اﻟﺴﻮدان ﻳﻄﻠﻖ ﺑﻮرﺻﺔ ﻟﻠﻌﻘﺎرات ﺑﻌﺪ ﻏﻴﺎب ٠٢ ﻋﺎﻣﴼ
ﺧﱪاء وﻣﺤﺎﻣﻮن ﻟـ : اﻟﺒﻮرﺻﺔ أﻛﱪ ﺿﺎﻣﻦ ﻟﻠﺒﻴﻊ واﻟﺸﺮاء وﺳﻼﻣﺔ اﳌﺴﺘﻨﺪات
أﻃـــﻠـــﻖ اﻟــــﺴــــﻮدان أول ﻣـــﻦ أﻣــﺲ ﺑــــﻮرﺻــــﺔ ﻟـــﻠـــﻌـــﻘـــﺎر ﻟــﺘــﻨــﻈــﻴــﻢ اﻟـــﺴـــﻮق وﺿﺒﻂ ﻋﻤﻠﻴﺎت اﻟﺸﺮاء واﻟﺒﻴﻊ، وذﻟﻚ ﺑﻌﺪ ﻏﻴﺎب ﺗﺎم ﻟﻠﺴﻮق اﳌﻨﻈﻤﺔ ﻃﻴﻠﺔ اﻟﻌﺸﺮﻳﻦ ﻋﺎﻣﴼ اﳌﺎﺿﻴﺔ، اﻟﺘﻲ ﻗﻀﺘﻬﺎ اﻟﺒﻼد ﺗﺤﺖ وﻃﺄة اﻟﺤﺼﺎر اﻷﻣﻴﺮﻛﻲ واﻟﻌﻘﻮﺑﺎت اﻻﻗﺘﺼﺎدﻳﺔ، اﻟﺘﻲ رﻓﻌﺖ ﻋﻨﻪ ﻓﻲ ﻗﺒﻴﻞ أرﺑﻌﺔ أﺷﻬﺮ ﻓﻘﻂ.
وﻓــــــﻲ ﺣــــﲔ ﻳــﺸــﻜــﻞ اﻟـــﻌـــﻘـــﺎر ﻓــﻲ اﻟـــــﺴـــــﻮدان أﺣـــــﺪ أﻫـــــﻢ اﻻﺳـــﺘـــﺜـــﻤـــﺎرات ﻓـــﻲ اﳌــﻨــﻈــﻮﻣــﺔ اﻻﻗــﺘــﺼــﺎدﻳــﺔ ﻟــﻠــﺒــﻼد، وﻳﻮﺻﻒ ﺑﺄﻧﻪ أﻓﻀﻞ اﺳﺘﺜﻤﺎر ﻃﻮﻳﻞ اﻷﺟــــﻞ، ﻓـــﺈن ﺳــﻮﻗــﻪ ﺗــﻮاﺟــﻪ ﺗـﺤـﺪﻳـﺎت ﻛـــﺒـــﺮى، ﻓــﻬــﻲ ﺑــﺤــﺎﺟــﺔ إﻟــــﻰ رﺳــﺎﻣــﻴــﻞ وﻣـﻮاﻋـﲔ وﻣﺤﺎﻓﻆ ﺗﻤﻮﻳﻠﻴﺔ ﻛﺒﻴﺮة، وﺛـﺒـﺎت ﻓـﻲ اﻟﺴﻴﺎﺳﺎت اﻻﻗﺘﺼﺎدﻳﺔ، اﻟــﺘــﻲ ﺗــﻌــﺪ أﻛــﺒــﺮ ﻣــﺴــﺒــﺐ ﻟـﻠـﻀـﺒـﺎﺑـﻴـﺔ اﻟــﺘــﻲ ﺗــﻌــﺎﻧــﻲ ﻣــﻨــﻬــﺎ اﻟـــﺴـــﻮق ﺣــﺎﻟــﻴــﺎ. ﺑﺴﺒﺐ ﺳﻴﺎﺳﺎت ﺗﻘﻠﺐ ﺳﻌﺮ اﻟـﺪوﻻر أﻣﺎم اﻟﺠﻨﻴﻪ اﻟﺴﻮداﻧﻲ، اﻟﺘﻲ أدﺧﻠﺖ ﺟﻤﻴﻊ اﻷﺳﻮاق ﻓﻲ أزﻣﺔ ﺗﻌﺎﻧﻲ ﻣﻨﻬﺎ ﺣﺘﻰ اﻵن ﻣﺠﺘﻤﻌﺎت اﳌﺎل واﻻﻗﺘﺼﺎد وﺟﻤﻴﻊ ﻋﻤﻮم اﳌﻮاﻃﻨﲔ.
