ﻫﻴﺌﺎت اﻟﺘﻮﻇﻴﻒ اﻟﺠﻤﺎﻋﻲ ﻓﻲ اﻟﻌﻘﺎر ﺗﺒﺪأ ﻧﺸﺎﻃﻬﺎ ﺑﺎﳌﻐﺮب

أﻋــــــﻠــــــﻦ ﻣــــﺤــــﻤــــﺪ ﺑـــﻨـــﺸـــﻌـــﺒـــﻮن، وزﻳـــﺮ اﻻﻗــﺘــﺼــﺎد واﳌــﺎﻟــﻴــﺔ اﳌـﻐـﺮﺑـﻲ، أﻣـﺲ ﻓﻲ اﻟـﺮﺑـﺎط، اﺳﺘﻜﻤﺎل اﻹﻃـﺎر اﻟـﻘـﺎﻧـﻮﻧـﻲ اﳌـﻨـﻈـﻢ ﻟـﻨـﺸـﺎط »ﻫﻴﺌﺎت اﻟــﺘــﻮﻇــﻴــﻒ اﻟــﺠــﻤــﺎﻋــﻲ ﻓـــﻲ اﻟــﻌــﻘــﺎر« ﺑﺎﳌﻐﺮب، وﺗﺴﻠﻴﻢ وزارة اﳌﺎﻟﻴﺔ أوﻟﻰ اﻟﺘﺮاﺧﻴﺺ ﻓﻲ ﻣﺠﺎل ﺗﻘﻴﻴﻢ اﻷﺻﻮل اﻟﻌﻘﺎرﻳﺔ ﻟﻬﺬه اﻟﻬﻴﺌﺎت اﻻﺳﺘﺜﻤﺎرﻳﺔ اﻟﺠﺪﻳﺪة.

وأﺿــــــــــــــــــﺎف ﺑـــــﻨـــــﺸـــــﻌـــــﺒـــــﻮن أن اﻟﺘﺮاﺧﻴﺺ اﻷوﻟـﻰ ﻟﺸﺮﻛﺎت ﺗﺪﺑﻴﺮ ﻫــﻴــﺌــﺎت اﻟــﺘــﻮﻇــﻴــﻒ اﻟــﺠــﻤــﺎﻋــﻲ ﻓﻲ اﻷﺻـــــﻮل اﻟــﻌــﻘــﺎرﻳــﺔ ﺳـﺘـﺴـﻠـﻢ ﺧــﻼل اﻷﺳﺎﺑﻴﻊ اﻟﻘﻠﻴﻠﺔ اﳌﻘﺒﻠﺔ، ﻣﺸﻴﺮﴽ إﻟﻰ أن ٤ ﺷﺮﻛﺎت وﺿﻌﺖ ﻃﻠﺒﺎﺗﻬﺎ ﻟﺪى اﻟﻬﻴﺌﺔ اﳌﻐﺮﺑﻴﺔ ﻟﺴﻮق اﻟﺮﺳﺎﻣﻴﻞ.

