اﻟﻔﻴﻼت ﻓﻲ اﻟﺴﻌﻮدﻳﺔ ﺗﻔﻘﺪ ٨ ٪ ﻣﻦ ﻣﺘﻮﺳﻂ ﻗﻴﻤﺘﻬﺎ ﺧﻼل ٥ أﺷﻬﺮ
اﻧﺨﻔﺎض اﻟﺘﺪاوﻻت ﺧﻼل إﺟﺎزة اﻟﻌﻴﺪ وﺗﺄﺟﲑ اﻟﻌﻘﺎرات اﻟﱰﻓﻴﻬﻴﺔ ﻳﺘﺼﺪر اﳌﺸﻬﺪ اﻟﻌﻘﺎري
ﺿـﻐـﻄـﺖ اﻟـــﻈـــﺮوف اﳌﺤﻴﻄﺔ ﺑﺎﻟﺴﻮق اﻟﻌﻘﺎري اﻟﺴﻌﻮدي ﺑﺪء ا ﻣﻦ إﺻــﺪار ﻓﻮاﺗﻴﺮ رﺳـﻮم اﻟﻌﻘﺎر وﺿﺮﻳﺒﺔ اﻟﻘﻴﻤﺔ اﳌﻀﺎﻓﺔ وﻣﺮورﴽ ﺑﺘﺴﻠﻴﻢ دﻓﻌﺎت ﺑﺮﻧﺎﻣﺞ »ﺳﻜﻨﻲ« ﻏﻴﺮ اﻟﺮﺑﺤﻲ ﺑﺸﻜﻞ ﻣﻨﺘﻈﻢ ﻟﻠﺴﻨﺔ اﻟﺜﺎﻧﻴﺔ ﻋﻠﻰ اﻟﺘﻮاﻟﻲ، إﻳﺠﺎﺑﴼ ﻋﻠﻰ ﻗﻴﻤﺔ اﻟﺴﻮق اﻟﻌﻘﺎري وﺧﺼﻮﺻﴼ اﻟﻔﻴﻼت اﻟﺘﻲ ﺷﻬﺪت ﻧﺰوﻻ ﻧﺴﺒﻴﴼ ﻓـﻲ ﻗﻴﻤﺘﻬﺎ ﺧـﻼل اﻟﻨﺼﻒ اﻷول ﻣﻦ اﻟﻌﺎم اﻟﺠﺎري ﺑﻌﺪ ﻣﻮﺟﺔ ﻣﻦ اﻻرﺗﻔﺎﻋﺎت اﻟﺘﻲ ﺷﻬﺪﺗﻬﺎ ﺧﻼل اﻟــﺴــﻨــﻮات اﳌــﺎﺿــﻴــﺔ وﺑـﺎﻟـﺘـﺤـﺪﻳـﺪ اﻟﻌﻘﺪ اﻷﺧﻴﺮ.
واﻧـــﺨـــﻔـــﺾ ﻣـــﺘـــﻮﺳـــﻂ ﺳـﻌـﺮ اﻟـــﻔـــﻴـــﻼت ﺧـــــﻼل اﻟـــﻨـــﺼـــﻒ اﻷول ﺑﻨﺴﺒﺔ ٦٫٨ ﻓــﻲ اﳌــﺎﺋــﺔ )ﻣﺘﻮﺳﻂ اﻟــﺴــﻌــﺮ ١١٢ أﻟــــﻒ دوﻻر ﻟﻠﻔﻴﻼ اﻟﻮاﺣﺪة( وﺗﺄﺗﻲ ﻓﻲ اﳌﺮﺗﺒﺔ اﻟﺜﺎﻧﻴﺔ ﻣــﻦ ﻧــﺎﺣــﻴــﺔ اﻟــﺘــﻐــﻴــﺮات اﻟـﺴـﻌـﺮﻳـﺔ ﻣﻨﺬ ﺑـﺪاﻳـﺔ اﻟـﻌـﺎم اﻟــﺠــﺎري، ﺣﻴﺚ ﺗﻤﻴﺰت اﻟﻔﺘﺮة اﳌﻨﺼﺮﻣﺔ ﻣﻦ اﻟﻌﺎم اﻟـﺠـﺎري ﺑـﻮﺟـﻮد ﺗﻨﻮع ﻓـﻲ ﻗﻴﻤﺔ ﻧــــﺰول أﺳـــﻌـــﺎر اﻟــﻔــﻴــﻼت ﺗﺨﺘﻠﻒ ﻣـﻦ ﻣﻨﻄﻘﺔ إﻟــﻰ أﺧــﺮى وﻣــﻦ ﻋﻤﺮ زﻣــﻨــﻲ ﻟـﻠـﻤـﺒـﻨـﻰ إﻟـــﻰ آﺧــــﺮ، إﻻ أن اﻻﻧﺤﺪار اﻷﻛﺒﺮ ﻛﺎن ﻟﻠﺠﺪﻳﺪة ذات اﻟﺤﺠﻢ اﻟﺼﻐﻴﺮ اﻟﺘﻲ ﻻ ﺗﺘﺠﺎوز ﻣﺴﺎﺣﺘﻬﺎ اﻟـ٠٠٣ ﻣﺘﺮ ﻣﺮﺑﻊ اﻟﺘﻲ اﻧﺨﻔﻀﺖ ﺑﺸﻜﻞ ﻣﻠﺤﻮظ وﻣﺘﺘﺎل، ﺧﺼﻮﺻﴼ ﻟﻠﻤﺸﺎرﻳﻊ اﻟﻜﺒﺮى اﻟﺘﻲ ﺟﻬﺰت اﻟﻌﺸﺮات ﻣﻨﻬﺎ أو اﳌﺌﺎت وﻟـــﻢ ﺗﺴﺘﻄﻊ ﺗﺼﺮﻳﻔﻬﺎ وﺑﻘﻴﺖ ﻣﺘﺠﻤﺪة ﻋﻠﻰ ﺣﺎﻟﻬﺎ ﻣﻨﺬ ﺳﻨﻮات.
وﻗﺎل ﺧﺎﻟﺪ اﻟﺒﺎز اﳌﺪﻳﺮ اﻟﻌﺎم ﻟﺸﺮﻛﺔ اﻟﺒﺎز ﻟﻠﺘﻄﻮﻳﺮ اﻟﻌﻘﺎري: »ﺷﻬﺪت اﻷﻓﺮع اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ اﻷﺧﺮى ﻣﺴﺘﻮﻳﺎت ﻣﻦ اﻻﻧﺨﻔﺎض، إﻻ أن اﻟـﺤـﺪث اﻟـﺠـﺪﻳـﺪ ﻛــﺎن ﻣـﻦ ﻧﺼﻴﺐ اﻟـــﻔـــﻠـــﻞ اﻟــــﺘــــﻲ ﺑـــﻘـــﻴـــﺖ ﻣــﺘــﻤــﺎﺳــﻜــﺔ ﺣــــﺘــــﻰ وﻗــــــــﺖ ﻗــــــﺮﻳــــــﺐ، وﻫــــــــﻮ ﻣــﺎ ﻳﻮﺣﻲ ﺑﺘﺰاﻳﺪ ﻣﻌﺪﻻت اﻟﻨﺰول«، وأﺿـــــﺎف: »ﻫــﻨــﺎك ﺑــﻠــﻮرة ﺷﺎﻣﻠﺔ ﻟﻠﺴﻮق اﺑﺘﺪأت ﻣﻦ ﺳﻌﺮ اﻷرض وﺷـﻤـﻠـﺖ ﺗﻜﻠﻔﺔ اﻟــﺒــﻨــﺎء واﻧــﺘــﻬــﺎء ﺑﺴﻌﺮ اﻟﺒﻴﻊ، ﺣﻴﺚ إﻧﻬﺎ ﺗﺸﻜﻠﺖ ﻛﺴﻠﺴﻠﺔ اﻧﺨﻔﺎﺿﺎت ﻓـﻲ ﺟﻤﻴﻊ اﻟﺨﻄﻮات اﻷﻣﺮ اﻟﺬي اﻧﻌﻜﺲ ﻋﻠﻰ اﻟﻘﻴﻤﺔ اﻟﻨﻬﺎﺋﻴﺔ ﻟﻠﻤﺴﺘﻬﻠﻚ رﻏﻢ أﻧﻬﺎ ﻟﻢ ﺗﻜﻦ ﺑﻜﺎﻣﻞ ﻗﻮﺗﻬﺎ، ﺑﻞ إن ﻓﺘﺢ اﻟﻄﺮﻳﻖ ﻧﺤﻮ اﻻﻧﺨﻔﺎض أﻣﺮ إﻳﺠﺎﺑﻲ ﺑﻌﻴﻨﻪ ﺑﻌﺪ ﺗﺮاﻛﻢ ﻗﻴﻤﺔ اﻟـﻌـﻘـﺎر وزﻳــﺎدﺗــﻪ إﻟــﻰ ﻣﺴﺘﻮﻳﺎت ﻛﺒﻴﺮة«.
