Stavebné materiály sú lacnejšie ako vlani
Železnú tyč kúpite za 4 eurá, vlani stála 8 eur. Zlacnelo rezivo a OSB dosky, viac stojí cement aj malta. Zvýšila sa cena práce aj úverov, ušetriť teda môže ten, kto si projekt urobí svojpomocne a bez úveru
Ak ste pre vysoké ceny odkladali rekonštrukciu či výstavbu záhradného altánku, teraz by ste sa k svojim plánom mohli vrátiť. Viaceré stavebné materiály dnes kúpite výrazne lacnejšie ako pred rokom.
Niektoré výrobky z ocele zlacneli až o polovicu a drevo o deväť percent, opisuje konateľ zlatomoraveckých stavebnín BenátCentrum Igor Štrba.
Podobný vývoj sleduje aj pri iných materiáloch.
OSB doska, ktorá sa vo veľkom používa napríklad v montovaných domoch, sa dnes predáva zhruba o sedem percent lacnejšie než minulý rok v takomto čase. Bežná kari sieť na vystuženie do základov sa zasa podľa jeho údajov vrátila na polovicu minuloročnej ceny.
PREČO SA TO STALO
V úvode pandémie koronavírusu klesol dopyt, zmenšili sa výrobné kapacity, a keď sa záujem oživil, producenti stavebných materiálov nestíhali. Neskôr ťahali ceny nahor aj komplikácie v logistike a napokon ich zvýšil ruský útok na Ukrajinu.
Majitelia stavebnín k tomu dodávajú, že niektoré ceny sa menili tak dramaticky, že si to vedia vysvetliť iba tým, že ich výrobcovia umelo tlačili nahor.
„Dopyt určuje ponuku. Predpokladám, že pri polystyréne viac ako pri iných materiáloch dostali ľudia strach, a tak nakupovali a nakupovali a ceny sa dvíhali. A ďalšia vec je, že nevieme, či a do akej miery v takejto situácii špekulujú obchodníci, akú majú politiku marží,“povedal napríklad Jakub Szalay, majiteľ firmy Baueria (oficiálny názov JS Bau).
Teraz sa ceny niektorých stavebnín znižujú či stabilizujú, ale iba v porovnaní s minulým rokom, keď boli rekordné.
„Do značnej miery to súvisí s poklesom cien energetických komodít, ktoré sa pri výrobe stavebných materiálov používajú. Zároveň sa zvýšila ponuka a opadol dopyt. Zásoby už nie sú kriticky nízke,“vysvetľuje Boris Tomčiak, investičný manažér spoločnosti Finlord.
Oproti situácii spred dvochtroch rokov sú ceny viacerých materiálov podľa majiteľov stavebnín naďalej vyššie.
„Najviac klesli ceny tam, kde predtým najviac vyskočili,“opisuje Štrba, ktorý Denníku N poskytol prehľad vývoja predajných cien počas prvých štyroch mesiacov v jednotlivých rokoch od roku 2019.
Tomčiak napríklad potvrdzuje, že ceny ocele na burzách v posledných mesiacoch prudko poklesli a oproti maximám z roku 2021 je cena o 40 až 50 percent nižšia.
„Dôvodom je ochabnutie globálneho dopytu a zvýšenie zásob vo svete. Ekonomický rast je pomalší a najmä v Európe a USA sa stavebná aktivita výrazne znížila. Ďalší výrazný prepad cien kovov sa už neočakáva. Podporou pre trh je zámer Číny opäť rozprúdiť ekonomickú aktivitu a v druhej polovici roka sa očakáva i hospodárske oživenie v USA a západnej Európe,“myslí si Tomčiak.
Pre produkty petrochemického priemyslu, ako je napríklad polystyrén, je zasa podľa Tomčiaka dôležitý vývoj cien zemného plynu.
„Plyn už lacnie, takže by sa mala znížiť i cena polystyrénu. Pre stavebné spoločnosti je priaznivé i to, že sa značne zlepšila dostupnosť materiálov. Na Slovensku je stále vysoký dopyt po nových domoch a bytoch. Ziskovosť developerov by sa tak vďaka poklesu cien materiálov mala zlepšiť,“dodal Tomčiak.
ODLOŽIŤ PRESTAVBU?
Najviac klesli ceny tam, kde predtým najviac vyskočili. Igor Štrba
konateľ stavebnín BenátCentrum
Na prvý pohľad je teda prí
hodný čas pustiť sa do stavebných prác, je to však relatívne. Niektoré materiály naďalej draželi a medzičasom rástli mzdy, ceny energií a aj úroky.
