اﻧﺤﺴﺎر اﻟﺘﻀﺨﻢ اﻟﻌﻘﺎري ﻳﻨﻌﻜﺲ إﻳﺠﺎﺑﴼ ﻋﻠﻰ ﺣﺮﻛﺔ ﺗﺄﺟﻴﺮ اﳌﺴﺎﻛﻦ ﻓﻲ اﻟﺴﻌﻮدﻳﺔ
ﻧﺴﺐ اﻻﻧﺨﻔﺎض ﺗﺮاوﺣﺖ ﺑﲔ ٥١ و٠٢ ٪ وﲣﺘﻠﻒ ﺣﺴﺐ اﳌﻮﻗﻊ واﳊﺠﻢ وﺗﺎرﻳﺦ اﻟﺒﻨﺎء واﻟﺘﺠﻬﻴﺰات
اﺳــــﺘــــﻤــــﺮارﴽ ﻟــﻠــﻀــﻐــﻮط اﻟــﺘــﻲ ﺗﻌﻴﺸﻬﺎ ﻗﻴﻢ اﻟـﻌـﻘـﺎر اﳌﺤﻠﻲ ﻣﻨﺬ ﺑــﺪاﻳــﺔ اﻟــﻌــﺎم اﻟــﺠــﺎري، ﻣـﺜـﻞ ﻗﻄﺎع اﻟــــﺘــــﺄﺟــــﻴــــﺮ اﻟـــــﺴـــــﻌـــــﻮدي ﻟــﻠــﻘــﻄــﺎع اﻟﺴﻜﻨﻲ أﻛﺜﺮ اﻷﻓﺮع ﻧﺸﺎﻃﴼ ﻣﻘﺎرﻧﺔ ﺑﺎﻟﻌﻤﻠﻴﺎت اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ اﳌﺤﻠﻴﺔ، ﺣﻴﺚ ﻳﺘﺼﺪر اﻵن اﻟﺤﺮﻛﺔ ﻋﻠﻰ ﻛﻞ اﻷﻓﺮع اﻷﺧﺮى ﻣﻊ ﺳﺮﻳﺎن ﻧﻈﺎم »إﻳﺠﺎر« اﻟﺬي ﺑﺪأت وزارة اﻹﺳﻜﺎن إﺟﺮاء ات ﺗﻄﺒﻴﻘﻪ ﻋﻠﻰ ﻣﺮﺣﻠﺘﲔ، واﺳﺘﻐﻞ اﻟﻘﻄﺎع اﻟﺘﺄﺟﻴﺮي اﻧﺤﺴﺎر ﺣﺮﻛﺔ اﻟــﺒــﻴــﻊ واﻟــــﺸــــﺮاء إﻟــــﻰ ﻣــﺴــﺘــﻮﻳــﺎت ﻛﺒﻴﺮة ﻷﻣﻮر ﻣﺨﺘﻠﻔﺔ أﻫﻤﻬﺎ ﻓﺠﻮة اﻷﺳــــﻌــــﺎر ﺑــــﲔ اﻟــــﻌــــﺮض واﻟــﻄــﻠــﺐ واﻟــــــﻘــــــﺮارات اﻟــﺤــﻜــﻮﻣــﻴــﺔ اﻟــﺮاﻣــﻴــﺔ ﻻﺣــﺘــﻮاء أﺳــﻌــﺎر اﻟــﻌــﻘــﺎر وأﻫـﻤـﻬـﺎ ﻓــــــﺮض اﻟـــــﺮﺳـــــﻮم ﻋـــﻠـــﻰ اﻷراﺿـــــــﻲ اﻟـــــﺒـــــﻴـــــﻀـــــﺎء، وﻧــــــﺠــــــﺎح ﺑــــﺮﻧــــﺎﻣــــﺞ »ﺳﻜﻨﻲ« ﺑﺎﻧﺘﻈﺎم ﻣﺮاﺣﻠﻪ، وﻫﻮ ﻣﺎ ﻓﺮض واﻗﻌﴼ ﺟﺪﻳﺪﴽ ﻓﻲ اﻟﺴﻮق.
وأﻛـــــــــــــﺪ ﻋـــــــﻘـــــــﺎرﻳـــــــﻮن وﺟــــــــﻮد اﻧﺨﻔﺎض ﻓﻲ ﻗﻴﻢ ﻣﻌﺮوض اﻹﻳﺠﺎر ﻓــــﻲ ﻣــــﺎ ﻳـــﺨـــﺺ اﻟــﺴــﻜــﻨــﻲ ﻣــﻨــﻬــﺎ، ﺑﻤﻌﺪﻻت ﻣﻌﻘﻮﻟﺔ، إﻻ أن ﺗﻤﻴﺰﻫﺎ ﻳـــﺄﺗـــﻲ ﺑـــﻌـــﺪ ﺳــﻠــﺴــﻠــﺔ ﻃـــﻮﻳـــﻠـــﺔ ﻣـﻦ اﻧـﻔـﻼت اﻷﺳــﻌــﺎر وارﺗـﻔـﺎﻋـﻬـﺎ ﻋﻠﻰ ﻣﺮاﺣﻞ، ﺣﻴﺚ ﻳﺘﺮاوح اﻻﻧﺨﻔﺎض ﻣﺎ ﺑﲔ ٥١٪ و٠٢٪ ﻛﻤﺘﻮﺳﻂ ﻋﺎم، ﻳﺨﺘﻠﻒ ﺑـﺎﺧـﺘــﻼف ﺣـﺠـﻢ اﳌﺴﻜﻦ وﺗــﺠــﻬــﻴــﺰاﺗــﻪ وﻋـــﻤـــﺮه وﻗـــﺮﺑـــﻪ ﻣـﻦ اﻟﺨﺪﻣﺎت وﺗﻮﻓﻴﺮه ﻟﻠﺨﺪﻣﺎت، ﻣﻤﺎ ﻳﻌﻜﺲ واﻗﻌﴼ ﻟﻠﻌﻘﺎر اﻟﺴﻌﻮدي ﻓﻲ ﻣــﺎ ﻳــﺨــﺺ اﻟــﺘــﺄﺟــﻴــﺮ اﻟــــﺬي ﻳﺸﻬﺪ اﻧﺨﻔﺎﺿﴼ ﻓـﻲ اﻟﻘﻴﻤﺔ ﺑﻌﺪ ﻣﻮﺟﺔ ﻣﻦ اﻻرﺗﻔﺎﻋﺎت ﳌﺎ ﻳﺰﻳﺪ ﻋﻠﻰ ﻋﻘﺪ، وﻫﻮ ﻣﺎ ﻳﺘﺮﺟﻢ اﻟﺠﻬﻮد اﻟﺤﻜﻮﻣﻴﺔ اﻟﺘﻲ ﺗﺒﺬل ﻟﻠﺴﻴﻄﺮة ﻋﻠﻰ أﺳﻌﺎر اﻷﻓﺮع اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ اﳌﺨﺘﻠﻔﺔ.
وﻗـــﺎل راﺷـــﺪ اﻟـﺘـﻤـﻴـﻤـﻲ اﳌـﺪﻳـﺮ اﻟــﻌــﺎم ﻟـﺸـﺮﻛـﺔ »ﻣﺴﺘﻘﺒﻞ اﻹﻋــﻤــﺎر اﻟــﻌــﻘــﺎرﻳــﺔ اﻟـــﻘـــﺎﺑـــﻀـــﺔ«، إن ﻫــﻨــﺎك اﻧﺨﻔﺎﺿﴼ ﻓﻲ ﻗﻴﻤﺔ ﻋﺮوض اﻹﻳﺠﺎر ﻳﻘﺎﺑﻠﻪ ﺗـﻮﺟـﻪ ﻛﺒﻴﺮ ﻓــﻲ اﳌﻨﺎﻓﺴﺔ ﻟـــﻠـــﻈـــﻔـــﺮ ﺑـــﺎﻟـــﻄـــﻠـــﺒـــﺎت اﳌــــــﻮﺟــــــﻮدة واﻟــﺘــﻲ ﺗﺸﻬﺪ ﺗـﻨـﺎﻓـﺴـﴼ ﻛـﺒـﻴـﺮﴽ ﺑﲔ اﻟــــﺴــــﻤــــﺎﺳــــﺮة، اﻟـــــﺬﻳـــــﻦ أﺻـــﺒـــﺤـــﻮا ﻳـــــــﺮﻛـــــــﺰون ﻋــــﻠــــﻰ ﻋـــﻤـــﻮﻟـــﺘـــﻬـــﻢ ﻓــﻲ ﻋﻤﻠﻴﺎت اﻟﺘﺄﺟﻴﺮ ﺑﻀﻐﻂ ﻣﻦ ﺣﺮﻛﺔ اﳌـــﺆﺷـــﺮ اﻟـــﻌـــﻘـــﺎري واﻹﺻــــﻼﺣــــﺎت اﻻﻗﺘﺼﺎدﻳﺔ، ﻣﻮﺿﺤﴼ أن اﻟﻮﺳﻄﺎء ﻳﺴﻌﻮن ﻻﻗﺘﻨﺎص اﻷرﺑﺎح ﻓﻲ ﻇﻞ اﻻﻋﺘﻤﺎد اﻟﻜﺒﻴﺮ ﻋﻠﻰ ذﻟﻚ اﻧﻌﻜﺎﺳﴼ ﻟﻀﻌﻒ ﺣﺮﻛﺔ اﻟﺒﻴﻊ واﻟﺸﺮاء.
