ﺗﻨﺎﻣﻲ أﻋﺪاد اﳌﺴﺘﺜﻤﺮﻳﻦ ﻣﻦ اﻟﺸﺮق اﻷوﺳﻂ ﻓﻲ ﻗﻄﺎع اﻟﻌﻘﺎرات اﻟﻔﻠﺒﻴﻨﻲ
ﺳﺠﻠﻮا ﳕﻮﴽ ﺑﻨﺴﺒﺔ ٢٢ ٪ ﺧﻼل ﻋﺎﻣﲔ
ﻗﺎل ﺗﻘﺮﻳﺮ اﻗﺘﺼﺎدي ﺻﺪر أﻣــﺲ إن اﻟﻨﻤﻮ اﻻﻗـﺘـﺼـﺎدي ﻓﻲ اﻟـﻔـﻠـﺒـﲔ ﺟـــﺬب أﻋـــــﺪادا ﻣــﺘــﺰاﻳــﺪة ﻣﻦ اﳌﺴﺘﺜﻤﺮﻳﻦ ﻟﻠﺒﻼد، ﻻ ﺳﻴﻤﺎ ﻓــﻲ ﻣــﺠــﺎل اﻟــﻌــﻘــﺎرات، وﺷــﻬــﺪت أﺳﻮاق اﻟﺸﺮق اﻷوﺳﻂ وﺧﺎﺻﺔ ﻣﻦ اﻹﻣـﺎرات، زﻳﺎدة ﻓﻲ ﻣﻌﺪﻻت اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر اﻟﻌﻘﺎري ﻓﻲ اﻟﻔﻠﺒﲔ، ﻣــﻤــﺎ ﻳـﺠـﻌـﻠـﻬـﺎ واﺣـــــﺪة ﻣــﻦ أﻛـﺜـﺮ اﻟﻮﺟﻬﺎت اﻻﺳﺘﺜﻤﺎرﻳﺔ اﻟﺮاﺑﺤﺔ ﻟـــﻠـــﻤـــﺴـــﺘـــﺜـــﻤـــﺮﻳـــﻦ ﻣـــــــﻦ اﻟـــــﺸـــــﺮق اﻷوﺳﻂ.
وﻗـــــــﺎﻟـــــــﺖ ﺟـــــﺎﻧـــــﻴـــــﺲ أوﻧـــــــﻎ أﻳــــــﺎﻻ ﻻﻧـــــﺪ ﻣــــﻦ ﺷـــﺮﻛـــﺔ ﻣــﺎﻧــﺪﻳــﺮ ﻓـــــﻲ اﻹﻣــــــــــــــﺎرات: »ﻟــــﻘــــﺪ ﺷــﻬــﺪﻧــﺎ ﻓــﻲ أﻳـــﺎﻻ ﻻﻧــﺪ زﻳـــﺎدة ﻫـﺎﺋـﻠـﺔ ﻓﻲ ﻣـــﺴـــﺘـــﺜـــﻤـــﺮي اﻟـــــﻌـــــﻘـــــﺎرات ﺧـــﻼل اﻟـﻌـﺎﻣـﲔ اﳌـﺎﺿـﻴـﲔ. ﻓــﻲ اﻟــﻮاﻗــﻊ، ﻗـﺎﻣـﺖ أﻳــﺎﻻ ﻻﻧــﺪ ﺑـﺈﻧـﺸـﺎء ﻣﻜﺘﺐ ﻓـــﻲ دﺑــــﻲ ﻟــﺨــﺪﻣــﺔ اﳌـﺴـﺘـﺜـﻤـﺮﻳـﻦ اﻟﺤﺎﻟﻴﲔ«، وأﺿﺎﻓﺖ: »ﻟﻘﺪ ﻗﻤﻨﺎ ﺑﺎﻟﻜﺜﻴﺮ ﻣﻦ اﻷﻧﺸﻄﺔ ﻓﻲ اﳌﻨﻄﻘﺔ ﻣﺜﻞ اﻟﻨﺪوات واﳌﻌﺎرض ﻟﺰﻳﺎدة ﺗﺜﻘﻴﻒ اﻟـﺠـﻤـﻬـﻮر وﺧــﺎﺻــﺔ ﻣﻦ اﻟــﺴــﻜــﺎن اﳌـﺤـﻠـﻴـﲔ ﻣــﻦ اﻹﻣــــﺎرات ﻟﻼﺳﺘﺜﻤﺎر ﻓﻲ اﻟﻔﻠﺒﲔ«.