وأوﺿــﺢ ﺑﻨﺸﻌﺒﻮن أن ﻫﻴﺌﺎت اﻟــﺘــﻮﻇــﻴــﻒ اﻟــﺠــﻤــﺎﻋــﻲ ﻓـــﻲ اﻟــﻌــﻘــﺎر، اﻟــــﺘــــﻲ ﺗــﻌــﺘــﺒــﺮ ﺷــــﺮﻛــــﺎت اﺳــﺘــﺜــﻤــﺎر ﺑﺮأﺳﻤﺎل ﻣﺘﻐﻴﺮ، ﺗﻬﺪف إﻟﻰ ﺗﻌﺒﺌﺔ اﻷﻣـــــــــــﻮال ﻋـــﺒـــﺮ ﻋـــــــﺮض ﺣــﺼــﺼــﻬــﺎ ﻟﻠﻌﻤﻮم، واﺳﺘﻌﻤﺎل اﻷﻣﻮال اﳌﻌﺒﺌﺔ ﻟــﻼﺳــﺘــﺜــﻤــﺎر ﻓــــﻲ ﻣــــﺒــــﺎن وﻋــــﻘــــﺎرات ﻣـــﻮﺟـــﻬـــﺔ ﻟـــﻼﺳـــﺘـــﻐـــﻼل ﻋــــﻦ ﻃــﺮﻳــﻖ اﻹﻳـــــﺠـــــﺎر، وﺑـــﺎﻟـــﺘـــﺎﻟـــﻲ ﻓــﻬــﻲ ﺗـﺸـﻜـﻞ أدوات ﻣـﺎﻟـﻴـﺔ ﺟــﺪﻳــﺪة رﻫـــﻦ إﺷـــﺎرة اﳌﺴﺘﺜﻤﺮﻳﻦ، اﻟﺘﻲ ﺗﺘﻤﻴﺰ ﺑﺠﻮدﺗﻬﺎ اﻟﻌﺎﻟﻴﺔ وﺳﻴﻮﻟﺘﻬﺎ، ﺧﺼﻮﺻﴼ أﻧﻬﺎ ﺗـﺨـﻀـﻊ ﻟــﺮﻗــﺎﺑــﺔ ﺻــﺎرﻣــﺔ ﻣــﻦ ﻃـﺮف اﻟﻬﻴﺌﺔ اﳌﻐﺮﺑﻴﺔ ﻷﺳﻮاق اﻟﺮﺳﺎﻣﻴﻞ. ﻛـــﻤـــﺎ أﻧـــﻬـــﺎ ﺗــﻤــﺜــﻞ ﻓـــﺮﺻـــﺔ ﻟـﺘـﻌـﺒـﺌـﺔ اﻻدﺧـــــــــﺎر وﺗـــﻮﺟـــﻴـــﻬـــﻪ ﻟــﻼﺳــﺘــﺜــﻤــﺎر ﻓــﻲ اﻟــﻘــﻄــﺎع اﻟــﻌــﻘــﺎري، إﺿــﺎﻓــﺔ إﻟـﻰ اﳌﺴﺎﻫﻤﺔ ﻓﻲ ﻫﻴﻜﻠﺔ وﺗﻨﻈﻴﻢ ﺳﻮق اﻟﻌﻘﺎر، ﺧﺼﻮﺻﴼ اﻟﻌﻘﺎر اﳌﻬﻨﻲ.

وأﺷﺎر ﺑﻨﺸﻌﺒﻮن إﻟﻰ أن اﻟﺴﻮق اﳌﺘﻮﻗﻌﺔ ﻟﻬﺬه اﻟﻬﻴﺌﺎت ﺗﻨﺎﻫﺰ ٠٠٢ ﻣﻠﻴﺎر درﻫﻢ )١٢ ﻣﻠﻴﺎر دوﻻر( ﻓﻘﻂ ﻓــﻲ ﻣـﺠـﺎل اﻟـﻌـﻘـﺎر اﳌـﻜـﺘـﺒـﻲ، ﻣﺸﻴﺮﴽ إﻟﻰ وﺟﻮد ﻓﺮص ﻣﻦ اﻟﺤﺠﻢ ﻧﻔﺴﻪ ﻓﻲ ﻣﺠﺎل اﻟﻌﻘﺎر اﻟﺘﺠﺎري )اﳌﻮﻻت وﻓﻀﺎء ات اﻟﺘﺴﻮق(، ﺑﺎﻹﺿﺎﻓﺔ إﻟﻰ اﻟﻌﻘﺎر اﻟﻔﻨﺪﻗﻲ واﻟﺴﻴﺎﺣﻲ واﻟﻌﻘﺎر اﻟﺼﻨﺎﻋﻲ.

وذﻛـــــــــﺮ ﺑـــﻨـــﺸـــﻌـــﺒـــﻮن أن ﻟــﺠــﻨــﺔ ﻣـــﺘـــﺨـــﺼـــﺼـــﺔ اﻧـــــﺘـــــﻬـــــﺖ ﻣـــــــﻦ وﺿـــــﻊ اﳌﻨﻈﻮﻣﺔ اﳌﺤﺎﺳﺒﻴﺔ اﻟﺨﺎﺻﺔ ﺑﻬﺬه اﻟﻬﻴﺌﺎت، ﻛﻤﺎ أن اﻟﺤﻜﻮﻣﺔ اﻋﺘﻤﺪت ﻧﻈﺎﻣﴼ ﺟﺒﺎﺋﻴﴼ ﺧﺎﺻﴼ ﺑﻬﺎ ﻓـﻲ إﻃـﺎر ﻗﺎﻧﻮن اﳌﺎﻟﻴﺔ )اﳌﻮازﻧﺔ( ﻟﻠﻌﺎم اﻟﺤﺎﻟﻲ.

