ارﺗﻔﺎع أداء اﻟﻔﻴﻼت ﻓﻲ اﻟﺸﺎرﻗﺔ وﺗﺮاﺟﻊ إﻳﺠﺎرات ﺷﻘﻖ أﺑﻮﻇﺒﻲ
دراﺳﺔ ﺗﺸﲑ إﻟﻰ ارﺗﻔﺎع اﻟﻄﻠﺐ ﰲ دﺑﻲ ﻋﻠﻰ اﳌﻨﺎزل ذات اﳌﺴﺎﺣﺎت ﺑﻮﺳﻂ اﳌﺪﻳﻨﺔ
أﻇــﻬــﺮ ﺗـﻘـﺮﻳـﺮ ﺣــﺪﻳــﺚ ارﺗــﻔــﺎع أداء اﻟـﻔـﻴـﻼت اﻟـﻌـﻘـﺎرﻳـﺔ ﻓـﻲ ﺳﻮق اﻹﻳــــﺠــــﺎرات اﻟــﺴــﻜــﻨــﻴــﺔ ﺑــﺎﻟــﺸــﺎرﻗــﺔ ﺧﻼل ﻋﺎم ٧١٠٢، ﻣﺴﺠﻼ ارﺗﻔﺎﻋﴼ ﺑﻨﺴﺒﺔ ٧٫١١ ﻓﻲ اﳌﺎﺋﺔ ﻓﻲ ﻣﻌﺪﻻت اﻹﻳـــــﺠـــــﺎر ﺧـــــﻼل اﻷﺷــــﻬــــﺮ اﻟــﺴــﺘــﺔ اﻷوﻟـــﻰ ﻣــﻦ اﻟــﻌــﺎم، واﻟــﺘــﻲ ﺷﻬﺪت ﻧـــﻤـــﻮا ﻓـــﻲ اﻟـــﺮﺑـــﻊ اﻷول واﻟــﺜــﺎﻧــﻲ ﻣــﻦ اﻟــﻌــﺎم اﻟــﺤــﺎﻟــﻲ، وﻓــﻘــﴼ ﻟﺸﺮﻛﺔ اﻻﺳـــﺘـــﺸـــﺎرات اﻟــﻌــﻘــﺎرﻳــﺔ اﻟــﺪوﻟــﻴــﺔ »ﻛﻼﺗﻮﻧﺰ«.
وﺗـــﺸـــﻴـــﺮ ﺷـــﺮﻛـــﺔ »ﻛـــﻼﺗـــﻮﻧـــﺰ« ﺑـﺤـﺴـﺐ ﻧـﻈـﺮﺗـﻬـﺎ ﻋـﻠـﻰ اﳌــﻌــﺮوض ﻓـــﻲ ﺳــــﻮق اﻟـــﻌـــﻘـــﺎرات ﺑــﺎﻟــﺸــﺎرﻗــﺔ ﻟــﻌــﺎم ٧١٠٢، إﻟـــﻰ أﻧـــﻪ ﺑـﻌـﺪ اﻟﻨﻤﻮ اﻟﺬي ﺣﻘﻘﺘﻪ ﺳﻮق وﺣﺪات اﻟﻔﻴﻼت ﻓﻲ اﻟﺮﺑﻊ اﻷول واﻟﺜﺎﻧﻲ ﻣﻦ اﻟﻌﺎم، ﺗـﺒـﻠـﻎ ﻗـﻴـﻤـﺔ اﻹﻳـــﺠـــﺎرات اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ ﻟـﻠـﻔـﻴـﻼت ﻓــﻲ اﻟــﺸــﺎرﻗــﺔ اﻵن ﻧﺤﻮ ٢١١ أﻟﻒ درﻫﻢ )٤٫٠٣ أﻟﻒ دوﻻر( ﺳﻨﻮﻳﴼ. وﻳﻤﺜﻞ اﻟﻨﻤﻮ ﻫﺬا اﻟﻌﺎم، اﻻرﺗﻔﺎع اﻷول ﻓﻲ ﺳﻮق إﻳﺠﺎرات اﻟــﻔــﻴــﻼت ﻣــﻨــﺬ أواﺧــــﺮ ﻋـــﺎم ٥١٠٢. وﻳﻤﻜﻦ اﻋﺘﺒﺎره اﻧﻌﻜﺎﺳﴼ ﻟﻠﻮﻋﻲ اﳌــﺘــﺰاﻳــﺪ ﺑﺎﻟﺘﻜﻠﻔﺔ اﳌـﻨـﺎﺳـﺒـﺔ ﺟـﺪﴽ اﻟﺘﻲ ﺗﺄﺗﻲ ﺑﻬﺎ أﺳﻌﺎر اﻟﻔﻴﻼت ﻓﻲ اﻟﺸﺎرﻗﺔ، ﺧﺼﻮﺻﴼ ﺑﻌﺪ ﻣﻘﺎرﻧﺘﻬﺎ ﺑــــــﺎﻷﺳــــــﻌــــــﺎر ﻓـــــــﻲ ﻛـــــــﻞ ﻣـــــــﻦ دﺑـــــﻲ وأﺑــﻮﻇــﺒــﻲ، ﺣـﻴـﺚ ﻳـﺒـﻠـﻎ ﻣﺘﻮﺳﻂ أﺳـﻌـﺎر إﻳـﺠـﺎرات اﻟﻔﻴﻼت ﺳﻨﻮﻳﴼ ﻣـﺎ ﺑـﲔ ﻧﺤﻮ ٠٤١ أﻟــﻒ درﻫــﻢ )٨٣ أﻟـــﻒ دوﻻر( إﻟـــﻰ ٠٥١ أﻟـــﻒ درﻫــﻢ )٨٫٠٤ أﻟﻒ دوﻻر(.