وﻗﺎل إﻧﻪ ﻣﻦ اﳌﺘﻮﻗﻊ أن ﺗﻘﻮد ﺣـــﺮﻛـــﺔ اﻟــﺘــﺄﺟــﻴــﺮ ﻓـــﻲ اﻟــﺴــﻌــﻮدﻳــﺔ اﻟﻘﻄﺎع ﺧﻼل ﻫﺬه اﻟﻔﺘﺮة، وﻫﻮ ﻣﺎ ﺗﺸﻴﺮ إﻟﻴﻪ اﻟﺤﺮﻛﺔ اﻟﺤﺎﻟﻴﺔ ﻟﻠﺴﻮق اﻟﺘﻲ ﺗﻨﺘﺸﺮ ﻓﻴﻬﺎ ﻋﺮوض اﻟﺘﺄﺟﻴﺮ ﺑـــﺸـــﻜـــﻞ ﻣــــﻠــــﺤــــﻮظ ﻓــــــﻲ ﻣـــﺤـــﺎوﻟـــﺔ ﻟﻼﻟﺘﻔﺎف ﻋﻠﻰ ﻧﻘﺺ اﻟﺤﺮﻛﺔ اﻟﺘﻲ ﺗﻄﻐﻰ ﻋﻠﻰ اﻟﺴﻮق وإﻏﺮاء ﺑﻌﺾ اﳌﻼك ﺑﺘﺤﻮﻳﻞ اﺳﺘﺜﻤﺎراﺗﻬﻢ ﻧﺤﻮ اﻟﺘﺄﺟﻴﺮ ﻋﻮﺿﴼ ﻋﻦ اﻟﺒﻴﻊ ﻹﻧﻌﺎش اﻟﺤﺮﻛﺔ.
وزاد اﻟﺘﻤﻴﻤﻲ ﺑﺄن اﻟﻄﻠﺐ ﻋﻠﻰ ﺟﻤﻴﻊ اﻷﻓـــﺮع اﻟـﻌـﻘـﺎرﻳـﺔ اﳌﺨﺘﻠﻔﺔ ﻳـﺸـﻬـﺪ ﺗـــﻀـــﺎؤﻻ ﻣــﻠــﺤــﻮﻇــﴼ، وﻫــﺬا ﻣــﺎ ﻳــﺆﻛــﺪه اﳌــﺆﺷــﺮ اﻟــﻌــﻘــﺎري ﻟﻘﻴﻢ وﻋــــﺪد اﻟــﺼــﻔــﻘــﺎت، إﻻ أن ذﻟـــﻚ ﻟﻢ ﻳـﻨـﻌـﻜـﺲ ﺑــﺘــﺎﺗــﴼ ﻋــﻠــﻰ ﻧــﺸــﺎط ﻓــﺮع اﻟــﺘــﺄﺟــﻴــﺮ اﻟــﺴــﻜــﻨــﻲ اﻟـــــﺬي ﻳﻌﻴﺶ ﻧــﺸــﻮة ﻛـﺒـﻴـﺮة ﻓــﻲ ﻇــﻞ اﻧــﺘــﻈــﺎر ﻣﺎ ﺳﺘﺆول إﻟﻴﻪ اﻷﺳﻌﺎر اﻟﺠﺪﻳﺪة ﺑﻌﺪ ﺣــﺰﻣــﺔ اﻹﺻـــﻼﺣـــﺎت اﻻﻗــﺘــﺼــﺎدﻳــﺔ ﺧﺼﻮﺻﴼ اﳌﺨﺘﺼﺔ ﺑﺎﻟﻌﻘﺎر، ﻻﻓﺘﴼ إﻟﻰ أن ﻫﺬه اﻟﺤﺮﻛﺔ ﺗﺪﻓﻊ ﺑﺎﳌﺆﺷﺮ اﻟﻌﺎم اﻟﻌﻘﺎري وﺗﻌﺪ ﻣﺼﺪرﴽ ﺟﻴﺪﴽ ﻓﻲ ﺗﺤﻘﻴﻖ اﻷرﺑــﺎح، إﻻ أﻧﻬﺎ ﻏﻴﺮ ﻣﺠﺰﻳﺔ ﺑﺸﻜﻞ ﻛﺒﻴﺮ ﻛﻤﺎ اﻟﺤﺎل ﻣﻊ اﻟـﺒـﻴـﻊ واﻟـــﺸـــﺮاء، وﻫـــﻮ ﻣــﺎ ﻳﻌﺘﻤﺪ ﻋﻠﻴﻪ اﳌﺴﺘﺜﻤﺮون اﻟﻌﻘﺎرﻳﻮن اﻟﺬﻳﻦ ﻳــﺮون أن اﻻﺗـﺠـﺎه اﻟﺤﺎﻟﻲ ﻟﻠﺴﻮق ﻳﺸﻴﺮ ﻧﺤﻮ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر اﻟﺘﺄﺟﻴﺮي أو اﻟﻌﻤﻞ ﻛﻮﺳﻄﺎء ﻋﻘﺎرﻳﲔ، وأن اﻻﻧﺨﻔﺎض وﻟﻮ ﺑﻨﺴﺐ ﺑﺴﻴﻄﺔ ﻫﻮ ﻣـﺆﺷـﺮ إﻳـﺠـﺎﺑـﻲ ﳌـﺎ ﺳﺘﻜﻮن ﻋﻠﻴﻪ اﻟﺴﻮق ﻣﺴﺘﻘﺒﻼ.
وارﺗــــــــﻔــــــــﻊ ﻋـــــــــﺪد اﻟـــﺼـــﻔـــﻘـــﺎت اﻟــﻌــﻘــﺎرﻳــﺔ ﺑﻨﺴﺒﺔ ١٫١٪، ﻣـﻘـﺎرﻧـﺔ ﺑﺎرﺗﻔﺎﻋﻪ اﻷﺳﺒﻮع اﳌﺎﺿﻲ ﺑﻨﺴﺒﺔ ٧٫٥٪، ﻟﻴﺴﺘﻘﺮ ﻋﻨﺪ ﻣﺴﺘﻮى ٠٦٠٥ ﺻـﻔـﻘـﺔ ﻋــﻘــﺎرﻳــﺔ، ﻛــﻤــﺎ ارﺗــﻔــﻊ ﻋــﺪد اﻟـﻌـﻘـﺎرات اﳌﺒﻴﻌﺔ ﺧــﻼل اﻷﺳﺒﻮع ﺑﻨﺴﺒﺔ ٩٫١٪، ﻣـﻘـﺎرﻧـﺔ ﺑﺎرﺗﻔﺎﻋﻪ اﻷﺳـﺒـﻮع اﳌﻨﺼﺮم ﺑﻨﺴﺒﺔ ١٫٥٪، ﻟﻴﺴﺘﻘﺮ ﻋﻨﺪ ١٧٢٥ ﻋﻘﺎرﴽ ﻣﺒﻴﻌﴼ.