ﺗـــــــﺠـــــــﺪر اﻹﺷــــــــــــــــــﺎرة إﻟـــــــــــﻰ أن ﻗـــﺎﻧـــﻮن اﳌــﺎﻟــﻴــﺔ )اﳌـــــﻮازﻧـــــﺔ( ﻳﻌﻔﻲ ﻫــــــﺬه اﻟـــﻬـــﻴـــﺌـــﺎت إﻋــــﻔــــﺎء ﺗــــﺎﻣــــﴼ ﻣـﻦ اﻟــﻀــﺮﻳــﺒــﺔ ﻋــﻠــﻰ أرﺑــــﺎح اﻟــﺸــﺮﻛــﺎت، ﻓـﻴـﻤـﺎ ﺗـﺴـﺘـﺨـﻠـﺺ اﻟــﻀــﺮﻳــﺒــﺔ ﻋﻠﻰ أرﺑــــــــﺎح اﳌــﺴــﺘــﺜــﻤــﺮﻳــﻦ ﻓــﻴــﻬــﺎ ﻋـﻨـﺪ ﺑﻴﻊ اﻟﺤﺼﺺ وﺗﺤﺼﻴﻞ ﻓﺎﺋﺾ اﻟﻘﻴﻤﺔ. ﻛﻤﺎ ﺗﻀﻤﻦ ﻗﺎﻧﻮن اﳌﺎﻟﻴﺔ إﻋـﻔـﺎء اﳌﺴﺎﻫﻤﲔ اﻟـﺬﻳـﻦ ﻳﺠﻠﺒﻮن ﻣﺴﺎﻫﻤﺎت ﻋﻘﺎرﻳﺔ ﻟﻬﺬه اﻟﻬﻴﺌﺎت ﻣﻦ اﻟﻀﺮاﺋﺐ ﻋﻠﻰ اﻷرﺑــﺎح ﺑﻬﺪف ﺗﺸﺠﻴﻊ اﻧﻄﻼﻗﻬﺎ. وﺣﺪد اﻟﻘﺎﻧﻮن ﻣﺠﻤﻮﻋﺔ ﻣﻦ اﻹﺟـﺮاءات اﻟﺠﺒﺎﺋﻴﺔ اﻻﻧﺘﻘﺎﻟﻴﺔ اﻟﺨﺎﺻﺔ ﺑﻬﺬه اﻟﻬﻴﺌﺎت ﺧﻼل اﻟـ٣ أﻋﻮام اﳌﻘﺒﻠﺔ.

ﻣــــﻦ ﺟـــﺎﻧـــﺒـــﻬـــﺎ، أﻋـــﻠـــﻨـــﺖ ﻧــﺰﻫــﺔ ﺣﻴﺎة، رﺋﻴﺴﺔ اﻟﻬﻴﺌﺔ اﳌﻐﺮﺑﻴﺔ ﻟﺴﻮق اﻟﺮﺳﺎﻣﻴﻞ، أن ﺑﻨﺎء اﻹﻃﺎر اﻟﻘﺎﻧﻮﻧﻲ واﻟــﺘــﻨــﻈــﻴــﻤــﻲ ﻟــﻬــﻴــﺌــﺎت اﻟــﺘــﻮﻇــﻴــﻒ اﻟـــﺠـــﻤـــﺎﻋـــﻲ ﻓـــــﻲ اﻟــــﻌــــﻘــــﺎر ﺑـــﺎﳌـــﻐـــﺮب اﺳـــﺘـــﻐـــﺮق ٣ ﺳــــﻨــــﻮات، ﻣــﻨــﺬ وﺿــﻊ أﺳﺎﺳﻪ ﺳﻨﺔ ٦١٠٢ ﻋﻨﺪ اﳌﺼﺎدﻗﺔ ﻓﻲ اﻟﺒﺮﳌﺎن ﻋﻠﻰ اﻟﻘﺎﻧﻮن اﳌﻨﻈﻢ ﻟﻬﺬه اﻟــﻬــﻴــﺌــﺎت، ﻣــــﺮورﴽ ﺑــﺈﻋــﺪاد وإﺻـــﺪار ﻣــﺨــﺘــﻠــﻒ اﳌــــﺮاﺳــــﻴــــﻢ واﻟــــــﺪورﻳــــــﺎت واﻟﻨﺼﻮص اﻟﺘﻄﺒﻴﻘﻴﺔ.