وﻗﺎﻟﺖ ﺳـﻮزان إﻳﻔﻠﻴﻪ رﺋﻴﺲ ﻣـﺠـﻠـﺲ إدارة ﺷــﺮﻛــﺔ »ﻛــﻼﺗــﻮﻧــﺰ« ﺑﺎﻟﺸﺎرﻗﺔ: »ﻣﻦ اﳌﺘﻮﻗﻊ أن ﻳﺴﺘﻤﺮ اﻟـــﻄـــﻠـــﺐ ﻋـــﻠـــﻰ اﻟــــﻔــــﻴــــﻼت ﺑــــﺈﻣــــﺎرة اﻟــﺸــﺎرﻗــﺔ ﻓــﻲ اﻻرﺗـــﻔـــﺎع، ﻣـﺪﻋـﻮﻣـﴼ ﺑﺄﺳﻌﺎر اﻟﻮﺣﺪات اﳌﻨﺨﻔﻀﺔ إﻟﻰ ﺣــﺪ ﻛــﺒــﻴــﺮ، إذا ﻗـﻤـﻨـﺎ ﺑـﻤـﻘـﺎرﻧـﺘـﻬـﺎ ﻣﻊ ﻧﻈﻴﺮﺗﻬﺎ ﻓﻲ دﺑﻲ ﻋﻠﻰ ﺳﺒﻴﻞ اﳌـــﺜـــﺎل، وﻫـــﻮ اﻷﻣــــﺮ اﻟــــﺬي ﺳﻴﻈﻞ ﺑـــــــﺪوره ﻋــــﺎﻣــــﻼ ﻣـــﺤـــﻔـــﺰﴽ، وﺳــﺒــﺒــﴼ رﺋﻴﺴﻴﴼ وراء ﺗﻌﺪد ﺧﻄﻂ اﻟﺘﻤﻠﻚ اﻟﺤﺮ ﳌﺨﺘﻠﻒ اﳌﺸﺮوﻋﺎت. وﺑﺎﻟﻔﻌﻞ ﺑــﺪأﻧــﺎ ﻧـــﺮى ﻋـــﺪدﴽ ﻣــﻦ ﻣـﺸـﺮوﻋـﺎت إﻧــﺸــﺎء اﻟــﻔــﻴــﻼت اﻟــﺠــﺪﻳــﺪة ﺗﻀﺦ دﻣـــﺎء ﺟــﺪﻳــﺪة إﻟــﻰ اﻟــﺴــﻮق، ﺣﻴﺚ ﺗﻮﻓﺮ اﻟﺠﻮدة اﳌﻄﻠﻮﺑﺔ، واﻷﺳﻌﺎر اﳌـﻌـﻘـﻮﻟـﺔ، ﻛـﻤـﺎ أﻧــﻪ ﻳـﺘـﻢ إﻧـﺸـﺎؤﻫـﺎ ﻓـــﻲ ﻣـــﻮاﻗـــﻊ ﻣــﻤــﺘــﺎزة، وﺗـــﺄﺗـــﻲ ﻣﻦ ﺗﻨﻔﻴﺬ ﺷــﺮﻛــﺎت ﻓــﻲ اﻟــﺴــﻮق، ﻣﺜﻞ )ﻣﺎﺟﺪ اﻟﻔﻄﻴﻢ(، وﺷﺮﻛﺔ )ﺟﻴﺒﻜﺎ( ﻟـــﻠـــﺘـــﺠـــﺎرة واﳌــــــﻘــــــﺎوﻻت، وﺷـــﺮﻛـــﺔ )ﻓﻴﺼﻞ اﻟﻘﺎﺑﻀﺔ(. ﻟـﺬا ﻧﺘﻮﻗﻊ أن ﻧﺮى اﺳﺘﻤﺮارا ﻓﻲ زﻳﺎدة ﻣﻌﺪﻻت اﻟـــﻄـــﻠـــﺐ ﻋـــﻠـــﻰ ﻫــــــﺬه اﳌــﺠــﺘــﻤــﻌــﺎت اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ ﻓﻮر اﻛﺘﻤﺎﻟﻬﺎ«.