ووﻓﻘﴼ ﻟﻠﻘﺮار اﻟﺬي أﺻﺪرﺗﻪ وزارة اﻟﻌﺪل اﻟﺴﻮداﻧﻴﺔ أول ﻣﻦ أﻣﺲ، ﺳﻴﺘﻢ ﺗــﺄﺳــﻴــﺲ ﻣــﺆﺳــﺴــﺔ ﺣــﻜــﻮﻣــﻴــﺔ ﺗـﻨـﻈـﻢ ﻋــﻤــﻞ اﻟــﺒــﻮرﺻــﺔ اﻟــﻌــﻘــﺎرﻳــﺔ اﳌــﺮﺗــﻘــﺒــﺔ، واﻟـﺘـﻲ ﺳﺘﻜﻮن ﻛﻀﺎﻣﻦ ﻓـﻲ ﻋﻤﻠﻴﺎت اﻟﺒﻴﻊ واﻟﺸﺮاء ﻟﺠﻤﻴﻊ أﻧﻮاع اﻟﻌﻘﺎرات واﳌﺒﺎﻧﻲ واﳌﺰارع، ﺑﻤﺎ ﻓﻲ ذﻟﻚ ﺿﻤﺎن وﺳﻼﻣﺔ اﳌﺴﺘﻨﺪات اﻟﺘﻲ ﺗﺘﺪاول ﺑﲔ اﻟﺒﺎﺋﻊ واﳌﺸﺘﺮي، وﺿﻤﺎن ﺣﻘﻬﻤﺎ ﻓﻲ اﻟﺘﻌﺎﻣﻞ اﻟﻌﻘﺎري ﺗﺠﺎرﻳﺎ وﺑﻴﻌﺎ.
وﻗـــﻴـــﺎم ﺑـــﻮرﺻـــﺔ ﻟــﻠــﻌــﻘــﺎر، وﻓــﻘــﺎ ﻟﺨﺒﺮاء وﻣﺤﺎﻣﲔ ﺗﺤﺪﺛﻮا ﻟـ»اﻟﺸﺮق اﻷوﺳــــــــــــــﻂ« أﻣــــــــﺲ ﺣــــــــﻮل ﻣــﺴــﺘــﻘــﺒــﻞ اﳌﺸﺮوع، ﻣﻦ ﺷﺄﻧﻪ ﻗﻔﻞ اﻟﺒﺎب ﺗﻤﺎﻣﺎ أﻣﺎم اﻟﺘﻼﻋﺐ واﻟﺘﺰوﻳﺮ ﻓﻲ اﳌﺴﺘﻨﺪات واﻟﺨﺮاﺋﻂ واﻟﻌﻘﻮد اﻟﺘﻲ ﻳﺸﺘﻬﺮ ﺑﻬﺎ ﺳــــﻮق اﻟــﻌــﻘــﺎر ﻓـــﻲ اﻟــــﺴــــﻮدان ﺣــﺎﻟــﻴــﺎ، وﺗــﺴــﺒــﺒــﺖ ﻓـــﻲ ﻋــﻤــﻠــﻴــﺎت ﺷــــﺮاء وﺑـﻴـﻊ ﻋﻘﺎرات ﻣﺨﺘﻠﺔ، أﺣﺪﺛﺖ رﺑﻜﺔ، وﺿﻌﺖ ﺳـﻮق اﻟﻌﻘﺎر ﻓﻲ ﺧﺎﻧﺔ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎرات اﻷﻛـــﺜـــﺮ ﻣـــﺨـــﺎﻃـــﺮة. وﺗــﺸــﻬــﺪ اﳌــﺤــﺎﻛــﻢ اﻟﺴﻮداﻧﻴﺔ ﻳﻮﻣﻴﺎ ﻧﺰاﻋﺎت ﻓﻲ اﻷراﺿﻲ وﻋــﻤــﻠــﻴــﺎت اﻟـــﺒـــﻴـــﻊ، ﺑــﺴــﺒــﺐ اﻟــﺘــﺰوﻳــﺮ واﳌــﺨــﺎﻟــﻔــﺎت، واﻟــﺘــﻲ أودع ﺑﺴﺒﺒﻬﺎ ﻋـــﺸـــﺮات اﳌــﺤــﺎﻣــﲔ اﻟــﺴــﻮداﻧــﻴــﲔ ﻓﻲ اﻟﺴﺠﻮن.
وﺷــﻜــﻞ ﻏــﻴــﺎب اﻟــﺴــﻮق اﻟـﻌـﻘـﺎرﻳـﺔ اﳌﻨﻈﻤﺔ ﻓﻲ اﻟﺴﻮدان، أﻛﺒﺮ اﻟﺘﺤﺪﻳﺎت ﻟﻠﻨﻤﻮ واﻟﺘﻄﻮر، رﻏﻢ ﺗﻌﺪد اﻟﻘﻄﺎﻋﺎت اﻟــﻌــﻘــﺎرﻳــﺔ اﻟــﻨــﺸــﻄــﺔ ﻓـــﻲ اﻟـــﺒـــﻼد ﻣﺜﻞ ﻗﻄﺎﻋﺎت اﻟﺴﻜﻦ واﳌﻜﺎﺗﺐ واﻟﻔﻨﺎدق، ﻟﻜﻦ ﻳﻌﺘﺒﺮ ﺣﺠﻤﻬﺎ أﻓﻀﻞ ﻣﻦ أﺳﻮاق ﻋـــﺮﺑـــﻴـــﺔ أﺧـــــــــﺮى، رﻏــــــﻢ ﺻـــﻐـــﺮ ﺣــﺠــﻢ اﻟﺴﻮق.