وﻓـــــــــﻲ ﺷـــــــــﺄن ﻣـــــﺘـــــﺼـــــﻞ، ﻗـــــﺎل ﻣـــﺤـــﻤـــﺪ اﻟـــﻌـــﻠـــﻴـــﺎن اﻟــــــــﺬي ﻳــﻤــﺘــﻠــﻚ ﺷـــﺮﻛـــﺔ »اﻟــﻌــﻠــﻴــﺎن ﻟــﻼﺳــﺘــﺜــﻤــﺎرات اﻟـــﻌـــﻘـــﺎرﻳـــﺔ«، إن ﻫــﻨــﺎك اﻧـﺨـﻔـﺎﺿـﴼ ﻣـــﻦ ﻧــﺎﺣــﻴــﺔ أﺳـــﻌـــﺎر اﻟــﺘــﺄﺟــﻴــﺮ ﻋﻦ اﻟﺴﻨﻮات اﳌﻌﺘﺎدة ﺧﺼﻮﺻﴼ ذروة أداﺋﻪ ٤١٠٢. وﻳﺨﺘﻠﻒ اﻟﺘﻔﺎوت ﻓﻲ اﻟــﺴــﻌــﺮ ﺑــﺎﺧــﺘــﻼف ﺣــﺠــﻢ اﳌـﺴـﻜـﻦ وﺗــﺠــﻬــﻴــﺰاﺗــﻪ وﻋـــﻤـــﺮه وﻗـــﺮﺑـــﻪ ﻣـﻦ اﻟـــﺨـــﺪﻣـــﺎت وﺗـــﻮﻓـــﻴـــﺮه ﻟــﻠــﺨــﺪﻣــﺎت، ﺑﺴﺒﺐ ﺗﻨﺎﻓﺲ اﻟﺴﻤﺎﺳﺮة واﻟﺰﻳﺎدة اﳌــــــﻄــــــﺮدة ﻓـــــﻲ ﻋــــــــﺮوض اﻹﻳــــﺠــــﺎر ﺧـﺼـﻮﺻـﴼ ﻓــﻲ اﻷﺣــﻴــﺎء اﻟـﺠـﺪﻳـﺪة اﻟــﺘــﻲ ﺗــﺸــﻬــﺪ ﻧــﻤــﻮﴽ ﻛــﺒــﻴــﺮﴽ ﻓـــﻲ ﻣﺎ ﻳﺘﻌﻠﻖ ﺑﻘﻄﺎع اﻹﻳﺠﺎر اﻟﺬي أﺻﺒﺢ ﺗــﻮﺟــﻬــﴼ ﻛــﺒــﻴــﺮﴽ ﻓــــﻲ ﻇــــﻞ ﺗــﻀــﺎؤل ﻋﻤﻠﻴﺎت اﻟﺒﻴﻊ واﻟﺸﺮاء، ﻻﻓﺘﴼ إﻟﻰ أن ﻟﻠﻘﺮارات اﻟﺤﻜﻮﻣﻴﺔ دورﴽ ﻛﺒﻴﺮﴽ ﻓــﻲ ﺷــﻤــﻮل اﻟــﻘــﻄــﺎع ﺑـﺎﻻﻧـﺨـﻔـﺎض ﻛــﺤــﺎل ﻋــﻤــﻠــﻴــﺎت اﻟــﺒــﻴــﻊ واﻟـــﺸـــﺮاء، وأن اﻟــﺤــﻜــﻮﻣــﺔ ﺗـﺴـﻌـﻰ ﻟﻠﺴﻴﻄﺮة ﻋﻠﻰ اﻟﻌﻘﺎر وإﻋــﺎدﺗــﻪ إﻟــﻰ وﺿﻌﻪ اﻟــﻄــﺒــﻴــﻌــﻲ ﻣـــﻨـــﺬ ﻋـــــﺎم ٨٠٠٢، ﻣـﻦ اﻟﺘﺼﺎﻋﺪ اﳌﻔﺎﺟﺊ اﻟـﺬي ﻳﻌﺪ أﺣﺪ أﻛﺒﺮ ﻣﺼﺎدر اﻟﺘﻀﺨﻢ اﺳﺘﻬﻼﻛﴼ ﺣﺴﺐ إﺣﺼﺎءات ﺣﻜﻮﻣﻴﺔ.
وأﺿــــــﺎف أن »ﻧـــﺸـــﺎط ﺣــﺮﻛــﺔ اﻟــﺘــﺄﺟــﻴــﺮ ﻳــﻌــﺪ اﳌــــــﻼذ اﻷول ﻓـﻲ ﺟــﻨــﻲ اﻷرﺑـــــﺎح ﺧـــﻼل ﻫـــﺬه اﻷﻳـــﺎم ﺑـــﺎﻟـــﺘـــﺤـــﺪﻳـــﺪ، إذ ﻳـــﻌـــﺪ اﳌــﺘــﻨــﻔــﺲ اﻟـﻮﺣـﻴـﺪ ﻓـﻲ ﺗﺤﻘﻴﻖ اﻹﻳــــﺮادات«، ﻣﺴﺘﻄﺮدﴽ ﺑﺄن اﻻﻫﺘﻤﺎم ﺑﺎﺳﺘﺌﺠﺎر اﳌﻨﺸﺄة ﻳﺨﻀﻊ ﳌﻘﺎﻳﻴﺲ ﻣﺨﺘﻠﻔﺔ ﻋـﻨـﺪ اﻟـﺒـﺤـﺚ واﻻﺳـــﺘـــﻘـــﺮار، ﺣﻴﺚ ﻳـﻌـﺪ ﻗــﺮب اﳌـﻨـﺸـﺄة ﻣــﻦ اﻟـﺨـﺪﻣـﺎت اﻟـﺤـﻜـﻮﻣـﻴـﺔ، ﺧـﺼـﻮﺻـﴼ اﳌـــﺪارس، ﺳــﺒــﺒــﴼ ﻛــﺎﻓــﻴــﴼ ﻻرﺗــــﻔــــﺎع ﻗـﻴـﻤـﺘـﻬـﺎ، ﻣﺸﻴﺮﴽ إﻟﻰ أن ﻫﻨﺎك ﺣﺮﻛﺔ ﻋﻘﺎرﻳﺔ ﻧــﺸــﻄــﺔ ﻳــﺸــﻬــﺪﻫــﺎ ﻗـــﻄـــﺎع ﺗــﺄﺟــﻴــﺮ اﻟـﺸـﻘـﻖ ﺑـﺎﻟـﺘـﺤـﺪﻳـﺪ ﺧـــﻼل اﻟـﻔـﺘـﺮة اﻟـــﺤـــﺎﻟـــﻴـــﺔ ﺗــﺴــﻴــﻄــﺮ ﻋـــﻠـــﻰ ﺟـﻤـﻴـﻊ اﻟﻘﻄﺎﻋﺎت اﻷﺧﺮى ﻣﻨﺬ أﻋﻮام.
وﺳـــــﺠـــــﻞ ﻣــــﺘــــﻮﺳــــﻂ أﺳــــﻌــــﺎر ﺟﻤﻴﻊ اﻷﻓﺮع اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ اﻧﺨﻔﺎﺿﴼ ﺳـﻨـﻮﻳـﴼ ﻣــﻘــﺎرﻧــﺔ ﺑـﺎﻟـﻔـﺘـﺮة ﻧﻔﺴﻬﺎ ﻣﻦ اﻟﻌﺎم اﳌﺎﺿﻲ، ﺣﻴﺚ اﻧﺨﻔﺾ ﻣـﺘـﻮﺳـﻂ ﺳـﻌـﺮ اﻟـﺸـﻘـﻖ اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ ﺑــﻨــﺴــﺒــﺔ ٤٫١١٪، ﺛـــــﻢ اﻧــﺨــﻔــﺾ ﻣــــﺘــــﻮﺳــــﻂ اﻷﺳـــــــﻌـــــــﺎر اﻟـــﺴـــﻮﻗـــﻴـــﺔ ﻟﻠﻔﻴﻼت اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ ﺑﻨﺴﺒﺔ ١٫٠١٪، ﺛـــــﻢ اﻧـــﺨـــﻔـــﺾ ﻣـــﺘـــﻮﺳـــﻂ اﻟــﺴــﻌــﺮ اﻟــﺴــﻮﻗــﻲ ﻟــﻠــﻤــﺘــﺮ اﳌـــﺮﺑـــﻊ ﻟـــﻸرض اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ ﺑﻨﺴﺒﺔ ٢٪.