ﻣـــــــــﻦ ﺟـــــﻬـــــﺘـــــﻪ ﻗـــــــــــﺎل ﻓـــﻴـــﺼـــﻞ دوراﻧــــــــﻲ رﺋـــﻴـــﺲ ﻗــﺴــﻢ اﻷﺑـــﺤـــﺎث ﻓﻲ »ﻛﻼﺗﻮﻧﺰ«: »ﻻ ﺗــﺰال اﻟﺸﺎرﻗﺔ ﺗﺤﺘﻔﻆ ﺑﻤﻮﻗﻌﻬﺎ ﻛﺴﻮق ﻋﻘﺎرﻳﺔ ذات أﺳﻌﺎر ﻣﻌﻘﻮﻟﺔ ﺑﺪﻳﻼ ﻟﺴﻮق اﻟﻌﻘﺎرات ﺑﺪﺑﻲ. إن ﻇﻬﻮر اﻹﻣﺎرة ﻛــﻤــﻨــﺎﻓــﺲ ﻓـــﻲ أوﺳـــــﺎط اﻟــﻮاﻓــﺪﻳــﻦ واﻟــﻌــﺎﻣــﻠــﲔ ﺑــﺎﻟــﺪوﻟــﺔ، إﻟـــﻰ ﺟﺎﻧﺐ اﻟــﺘــﺮﻛــﻴــﺰ اﻟـــﻘـــﻮي ﻋــﻠــﻰ أن ﺗــﻜــﻮن اﻟـﻮﺟـﻬـﺔ اﻷوﻟـــﻰ ﻟـﻠـﻌـﺎﺋـﻼت، ﻳﻌﺰز ﻣﻦ ﻗﺪرﺗﻬﺎ ﻋﻠﻰ ﺟﺬب ﻗﻄﺎع ﻛﺒﻴﺮ ﻣــﻦ اﻟــﻌــﻤــﻼء، وﻫــــﺬا ﻳـﻨـﻌـﻜـﺲ ﻓﻲ ﻣﺴﺘﻮﻳﺎت اﻟﻄﻠﺐ اﻟﺘﻲ ﺗﺴﺠﻠﻬﺎ ﺳﻮق اﻟﻌﻘﺎرات ﺑﺎﻹﻣﺎرة«.
وﻣـــــﻦ ﺟـــﻬـــﺔ أﺧــــــــﺮى، ﺷــﻬــﺪت ﺳــﻮق إﻳــﺠــﺎرات اﻟﺸﻘﻖ اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ ﻓﻲ اﻟﺸﺎرﻗﺔ اﺳﺘﻤﺮارﴽ ﻓﻲ ﻫﺒﻮط ﻣﻌﺪﻻت اﻷﺳﻌﺎر، ﺣﻴﺚ اﻧﺨﻔﻀﺖ أﺳــﻌــﺎر اﻹﻳـــﺠـــﺎرات ﺑﻨﺴﺒﺔ ٧ ﻓﻲ اﳌــﺎﺋــﺔ ﻓــﻲ اﻟـﻨـﺼـﻒ اﻷول ﻣــﻦ ﻋـﺎم ٧١٠٢، ﺑﻌﺪ اﻧﺨﻔﺎض ﺑﻠﻎ ﻗﺪره ١٫٨ ﻓﻲ اﳌﺎﺋﺔ، ﻓﻲ ﻋﺎم ٦١٠٢.
وﺗــــــﺸــــــﻴــــــﺮ أﺑــــــــﺤــــــــﺎث ﺷــــﺮﻛــــﺔ »ﻛﻼﺗﻮﻧﺰ« إﻟﻰ أن ﻣﻨﻄﻘﺔ اﻟﻨﻬﺪة، ﻋـﻠـﻰ ﺳـﺒـﻴـﻞ اﳌــﺜــﺎل، ﺷــﻬــﺪت أﻛﺒﺮ ﻧـــﺴـــﺒـــﺔ اﻧــــﺨــــﻔــــﺎض ﻓـــــﻲ ﻣــﺴــﺘــﻮى اﻷﺳـــﻌـــﺎر، ﺑــﺎﳌــﻘــﺎرﻧــﺔ ﻣــﻊ اﳌـﻨـﺎﻃـﻖ اﻷﺧـــــــــــﺮى اﻟـــــﺘـــــﻲ ﺗـــــﻘـــــﻮم اﻟـــﺸـــﺮﻛـــﺔ ﺑﻘﻴﺎس