ﻛﻤﺎ ﺗﻌﺘﺒﺮ اﻟﺴﻮق اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ ﻓﻲ اﻟــﺴــﻮدان ﺳﻮﻗﺎ واﻋــﺪة ﻟﻼﺳﺘﺜﻤﺎر، ﻛــﻤــﺎ وﺻــﻔــﻬــﺎ اﻷﻣــــﲔ اﻟــﻌــﺎم ﻻﺗــﺤــﺎد اﻟـــﻌـــﻘـــﺎرﻳـــﲔ اﻟــــﻌــــﺮب ﺧـــــﻼل زﻳـــﺎرﺗـــﻪ ﻟــﻠــﺨــﺮﻃــﻮم ﺑـــﺪاﻳـــﺔ اﻟـــﻌـــﺎم اﻟـــﺠـــﺎري، ﻟــﻠــﺘــﺤــﻀــﻴــﺮ ﻟــــﻘــــﻴــــﺎم أول ﻣــﺆﺗــﻤــﺮ ﻟﻼﺳﺘﺜﻤﺎر اﻟﻌﻘﺎري اﻟﻌﺮﺑﻲ، اﳌﻘﺮر ﻋــــﻘــــﺪه ﻓــــﻲ اﻟــــﺨــــﺮﻃــــﻮم ﻓــــﻲ أﺑـــﺮﻳـــﻞ )ﻧﻴﺴﺎن( اﳌﻘﺒﻞ.
وﻣـــــﻦ أﻛـــﺒـــﺮ ﻣــﺴــﺒــﺒــﺎت ﻏــﻴــﺎب اﻟــــﺴــــﻮق اﻟـــﻌـــﻘـــﺎرﻳـــﺔ اﳌـــﻨـــﻈـــﻤـــﺔ ﻓــﻲ اﻟـــﺴـــﻮدان، اﻟــﻌــﻘــﺒــﺎت اﻟــﺘــﻲ ﺗـﻮاﺟــﻪ اﻻﺳـــﺘـــﺜـــﻤـــﺎر اﻟــــﻌــــﻘــــﺎري، وزﻳـــــــﺎدة اﻷﺳــﻌــﺎر دون ﻣـــﺒـــﺮرات، وارﺗــﻔــﺎع ﺗﻜﻠﻔﺔ اﻟﺴﻜﻦ وﻣﻮاد اﻟﺒﻨﺎء، وﺷﺢ اﳌــﻌــﻠــﻮﻣــﺎت ﻋــﻦ ﻛـﻤـﻴـﺔ اﳌــﻌــﺮوض ﻣـﻦ اﻟﺴﻜﻦ ﻣﻘﺎﺑﻞ اﻟـﻄـﻠـﺐ، وﻋـﺪم وﺟـــﻮد ﺑـﻨـﻰ ﺗﺤﺘﻴﺔ ﻓــﻲ اﳌﻨﺎﻃﻖ اﻟﺮﻳﻔﻴﺔ ﻓﻲ اﻟـﻮﻻﻳـﺎت، واﺧﺘﻼف ﺳﻌﺮ اﻟـــﺪوﻻر اﻟــﺬي ﺗـﺴـﺘـﻮرد ﺑﻪ ﻣﺴﺘﻠﺰﻣﺎت اﻟﺒﻨﺎء.
وﻋـــﻤـــﺎ ﺳــﺘــﺤــﻘــﻘــﻪ اﻟــﺒــﻮرﺻــﺔ اﻟـــﻌـــﻘـــﺎرﻳـــﺔ اﳌـــﺮﺗـــﻘـــﺒـــﺔ ﻣــــﻦ ﻣــــــﻼذ آﻣـــﻦ ﻟﻠﻤﺘﻌﺎﻣﻠﲔ واﳌﻮاﻃﻨﲔ ﻓﻲ ﻋﻤﻠﻴﺎت اﻟﺸﺮاء واﻟﺒﻴﻊ، وإﺿﻔﺎء ﻗﻴﻤﺔ ﻣﻀﺎﻓﺔ ﻟﻘﻄﺎع اﻟﻌﻘﺎرات ﻓﻲ اﻟﺴﻮدان، واﻟﺪور اﻟــــﺬي ﺳـﺘـﻠـﻌـﺒـﻪ ﻓـــﻲ زﻳـــــﺎدة ﻣـﺴـﺎﻫـﻤـﺔ اﻟـﻘـﻄـﺎع اﻟـﻌـﻘـﺎري ﻓــﻲ اﻟـﻨـﺎﺗـﺞ اﳌﺤﻠﻲ ﻟـــﻠـــﺒـــﻼد، ﻗــــــﺎل ﻟـــــ»اﻟــــﺸــــﺮق اﻷوﺳـــــــﻂ« أﻣــﺲ ﻣﺤﻤﺪ ﻛﻤﺎل ﺟــﺎر اﻟﻨﺒﻲ اﳌﺪﻳﺮ اﻟﻌﺎم ﻟﺸﺮﻛﺔ اﻟﻌﺮوة اﻟﻮﺛﻘﻰ ﻟﻠﺘﻨﻤﻴﺔ اﻟـﻌـﻘـﺎرﻳـﺔ ﻓــﻲ ﺷــﺎرع اﻟﺠﻤﻬﻮرﻳﺔ ﻓﻲ ﻗﻠﺐ اﻟﻌﺎﺻﻤﺔ اﻟﺴﻮداﻧﻴﺔ اﻟﺨﺮﻃﻮم، إن ﻓــﻜــﺮة ﻗــﻴــﺎم اﻟـــﺒـــﻮرﺻـــﺔ اﻟــﻌــﻘــﺎرﻳــﺔ ﺻﺎﺋﺒﺔ، ﺑﺎﻋﺘﺒﺎر أن اﻟﺒﻮرﺻﺔ ﺗﻌﻨﻲ ﻗـــﻴـــﺎم ﻣــﺆﺳــﺴــﺔ ﺣــﻜــﻮﻣــﻴــﺔ ﻣــﺤــﺎﻳــﺪة، ﺗـﻤـﺘـﻠـﻚ ﻛـــﻞ اﳌــﻌــﻠــﻮﻣــﺎت واﳌــﺴــﺘــﻨــﺪات ﺣﻮل اﻷراﺿﻲ ﻓﻲ اﻟﺴﻮدان.
