VLASNIKU ZEMLJE SLEDUJE 20-30% NOVOG OBJEKTA

Parcele pogodne za gradnju danas vrlo lako nađu kupca. Otežavajuća okolnost za investitora je kada ona ima više vlasnika. Praksa pokazuje da se tada teško dolazi do dogovora, pa se investitori trude da to izbegnu.

Milić Đoković, procenitelj i stručnjak za nekretnine, objašnjava za “Blic Biznis” da je prilikom kupovine građevinskog zemljišta za investitora najbolje da kupuje celinu, jer ako parcela ima više vlasnika i mora da kupuje deo po deo, može ga koštati i više novca, ali i dovesti do niza problema.

- Za investitora je vrlo važno da on kupi celinu. Ako zemljište ima više vlasnika, da oni između sebe podele iznos prema vlasničkoj strukturi. Ukoliko investitor kupuje deo po deo, u praksi se pokazalo vrlo nezgodno. Dešava se da on najpre kupi 1/4 od jednog vlasnika, a zatim ga drugi ucenjuju i njihov deo mora da isplati i više nego što je platio prvom vlasniku - priča Đoković.

Naš sagovornik navodi i primer iz prakse gde investitor ne može godinama da započne gradnju objekta na veoma atraktivnoj lokaciji u Beogradu jer samo jedan vlasnik ne želi da proda svoj deo i to osporava ceo projekat.

- Imamo primer gde je čovek kupovao zemljište u delovima, od svakog vlasnika ponaosob, i problem je nastao kada jedan od njih ne želi da proda svoj deo. Čovek je u inostranstvu, nema nikakvo interesovanje za prodaju, ali zbog toga ceo projekat stoji već godinama i ne može da se počne s gradnjom, a u pitanju je vrlo atraktivna lokacija u Beogradu - kaže Đoković.

Iako je za investitore najbolje da odabrano zemljište za gradnju pri kupovini isplate odmah, praksa pokazuje da kada to nisu u mogućnosti, oni se odlučuju za kompenzaciju, odnosno vlasniku parcele ponude određeni procenat izgrađenog objekta.

Milić Đoković objašnjava da se ovaj procenat kreće u zavisnosti od grada, ali i lokacije.

- Za srednje gradske lokacije taj iznos je oko 20 odsto od izgrađenog prostora. Veće gradske lokacije je 25 odsto, a za ekstrazonu 30 odsto. U manjim sredinama taj iznos je dosta niži i kreće se oko 15 odsto. Kada parcela ima samo jednog vlasnika, stambeni prostor koji on tom prilikom dobije je vrlo zadovoljavajući. Međutim, ukoliko ih je više, tu u većini slučajeva nastaju problemi, i investitori neće da se u to upuštaju - kaže Đoković.

Sličnog mišljenja je i Dejan

Milenković, investitor i izvođač radova. On za “Blic Biznis” objašnjava da je razlog zbog koga investitori izbegavaju ovu vrstu kompenzacije sa više vlasnika uglavnom zbog toga što procenat kvadrature koji se daje u zamenu prilikom podele, obično ne ispunjava očekivanja svih vlasnika.

- Iznos koji investitor isplaćuje vlasniku u toj kompenzaciji je oko 25 odsto od ukupne kvadrature izgrađenog objekta, i to na najatraktivnijim lokacijama i u Beogradu. U manjim gradovima je taj procenat oko 15 odsto. Kada se ta kvadratura podeli na sve vlasnike, što ih ima više, manje će kvadrata dobiti. U praksi se pokazalo

Imamo primer gde je čovek kupovao zemljište u delovima, od svakog vlasnika ponaosob, i problem je nastao kada jedan od njih ne želi da proda svoj deo

U manjim gradovima kompenzacija je oko 15 odsto. Kada se ta kvadratura podeli na sve vlasnike, što ih ima više, manje će kvadrata dobiti

da uvek neko nije zadovoljan i da očekuje da dobije veću kvadraturu. Tu teško dolazi do dogovora i investitori gledaju da to u većini izbegnu - kaže Milenković. ■