ﺣﺮﻛﺔ اﻟﻨﺸﺎط ﺑﻬﺎ، ﺣﻴﺚ اﻧﺨﻔﻀﺖ اﻷﺳــﻌــﺎر ﺑﻨﺴﺒﺔ ٩٫٠١ ﻓﻲ اﳌﺎﺋﺔ ﺑﲔ ﺷﻬﺮي ﻳﻨﺎﻳﺮ )ﻛﺎﻧﻮن اﻟــﺜــﺎﻧــﻲ( وﻳــﻮﻧــﻴــﻮ )ﺣـــﺰﻳـــﺮان( ﻣﻦ ﻋــﺎم ٧١٠٢. وﻣــﻦ اﳌﺜﻴﺮ ﻟﻼﻫﺘﻤﺎم ﻓﻲ ﻫﺬه اﻟﺴﻮق، أن أﺳﻌﺎر اﻟﺸﻘﻖ اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ اﳌﺆﻟﻔﺔ ﻣﻦ ﻏﺮﻓﺔ واﺣﺪة اﻧﺨﻔﻀﺖ ﺑﻨﺴﺒﺔ اﻟﺨﻤﺲ ﺗﻘﺮﻳﺒﴼ ﻟﺘﺴﺘﻘﺮ ﻋﻨﺪ ٨٣ أﻟﻒ درﻫﻢ )٣٫٠١ أﻟــﻒ دوﻻر( ﺳـﻨـﻮﻳـﴼ، ﻓــﻲ ﺣــﲔ أن اﻟﺸﻘﻖ اﳌﻜﻮﻧﺔ ﻣﻦ ﺛﻼث ﻏﺮف ﻧﻮم ﺳﺠﻠﺖ ٠٧ أﻟﻒ درﻫﻢ إﻣﺎراﺗﻲ )٩١ أﻟﻒ دوﻻر( ﻓﻲ اﻟﺴﻨﺔ، ﻟﺘﻜﻮن ﺑﺬﻟﻚ اﻟﻨﻮع اﻟﻮﺣﻴﺪ ﻣﻦ اﻟﻮﺣﺪات اﻟﺬي ﻳـﻨـﺠـﺢ ﻓــﻲ ﺗـﺴـﺠـﻴـﻞ أي ﻣــﻌــﺪﻻت ﻧﻤﻮ ﻓﻲ اﳌﻨﺎﻃﻖ اﻟﺘﻲ ﺗﺘﻢ ﻣﺮاﻗﺒﺔ ﻧﺸﺎط اﻟﺴﻮق ﺑﻬﺎ.
وأﺿﺎﻓﺖ إﻳﻔﻠﻴﻪ: »ﻣﻦ اﳌﺘﻮﻗﻊ أن ﺗــﺴــﺘــﻤــﺮ أﺳــــﻌــــﺎر اﻹﻳـــــﺠـــــﺎرات اﻟـــﺴـــﻜـــﻨـــﻴـــﺔ ﻓـــــﻲ اﻟــــﺘـــــﺮاﺟــــﻊ ﺧـــﻼل اﻷﺷﻬﺮ اﻟﺴﺘﺔ اﳌﻘﺒﻠﺔ، ﻣﻤﺎ ﻳﻌﻜﺲ ﻋــﻠــﻰ اﻷرﺟــــــﺢ اﻧــﺨــﻔــﺎﺿــﺎ ﻃﻔﻴﻔﺎ ﻓـــﻲ أﺳـــﻌـــﺎر اﻹﻳــــﺠــــﺎرات ﻓـــﻲ دﺑــﻲ ﺑﻨﺴﺒﺔ ﺗــﺘــﺮاوح ﺑــﲔ ٥ ﻓــﻲ اﳌـﺎﺋـﺔ و٧ ﻓﻲ اﳌﺎﺋﺔ، ﻣﻊ ﺗﺤﺮك أﺻﺤﺎب اﻟـﻌـﻘـﺎرات ﻟﻠﻤﻨﺎﻓﺴﺔ ﻓـﻲ اﻟـﺴـﻮق. ﻛــﻤــﺎ أن اﻧــﺨــﻔــﺎض اﻷﺳـــﻌـــﺎر أدى إﻟــﻰ زﻳـــﺎدة اﻫـﺘـﻤـﺎم اﳌﺴﺘﺄﺟﺮﻳﻦ، وﺑﺎﻟﺘﺎﻟﻲ زادت ﻋﺪد اﻻﺳﺘﻔﺴﺎرات ﻋــﻦ اﻟـــﻮﺣـــﺪات اﻟـﺴـﻜـﻨـﻴـﺔ ﺑــﺼــﻮرة ﻣﺴﺘﻤﺮة، ﻋﻠﻰ اﻟﺮﻏﻢ ﻣﻦ ﺑﺪء ﻋﺪد ﻣﻦ اﻟﺸﺮﻛﺎت ﺗﻘﻠﻴﺺ اﺣﺘﻴﺎﺟﺎﺗﻪ ﻣﻦ اﳌﻮﻇﻔﲔ«.