وﻟﻔﺖ إﻟــﻰ أن ﻫﺒﻮط ﻣﺆﺷﺮ اﻷرﺑـــــﺎح، وﻟـــﻮ ﺑــﺸــﻲء ﻳـﺴـﻴـﺮ ﻫﻮ إﻧـــﺠـــﺎز ﻛــﺒــﻴــﺮ ﻳــﺠــﺐ أن ﻳـﺴـﺠـﻞ، ﺧــــﺼــــﻮﺻــــﴼ أن اﻟــــﻌــــﻘــــﺎر اﻓــﺘــﻘــﺪ اﻟــﻨــﺰول ﻓــﻲ اﻷداء ﻣـﻨـﺬ ﻣــﺎ ﻳﺰﻳﺪ ﻋﻠﻰ ٨ ﺳﻨﻮات ﻛﺤﺪ أدﻧﻰ، إﻻ أن اﻻﻧﺨﻔﺎض ﻓﻲ اﻟﺴﻌﺮ ﺑﺪأ ﺣﺪﻳﺜﴼ وﺑــﺎﻟــﺘــﺤــﺪﻳــﺪ ﻣــﻨــﺬ ﺑـــﺪاﻳـــﺔ اﻟـﺴـﻨـﺔ اﳌﺎﺿﻴﺔ.
وزاد: »ﻧـــــــﺘـــــــﺤـــــــﺪث ﻫـــﻨـــﺎ ﺑﺎﻟﺘﺤﺪﻳﺪ ﻋــﻦ اﻟـﻔـﻴـﻼت اﻟـﺘـﻲ ﻟﻢ ﺗــﺸــﻬــﺪ أي اﻧــﺨــﻔــﺎض ﻳــﺬﻛــﺮ ﻣﻦ ﺳــﻨــﻮات رﻏــﻢ ﺗــﻔــﺎوت اﻟـﻄـﻠـﺐ ﻓﻲ ﻣـــﺮاﺣـــﻞ ﺳــﺎﺑــﻘــﺔ واﻟـــﺘـــﻲ ﺷــﻬــﺪت اﻧـــــﺤـــــﺴـــــﺎرا ﻛــــﺒــــﻴــــﺮﴽ ﻓـــــﻲ اﻟــﻄــﻠــﺐ ﻋﻠﻴﻬﺎ، إﻻ أن ﻣﺎ ﻳﻤﻜﻦ ﻗﻮﻟﻪ اﻵن ﻫــﻮ اﻟــﺘــﺮاﻛــﻢ اﻟـﻜـﺒـﻴـﺮ ﻟـﻠـﻤـﺸـﺎرﻳـﻊ واﻻﻟﺘﺰاﻣﺎت اﻟﺘﻲ ﺗﺮﺑﻂ ﺷﺮﻛﺎت اﻟﺘﻄﻮﻳﺮ اﻟﻌﻘﺎري ﻣﻊ اﳌﻘﺎوﻟﲔ، ﺧــﺼــﻮﺻــﺎ أن ﺑــﻌــﺾ اﳌــﺸــﺎرﻳــﻊ ﻣﻨﺘﻪ ﻣﻨﺬ ﺳـﻨـﻮات وﻟــﻢ ﻳﺘﻢ ﺑﻴﻊ أﻛــﺜــﺮ ﻣـــﻦ ٠٤ ﻓـــﻲ اﳌـــﺎﺋـــﺔ ﻓـــﻲ ﻇﻞ اﻟــــﺘــــﻔــــﺎوت ﺑــــﲔ ﻗـــــــﺪرة اﳌــﺸــﺘــﺮي وﻋﺮض اﻟﺒﺎﺋﻊ«.