وﺑـــــــــﺤـــــــــﺴـــــــــﺐ اﻟـــــــﺘـــــــﻘـــــــﺮﻳـــــــﺮ اﻻﻗــﺘــﺼــﺎدي اﻟــﺴــﺒــﺐ اﻟـﺮﺋـﻴـﺴـﻲ ﻓـــﻲ أن اﻟـــﻮﻗـــﺖ اﻵن ﻫـــﻮ أﻓــﻀــﻞ وﻗــــﺖ ﻟــﻼﺳــﺘــﺜــﻤــﺎر ﻓـــﻲ اﻟـﻔـﻠـﺒـﲔ ﻳﺘﻤﺜﻞ ﻓﻲ ﺧﻤﺴﺔ ﻋﻮاﻣﻞ، اﻷول اﻻﺳــﺘــﻘــﺮار اﻻﻗـــﺘـــﺼـــﺎدي، ﺣﻴﺚ إﻧــﻪ ﻋﻠﻰ ﻣــﺪى اﻟﺴﻨﻮات اﻟﺜﻼث اﳌــﺎﺿــﻴــﺔ، أﺛــﺒــﺘــﺖ اﻟـﻔـﻠـﺒــﲔ أﻧـﻬـﺎ ﺗﺘﻤﺘﻊ ﺑــﺄداء اﻗﺘﺼﺎدي ﻣﺴﺘﻘﺮ ﻣــﻦ ﺧـــﻼل زﻳــــﺎدة ﻣــﻌــﺪل اﻟـﻨـﺎﺗـﺞ اﳌﺤﻠﻲ اﻹﺟـﻤـﺎﻟـﻲ اﻟـﺴـﻨـﻮي إﻟﻰ ٥٫١ - ٠٫٢ ﻓﺼﻠﻴﺔ.
وﺑـــــﲔ اﻟـــﺘـــﻘـــﺮﻳـــﺮ أن إﺣــــﺪى اﺳــــﺘــــﺮاﺗــــﻴــــﺠــــﻴــــﺎت اﻟــــﻨــــﻤــــﻮ ﻫــﻲ ﺑﺮﻧﺎﻣﺞ ﻳﻄﻠﻖ ﻋﻠﻴﻪ »ﺑﻨﺎء ﺑﻨﺎء ﺑﻨﺎء« اﻟﺘﺎﺑﻊ ﻟﻠﺤﻜﻮﻣﺔ اﻟﻔﻠﺒﻴﻨﻴﺔ ﻟــﺘــﻄــﻮﻳــﺮ اﻟــﺒــﻨــﻴــﺔ اﻟــﺘــﺤــﺘــﻴــﺔ ﻓـﻲ اﻟـــــﺒـــــﻼد. ﻓـــــﻲ ﻏــــﻀــــﻮن ﺳـــﻨـــﻮات ﻗﻠﻴﻠﺔ، ﺳﻴﻜﻮن ﻟﺪى اﻟﻔﻠﺒﲔ ﻣﺘﺮو أﻧــــﻔــــﺎق ﺧـــــﺎص ﺑـــﻬـــﺎ، وﺗــﻮﺳــﻴــﻊ ﻧﻈﺎم اﻟﻘﻄﺎرات، وﺗﻄﻮﻳﺮ اﳌﺰﻳﺪ ﻣـﻦ ﺷﺒﻜﺎت اﻟـﻄـﺮق، ﻣﻤﺎ ﻳﺠﻌﻞ اﳌﺪن أﻛﺜﺮ ﺳﻬﻮﻟﺔ ﻟﻠﻮﺻﻮل إﻟﻰ ﺑـﻌـﻀـﻬـﺎ اﻟــﺒــﻌــﺾ. وﺟــــﺬب ﻫــﺬا اﻟﻨﻤﻮ اﻻﻗــﺘــﺼــﺎدي واﻻﺳـﺘـﻘـﺮار اﳌﺴﺘﺜﻤﺮﻳﻦ اﳌﺤﻠﻴﲔ واﻷﺟﺎﻧﺐ.
