Na rozdelenie parcely potrebujete presné technické podklady
Príklad z praxe:
Som podnikateľ a s bratmi vlastním veľký pozemok. Každý z nás ho však chce využívať na niečo iné. Ja by som na ňom chcel prenajímať stajne pre kone, môj brat zase stavať rodinný dom a ďalší by na ňom chcel pestovať obilniny. Keďže sa nevieme medzi sebou dohodnúť, ideálne by bolo, ak by sme si pozemok rozdelili rovným dielom. Ako pri tom máme postupovať?
Rada odborníka:
Pozemok je z hľadiska práva deliteľnou vecou. Dá sa rozdeliť na viacero častí, a tým teda vzniknú samostatné veci. Podmienkou tohto delenia je však to, aby si vec, ktorá vznikne po rozdelení, zachovala svoju podstatu. Musí si teda zachovať účel, ktorý plnila pred rozdelením. Keďže pri delení pozemku sa táto podmienka dodrží, je možné ho deliť. Rozloha jednotlivých, novovzniknutých výmer bude podmienená veľkosťou podielu jednotlivých spoluvlastníkov. „Treba však zdôrazniť, že takto vzniknuté samostatné veci je potrebné zapísať do katastra,“upozorňuje Milan Ficek, advokát a partner z advokátskej kancelárie Ficek & Partners. Touto problematikou sa zaoberal aj krajský súd v Nitre. Ten sa v odôvodnení rozsudku vyslovil tak, že najprirodzenejším spôsobom likvidácie spoluvlastníckych vzťahov je rozdelenie veci medzi spoluvlastníkov podľa výšky ich podielov. Pri reálnom rozdelení nehnuteľnosti súd musí dbať na to, aby ním vznikli samostatné veci v právnom zmysle slova a aby rozdelenie bolo možné zapísať do katastra. Ak je predmetom delenia pozemok, pričom týmto aktom dochádza k vytvoreniu nových parciel, a tým aj k zmene hraníc pôvodnej nehnuteľnosti, treba vyhotoviť grafický polohopisný plán. Ten musí mať náležitosti geometrického plánu, ktorý zodpovedá všetkým požiadavkám Úradu geodézie, kartografie a katastra, je potvrdený jeho odborným zhotoviteľom a je úradne overený príslušnou správou katastra.