖ ﺧـﺴـﺎﺋـﺮ ﻓﻴﻤﺎ ﻳﻤﺘﻠﻜﻮﻧﻪ أو ﻳﻌﺮﺿﻮﻧﻪ، وأن اﻟــﺨــﺮوج ﺑــﺮأس اﳌــﺎل ﺟﻴﺪ إﻟـــــﻰ ﺣــــﺪ ﻛــﺒــﻴـــﺮ، ﻣــﻔـــﻀــﻼ ﻫــﺬا اﻟــﺴــﻴــﻨــﺎرﻳــﻮ ﻋــﻠــﻰ ﺑــﻘــﺎء اﻟــﺤــﺎل ﺟـــــــﺎﻣـــــــﺪﴽ ﻳــــﺸــــﻬــــﺪ ﻋـــــــﺰوﻓـــــــﴼ ﻣــﻦ اﳌﺸﺘﺮﻳﻦ وﺗﻌﻨﺘﴼ ﻣﻦ اﻟﺒﺎﺋﻌﲔ.