ﻓﻴﻤﺎ ﻳﻌﺘﺒﺮ اﻟﻌﺎﻣﻞ اﻟﺜﺎﻧﻲ ﻓــﻲ ﺳــﻜــﺎن اﻟــﻔــﻠــﺒــﲔ، ﺧــﺎﺻــﺔ أن ﻣـﻨـﻄـﻘـﺔ اﻟـــﺸـــﺮق اﻷوﺳـــــﻂ ﺗﻌﺒﺮ واﺣﺪة ﻣﻦ أﻛﺒﺮ اﳌﻨﺎﻃﻖ اﻟﺴﻜﻨﻴﺔ ﻟــﻠــﻤــﻐــﺘــﺮﺑــﲔ اﻟــﻔــﻠــﺒــﻴــﻨــﻴــﲔ، وﻓــﻲ اﻹﻣـــــــﺎرات وﺣـــﺪﻫـــﺎ، ﻫــﻨــﺎك أﻛـﺜـﺮ ﻣـﻦ ٠٠٧ أﻟــﻒ ﻓﻠﺒﻴﻨﻲ ﻳﻌﻴﺸﻮن وﻳﻘﻴﻤﻮن، ﻣﻤﺎ ﻳﺠﻌﻠﻬﺎ واﺣـﺪة ﻣﻦ أﻛﺒﺮ اﳌﺠﺘﻤﻌﺎت ﻓﻲ اﻟﺒﻼد، وﺑـﻬـﺬا اﻟــﻌــﺪد، ﻳﻌﺪ اﻟﻔﻠﺒﻴﻨﻴﻮن ﻗــﻮة ﻣــﻦ ﺣـﻴـﺚ ﺗــﺠــﺎرة اﻟﺘﺠﺰﺋﺔ واﻻﺳـﺘـﺜـﻤـﺎر ﺗـﺠـﺬب اﻟﻜﺜﻴﺮ ﻣﻦ اﻟﺸﺮﻛﺎت ﻟﻼﺳﺘﺜﻤﺎر وﻟﻬﺎ ﺣﺼﺔ ﻓــﻲ ﻫـــﺬه اﻟــﺴــﻮق اﻟﺪﻳﻨﺎﻣﻴﻜﻴﺔ، ﻣـــﺸـــﻴـــﺮﴽ إﻟــــــﻰ أﻧــــــﻪ ﻧــــﻈــــﺮا ﻟــﻌــﺪد اﻟﻔﻠﺒﻴﻨﻴﲔ اﻟـﺬﻳـﻦ ﻳﻌﻴﺸﻮن ﻓﻲ اﳌﻨﻄﻘﺔ، ﻳﺰداد ﻋﺪد اﳌﺴﺘﺜﻤﺮﻳﻦ اﻟﺬﻳﻦ ﻳﺜﻘﻮن ﻓﻲ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر ﻓﻲ اﻟـــﺒـــﻼد ﻷﻧــﻬــﻢ ﻳــﺸــﻌــﺮون ﺑـﺄﻧـﻬـﻢ ﻓـــﻲ وﻃــﻨــﻬــﻢ ﻷﻧـــﻬـــﻢ ﻳــﺘــﻔــﺎﻋــﻠــﻮن ﻣﻊ اﻟﻜﺜﻴﺮ ﻣﻦ اﻟﻔﻠﺒﻴﻨﻴﲔ داﺧﻞ اﻟــــﺒــــﻼد ﻛـــﺰﻣـــﻴـــﻞ، وﻣــــﻮﻇــــﻒ ﻓـﻲ اﻟﻌﺎﺋﻠﺔ، وﻋﻀﻮ ﻓﻲ اﻟﻌﺎﺋﻠﺔ.