وﻇﻠﺖ ﺳﻮق إﻳﺠﺎرات ﻣﻜﺎﺗﺐ اﻟﻌﻤﻞ ﻓﻲ اﻟﺸﺎرﻗﺔ ﻣﺴﺘﻘﺮة، ﺣﻴﺚ إن ﻣﻌﺪﻻت اﻹﻳﺠﺎرات ﺛﺎﺑﺘﺔ ﻣﻨﺬ ﻓﺘﺮة. وﻳﺸﻴﺮ ﺗﻘﺮﻳﺮ »ﻛﻼﺗﻮﻧﺰ« ﻋﻦ ﺳــﻮق اﻟـﻌـﻘـﺎرات إﻟــﻰ أن إﻳـﺠـﺎرات اﳌﻜﺎﺗﺐ ﻓﻲ ﻛﻞ ﻣﻦ ﻣﻨﻄﻘﺔ اﻟﺴﻮر، واﳌﻨﺎﻃﻖ اﻟﺮﺋﻴﺴﻴﺔ واﻟﻬﺎدﺋﺔ ﻓﻲ ﻣﻨﻄﻘﺔ اﳌـﺠـﺎز، ﻛﺎﻧﺖ اﻷﺑــﺮز ﻟﻬﺬا اﻟﻌﺎم ﻣﻦ ﻧﺎﺣﻴﺔ اﻷداء، ﺣﻴﺚ ﻇﻠﺖ اﻹﻳـﺠـﺎرات ﺛﺎﺑﺘﺔ دون ﺗﻐﻴﺮ ﻋﻠﻰ ﻣﺪار اﻟﺴﺘﺔ أﺷﻬﺮ اﻷوﻟﻰ ﻣﻦ ﻋﺎم ٧١٠٢.
وﻗــــﺎل دوراﻧـــــــﻲ: »إن اﳌــﺮوﻧــﺔ اﻟـــﺘـــﻲ ﺗــﻈــﻬــﺮﻫــﺎ ﺳــــﻮق إﻳـــﺠـــﺎرات ﻣﻜﺎﺗﺐ اﻟﻌﻤﻞ ﻓﻲ اﻟﺸﺎرﻗﺔ ﻓﻲ ﻋﺎم ٧١٠٢، ﺗﺄﺗﻲ ﻋﻠﻰ ﻏﻴﺮ ﺷﺎﻛﻠﺔ اﻟﻌﺎم اﳌــﺎﺿــﻲ ﺗـﻤـﺎﻣـﴼ، ﺣـﻴـﺚ اﻧﺨﻔﻀﺖ إﻳـﺠـﺎرات اﳌﻜﺎﺗﺐ ﺑﻨﺴﺒﺔ ٣٫٩ ﻓﻲ اﳌــﺎﺋــﺔ ﻓــﻲ اﳌـﻨـﺎﻃـﻖ اﻟﺮﺋﻴﺴﻴﺔ ﻓﻲ اﳌﺠﺎز ﻟﺘﺼﻞ إﻟﻰ ﺳﻌﺮ ٨٦ درﻫﻤﺎ )٥٫٨١ دوﻻر( ﻟﻠﻘﺪم اﳌﺮﺑﻊ، ﻓﻲ ﺣﲔ وﺻﻠﺖ اﻷﺳﻌﺎر ﻓﻲ ﻣﻨﻄﻘﺔ اﻟﺴﻮر إﻟﻰ ٠٦ درﻫﻤﺎ )٦١ دوﻻرا( ﻟﻠﻘﺪم اﳌﺮﺑﻊ ﻟﺘﺴﺠﻞ ﻣﻌﺪﻻت اﻧﺨﻔﺎض أﻗـﻞ ﺑﻌﺾ اﻟـﺸـﻲء، ﺣﻴﺚ ﺳﺠﻠﺖ ﻧﺴﺒﺔ ﺗﺮاﺟﻊ ﻗﺪرﻫﺎ ٧٫٧ ﻓﻲ اﳌﺎﺋﺔ ﺧـﻼل ﻧﻔﺲ اﻟﻔﺘﺮة. ﻓﻲ ﺣﲔ أﻧﻨﺎ ﺳﺒﻖ وأﺑـﺮزﻧـﺎ ﺻﻐﺮ ﺣﺠﻢ ﺳﻮق اﳌﻜﺎﺗﺐ ﻣﻦ اﻟﻔﺌﺔ )أ( ﻓﻲ اﻟﺸﺎرﻗﺔ، ﻓﺈن ﻫﺬا ﺟﻌﻠﻪ ﻣﻌﺰوﻻ ﻧﺴﺒﻴﴼ ﻋﻦ اﳌـــﺆﺛـــﺮات اﻟــﺨــﺎرﺟــﻴــﺔ، ﺧﺼﻮﺻﴼ ﺗـــﻠـــﻚ اﻟــــﺘــــﻲ ﺗـــــــــﺰداد ﻣـــــﻊ ﻣـــﻌـــﺪﻻت اﻟــﻨــﻤــﻮ اﻟـــﻌـــﺎﳌـــﻲ، وﻻ ﻳـــــﺰال ﻫـﻨــﺎك ﺑﻌﺾ اﻷﺳﺒﺎب اﻟﺘﻲ ﺗﻌﻴﻖ زﻳﺎدة ﻣﻌﺪﻻت اﻟﻄﻠﺐ، إﺿﺎﻓﺔ إﻟﻰ اﻟﻄﻠﺐ اﳌــﺘــﺰاﻳــﺪ ﻣــﻦ ﻗــﺒــﻞ اﻟــﻘــﻄــﺎع اﻟــﻌــﺎم، واﻟﺬي ﻻ ﻳﺰال ﻣﻦ ﻣﺤﺮﻛﺎت اﻟﻄﻠﺐ اﻟﺮﺋﻴﺴﻴﺔ. ﺑﻞ إﻧﻪ ﻓﻲ اﻟﻮاﻗﻊ، ﺟﺎء ﺗﻮﻓﻴﺮ ٠٠٨١ ﻓﺮﺻﺔ ﻋﻤﻞ ﺟﺪﻳﺪة ﻟﻠﻤﻮاﻃﻨﲔ اﻹﻣﺎراﺗﻴﲔ، ﻋﻠﻰ رأس أوﻟﻮﻳﺎت وأﻫﺪاف ﻣﻴﺰاﻧﻴﺔ ﺣﻜﻮﻣﺔ اﻟﺸﺎرﻗﺔ ﻟﻌﺎم ٧١٠٢ - ٨١٠٢«.
