KVADRAT NOVOGRADNJE PONOVO POSKUPEO PROSEČNE CENE NOVOGRADNJE
Prosečna cena stanova novogradnje u Srbiji već celu deceniju beleži porast, s tim što je u poslednjih godinu dana on manji u odnosu na prethodni period.
Ovu tvrdnju stručnjaka za promet nekretninama potkrepljuju i najnoviji podaci Republičkog zavoda za statistiku koji kažu da je prosečna cena stanova novogradnje u prvom polugodištu 2020. u našoj zemlji iznosila 1.418 evra (166.764 dinara) za kvadrat u odnosu na prošlogodišnjih 1.391 evra (163.520 dinara).
Cene stanova u prvom polugodištu kretale su se od 404 evra (47.514 dinara) po kvadratnom metru u Tutinu do 3.365 evra (395.633 dinara) u beogradskoj opštini Savski venac. I ove godine je kao i lane na ovako visoku cenu kvadrata uticala prodaja stanova u beogradskim opštinama.
Tamo je u prvom polugodištu ove godine prosečna cena kvadrata novih stanova u gradskim naseljima iznoslia 1.927 evra (226.589 dinara) dok se lane na istim lokacijama kvadrat plaćao u proseku 1.836 evra (215.842 dinara).
Po visokim cenama izdvojile su se i Čajetina, Novi Sad, Vrnjačka Banja, Užice,
Kragujevac i tri niške opštine - Crveni krst, Medijana i Palilula. Površina prodatih novoizgrađenih stanova u proseku je iznosila 54 kvadrata, a kretala se u intervalu od 40 kvadratnih metara u Čajetini do 77 kvadratnih metara u Bujanovcu.
Stručnjaci objašnjavaju da cene novogradnje stalno skaču, pre svega u Beogradu i Novom Sadu jer dobar deo kupaca u tome vidi investiciju za budućnost.
- Investitori su podigli cene, mnogo se više stanova gradi, ali tržište je i dalje
gladno, pogotovo u Novom Sadu i Beogradu. Mislili smo da će epidemija korone to zaustaviti i to se i desilo, ali samo na mesec i po dana u toku vanrednog stanja, i to samo za ljude koji su planirali da im to bude investicija zato što su se nadali padu cena. Odmah potom se sve stabilizovalo i povećana je potražnja - priča nam ekspert za nekretnine Vladimir Rafailović, menadžer jedne novosadske agencije.
Prema njegovim rečima, novina je da se u odnosu na lane povećala razlika u cenama između novogradnje i starogradnje.
- Nije to velika razlika, ali je definitivno vidljiva. Kupci, pogotovo oni mlađi, više se odlučuju za novogradnju i spremni su da plate i par
stotina evra više po kvadratu za nov stan. Pre je ta razlika bila skoro neprimetna, ali sada su toga postali svesni i investitori koji su praktično počeli da se utrkuju da što atraktivnijom i boljom gradnjom privuku kupce smatra naš sagovornik.
Dodaje i da zbog epidemije nisu pale cene kao što su mnogi predviđali, već da je nakon kraćeg zastoja samo motivisala investitore da planiraju druge projekte jer je potražnja velika.
- Ide im na ruku činjenica da se preko 70 odsto stanova proda za keš, što je i dokaz da nismo hipotekarno već investiciono tržište te da ne zavisimo od globalnih oscilacija koje mogu da se dese. Stoga, ne bih da prognoziram, nezahvalno je, ali mislim da će cene nekretnina ostati ili opstati na ovom nivou još izvesno vreme, a možda će na nekim mikrolokacijama doći i do blagog povećanja cene kvadrata - zaključuje.