ﻓﻴﻤﺎ ﻳﺘﻤﺜﻞ اﻟﻌﺎﻣﻞ اﻟﺜﺎﻟﺚ ﻓـــــﻲ ﺳـــﻬـــﻮﻟـــﺔ اﻟـــﺘـــﻌـــﺎﻣـــﻞ وﻗـــــﺮب اﻟﺜﻘﺎﻓﺔ، ﺣﻴﺚ ﻟﻔﺖ اﻟﺘﻘﺮﻳﺮ إﻟﻰ اﻟــﺠــﻤــﻴــﻊ ﺗــﻘــﺮﻳــﺒــﺎ ﻓــــﻲ اﻟــﻔــﻠــﺒــﲔ ﻳﺘﺤﺪﺛﻮن اﻹﻧﺠﻠﻴﺰﻳﺔ اﻷﺳﺎﺳﻴﺔ، ﻣــﻤــﺎ ﻳــﺠــﻌــﻞ ﻣــــﻦ اﻷﺳــــﻬــــﻞ ﻋـﻠـﻰ أي ﻣﺴﺘﺜﻤﺮ اﻟﻘﻴﺎم ﺑﺎﳌﻌﺎﻣﻼت واﻟــﺘــﻨــﺴــﻴــﻖ ﻋــﻨــﺪ اﻟــﺘــﻌــﺎﻣــﻞ ﻣـﻊ اﻷﻋﻤﺎل. ﻓﻲ اﻟﻮاﻗﻊ، اﻟﻔﻠﺒﲔ ﻫﻲ ﺛـﺎﻟـﺚ أﻛـﺒـﺮ دوﻟـــﺔ ﻧﺎﻃﻘﺔ ﺑﺎﻟﻠﻐﺔ اﻹﻧــﺠــﻠــﻴــﺰﻳــﺔ ﻓـــﻲ اﻟـــﻌـــﺎﻟـــﻢ، وﻫــﻲ ﻣــﻮﻃــﻦ ﻟــﻌــﺪة ﻃـــﻼب ﺳـﻴـﺎﺣـﻴـﲔ وأﺟﺎﻧﺐ. اﻟﺒﻠﺪ ﻣﺘﻨﻮع ﻣﻊ اﻟﻜﺜﻴﺮ ﻣــﻦ اﻟــﺘــﺄﺛــﻴــﺮات. ﻣــﻦ اﻹﺳـﺒـﺎﻧـﻴـﺔ واﻷﻣــﻴــﺮﻛــﻴــﺔ واﻟــﻴــﺎﺑــﺎﻧــﻴــﺔ واﻵن اﻟﻜﻮرﻳﺔ واﻟﺸﺮق اﻷوﺳﻂ، ﻟﺬﻟﻚ ﺗـﻌـﺘـﺒـﺮ واﺣـــــﺪة ﻣــﻦ أﻛــﺜــﺮ اﻟـــﺪول اﻟﺘﺮﺣﻴﺒﻴﺔ وﻣـﺘـﻌـﺪدة اﻟﺜﻘﺎﻓﺎت ﻓﻲ اﻟﻌﺎﻟﻢ.
وارﺗــﻔــﺎع ﻗﻴﻤﺔ اﳌــﺎل ﺗﻌﺘﺒﺮ اﻟــــﻌــــﺎﻣــــﻞ اﻟـــــﺮاﺑـــــﻊ اﻟـــــــﺬي ﻳــﺠــﻌــﻞ اﻟﻔﻠﺒﲔ ﻣﻮﻗﻌﴼ ﺟﺬاﺑﴼ ﻟﻼﺳﺘﺜﻤﺎر اﻟﻌﻘﺎري ﻛﻮﻧﻬﺎ واﺣﺪة ﻣﻦ أﺳﺮع اﻻﻗــﺘــﺼــﺎدات ﻧــﻤــﻮا ﻓــﻲ اﻟـﻌـﺎﻟـﻢ، وﻳـﺸـﻴـﺮ اﻟـﺘـﻘـﺮﻳـﺮ إﻟــﻰ أﻧــﻪ ﻳﻤﻜﻦ اﻟﻌﺜﻮر ﻋﻠﻰ ﻣﻌﻈﻢ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎرات اﻟــﻌــﻘــﺎرﻳــﺔ اﳌـﻌـﻘـﻮﻟـﺔ ﻓــﻲ اﻟـﻌـﺎﻟـﻢ، وﻳـــﻬـــﺪف اﻻﺳــﺘــﺜــﻤــﺎر اﻟــﻌــﻘــﺎري ﻟﻠﺠﻴﻞ اﻟﺠﺪﻳﺪ إﻟﻰ ﺧﻠﻖ اﻟﺪﺧﻞ ﻣﻦ ﺧﻼل ﺷﺮاء أو ﺗﺄﺟﻴﺮ أو إدارة أو ﺑﻴﻊ ﻗﻄﻌﺔ ﻣﻦ اﻟﻌﻘﺎرات ﺑﺴﻌﺮ أﻋﻠﻰ ﺗﻢ ﺷﺮاؤﻫﺎ.