ﻓﻲ اﳌﻘﺎﺑﻞ ﺗﺮاﺟﻌﺖ إﻳﺠﺎرات اﻟـــﺸـــﻘـــﻖ اﻟــﺴــﻜــﻨــﻴــﺔ ﻓــــﻲ أﺑــﻮﻇــﺒــﻲ ﺑـﻨـﺴـﺒـﺔ ٣ ﻓــﻲ اﳌــﺎﺋــﺔ ﺧـــﻼل اﻟـﺮﺑـﻊ اﻟﺜﺎﻧﻲ ﻣﻦ اﻟﻌﺎم اﻟﺤﺎﻟﻲ، ﻣﻘﺎرﻧﺔ ﺑـــﺎﻟـــﺮﺑـــﻊ اﻷول ﻣــــﻦ اﻟــــﻌــــﺎم ذاﺗـــــﻪ، ﻓﻴﻤﺎ ﺗﺮاﺟﻌﺖ إﻳــﺠــﺎرات اﻟﻔﻴﻼت ﺑـﻨـﺤـﻮ ٢ ﻓــﻲ اﳌــﺎﺋــﺔ ﺧـــﻼل اﻟـﻔـﺘـﺮة ذاﺗــﻬــﺎ، ﺑـﺤـﺴـﺐ ﺗـﻘـﺮﻳـﺮ ﺻـــﺪر ﻋﻦ ﺷﺮﻛﺔ »ﺟﻴﻪإل إل«، واﻟــﺬي أﺷـﺎر إﻟﻰ اﺳﺘﻘﺮار ﻧﺴﺒﻲ ﻓﻲ إﻳﺠﺎرات اﳌـــــﺴـــــﺎﺣـــــﺎت اﻹدارﻳـــــــــــــــﺔ وﻣـــﻨـــﺎﻓـــﺬ اﻟﺘﺠﺰﺋﺔ.
وأوﺿـــــــﺢ اﻟـــﺘـــﻘـــﺮﻳـــﺮ اﳌــﻌــﻨــﻮن ﺑــــــ »ﻧـــــﻈـــــﺮة ﻋـــــﺎﻣـــــﺔ ﻋــــﻠــــﻰ اﻟــــﺴــــﻮق اﻟــﻌــﻘــﺎرﻳــﺔ ﻷﺑــﻮﻇــﺒــﻲ ﺧـــﻼل اﻟـﺮﺑـﻊ اﻟــــﺜــــﺎﻧــــﻲ«، ﺗــــﺮاﺟــــﻊ أﺳــــﻌــــﺎر ﺑـﻴــﻊ اﻟـﺸـﻘـﻖ ﺑـﻨـﺤـﻮ ٤ ﻓــﻲ اﳌــﺎﺋــﺔ ﺧـﻼل اﻟــﺮﺑــﻊ اﻟـﺜـﺎﻧـﻲ ﻣــﻦ ٧١٠٢، ﻣﻘﺎرﻧﺔ ﺑﺎﻟﺮﺑﻊ اﻷول ﻣﻦ اﻟﻌﺎم ذاﺗﻪ، ﻓﻴﻤﺎ ﺗﺮاﺟﻌﺖ أﺳﻌﺎر اﻟﻔﻴﻼت ﺑﻨﺤﻮ ١ ﻓﻲ اﳌﺎﺋﺔ ﻓﻘﻂ ﺧﻼل اﻟﻔﺘﺮة ذاﺗﻬﺎ. وأوﺿــﺢ اﻟﺘﻘﺮﻳﺮ ﺗﺮاﺟﻊ أﻛﺒﺮ ﻓﻲ أﺳﻌﺎر اﻹﻳﺠﺎرات واﳌﺒﻴﻌﺎت ﻋﻠﻰ أﺳــــﺎس ﺳـــﻨـــﻮي، ﺣــﻴــﺚ ﺗــﺮاﺟــﻌــﺖ إﻳﺠﺎرات اﻟﺸﻘﻖ ﺑﺄﺑﻮﻇﺒﻲ ﺑﻨﺤﻮ ٠١ ﻓﻲ اﳌﺎﺋﺔ ﺧﻼل اﻟﺮﺑﻊ اﻟﺜﺎﻧﻲ ﻣﻦ ٧١٠٢، ﻣﻘﺎرﻧﺔ ﺑﺎﻟﺮﺑﻊ اﻟﺜﺎﻧﻲ ﻣﻦ ٦١٠٢. ﺑﻴﻨﻤﺎ ﺗـﺮاﺟـﻌـﺖ إﻳــﺠــﺎرات اﻟﻔﻴﻼت ﺑﻨﺤﻮ ٩ ﻓـﻲ اﳌـﺎﺋـﺔ ﺧﻼل اﻟـــﻔـــﺘـــﺮة ذاﺗــــﻬــــﺎ. ﻛـــﻤـــﺎ اﻧــﺨــﻔــﻀــﺖ ﻣــﺒــﻴــﻌــﺎت اﻟــﺸــﻘــﻖ ﺑــﻨــﺤــﻮ ٤١ ﻓـﻲ اﳌﺎﺋﺔ ﺧﻼل اﻟﺮﺑﻊ اﻟﺜﺎﻧﻲ ﻣﻦ ٧١٠٢، ﻣﻘﺎرﻧﺔ ﺑﺎﻟﺮﺑﻊ اﻟﺜﺎﻧﻲ ﻣﻦ ٦١٠٢، واﻟﻔﻴﻼت ﺑﻨﺤﻮ ٨ ﻓﻲ اﳌﺎﺋﺔ ﺧﻼل اﻟﻔﺘﺮة ذاﺗﻬﺎ.