وﻛــــــﺬﻟــــــﻚ ﺳـــﺘـــﺤـــﻘـــﻖ اﻟــــﺒــــﻮرﺻــــﺔ اﻟــﻌــﻘــﺎرﻳــﺔ، وﻓــﻘــﺎ ﻟــﺠــﺎر اﻟــﻨــﺒــﻲ، اﻟــﺬي ﺗﻌﺘﺰم ﺷﺮﻛﺘﻪ ﺗﺪﺷﲔ ﻣﺒﺎن ﻣﻜﺘﺒﻴﺔ اﺳﺘﻌﺪادا ﻟﺪﺧﻮل ﻣﺴﺘﺜﻤﺮﻳﻦ ﺑﺄﻋﺪاد ﻛﺒﻴﺮة ﺑﻌﺪ رﻓــﻊ اﻟﺤﺼﺎر اﻷﻣﻴﺮﻛﻲ، اﻟـــﺜـــﻘـــﺔ ﻓــــﻲ أرﻗــــــــﺎم وﺳــــﺠــــﻼت اﻟــﺒــﻴــﻊ واﻟــﺸــﺮاء واﳌـﺴـﺘـﻨـﺪات اﻟـﺘـﻲ ﺗـﺘـﻢ ﺑﻬﺎ اﻟــﻌــﻤــﻠــﻴــﺔ، ﺣــﻴــﺚ ﺳــﺘــﺘــﻴــﺢ ﻟــﻠــﻄــﺮﻓــﲔ اﻟــﺘــﺄﻛــﺪ ﻣـــﻦ اﳌــﻌــﺎﻣــﻠــﺔ ﻣـــﻦ داﺧــــﻞ ﻣﻘﺮ اﻟﺒﻮرﺻﺔ.
وﻟــــــﻢ ﻳــﻐــﻔــﻞ ﺟــــــﺎر اﻟـــﻨـــﺒـــﻲ ﺣــﺎﻟــﺔ اﻟـــﺴـــﻮق واﻟــــﻈــــﺮوف اﻟـــﺘـــﻲ ﺗــﻤــﺮ ﺑــﻬــﺎ، وﻳــــﻘــــﻮل إن إﻋـــﻼﻧـــﻬـــﺎ أﺗـــــﻲ ﻓــــﻲ وﻗـــﺖ ﺗــﻌــﺎﻧــﻲ ﻓــﻴــﻪ اﻟــﺴــﻮق ﻣــﻦ اﻟـﻀـﺒـﺎﺑـﻴـﺔ، ﻟﻜﻨﻬﺎ ﺳـﺘـﻮﻗـﻒ اﻻﺣــﺘــﻴــﺎل واﻷﻋــﻤــﺎل ﻏــﻴــﺮ اﻟــﺸــﺮﻋــﻴــﺔ اﻟـــﺘـــﻲ ﺗــﺘــﻢ ﻓــــﻲ ﻫــﺬه اﻟﺴﻮق، ﺷﺎرﺣﺎ اﻟﻀﺒﺎﺑﻴﺔ اﻟﺤﺎﺻﻠﺔ ﺑﺄﻧﻬﺎ ﺗﺘﻤﺜﻞ ﻓﻲ اﻟﻈﺮوف اﻻﻗﺘﺼﺎدﻳﺔ اﻟﺘﻲ ﺗﻤﺮ ﺑﻬﺎ اﻟﺒﻼد، ﺣﻴﺚ دﻓﻌﺖ ﺗﻠﻚ اﻟﻈﺮوف أن ﺗﺸﻬﺪ اﻷﺳﻌﺎر ارﺗﻔﺎﻋﺎت ﺑﻤﻌﺪل ﻳﻮﻣﻲ، ﺑﻞ ﻳﺸﻬﺪ اﻟﻴﻮم اﻟﻮاﺣﺪ ارﺗﻔﺎﻋﺎ ﺑﻨﺤﻮ ٣ ﻣﺮات.