وأوﺿﺢ اﻟﺒﺎز: »إن ﻣﺎ ﻳﺤﺪث ﻟﻠﻘﻄﺎع اﻟﻌﻘﺎري ﻫﻮ ﻧﻘﻠﺔ ﻛﺒﻴﺮة وإﻧﻪ ﻳﻄﻮي ﺻﻔﺤﺔ ﻣﻦ اﻟﺘﻀﺨﻢ ﺑﺪأت ﻓﻲ اﻻﻧﺤﺴﺎر، وإن ﺗﺤﺮﻳﻚ اﳌــﺒــﻴــﻌــﺎت وﻟـــــﻮ ﺑــﻨــﺴــﺐ ﻫــﺎﻣــﺶ رﺑـﺢ ﻗﻠﻴﻞ أو ﺑــﺮأس اﳌــﺎل أﺻﺒﺢ ﻣﻄﻠﺒﴼ«.
وﺷﻬﺪ ﻣﺘﻮﺳﻂ أﺳﻌﺎر اﻷﻓﺮع اﻟــﻌــﻘــﺎرﻳــﺔ اﻧـﺨـﻔـﺎﺿـﺎ ﻣـﻨـﺬ ﺑـﺪاﻳـﺔ اﻟـــﻌـــﺎم اﻟـــﺠـــﺎري، ﺣــﻴــﺚ اﻧـﺨـﻔـﺾ ﻣــــﺘــــﻮﺳــــﻂ اﻷﺳــــــﻌــــــﺎر اﻟـــﺴـــﻮﻗـــﻴـــﺔ ﻟــﻠــﻌــﻤــﺎﺋــﺮ اﻟــﺴــﻜــﻨــﻴــﺔ ﺑـﻨـﺴـﺒـﺔ ٣٫٩ ﻓــﻲ اﳌــﺎﺋــﺔ، وﻓـــﻲ اﳌــﺮﺗــﺒــﺔ اﻟﺜﺎﻧﻴﺔ اﻧــــﺨــــﻔــــﺾ ﻣــــﺘــــﻮﺳــــﻂ اﻷﺳـــــﻌـــــﺎر اﻟﺴﻮﻗﻴﺔ ﻟﻠﻔﻴﻼت اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ ﺑﻨﺴﺒﺔ ٦٫٨ ﻓــــﻲ اﳌـــــﺎﺋـــــﺔ، ﻛـــﻤـــﺎ اﻧــﺨــﻔــﺾ ﻣـﺘـﻮﺳـﻂ ﺳـﻌـﺮ اﻟـﺸـﻘـﻖ اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ ﺑـﻨـﺴـﺒـﺔ ٩٫٧ ﻓـــﻲ اﳌـــﺎﺋـــﺔ، وأﺧــﻴــﺮا اﻧﺨﻔﺾ ﻣﺘﻮﺳﻂ اﻟﺴﻌﺮ اﻟﺴﻮﻗﻲ ﻟـﻠـﻤـﺘـﺮ اﳌــﺮﺑــﻊ ﻟــــﻸرض اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ ﺑﻨﺴﺒﺔ ٧٫٦ ﻓﻲ اﳌﺎﺋﺔ.
ﻣﻦ ﺟﻬﺘﻪ ﻗﺎل راﺷﺪ اﻟﺘﻤﻴﻤﻲ اﳌـــﺪﻳـــﺮ اﻟـــﻌـــﺎم ﻟــﺸــﺮﻛــﺔ ﻣـﺴـﺘـﻘـﺒـﻞ اﻹﻋـــــﻤـــــﺎر اﻟـــﻌـــﻘـــﺎرﻳـــﺔ اﻟــﻘــﺎﺑــﻀــﺔ، إن ﺣـــــــﺎل اﻟــــــﺴــــــﻮق ﻣــــــﻦ ﻧـــﺎﺣـــﻴـــﺔ اﻟـﻘـﻴـﻤـﺔ، ﺗـﻌـﻄـﻲ ﺻـــﻮرة ﻻرﺗــﺒــﺎك ﻓـــــﻲ ﺣـــــﺮﻛـــــﺔ اﻟــــﺴــــﻴــــﻮﻟــــﺔ ﻧــﺘــﻴــﺠــﺔ اﻟــﻀــﻐــﻂ اﻟــﺤــﻜــﻮﻣــﻲ ﺑـــﺎﻟـــﻘـــﺮارات اﻟــﺘــﻲ ﺳـﺘـﺼـﺐ ﻟــﺼــﺎﻟــﺢ اﳌــﻮاﻃــﻦ ﻋﺒﺮ ﺧﻔﺾ اﻷﺳـﻌـﺎر ﻟﺘﻜﻮن ﻓﻲ ﻣــﺘــﻨــﺎول اﻟــﺠــﻤــﻴــﻊ وﻫــــﻮ ﻣـــﺎ ﻫـﻮ ﺣــﺎﺻــﻞ اﻵن، وأﺿــــــﺎف: »ﻓــﻘــﺪت اﻟﻔﻴﻼت اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ ﻣﺎ ﻳﻘﺎرب اﻟـ٦٫٨ ﻓﻲ اﳌﺎﺋﺔ ﻣﻦ ﻗﻴﻤﺘﻬﺎ اﻟﻌﺎﻣﺔ ﺑﻌﺪ ﺛــﺒــﺎت ﻓــﻲ اﻷﺳـــﻌـــﺎر ﻇــﻞ ﻃــﻮﻳــﻼ، وﻳﻌﺘﺒﺮ ﺑﺼﻴﺺ أﻣﻞ ﻧﺤﻮ واﻗﻊ ﺟﺪﻳﺪ ﻓﻲ اﻟﺴﻮق، ﺣﻴﺚ إن ﻫﺬه اﻟـﻨـﺴـﺒـﺔ ﻛــﺎﻧــﺖ ﺷــﺒــﻪ ﻣﺴﺘﺤﻴﻠﺔ ﺧــــﻼل اﻟــﺴــﻨــﺘــﲔ اﳌــﺎﺿــﻴــﺔ ﻓــﻘــﻂ، ﻣـــﺎ ﻳــﻌــﻨــﻲ أن اﻟــﻘــﻄــﺎع اﻟــﻌــﻘــﺎري ﻣـﻦ اﳌﺘﻮﻗﻊ أن ﻳﺸﻬﺪ ﻣـﺰﻳـﺪﴽ ﻣﻦ اﻻﻧﺨﻔﺎض ﺧــﻼل اﻟﻔﺘﺮة اﳌﻘﺒﻠﺔ ﻓـﻲ ﻇـﻞ ﺗﺒﻠﻮر اﻷﺳــﺒــﺎب اﳌـﺆدﻳـﺔ إﻟﻰ ذﻟﻚ«.
وﺑـــــــــــــﲔ أن اﻻﺳــــــــﺘــــــــﺠــــــــﺪاء ﺑﺎﻟﺘﻤﻮﻳﻼت اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ ﻟـﻦ ﻳﻜﻮن ﻧــــﺎﻓــــﻌــــﴼ، ﺧـــﺼـــﻮﺻـــﴼ أن ﺟــﻮﻫــﺮ اﻟــﺤــﺮﻛــﺔ ﻳﻜﻤﻦ ﻓــﻲ ﻗﻴﻤﺔ اﻟﻌﻘﺎر اﻟﺘﻲ ﺗﻌﺘﺒﺮ ﻣﺮﺗﻔﻌﺔ، وﻟﻴﺲ ﻣﺒﻠﻎ اﻟﺘﻤﻮﻳﻞ، وﻫــﻮ ﻣـﺎ ﺟﻌﻞ اﻟﺴﻮق ﺗــﺤــﺖ ﺿــﻐــﻂ ﻛـﺒـﻴـﺮ رﻏـــﻢ ﺧﻔﺾ ﻗــﻴــﻤــﺔ اﻟـــﺪﻓـــﻌـــﺔ اﻷوﻟــــــــﻰ ﻟــﻠــﺸــﺮاء ﺑﺎﻵﺟﻞ.