وأدت ﺣﺎﻟﺔ اﻟﺴﻮق اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ ﻓـــﻲ أﺑــﻮﻇــﺒــﻲ إﻟـــﻰ ﺿــﻌــﻒ اﻟـﻄـﻠـﺐ ﻣــــــﻦ ﻗــــﺒــــﻞ ﺷــــﺎﻏــــﻠــــﻲ اﻟـــــــﻮﺣـــــــﺪات، واﻧـــﺨـــﻔـــﺎض إﻳــــﺠــــﺎرات اﻟـــﻮﺣـــﺪات اﻟــﺴــﻜــﻨــﻴــﺔ، وﺗـــﺮاﺟـــﻊ أﺳـــﻌـــﺎر ﺑﻴﻊ اﻟﻮﺣﺪات اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ ﻧﺘﻴﺠﺔ اﺳﺘﻤﺮار اﻻﻧـﺨـﻔـﺎض ﻓــﻲ ﺣﺠﻢ اﳌـﻌـﺎﻣـﻼت. ورﺻـــــــﺪ اﻟـــﺘـــﻘـــﺮﻳـــﺮ ﻇــــﻬــــﻮر ﺑــــــﻮادر اﻧﻘﺴﺎم ﻓـﻲ ﺳــﻮق ﻗﻄﺎع اﻟﺘﺠﺰﺋﺔ ﺑﺄﺑﻮﻇﺒﻲ إﻟﻰ »ﺷﺮﻳﺤﺘﲔ«، وﻫﻮ ﻣﺎ ﻳــﺆدي إﻟـﻰ اﺗﺴﺎع اﻟﻔﺠﻮة ﺑﲔ اﻹﻳـــــﺠـــــﺎرات ﻓـــﻲ ﻣـــﺮاﻛـــﺰ اﻟــﺘــﺴــﻮق اﻟﺘﺠﺎرﻳﺔ اﻟﺮﺋﻴﺴﻴﺔ واﻟﺜﺎﻧﻮﻳﺔ.
وﻋﻠﻰ اﻟﺮﻏﻢ ﻣﻦ ﺗﺮاﺟﻊ اﻟﻄﻠﺐ ﻋﻠﻰ اﳌﺴﺎﺣﺎت اﻹدارﻳﺔ، إﺛﺮ ﺑﻌﺾ ﻋــﻤــﻠــﻴــﺎت اﻟــــﺪﻣــــﺞ، ﻓــــﺈن إﻳـــﺠـــﺎرات اﳌــــﺴــــﺎﺣــــﺎت اﻹدارﻳــــــــــﺔ ﻟــــﻢ ﺗـﺴـﺠـﻞ أي ﺗﻐﻴﻴﺮ ﻓــﻲ اﻟﻔﺌﺘﲔ )أ( و)ب(، ﺣﻴﺚ ﻇﻞ اﳌﻌﺮوض ﻣﻦ اﳌﺴﺎﺣﺎت اﻹدارﻳﺔ ﻣﺴﺘﻘﺮﴽ ﻓﻲ ﻇﻞ ﻋﺪم إﻧﺠﺎز أي ﻣﺸﺮوﻋﺎت ﻛﺒﺮى ﺧـﻼل اﻟﺮﺑﻊ اﻟﺜﺎﻧﻲ، ﺑﺤﺴﺐ اﻟﺘﻘﺮﻳﺮ، أﻣﺎ ﻗﻄﺎع اﻟــﻀــﻴــﺎﻓــﺔ ﻓــﻘــﺪ ﺳــﺠــﻞ اﻧــﺨــﻔــﺎﺿــﺎ ﺑﻨﺴﺒﺔ ٦ ﻓــﻲ اﳌــﺎﺋــﺔ ﻓــﻲ ﻣﺘﻮﺳﻂ اﻷﺳـﻌـﺎر اﻟﻴﻮﻣﻴﺔ، وﺑﻨﺴﺒﺔ ٢ ﻓﻲ اﳌــــﺎﺋــــﺔ ﻓــــﻲ ﻣـــﺴـــﺘـــﻮﻳـــﺎت اﻹﺷـــﻐـــﺎل ﻣﻘﺎرﻧﺔ ﺑﺎﻟﻔﺘﺮة ﻧﻔﺴﻬﺎ ﻣﻦ اﻟﻌﺎم اﳌﺎﺿﻲ. وﺑﺸﻜﻞ ﻋﺎم، ﺷﻬﺪ اﻟﺮﺑﻊ اﻟﺜﺎﻧﻲ ﻓﻲ إﻣﺎرة أﺑﻮﻇﺒﻲ ﺗﺮاﺟﻌﴼ ﻓﻲ أداء ﻗﻄﺎﻋﻲ اﻟﻮﺣﺪات اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ واﻟﻀﻴﺎﻓﺔ، ﻓﻲ ﺣﲔ ﺣﺎﻓﻆ ﻗﻄﺎﻋﺎ اﳌـــــﺴـــــﺎﺣـــــﺎت اﻹدارﻳـــــــــــــــﺔ وﻣـــﻨـــﺎﻓـــﺬ اﻟﺘﺠﺰﺋﺔ ﻋﻠﻰ اﺳﺘﻘﺮارﻫﻤﺎ ﻧﺴﺒﻴﴼ.
ﻣـــﻦ ﺟـﻬـﺘـﻬـﺎ ﻗــﺎﻟــﺖ ﻣـﺠـﻤـﻮﻋـﺔ »ﺷﻮﺑﺎ« اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ ﻓﻲ اﻹﻣﺎرات، إن ﻏﺎﻟﺒﻴﺔ اﳌﺴﺘﺜﻤﺮﻳﻦ اﻟﻌﻘﺎرﻳﲔ ﻓﻲ دﺑﻲ ﻳﺒﺤﺜﻮن دوﻣﺎ ﻋﻦ ﻓﻴﻼت ذات ﻣﺴﺎﺣﺎت ﻛﺒﻴﺮة ﻓﻲ وﺳﻂ اﳌﺪﻳﻨﺔ، ﻣـــﻊ ﺗــﻮﻓــﺮ اﳌـــﺴـــﺎﺣـــﺎت اﻟــﺨــﺎرﺟــﻴــﺔ اﻟﺨﻀﺮاء واﳌﻔﺘﻮﺣﺔ، وﻓﻘﴼ ﻟﺪراﺳﺔ أﺟــﺮﺗــﻬــﺎ اﻟــﺸــﺮﻛــﺔ اﻟــﻌــﻘــﺎرﻳــﺔ اﻟـﺘـﻲ ﺗﺘﺨﺬ ﻣﻦ دﺑﻲ ﻣﻘﺮﴽ ﻟﻬﺎ.
وأﻃـــﻠـــﻘـــﺖ اﻟـــﺸـــﺮﻛـــﺔ ﻣـــﺸـــﺮوع »ﻫﺎرﺗﻼﻧﺪ« ﻛﻔﺮﺻﺔ ﻟﺘﻤﻠﻚ ﻓﻴﻼت ﻓــﻲ ﻗــﻠــﺐ دﺑــــﻲ، وﻋــﻠــﻰ ﻗــﻨــﺎة دﺑــﻲ اﳌــﺎﺋــﻴــﺔ اﻟـــﺠـــﺪﻳـــﺪة، ﺣــﻴــﺚ ﺗﺘﻤﻴﺰ ﻫﺬه اﻟﻔﻴﻼت ﺑﻤﻮﻗﻌﻬﺎ وﺳﻂ ٤٫٢ ﻣــﻠــﻴــﻮن ﻗــــﺪم ﻣــﺮﺑــﻊ ﻣـــﻦ اﻟــﻐــﺎﺑــﺎت اﻟـــﺨـــﻀــــﺮاء واﻷﺷــــــﺠــــــﺎر. وأﻛـــــﺪت اﻟـــﺘـــﻘـــﺎرﻳـــﺮ واﻷﺑــــــﺤــــــﺎث اﻷﺧــــﻴــــﺮة أن ﺷـــﺮﻛـــﺎت اﻟــﺘــﻄــﻮﻳــﺮ اﻟــﻌــﻘــﺎري ﺗــﻔــﻀــﻞ ﺑـــﻨـــﺎء اﻟـــﺸـــﻘـــﻖ اﻟــﺴــﻜــﻨــﻴــﺔ واﻻﺳﺘﻮدﻳﻮﻫﺎت ﻓﻲ وﺳﻂ اﳌﺪﻳﻨﺔ ﺑﺪﻻ ﻣﻦ اﻟﻔﻴﻼت.