ورﻫــــﻦ ﺟـــﺎر اﻟــﻨــﺒــﻲ ﻧــﺠــﺎح ﻗـﻴـﺎم اﻟـﺒـﻮرﺻـﺔ اﻟـﻌـﻘـﺎرﻳـﺔ ﺑـﺎﺳـﺘـﻘـﺮار ﺳﻌﺮ اﻟـــﺼـــﺮف اﻟــﺠــﻨــﻴــﻪ اﻟـــﺴـــﻮداﻧـــﻲ ﻣـﻘـﺎﺑـﻞ اﻟـــــــــــﺪوﻻر، ﺣـــﻴـــﺚ ﻳــــﻮاﺟــــﻪ اﳌـــﺸـــﺘـــﺮون واﻟﺒﺎﺋﻌﻮن ﻣﻮﺟﺔ ﻣـﻦ ﻋـﺪم اﻟﺜﻘﺔ ﻓﻲ اﻟــــﺴــــﻮق، وأﺻـــﺎﺑـــﻬـــﻢ رﻋـــــﺐ داﺧـــﻠـــﻲ، ﺿﺎرﺑﴼ اﳌﺜﻞ، ﺑﻌﻤﻼء ﻟﺪﻳﻬﻢ، وﺑﻌﺪ أن ﻗـﺮروا اﻟﺒﻴﻊ وﺣﺼﻠﻮا ﻋﻠﻰ ﻣﻮاﻓﻘﺎت ﺑﺎﻷﺳﻌﺎر اﻟﺘﻲ ﻳﻄﻠﺒﻮﻧﻬﺎ ﻟﻌﻘﺎراﺗﻬﻢ، ﺳــﺮﻋــﺎن ﻣــﺎ ﻏــﻴــﺮوا ﻗــﺮاراﺗــﻬــﻢ ﺑﺴﺒﺐ اﻟﻀﺒﺎﺑﻴﺔ اﻟـﺤـﺎﺻـﻠـﺔ، وﻛــﺜــﺮة ﺗــﺪاول اﻟﺸﺎﺋﻌﺎت ﺑﺄن اﻟﺴﻌﺮ ﻳﻤﻜﻦ أن ﻳﺰﻳﺪ ﻓﻲ اﳌﺴﺘﻘﺒﻞ ﻓﻲ ﺣﺎﻟﺔ ﺗﺮاﺟﻊ اﻟﺪوﻻر أﻣــﺎم اﻟﺠﻨﻴﻪ. وﻛـﺸـﻒ ﺟــﺎر اﻟﻨﺒﻲ أن ﺳـــﻮق اﻟـﺒـﻴـﻊ واﻟـــﺸـــﺮاء ﻟــﻠــﻌــﻘــﺎرات ﻓﻲ اﻟـــﺴـــﻮدان ﺗـﻤـﺮ ﺣـﺎﻟـﻴـﺎ ﺑـﺮﺑـﻜـﺔ أوﻗـﻔـﺖ ﻋــﻤــﻠــﻴــﺎت اﻟــﺒــﻴــﻊ واﻟـــﺸـــﺮاء ﺑــﺴــﺒــﺐ أن اﻟــﻨــﺎس ﺗﺘﺨﻮف ﻣــﻦ اﻟﺒﻴﻊ واﻟــﺸــﺮاء، وﻫــــــﻢ ﻻ ﻳـــﻌـــﻠـــﻤـــﻮن أي ﺳـــﻌـــﺮ ﺟــﺪﻳــﺪ ﺳﻴﻌﻠﻨﻪ اﻟﺒﻨﻚ اﳌﺮﻛﺰي ﻏﺪا.
وﺷــﺮح ﺟــﺎر اﻟﻨﺒﻲ ﻣـﺎ ﻳــﺪور ﻓﻲ اﻟﺴﻮق ﺑﻘﻮﻟﻪ: »ﻟﺪﻳﻨﺎ ﻣﺨﺎوف ﺷﺪﻳﺪة وﻧﺤﺘﺎج ﻓﻲ ﻋﻤﻠﻨﺎ ﻟﻠﺘﺄﻛﺪ ﻣﻦ ﺻﺤﺔ اﳌﻌﺎﻣﻠﺔ واﳌـﺴـﺘـﻨـﺪات ﻓــﻲ ﻛــﻞ ﻋﻤﻠﻴﺔ ﻳﺠﺮﻳﻬﺎ أﺻــﺤــﺎب اﳌـﻜـﺎﺗـﺐ اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ واﻟـﺸـﺮﻛـﺎت، وﺗﺴﺘﻨﺰف ﻃﺎﻗﺔ ﻛﺒﻴﺮة ﺑﺪء ا ﺑﻄﻮل زﻣﻦ اﳌﻌﺎﻣﻠﺔ إﻟﻰ أﻛﺜﺮ ﻣﻦ أرﺑـﻌـﺔ أﻳـــﺎم، وﺗﺤﻤﻞ ﺗﻜﻠﻔﺔ ﻣﺤﺎﻣﲔ ﻟﻠﺘﺄﻛﺪ ﻣﻦ اﻟﺠﻬﺎت اﳌﻌﻨﻴﺔ ﻣﻦ ﺳﻼﻣﺔ أوراق اﳌﻌﺎﻣﻠﺔ«.
وﺣـــــــــﻮل ﻣـــﺴـــﺎﻫـــﻤـــﺔ اﻟــــﺒــــﻮرﺻــــﺔ اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ واﻟﺪور اﻟﺬي ﻳﻤﻜﻦ أن ﺗﻠﻌﺒﻪ ﻓﻲ زﻳــﺎدة ﻣﺴﺎﻫﻤﺔ اﻟﻘﻄﺎع اﻟﻌﻘﺎري ﻓﻲ اﻟﻨﺎﺗﺞ اﳌﺤﻠﻲ ﻟﻠﺒﻼد، ﻳﻘﻮل ﻣﺤﻤﺪ ﻛﻤﺎل ﺟﺎر اﻟﻨﺒﻲ إن اﻟﺒﻮرﺻﺔ ﺳﺘﻀﻤﻦ ﺳﻼﻣﺔ ورﻗﺔ ﻋﻘﺎرﻳﺔ وﺗﻀﻤﻦ ﻟﻠﺒﺎﺋﻊ واﳌــــﺸــــﺘــــﺮي ﺣـــﻘـــﻪ ﺑـــﻀـــﻤـــﺎن اﻟــﺠــﻬــﺔ اﻟــﺤــﻜــﻮﻣــﻴــﺔ اﻟــﺘــﻲ ﺳــﺘــﺘــﻮﻟــﻰ أﻣــﺮﻫــﺎ، وﺳــﻴــﺸــﻌــﺮ اﳌــﺘــﻌــﺎﻣــﻠــﻮن ﺑــﺎﺳــﺘــﻘــﺮار ﻧـﻔـﺴـﻲ واﻃــﻤــﺌــﻨــﺎن، ﻣـﻄـﺎﻟـﺒـﺎ اﻟـﺠـﻬـﺎز اﻟﺘﻨﻔﻴﺬي ﺑﺘﻌﻤﻴﻢ وﺗﻨﻮﻳﺮ وﺗﻮﻋﻴﺔ اﳌﺸﺘﻐﻠﲔ ﻓـﻲ اﻟـﺴـﻮق واﳌﺴﺘﻔﻴﺪﻳﻦ ﺑﺎﻟﺒﻮرﺻﺔ اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ اﻟﺠﺪﻳﺪة.