وﺑـــــﺎﻟـــــﺤـــــﺪﻳـــــﺚ ﻋــــــﻦ أﺳــــﻌــــﺎر اﻟــﻔــﻴــﻼت ﺑـﺎﻟـﺘـﺤـﺪﻳـﺪ ﻓــﻲ ﻣﻨﻄﻘﺔ اﻟﺮﻳﺎض، أﻛﺪ اﻟﺘﻤﻴﻤﻲ أن أﻃﺮاف اﻟــﻌــﺎﺻــﻤــﺔ واﻷﺣــــﻴــــﺎء اﻟــﺠــﺪﻳــﺪة ﻫﻲ اﻷﻛﺜﺮ اﻧﺨﻔﺎﺿﴼ، ﺧﺼﻮﺻﴼ اﻟــﻮاﻗــﻌــﺔ ﺿـﻤـﻦ اﻟـــﺤـــﺰام اﻟـﺠـﺪﻳـﺪ ﻟـﻠـﻤـﺪﻳـﻨـﺔ، ﻻﻓــﺘــﴼ إﻟــﻰ أن اﻟﺤﺎﺟﺔ إﻟﻰ اﻟﺴﻴﻮﻟﺔ أﺛﺮت ﻋﻠﻰ اﻷﺳﻌﺎر ﺑﺸﻜﻞ ﻛﺒﻴﺮ ﺧﺼﻮﺻﴼ ﳌﻦ ﻳﻀﻊ رأس ﻣــﺎﻟــﻪ اﻷﻛــﺒــﺮ ﻓــﻲ اﳌـﺸـﺎرﻳـﻊ اﻟﻘﺎﺋﻤﺔ وﻫﻢ ﻓﺌﺔ ﻛﺒﻴﺮة ﻓﻲ ﻗﻄﺎع اﻻﺳـﺘـﺜـﻤـﺎر اﻟــﻌــﻘــﺎري، ﻻﻓــﺘــﴼ إﻟـﻰ أن اﻟــﻔــﻴــﻼت اﻟــﺼــﻐــﻴــﺮة اﻟـــﺘـــﻲ ﻻ ﺗﺘﺠﺎوز اﻟـ٠٠٣ ﻣﺘﺮ ﺗﻀﺮرت ﺑﻌﺪ ﻣﻮﺟﺔ ﻣﻦ اﻻرﺗﻔﺎﻋﺎت ﻛﻤﺎ ﺗﺸﺘﻬﺮ اﻟﺒﻴﻮت ذات اﻷﺣﺠﺎم ذاﺗﻬﺎ ﺑﺄﻧﻬﺎ اﻷﻛﺜﺮ رواﺟﴼ ﻟﻠﻤﺸﺎرﻳﻊ اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ ﻋــــﻠــــﻰ ﺣـــــﺴـــــﺎب اﻟــــﻜــــﺒــــﻴــــﺮة اﻟـــﺘـــﻲ اﻧــﺤــﺴــﺮت ﺑـﺸـﻜـﻞ ﻛــﺒــﻴــﺮ، وأﺛـــﺮت ﺑﺬﻟﻚ ﻋﻠﻰ اﻟﻘﻴﻤﺔ.
وﺗــﻌــﺘــﺒــﺮ ﻓــﺘــﺮة اﻟــﻌــﻴــﺪ ﻓــﺘــﺮة ﺗــــﻮﻗــــﻒ ﻓــــﻲ اﻟـــﻘـــﻄـــﺎع اﻟـــﻌـــﻘـــﺎري، ﺣــﻴــﺚ ﺗــﺘــﻼﺷــﻰ ﺑــﺸــﻜــﻞ ﺗـﻘـﺮﻳـﺒـﻲ ﻋﻤﻠﻴﺎت اﻟﺒﻴﻊ واﻟﺸﺮاء ﺑﻞ وﺣﺘﻰ اﻟﺘﺄﺟﻴﺮ اﻟﺴﻜﻨﻲ، وذﻟﻚ ﻻﻧﺸﻐﺎل اﳌــﺘــﻌــﺎﻣــﻠــﲔ، إﻻ أن ﻫــﻨــﺎك ﻧـﻮﻋـﺎ آﺧـــــﺮ ﻣـــﻦ اﻟـــﻘـــﻄـــﺎع ﻳــﻨــﺸــﻂ ﺧــﻼل ﻫـــﺬه اﻟــﻔــﺘــﺮة وﻫـــﻮ ﻗــﻄــﺎع ﺗﺄﺟﻴﺮ اﻟﻌﻘﺎرات اﻟﺘﺮﻓﻴﻬﻴﺔ اﻟﺘﻲ ﺗﻌﺘﺒﺮ اﻷﻛﺜﺮ ﺗﺼﺪرﴽ ﺧـﻼل ﻫـﺬه اﻟﻔﺘﺮة ﻣــــﻦ اﻟــــﻌــــﺎم وﻣــــﻮاﺳــــﻢ اﻹﺟــــــــﺎزات اﻟﺮﺳﻤﻴﺔ واﻟﺼﻴﻒ ﺑﺎﻟﺘﺤﺪﻳﺪ.