وﻳــــﻌــــﺘــــﺒــــﺮ ﻣــــــﻮﻗــــــﻊ اﻟـــــﺒـــــﻼد اﻻﺳــــﺘــــﺮاﺗــــﻴــــﺠــــﻲ ﻫــــــﻮ اﻟـــﻌـــﺎﻣـــﻞ اﻟــﺨــﺎﻣــﺲ، ﺣـﻴـﺚ ﺗﻠﻌﺐ اﻟﻔﻠﺒﲔ دورﴽ ﺣــــــﻴــــــﻮﻳــــــﴼ ﻓــــــــﻲ اﻟـــﻜـــﺘـــﻠـــﺔ اﻻﻗـﺘـﺼـﺎدﻳـﺔ اﻟـﺠـﺪﻳـﺪة اﻟﻨﺎﺷﺌﺔ ﻓــﻲ ﻣـﻨـﻄـﻘـﺔ اﻵﺳـــﻴـــﺎن. ﻣﻮﻗﻌﻬﺎ اﻻﺳــــــﺘــــــﺮاﺗــــــﻴــــــﺠــــــﻲ ﻟــــﻠــــﺘــــﺠــــﺎرة واﻟـــــﺼـــــﻨـــــﺎﻋـــــﺔ ﻳـــﺠـــﻌـــﻠـــﻬـــﺎ أﻛـــﺜـــﺮ ﺟﺎذﺑﻴﺔ ﻟﻠﻤﺴﺘﺜﻤﺮﻳﻦ وأن ﻳﻜﻮن ﻟﻬﺎ ﺑﺼﻤﺔ ﻓﻲ اﻟﺒﻼد. إن اﻟﺮﺑﻂ اﳌـــﺒـــﺎﺷـــﺮ ﻟـــﻠـــﺒـــﻼد ﻓــــﻲ أي ﺟـــﺰء ﻣــﻦ اﻟـﻌـﺎﻟـﻢ ﻳﺠﻌﻠﻬﺎ واﺣـــﺪة ﻣﻦ أﻓــﻀــﻞ اﻟــﻮﺟــﻬــﺎت اﻻﺳـﺘـﺜـﻤـﺎرﻳـﺔ ﻓﻲ اﻟﻌﺎﻟﻢ.
وأﺧــــــﻴــــــﺮﴽ ﻳـــﺘـــﻤـــﺜـــﻞ اﻟـــﻌـــﺎﻣـــﻞ اﻟــــﺴــــﺎدس واﻷﺧــــﻴــــﺮ ﻓـــﻲ وﺟـــﻮد أﺳﻤﺎء ﻟﺸﺮﻛﺎت ﻛﺒﻴﺮة ﻓﻲ اﻟﻜﺜﻴﺮ ﻣﻦ اﻟﺼﻨﺎﻋﺎت ﻓﻲ اﻟﺒﻼد، وﻟﻬﺎ ﻣـــﻜـــﺎﺗـــﺐ ﺗــﻤــﺜــﻴــﻠــﻴــﺔ ﺧـــﺎﺻـــﺔ ﻓـﻲ اﻟﻔﻠﺒﲔ، ﻷﻧﻬﺎ ﺗﻌﺘﻘﺪ أن اﻟﺒﻼد ﺗـــﻐـــﻴـــﺮ ﻣــــﺴــــﺎرﻫــــﺎ اﻻﻗــــﺘــــﺼــــﺎدي ﻟﻠﺴﻨﻮات اﻟـﻘـﺎدﻣـﺔ. وﻗــﺪ أﻧﺸﺄت ﺷﺮﻛﺎت ﻣﺜﻞ ﻛﻮﻛﺎﻛﻮﻻ وﻏﻮﻏﻞ وﺳــﺎﻣــﺴــﻮﻧــﻎ وﻣــﺎﻳــﻜــﺮوﺳــﻮﻓــﺖ ﻣﻜﺎﺗﺒﻬﺎ اﻟــﺨــﺎﺻــﺔ، ﻧـﺎﻫـﻴـﻚ ﻋﻦ اﻟﻌﻼﻣﺎت اﻟﺘﺠﺎرﻳﺔ ﻟﻠﻀﻴﺎﻓﺔ.