JACK CHUA

荧屏考眼力，买不买？有着说不出的挣扎。

我连接地产中介公司网站搜索D14邮区一栋永久地契私人公寓的虚拟游览（virtual tour）‘看房子’。相较去年亲临其示范单位参观，我认为这次虚拟看房的难度是，无法想像空间大小，也没得开关衣柜、拉开抽屉、摸东摸西。

我没有要买房子，只是体验本地产业中介公司ERA掌舵人蔡奇合Jack Chua形容的房地产新常态——虚拟看房。

随着科技进步，这类虚拟游览借助虚拟实境（virtual reality），让买家犹如置身示范单位。房子格局、发展商提供的设施（如智能门锁、厨房配备等）一清二楚。有些虚拟游览，甚至配有测量功能。

蔡奇合透露，虚拟看房服务在市场上早有所见，只是并未广泛使用。然而自阻断措施在新加坡实施以来，新私宅示范单位必须关闭，发展商与产业中介公司利用科技突破限制，推出虚拟看房服务。买家能随时‘看房子’；如果事先约时间，中介人员还能连线买家讲解房子特点。

“没什么不同，惟独少了实体互动。我们的行动受限，只能靠科技看房子。刚开始，买家当然需要适应，但我们终究会习惯这样的新常态。

长远来说，虚拟看房子还能加强效率，买家可先利用虚拟游览筛选心仪单位，无须东奔西跑一家一家看。这些都是科技发展带来的改变。20年前的科技，不可能支持虚拟游览，那个年代要传一张照片都要十分钟。”

但这就足以让买家一掷千金购新屋吗？蔡奇合认为，如果纯为投资，虚拟看房绰绰有余，毕竟地点与设施是购屋的关键。若是自己住则另当别论，这类买家还是要亲临单位才能做出决定。

今年3月份，共有660个新私宅单位售出，4月份则跌至277个单位，其中仅100个单位是在4月7日阻断措施实行之后成交。反观2008年金融危机造成的影响：2009年1月仅售出108个单位，是本地近十年来新私宅销量最低的月份。

蔡奇合引述数据分析，受疫情影响，本地私宅销量下跌在所难免。

“以在4月已经逐渐开放市场的中国来看，随着当地城市解封、积压需求释放，楼市强力回温。希望未来几个月，本地房地产也有相同轨迹。

虽然本地建筑工程料将涨价，但发展商未必会调高售价；加上利息下调，打个比方，下调0.5%让买家省下的贷款利息，相等于房子售价的5%至10%折扣。”

蔡奇合抱持乐观心态，看好本地房地产走向。