إﻟــــــــــﻰ ذﻟــــــــــﻚ ﻛـــــﺸـــــﻒ ﻣـــﺤـــﻤـــﺪ اﻟـــﻌـــﻠـــﻴـــﺎن اﻟــــــــﺬي ﻳــﻤــﺘــﻠــﻚ ﺷــﺮﻛــﺔ اﻟﻌﻠﻴﺎن ﻟﻼﺳﺘﺜﻤﺎرات اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ أن اﻻﻧﺨﻔﺎض أﺷﻤﻞ ﻣﻦ ﻛﻮﻧﻪ ﻳﻠﻒ ﻗﻄﺎع ﺑﻌﻴﻨﻪ، ﺑﻞ إﻧﻪ ﻳﻐﺸﻰ ﺟﻤﻴﻊ اﻷﻓﺮع اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ اﳌﺨﺘﻠﻔﺔ، ﻛﻮﻧﻬﺎ ﺟﻤﻴﻌﴼ ﺗﺄﺛﺮت ﻣﻦ اﻟﻨﺰول اﻟﺤﺎﺻﻞ ﻓــﻲ اﻟــﻄــﻠــﺐ، إﻻ أن اﻟـﻀـﻐـﻮﻃـﺎت ﻛﺒﻴﺮة ﻋﻠﻰ اﻹﻧﺸﺎء ات ﺑﺎﻟﺘﺤﺪﻳﺪ وذﻟــــﻚ ﻻرﺗــﺒــﺎﻃــﻬــﺎ ﺑــﻔــﺘــﺮة زﻣﻨﻴﺔ ﻣﻌﻴﻨﺔ، وأن اﳌﻨﺰل ﻛﻠﻤﺎ ﺗﻘﺪم ﺑﻪ اﻟـﻌـﻤـﺮ ﻧﻘﺼﺖ ﻗﻴﻤﺘﻪ وﺑﺎﻟﺘﺎﻟﻲ اﻟﻄﻠﺐ ﻋﻠﻴﻪ.