وﺣـــﻮل ﺗـﺄﺛـﻴـﺮ ﻗـــﺮار »إﻳــﺠــﺎر« ﻋـﻠـﻰ اﻷﺳــﻌــﺎر، أﻛــﺪ ﺑـﻨـﺪر اﻟﺘﻮﻳﻢ اﻟـــــــــﺬي ﻳـــﻤـــﺘـــﻠـــﻚ ﺷـــــﺮﻛـــــﺔ ﻋـــﻘـــﺎرﻳـــﺔ ﻣﺘﺨﺼﺼﺔ، أن اﻟﺴﻮق اﻟﺴﻌﻮدﻳﺔ ﺑـــﺤـــﺎﺟـــﺔ ﻣــــﺎﺳــــﺔ إﻟــــــﻰ ﻣـــﺜـــﻞ ﻫـــﺬه اﻟــــﻘــــﺮارات ﻟـﺘـﻨـﻈـﻴـﻢ أداﺋـــﻬـــﺎ اﻟـــﺬي ﻟـــﻄـــﺎﳌـــﺎ ﻋـــﺎﻧـــﻰ ﻣــــﻦ اﻟــﻌــﺸــﻮاﺋــﻴــﺔ، ﺣــﻴــﺚ إن ﻣــﺎ ﻳـﻤـﻴـﺰ »إﻳـــﺠـــﺎر« أﻧــﻪ ﺳـﻴـﻘـﻮم ﺑــﺈﻋــﺎدة ﺗـﻬـﺬﻳـﺐ اﻟـﻘـﻄـﺎع ﻣـﻦ ﺟـﺪﻳـﺪ، ﺧﺼﻮﺻﴼ أن اﻟﺴﻮق ﺣﺠﻤﻬﺎ ﻛﺒﻴﺮ وﻣﺘﺮاﻣﻲ اﻷﻃﺮاف وﺗﻔﺘﻘﺮ ﺑﺸﺪة إﻟﻰ ﻫﻴﻜﻠﺔ واﺿﺤﺔ ﻓــــﻲ ﻧــﻈــﺎﻣــﻬــﺎ اﻷﺳـــــﺎﺳـــــﻲ، اﻟــــﺬي ﻳﺴﻴﺮ ﺣﺎﻟﻴﴼ ﺑﺘﺨﺒﻂ وﻋﺸﻮاﺋﻴﺔ ﻻ ﻳــﺘــﻨــﺎﺳــﺒــﺎن ﻣـــﻊ ﺣــﺠــﻢ اﻟــﺴــﻮق اﻟـﻜـﺒـﻴـﺮة اﻟـﺘـﻲ ﻳـﻔـﺘـﺮض أن ﺗﻜﻮن ﻣـﺮﺗـﺒـﺔ وﻣـﺘـﻨـﺎﺳـﻘـﺔ، ﻣـﻮﺿـﺤـﴼ أن اﻟﺴﻴﻄﺮة ﻋﻠﻰ اﻟﺴﻮق ﺑﺎﻟﻘﺮارات أﺟــــــــــﺪى ﻣــــــﻦ دﺧــــــــــﻮل اﻟـــﺤـــﻜـــﻮﻣـــﺔ ﻛﻤﻨﺎﻓﺲ وﻣﻄﻮر.
وﻋﻦ دور اﳌﺸﺮوع ﻓﻲ إﻳﻘﺎف اﻟـﺘـﻼﻋـﺐ ﺑــﺎﻷﺳــﻌــﺎر، أﻛــﺪ اﻟﺘﻮﻳﻢ أﻧﻪ ﺳﻴﻜﻮن ﺣﺎﺟﺰﴽ ﻓﻲ ﻃﺮﻳﻖ ﻣﻦ وﺻﻔﻬﻢ ﺑﺎﳌﺘﻼﻋﺒﲔ ﺑﺎﻷﺳﻌﺎر، ﻣـﻀـﻴـﻔـﴼ: »ﻣـــﻦ اﻟــﺼــﻌــﺐ أن ﺗـﻘـﻮم ﺑـﺮﻓـﻊ اﻷﺳــﻌــﺎر ﻋـﻨـﺪ وﺟـــﻮد آﻻف اﳌــــﻨــــﺎﻓــــﺴــــﲔ اﻟــــــﺬﻳــــــﻦ ﻳـــﻌـــﺮﺿـــﻮن ﻋﻘﺎراﺗﻬﻢ ﺑﺄﺳﻌﺎر ﻣﻨﺨﻔﻀﺔ ﻣﻦ أﺟـﻞ اﻟﻈﻔﺮ ﺑﺎﻟﻌﻤﻼء«، ﻻﻓﺘﴼ إﻟﻰ أن »إﻳــﺠــﺎر« ﺳﻴﺤﺪ ﻣـﻦ اﻟﺘﺤﺎﻳﻞ واﻟﺘﻤﻠﺺ ﻣﻦ دﻓﻊ اﻹﻳﺠﺎر، وﻫﻮ ﻣــــﺎ ﻛـــــﺎن ﻳـــــــﺆرق ﻋـــــــﺪدﴽ ﻣــــﻦ ﻣــــﻼك اﻟﻮﺣﺪات اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ اﻟﺘﻲ ﺣﺘﻰ وﻗﺖ ﻣﺘﺄﺧﺮ ﻛﺎﻧﻮا ﻳﻌﺎﻧﻮن ﺑﺸﻜﻞ ﻛﺒﻴﺮ ﻣــﻦ ﻫـــﺬه اﳌــﺸــﻜــﻠــﺔ، اﻟــﺘــﻲ ﻟــﻢ ﺗﻜﻦ ﻫﻨﺎك ﻣﺮﺟﻌﻴﺔ واﺿﺤﺔ ﻟﻠﺘﻌﺎﻃﻲ ﻣﻌﻬﺎ وإﻳــﺠــﺎد اﻟﺤﻠﻮل اﻟﺴﺮﻳﻌﺔ ﻟﻬﺎ، وﻫﻮ ﻣﺎ ﺳﻴﺴﻬﻢ ﻓﻲ ازدﻫﺎر اﻟﻘﻄﺎع اﻟﻌﻘﺎري ﻛﺎﻣﻼ.
وﺑﺮﻧﺎﻣﺞ »إﻳـﺠـﺎر« ﻫﻮ ﻧﻈﺎم ﻳﻬﺪف إﻟﻰ ﺗﻄﻮﻳﺮ ﻣﻨﻈﻮﻣﺔ اﻟﻘﻄﺎع اﻹﺳﻜﺎﻧﻲ واﻟﻌﻘﺎري ﻓﻲ اﻟﺴﻌﻮدﻳﺔ ﺑـﺸـﻜـﻞ ﻣــﺘــﻮازن ﻣــﻦ ﺧـــﻼل إﻳـﺠـﺎد ﺣﻠﻮل ﻣﺴﺘﺪاﻣﺔ ﻟﺘﺤﺪﻳﺎت اﻟﺴﻮق اﻟــﻌــﻘــﺎرﻳــﺔ ﺗــﺤــﻔــﻆ ﺣــﻘــﻮق ﺟﻤﻴﻊ اﻷﻃــــﺮاف اﳌﻌﻨﻴﺔ ﺑﺎﻟﻌﻘﺪ اﳌـﻮﺣـﺪ ﻟﻺﻳﺠﺎر اﻟﺴﻜﻨﻲ. وﺗﻌﺪ اﻟﺸﺒﻜﺔ اﻹﻟﻜﺘﺮوﻧﻴﺔ ﻟﺨﺪﻣﺎت اﻹﻳﺠﺎر ﻣﻦ أﻫﻢ ﺗﻠﻚ اﻟﺤﻠﻮل اﻟﺘﻲ ﺗﻬﺪف إﻟﻰ ﺗﻨﻈﻴﻢ اﻟﻌﻼﻗﺔ ﺑﲔ أﻃﺮاف اﻟﻌﻤﻠﻴﺔ اﻟـﺘـﺄﺟـﻴـﺮﻳـﺔ )اﳌــﺴــﺘــﺄﺟــﺮ، اﳌــﺆﺟــﺮ، اﻟﻮﺳﻴﻂ اﻟﻌﻘﺎري(، واﻟﺘﻲ ﺗﺤﺘﻮي ﻋـــﻠـــﻰ ﻣـــﺠـــﻤـــﻮﻋـــﺔ ﻣـــــﻦ اﻟـــﺨـــﺪﻣـــﺎت اﻹﻟــﻜــﺘــﺮوﻧــﻴــﺔ اﻟــﺘــﻲ ﺳـﺘـﺴـﻬـﻢ ﻓﻲ ﺗﻬﻴﺌﺔ ﻗﻄﺎع اﻹﻳﺠﺎر.