وﻳــﺮى ﺧﺒﻴﺮ اﻷراﺿـــﻲ اﻟﺪﻛﺘﻮر ﻓﻴﺼﻞ ﻋﺒﺪ اﻟﻠﻪ، اﳌﺤﺎﻣﻲ اﳌﺴﺘﺸﺎر اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻲ ﻷول اﺗـﺤـﺎد ﻟﻠﻌﻘﺎرﻳﻦ ﻓﻲ اﻟـﺴـﻮدان، اﻟـﺬي أﺳـﺲ ﻋـﺎم ٨٠٠٢، ﺛﻢ أﻏﻠﻘﺖ أﺑــﻮاﺑــﻪ ﺑﺴﺒﺐ اﻟﻀﺒﺎﺑﻴﺔ ﻓﻲ اﻟﺴﻮق ﻓﻲ ﺣﺪﻳﺚ ﻟـ »اﻟﺸﺮق اﻷوﺳﻂ«، أن ﻓــــﻜــــﺮة ﺑـــــﻮرﺻـــــﺔ اﻟـــــﻌـــــﻘـــــﺎرات ﻓــﻲ اﻟﺴﻮدان ﺳﺘﻌﻤﻞ ﻋﻠﻰ ﺗﺜﺒﻴﺖ أﺳﺲ ﺟﺪﻳﺪة ﻟﺘﺤﺪﻳﺪ أﺳﻌﺎر اﻷراﺿﻲ، ﻋﻠﻰ ﻧﺤﻮ ﻳﺠﻌﻞ اﻻﺳـﺘـﺜـﻤـﺎر واﳌـﻌـﺎﻣـﻼت اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ ﻗﺎﺋﻤﺔ ﻋﻠﻰ ﻗﺎﻋﺪة أﺳﺎﺳﻴﺔ ﻟــﻠــﺒــﻴــﻊ واﻟـــــﺸـــــﺮاء، ﺗــﺘــﺤــﺮك ﺻــﻌــﻮدﴽ وﻫــﺒــﻮﻃــﴼ، وﻓــﻘــﺎ ﻟـﻠـﻘـﻴـﻤـﺔ اﻟﺤﻘﻴﻘﻴﺔ، اﻟـﺘـﻲ ﺗﺘﻘﺎﻃﻊ اﻷﺳــﻌــﺎر ﻓﻴﻬﺎ ﻣــﺎ ﺑﲔ ﺳﻌﺮ ﻣﺼﻠﺤﺔ اﻷراﺿﻲ وﺳﻌﺮ اﻟﺴﻮق واﻟــﺴــﻤــﺎﺳــﺮة، وﺑـــﲔ أﺳــﻌــﺎر اﳌﺴﺠﻞ اﻟـﻌـﺎم ووزارة اﻻﺳـﺘـﺜـﻤـﺎر، واﻻﺗـﺤـﺎد اﻟﻌﻘﺎري اﻟﻘﻮﻣﻲ.
وأﺷــــــــﺎر اﻟــــﺪﻛــــﺘــــﻮر ﻓــﻴــﺼــﻞ إﻟـــﻰ أﻧــــﻪ ﻳــﻤــﻜــﻦ ﻗــﻴــﺎم ﺑـــﻮرﺻـــﺔ ﻟــﻠــﻌــﻘــﺎرات ﻓــﻲ اﻟــــﺴــــﻮدان، ﺧــﺎﺻــﺔ أن اﻟــﺴــﻨــﻮات اﻷﺧﻴﺮة ﺷﻬﺪت دﺧﻮل ﺷﺮﻛﺎت ﻛﺒﻴﺮة ﻓـــﻲ ﻣـــﺠـــﺎل اﻻﺳــﺘــﺜــﻤــﺎر واﳌــﻌــﺎﻣــﻼت اﻟـــﻌـــﻘـــﺎرﻳـــﺔ، ﻋـــﻠـــﻰ ﻗــــﺎﻋــــﺪة أﺳـــﺎﺳـــﻴـــﺔ، ﻣﻔﺎدﻫﺎ أن اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر اﻟﻌﻘﺎري ﺑﺎت ﻫﻮ اﻷﻧﺠﺢ ﻟﻜﻞ ﻣﺴﺘﺜﻤﺮ.