وأﺷـــﺎرت ﺣـﻴـﺎة إﻟــﻰ أن اﳌﻐﺮب ﻳﻌﺘﺒﺮ أول دوﻟﺔ ﻓﻲ ﺷﻤﺎل أﻓﺮﻳﻘﻴﺎ ﺗــﺪﺧــﻞ ﻫــﺬه اﻷدوات اﻻﺳـﺘـﺜـﻤـﺎرﻳـﺔ اﻟــﺠــﺪﻳــﺪة، واﻟـﺜـﺎﻟـﺜـﺔ ﻋـﻠـﻰ اﻟﺼﻌﻴﺪ اﻷﻓـــﺮﻳـــﻘـــﻲ، واﻟـــــــــ٨٣ ﻋــﻠــﻰ اﻟـﺼـﻌـﻴـﺪ اﻟــﻌــﺎﳌــﻲ. وأوﺿـــﺤـــﺖ أن أول دوﻟــﺔ أدﺧﻠﺖ ﻫﻴﺌﺎت اﻟﺘﻮﻇﻴﻒ اﻟﺠﻤﺎﻋﻲ ﻓــﻲ اﻟــﻌــﻘــﺎر ﻫــﻲ اﻟـــﻮﻻﻳـــﺎت اﳌـﺘـﺤـﺪة ﻣﻨﺬ ٧٠٠٢، ﻣﺸﻴﺮة أن ﻫﺬه اﻟﻬﻴﺌﺎت ﻋـﺮﻓـﺖ ﻧـﻤـﻮﴽ ﺑﻨﺴﺒﺔ ٠٠٧ ﻓــﻲ اﳌﺎﺋﺔ ﻓﻲ اﻟﺴﻮق اﻷﻣﻴﺮﻛﻴﺔ ﺧـﻼل اﻟﻔﺘﺮة ﻣـﺎ ﺑـﲔ ٤١٠٢ و٨١٠٢. وﺗـﻮﻗـﻌـﺖ أن ﺗـــﻌـــﺮف ﻧـــﻤـــﻮﴽ ﻣـــﻄـــﺮدﴽ ﻓـــﻲ اﳌـــﻐـــﺮب، ﻧـﻈـﺮﴽ ﻟــﻮﺟــﻮد ﺣـﺎﺟـﺔ ﻣـﺎﺳـﺔ إﻟﻴﻬﺎ، ﺳــﻮاء ﻣــﻦ ﺣﻴﺚ ﻃﻠﺐ اﳌﺴﺘﺜﻤﺮﻳﻦ وﺳﻌﻴﻬﻢ ﻟﺘﻨﻮﻳﻊ اﺳﺘﺜﻤﺎراﺗﻬﻢ ﻋﺒﺮ اﻟﺘﻮﻇﻴﻒ ﻓﻲ أدوات ﺟﺪﻳﺪة، أو ﻣﻦ ﺣﻴﺚ وﺟﻮد ﻃﻠﺐ ﻗﻮي ﻋﻠﻰ اﻟﻌﻘﺎر اﳌﻬﻨﻲ ﻋـﻦ ﻃـﺮﻳـﻖ اﻹﻳــﺠــﺎر. وﻗﺎﻟﺖ إن ﻛـﺜـﻴـﺮﴽ ﻣــﻦ اﻟــﺸــﺮﻛــﺎت واﳌﻬﻨﻴﲔ أﺻــﺒــﺤــﻮا ﻳـﻔـﻀـﻠـﻮن اﻹﻳـــﺠـــﺎر ﻋﻠﻰ ﺗـﻤـﻠـﻚ اﻷﺻــــﻮل اﻟــﻌــﻘــﺎرﻳــﺔ، ﳌــﺎ ﻟﺬﻟﻚ ﻣﻦ وﻗﻊ ﻋﻠﻰ ﻣﻴﺰاﻧﻴﺘﻬﺎ وﻧﺸﺎﻃﻬﺎ ﺑﺴﺒﺐ ﺗﺠﻤﻴﺪ اﻷﻣـﻮال ﻓﻲ اﻷﺻﻮل اﻟـــﻌـــﻘـــﺎرﻳـــﺔ ﺑــــــﺪل ﺗــﻮﺟــﻴــﻬــﻬــﺎ ﻧــﺤــﻮ اﻻﺳﺘﺜﻤﺎر.