Byty zlacneli najviac od roku 2009

Aj napriek klesajúcim cenám nehnuteľností odborníci na realitný trh nepredpokladajú, že sa zlacňovanie prehĺbi tak ako v kríze pred 15 rokmi.

Bratislava – Bola to ponuka ako mnoho iných. V novembri minulého roka HN informovali o príklade dvojgarzónky v Petržalke s rozlohou takmer 42 štvorcových metrov, ktorá sa predávala za 169-tisíc eur. Aktuálne už pri nej svieti status, že je rezervovaná s tým, že cena sa znížila na 164-tisíc eur. Jednotky s podobnou metrážou sa v podobnej lokalite dajú nájsť aj za 155-tisíc eur. Aj táto situácia dokumentuje vývoj na trhu. Ceny sa po začatí vojny na Ukrajine v očakávaní sprísňovania menových politík a zdraženia hypoték najprv nafúkli, v druhej polovici vlaňajška sa rast zastavil a koncom roka nastal pokles. Najviac sa na vývoji podieľal Bratislavský kraj. Tu ceny bytov a domov klesli v štvrtom štvrťroku vlaňajška medzikvartálne o 3,1 percenta na 3 342 eur za štvorcový meter. Išlo o najväčší pokles od roku 2009, keď krajina čelila dôsledkom veľkej finančnej a hypotekárnej krízy. Tá napokon vyústila do toho, že ceny padali dole až štyri roky a odpísali takmer pätinu pôvodných hodnôt. Podľa odborníkov na realitný trh však zatiaľ nie je možné predpokladať, či zlacňovanie bude pokračovať aj teraz. „Mierna korekcia cien bytov v Bratislave sa vzťahuje na sekundárny trh, a teda predovšetkým na staršie byty. Stojí za ním prudký prepad záujmu o kúpu bytov, čo malo za následok stiahnutie nadsadených ponúk z realitných portálov. Nemyslíme si, že pokles cien starších bytov bude v Bratislave pokračovať, skôr očakávame stabilizáciu,“hodnotí situáciu Rudolf Bruchánik, analytik spoločnosti Bencont Investments. Podobnosti s veľkou svetovou krízou vidí najmä v prudkom prepade záujmu o kúpu bytov. Rozdielom je však podstatne nižšia ponuka spolu s väčšou stabilitou bankového sektora, trhu práce či prudkého nárastu cien stavebných materiálov.