وﻳـــــﻀـــــﻴـــــﻒ اﳌـــــﺤـــــﺎﻣـــــﻲ ﻓــﻴــﺼــﻞ اﳌــﺘــﺨــﺼــﺺ ﻓــــﻲ ﻗـــﻀـــﺎﻳـــﺎ اﻷراﺿــــــﻲ ﻓــــﻲ اﳌــــﺤــــﺎﻛــــﻢ اﻟــــﺴــــﻮداﻧــــﻴــــﺔ ﺑــﺠــﺎﻧــﺐ ﺗــﺨــﺼــﺼــﻪ ﻓــــﻲ اﻹﻋـــــــﻼم اﻟــﻔــﻀــﺎﺋــﻲ، أن اﳌﺴﺠﻞ اﻟـﺘـﺠـﺎري اﻟـﻌـﺎم داﺋـﻤـﴼ ﻣﺎ ﻳـﺒـﺤـﺚ ﻋــﻦ اﻟـﺴـﻌـﺮ اﻟـﺤـﻘـﻴـﻘـﻲ ﻷرض ﻣــﺎ، وﻗــﺪ ﻻ ﻳﻬﺘﺪي إﻟــﻰ ﺳﻌﺮ ﺣﺪﻳﺚ ﺑﻔﻀﻞ اﻟﺒﻮرﺻﺔ، ﺧﺎﺻﺔ أن ﺗﺤﺪﻳﺪ اﻟﺴﻌﺮ اﻟﻮاﻗﻌﻲ ﻷي أرض ﻣﻬﻢ ﻟﻠﺠﻬﺎز اﻟــﻘــﻀــﺎﺋــﻲ ﻟـﻠـﺤـﻜـﻢ ﻓــﻲ ﻗــﻀــﺎﻳــﺎ ﻳﻜﺜﺮ ﻓﻴﻬﺎ اﻟﺨﻼف ﺑﺴﺒﺐ اﻟﺴﻌﺮ.
واﺧﺘﺘﻢ اﳌﺤﺎﻣﻲ ﻓﻴﺼﻞ ﺷﺮﺣﻪ ﺣــــﻮل ﺟــــــﺪوى اﻟـــﺒـــﻮرﺻـــﺔ اﻟــﻌــﻘــﺎرﻳــﺔ، وﻗـــﺎل إﻧـﻬـﺎ ﺳﺘﺤﻘﻖ اﻟــﻌــﺪاﻟــﺔ وﺗـﺨـﺪم اﻻﺳــﺘــﺜــﻤــﺎر واﻟــﺘــﻨــﻤــﻴــﺔ، ﺑــﺎﻋــﺘــﺒــﺎرﻫــﺎ اﻟـــﻜـــﻴـــﺎن اﻟـــــــﺬي ﺳــﻴــﻌــﻤــﻞ ﻋـــﻠـــﻰ إزاﻟــــــﺔ ﻣــــــﺨــــــﺎوف وﺗـــــــﺴـــــــﺎؤﻻت اﳌـــﺴـــﺘـــﺜـــﻤـــﺮ، ﻣﻄﺎﻟﺒﺎ ﺑﺄن ﺗﺘﻀﻤﻦ اﻟﺒﻮرﺻﺔ ﻋﺮض أﺳﻌﺎر ﺣﻘﻴﻘﻲ ﻟﻌﺮوض أﺳﻌﺎر أﺳﻬﻢ اﻟـــﺸـــﺮﻛـــﺎت اﻟـــﻌـــﻘـــﺎرﻳـــﺔ، وأن ﺗﺘﻀﻤﻦ اﻟـﺒـﻮرﺻـﺔ اﳌـﻌـﻠـﻮﻣـﺎت اﳌـﺎﻟـﻴـﺔ اﻷﺧــﺮى اﻟﺨﺎﺻﺔ ﺑﺎﻷﺳﻌﺎر ﻋﻤﻮﻣﺎ، وأﺳﻌﺎر اﻟـﺸـﻘـﻖ اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ ﻟـﻠـﻤـﺪن اﻟـﻜـﺒـﻴـﺮة ﻓﻲ اﻟﺴﻮدان واﻷراﺿﻲ اﻟﺨﺎﻟﻴﺔ وﻏﻴﺮﻫﺎ، وﻫﻮ ﻣﺎ ﻳﻀﻤﻦ ﻟﻠﻤﺠﺘﻤﻊ ﻣﻨﻊ اﻟﺘﻼﻋﺐ ﺑﺄﺳﻌﺎر اﻷراﺿــﻲ، ﺻﻌﻮدﴽ وﻫﺒﻮﻃﴼ، ﺣﻴﺚ ﺳﻴﺼﺒﺢ ذﻟﻚ ﻣﺴﺘﺤﻴﻼ ﻓﻲ ﻇﻞ ﻗﻴﺎم اﻟﺒﻮرﺻﺔ اﳌﺮﺗﻘﺒﺔ.
