Cena parcely závisí od kvality i tvaru. Jej výšku určí expert

Pri prevode vlastníctva poľnohospodárskej pôdy sa tak zmluvné strany nemusia držať žiadneho konkrétneho právneho predpisu týkajúceho sa výšky ceny.

„Relevantná a platná je tá cena, na ktorej sa vzájomne dohodnú zmluvné strany, a nepodlieha žiadnym zákonným obmedzeniam. Samozrejme, ak ide o prevod medzi spriaznenými osobami, je nutné rešpektovať aj daňové predpisy ohľadne transferového oceňovania,“uvádza Martin Vasiľ z advokátskej kancelárie Vasiľ & Partners. Vlastníci pozemkov bez príslušných odborných znalostí vedia len ťažko odhadnúť reálnu hodnotu parciel, ktoré vlastnia. Nevedia teda ani určiť, či je ponúkaná cena za predaj dostatočne primeraná alebo skôr nízka.

Podľa samotnej ceny vlastníci veľakrát nebudú mať reálne možnosť sami zistiť, či je cena podhodnotená, a z toho vyvodiť predpoklad, že ide o špekulatívnu ponuku.

Vítaná pomoc odborníkov

„V tomto smere preto možno jednoznačne odporučiť vlastníkom takýchto pozemkov, aby sa v prípade, ak dostanú návrh na predaj, informovali napríklad v realitných kanceláriách alebo u iných odborníkov s realitným zameraním o tom, za akú cenu sa predáva podobný pozemok,“dodáva vzápätí Milan Ficek z advokátskej kancelárie Ficek & Partners.

Cena pozemku musí byť jasne uvedená aj v kúpno-predajnej zmluve. Je preto dôležité, aby si predávajúci, rovnako ako aj kupujúci, vyhradil potrebný čas na preštudovanie jej návrhu. Trhovú cenu poľnohospodárskej pôdy ovplyvňuje hneď niekoľko faktorov. Tu sú tie najdôležitejšie:

•dopyt a ponuka v lokalite, kde sa jednotlivé pozemky nachádzajú,

•kvalita pozemkov – ako je aj daný pozemok udržiavaný,

•druh pozemkov (orná pôda, vinice, trvalé trávne porasty, ovocné sady, chmeľnice) – vyššiu hodnotu budú mať produkčne schopné orné pôdy na rozdiel od trávnych porastov, ktoré produkčne schopné nie sú,

•prístup k pozemkom a tvar pozemkov – pozemky so zabezpečeným prístupom, s väčšou výmerou a prispôsobiteľným tvarom na výkon poľnohospodárskej činnosti (napríklad širší rozmer pozemku a nielen úzky pás) je možné predať za vyššiu cenu,

•infraštruktúra v blízkosti pozemkov – lepšia infraštruktúra a lepší prístup znamenajú vyššiu mieru možnosti predať nehnuteľnosť za vyššiu cenu,

•produkčná schopnosť danej pôdy,

•bonita pôdy (vplýva vo veľkej miere aj na podmienky nájomnej zmluvy),

•vplyv na cenu má aj to, či je pôda obhospodarovaná alebo nie je.