Doba je tak zrejme vhodná najmä pre tých, ktorí si chcú urobiť menšie úpravy a nepotrebujú si na to požičať a navyše sú aj schopní majstri, ktorí si veľa práce dokážu urobiť sami.
Vyššie úroky totiž znamenajú, že ten, kto sa chce pustiť do veľkej stavby a potrebuje na ňu úver, môže vo finále zaplatiť viac, než keby sa pustil do stavby v ére rekordných cien stavebnín.
„Modelový montovaný dom zdražel za posledný rok a pol o 10 až 20 percent, teda povedzme zo 100-tisíc na 120-tisíc eur. Na hypotéke teraz preplatí viac,“myslí si Dominik Lazorík z firmy JK Slovakia, ktorá stavia nízkoenergetické montované domy.
Zároveň však pre vysoké úrokové sadzby ľudia menej investujú do bývania, čo je zrejme dôvod, prečo je o niečo ľahšie zohnať remeselníkov.
Lazorík pozoruje zníženie dopytu zo strany takzvaných investičných klientov, teda takých, ktorí kupujú nehnuteľnosť na to, aby ju prenajali alebo neskôr výhodnejšie predali. Dnes ich odrádzajú úroky úverov.
Štrba z BenátCentra si zase všimol nižší záujem zo strany jednotlivcov, ktorí by si radi postavili napríklad nový dom s hypotékou. Podobne ako investičných staviteľov, aj túto klientelu odrádzajú vysoké úroky.
SKRÁTI SA ČAKANIE NA REMESELNÍKOV
Tento pokles dopytu znižuje tlak na vyťaženosť remeselníkov. Vo finále to znamená, že na niektoré typy prác by sa mohlo čakať kratšie.
Lacnejšie však nebudú. Remeselníci na našom trhu chýbajú, a tak len zrejme budú menej často odmietať zákazky, tvrdia majitelia stavebnín a stavebných firiem, ktorých oslovil Denník E.
Tlak na ceny vo finále zvyšujú aj rastúce mzdy a to sa týka aj remeselníkov.
„Ceny rekonštrukcií dole nepôjdu. Nejde iba o materiály, aj keď tie vždy budú mať svoju hodnotu, ale stúpa cena práce, nájmov, energií…“potvrdzuje Szalay z Bauerie (oficiálny názov JS Bau).
Rekonštrukcia bežného trojizbového bratislavského bytu podľa Szalayových odhadov zdražela z úrovne okolo 17-tisíc eur v roku 2021 a 20-tisíc z minulého roka na tohtoročných 23-tisíc eur. To je odhadovaná cena vrátane stavebných materiálov, ako sú lepidlá, nivelačka, farba či stierka, ale bez dokončovacích materiálov, ako sú plastové okná, dvere, obklady, dlažby či sanita.
„To je ďalších okolo 10-tisíc eur,“opisoval Szalay v rozhovore pre Denník E.
Pripomína, že cenovo sa stabilizujú iba niektoré materiály, iné, naopak, naďalej rastú.
„Jediné, o čom viem, že sa vracia na ceny pred vojnou, je betonárska oceľ a železo. Od covidu nám ešte ani raz neprišiel e-mail od dodávateľov s tým, že by znižovali cenu, ak nejde vyslovene o výpredaj,“povedal Szalay.
Potvrdzujú to aj Štrbove štatistiky. Napríklad bežná škridla stojí dnes toľko ako v tomto období minulého roka, murovacia malta, sadrokartón či cement sú ešte o čosi drahšie ako takto pred rokom.
To, komu sa oplatí prerábať, tak môže závisieť aj od toho, čo presne plánuje robiť a aké rôzne materiály bude potrebovať.
Žiadny z oslovených majiteľov stavebnín či stavebných firiem sa po skúsenostiach s cenovým vývojom z minulých rokov neodvážil odhadnúť, ako by sa mohli ceny hýbať v blízkej budúcnosti. Navyše stavebná sezóna sa ešte len začína.
Lazorík upozorňuje, že napríklad ceny dreva na prelome rokov klesali, ale teraz opäť pozoruje mierny posun nahor.
Oslovení majitelia stavebnín a firiem sa však zhodnú v tom, že na rozdiel od situácie z éry pandémie dnes už ľudia nie sú v šoku z cenoviek na stavebninách a od rozhodnutia stavať či prerábať ich to odrádza menej.