ﺗﺠﺪر اﻹﺷﺎرة إﻟﻰ أن اﻟﺴﻮداﻧﻴﲔ ﻟﺪﻳﻬﻢ ﻋﺎدات وﺛﻘﺎﻓﺔ ﻟﺸﺮاء اﻟﻌﻘﺎرات ﻟﺤﻔﻆ أﻣﻮاﻟﻬﻢ، وازدﻫﺮت ﻫﺬه اﻟﺜﻘﺎﻓﺔ ﺧﻼل اﻟﺸﻬﺮﻳﻦ اﻷﺧﻴﺮﻳﻦ ﺑﻌﺪ ارﺗﻔﺎع ﺳـﻌـﺮ اﻟــــﺪوﻻر ﻣـﻘـﺎﺑـﻞ اﻟـﺠـﻨـﻴـﻪ، وﺑﻠﻎ ﻣــﺴــﺘــﻮى ٠٤ ﺟـﻨـﻴـﻬـﺎ ﻟـــﻠـــﺪوﻻر ﺑــﺪاﻳــﺔ ﻣﻨﺘﺼﻒ اﻟﺸﻬﺮ اﳌﺎﺿﻲ، ﺛﻢ اﻧﻜﻤﺸﺖ اﻟﻔﺠﻮة اﻟﺴﻌﺮﻳﺔ ﺑﲔ اﻟﺴﻌﺮ اﻟﺮﺳﻤﻲ واﳌـــــــﻮازي اﻷﺳـــﺒـــﻮع اﳌـــﺎﺿـــﻲ، ﺣﻴﺚ ﺑﻠﻎ ﻓﻲ اﻟﺴﻮق اﻟـﺴـﻮداء ٢٣ ﺟﻨﻴﻬﺎ، واﻟﺮﺳﻤﻲ داﺧﻞ ﺑﻨﻚ اﻟﺴﻮدان اﳌﺮﻛﺰي ٥٫١٣ ﺟﻨﻴﻪ.
وأدى ﻫﺬا اﻟﻮﺿﻊ إﻟﻰ ﻋﺪم رﻏﺒﺔ اﳌﺴﺘﺜﻤﺮﻳﻦ واﳌﻮاﻃﻨﲔ ﻓﻲ اﻻﺣﺘﻔﺎظ ﺑﺄي اﻟﻌﻤﻠﺘﲔ، واﻻﺳﺘﻔﺎدة ﻣﻨﻬﺎ ﻓﻲ اﻟــﻌــﻘــﺎرات، ﺣﻴﺚ ﻻ ﻳﻤﺮ ﻋﻠﻰ اﻟﻌﻘﺎر أو اﻷرض ﺷــﻬــﺮ، وﺗـــﺠـــﺪه ﻣﺤﺘﻔﻈﺎ ﺑﺴﻌﺮه أو ﻳﺰﻳﺪ ﻣﺤﻘﻘﺎ أرﺑﺎﺣﴼ ﻋﺎﻟﻴﺔ ﻟﺼﺎﺣﺒﻪ.
ﻛــــﻤــــﺎ ﺗــــﺠــــﺪر اﻹﺷــــــــــــﺎرة إﻟـــــــﻰ أن اﻟﺴﻮدان ﺳﻴﺸﻬﺪ اﻧﺘﻌﺎﺷﺎ ﻓﻲ ﺳﻮق اﻟﺒﻨﺎء واﻟﺘﻌﻤﻴﺮ ﻓﻲ اﻟﺒﻼد، ﺑﻌﺪ اﻟﺮﻛﻮد وﻋـﺰوف ﻗﻄﺎع اﳌﻘﺎوﻟﲔ ﻋﻦ اﳌﺸﺎرﻳﻊ اﻟﺠﺪﻳﺪة، ﺑﺴﺒﺐ اﻟﺰﻳﺎدات اﻟﺘﻲ ﻃﺮأت ﻋــﻠــﻰ ﻣــــﻮاد اﻟــﺒــﻨــﺎء أﺧـــﻴـــﺮا، ﺣــﻴــﺚ ﻣﻦ اﳌﻨﺘﻈﺮ أن ﻳﻜﻮن ﺑﻨﻚ اﻟﺴﻮدان اﳌﺮﻛﺰي ﻗﺪ أﺻﺪر ﻗﺮارا ﺑﻔﻚ اﻟﺘﻤﻮﻳﻞ اﻟﻌﻘﺎري ﻟـــﺸـــﺮﻳـــﺤـــﺔ اﳌـــﻐـــﺘـــﺮﺑـــﲔ اﻟـــﺴـــﻮداﻧـــﻴـــﲔ اﻟﻌﺎﻣﻠﲔ ﺑﺎﻟﺨﺎرج. وﻫـﻮ اﻟﻘﺮار اﻟﺬي ﺗﻨﺘﻈﺮه ﺳﻮق اﳌﻘﺎوﻻت واﻹﺳﻜﺎن ﻓﻲ اﻟـــﺴـــﻮدان، ﻣـﻨـﺬ وﻗــﻒ ﺗـﻤـﻮﻳـﻞ اﻟﺒﻨﻮك اﳌـﺤـﻠـﻴـﺔ ﳌــﺸــﺎرﻳــﻊ اﻟـﺘـﻄـﻮﻳـﺮ اﻟـﻌـﻘـﺎري واﻹﺳﻜﺎن ﻋﺎم ٤٠٠٢، ﻣﺎ ﺗﺮك أﺛﺮﴽ ﺑﺎﻟﻐﴼ ﻓـــﻲ ﺳــــﻮق اﻟــﻌــﻘــﺎر ﻓـــﻲ اﻟـــﺒـــﻼد، ورﻓـــﻊ اﻟﺘﻜﻠﻔﺔ وﺳﻌﺮ اﳌﺘﺮ ﻓﻲ اﻟﺨﺮﻃﻮم إﻟﻰ ﻣﺴﺘﻮﻳﺎت ﻗﻴﺎﺳﻴﺔ ﻋﺎﳌﻴﺔ.