وأوﺿــﺢ أن اﻟﻀﻐﻂ اﻷﻛﺒﺮ ﻳـــﺪور ﻓــﻲ ﻓﻠﻚ اﳌــﻨــﺎزل اﻟﺠﺪﻳﺪة اﻟـﺘـﻲ أﻧـﺸـﺌـﺖ ﻟﻼﺳﺘﺜﻤﺎر وﻫـﻲ ﺑـﻨـﺴـﺐ أﻗـــﻞ ﻣـــﻦ ﻧــﺎﺣــﻴــﺔ اﳌــﻨــﺎزل اﻟﻘﺪﻳﻤﺔ أو اﻷﻓﺮع اﻷﺧﺮى، ﻻﻓﺘﴼ إﻟـﻰ أن اﻷﺣـﻴـﺎء اﻟﻘﺪﻳﻤﺔ ﺗﻌﺎﻧﻲ أﺳـــﺎﺳـــﴼ ﻣـــﻦ اﻟـــــﺮﻛـــــﻮد، وﻫـــــﻮ ﻣـﺎ أﺟـــﺒـــﺮ ﺑــﻌــﺾ ﺟـــﻬـــﺎت اﻟــﺘــﻤــﻮﻳــﻞ ﻋـﻠـﻰ زﻳــــﺎدة ﻓــﺘــﺮة ﻋـﻤـﺮ اﳌـﻨـﺸـﺄة ﻟــﻠــﺸــﺮاء ﺑــﺎﻵﺟــﻞ، إﻻ أن ذﻟـــﻚ ﻟﻢ ﻳــﻜــﻦ ﻣـــﺆﺛـــﺮﴽ ﺑــﺎﻟــﺸــﻜــﻞ اﳌــﻄــﻠــﻮب ﻧــﻈــﺮﴽ ﻻﺧــﺘــﻼف ﻋـﻘـﻠـﻴـﺔ وﺛـﻘـﺎﻓـﺔ اﳌــﺸــﺘــﺮي ﻋــﻤــﺎ ﻛــﺎﻧــﺖ ﻋـﻠـﻴـﻪ وأن اﳌــﺴــﺎﺣــﺎت اﻟـﺼـﻐـﻴـﺮة أﺻﺒﺤﺖ اﳌﺴﻴﻄﺮة ﻋﻠﻰ اﻟـﺴـﻮق وﻫـﻮ ﻣﺎ ﻻ ﺗـﻮﻓـﺮه اﳌـﺒـﺎﻧـﻲ اﻟﻘﺪﻳﻤﺔ اﻟﺘﻲ ﺗﺸﺘﻬﺮ ﺑﻤﺴﺎﺣﺘﻬﺎ اﻟﻜﺒﻴﺮة.
وأﺿـــــــــــــــﺎف اﻟـــــﻌـــــﻠـــــﻴـــــﺎن ﺑـــــﺄن اﻟــﺤــﺎﺿــﺮ واﳌـﺴـﺘـﻘـﺒـﻞ أﻳــﻀــﴼ ﻫﻮ ﻟـــﻠـــﻔـــﻴـــﻼت اﻟـــﺼـــﻐـــﻴـــﺮة اﳌـــﺴـــﺎﺣـــﺔ اﳌــﺴــﺘــﻐــﻠــﺔ ﺑــﺸــﻜــﻞ ﻛـــﺎﻣـــﻞ واﻟــﺘــﻲ ﺗــﺘــﻨــﺎﺳــﺐ ﻗــﻴــﻤــﺘــﻬــﺎ ﻣــــﻊ ﻗـــــﺪرات اﻟﺮاﻏﺒﲔ ﻓﻲ اﻟﺸﺮاء، ﻻﻓﺘﴼ إﻟﻰ أن ﻫﻨﺎك إﻗﺒﺎﻻ ﻛﺒﻴﺮا ﻋﻠﻰ اﻟﻔﻴﻼت ذات اﻟـﺪور اﻟﻮاﺣﺪ اﻟﺘﻲ ﺗﺤﺘﻮي ﻋﻠﻰ ﻣﺪﺧﻞ ﺧـﺎص واﻟﺘﻲ ﺗﺸﺒﻪ إﻟـــﻰ ﺣــﺪ ﻛـﺒـﻴـﺮ اﻟـﺸـﻘـﻖ اﻟـﻜـﺒـﻴـﺮة، ﺧـﺼـﻮﺻـﺎ اﻟــﻮاﻗــﻌــﺔ ﻓــﻲ اﻷﺣــﻴــﺎء اﻟﺠﺪﻳﺪة وﺑﺎﻟﺘﺤﺪﻳﺪ ﻓﻲ ﺷﻤﺎل اﻟﺮﻳﺎض وﺗﺄﺗﻲ ﻋﻠﻰ رأس رﻏﺒﺎت اﳌـــﺸـــﺘـــﺮﻳـــﻦ ﺧـــﺼـــﻮﺻـــﴼ اﻟــﺸــﺒــﺎب واﻷﺳـــﺮ اﻟـﺼـﻐـﻴـﺮة اﻟـﺘـﻲ ﺗﻐﻴﺮت ﺛﻘﺎﻓﺘﻬﺎ ﺗﻤﺎﻣﴼ ﻓﻴﻤﺎ ﻳﺨﺺ ﻗﻄﺎع اﻹﺳﻜﺎن.