Zdražovanie prerážajú zľavy až do 50-tisíc eur
Napriek rastúcim, cenám neutícha záujem o novostavby. Priemerná suma za štvorcový meter sa pohybovala na sume 4 900 eur.
Bratislava – Hlavné mesto vlani zažilo vrchol aj pád. Podľa analýzy spoločnosti Bencont Investments sa v novostavbách hlavného mesta predalo najmenej bytov od finančnej krízy v roku 2008. Počas prvého polroka sa ich z celkového počtu zobchodovala viac ako tisícka, no následne prišlo k výraznému ochladeniu zazmluvnilo sa následne len ďalších päťsto. Dostupnosť financovania sa so zdražením hypoték zhoršila, ceny neklesli, a tak začali pribúdať takzvané „ležiaky“. Ide najmä o drahšie väčšie rezidencie. Reč čísel je jasná. Priemerná cena za štvorcový meter sa pohybovala na sume 4 900 eur a medziročne vzrástla o 15,3 percenta. Po veľkých výkyvoch v minulom roku je vývoj na trhu tento rok otázny. Aká bude tento rok ponuka a aké ceny?
HN oslovili top developerov, ktorí odpovedali na nasledujúce otázky:
1. Koľko voľných bytov máte aktuálne v ponuke a aká zmena nastala oproti vlaňajšku?
2. Aká je priemerná cena ponúkaných nehnuteľností?
3. Plánujete znižovať ceny alebo ponúkať bonusy?
Daniel Suchý, hovorca J&T Real Estate
1. V predaji máme druhú etapu projektu ovocné sady trnávka v bratislavskom ružinove, kde je voľná už len necelá polovica bytov, pričom prvá je vypredaná. V projekte Eurovea 2 je voľných už len necelých desať percent bytov, ktoré predávame iba postupne. Ponuka voľných bytov v našich projektoch je o viac ako tretinu nižšia ako začiatkom minulého roka.
2. Ovocné sady Trnávka sú stále cenovo najdostupnejším bývaním vo svojom segmente. V súčasnosti je priemerná cena 3 750 eur za štvorcový meter s DPH, pričom v cene je aj benefit vo forme parkovacieho miesta.
3. Ovocné sady Trnávka ponúkajú benefit vo forme vonkajšieho parkovacieho miesta v cene bytu. Nateraz nad ďalšími zľavami neuvažujeme. Klientom zmluvne garantujeme cenu bez možnosti jej zvýšenia o infláciu.
Michal Rehák, Business Development Director, Penta Real Estate Slovensko
1. Momentálne máme v predaji tretiu etapu projektu Pri Mýte. Vypredaný je na vyše 50 percent. V predaji máme aj etapu Bory Promenáda, ktorá je tesne pred dokončením, a v ponuke ostali posledné voľné byty. Širšia ponuka bytov je stále dostupná len v rámci etapy Bory na hrádzi. Napriek tomu, že celkové číslo predaných bytov v novostavbách v Bratislave bolo nízke, nám sa podarilo dosiahnuť na všetkých projektoch zdravý take up. Medziročný pokles v ponuke je na úrovni zhruba 35 percent.
2. Konkrétne ceny, napríklad v projekte Bory Bývanie, máme zverejnené na webe. Byty dávame do ponuky v balíkoch, takže ceny zohľadňujú aktuálnu situáciu na trhu. Čím bližšie je projekt ku kolaudácii, tým je drahší.
3. Ponuka voľných bytov v novostavbách v Bratislave na úrovni tritisíc bytov sa nám zdá zdravá. Nad zľavami neuvažujeme.
Juraj Privrel, development manažér ITB Development
1. Aktuálne máme v predaji dve etapy projektu Čerešne. Spolu ju tvorí šesť obytných domov. Prvé tri z nich sú už skolaudované a tam máme voľné len štyri byty. Ďalšie tri bytové domy aktuálne prechádzajú kolaudačnými procesmi a na nasťahovanie by mali byť dostupné v prvom polroku tohto roka. Postupne tak odovzdáme 240 bytov. Vzhľadom na to, že sme spustili predaj ďalšej etapy projektu, sa počet voľných bytov v ponuke zvýšil, avšak v porovnaní s januárom 2022 je takmer totožný.
2. V Čerešniach sa cena za štvorcový meter pohybuje v rozmedzí od 3 200 do štyritisíc eur bez DPH v závislosti od špecifík bytu. Uvádzacie ceny tretej etapy sú pre limitovaný počet bytov v predpredaji o viac ako desať percent nižšie ako súčasné ceny dokončených bytov druhej etapy.
3. Pri spustení tretej etapy ponúkame zvýhodnené uvádzacie ceny pre obmedzený počet bytov. Klienti si tak môžu vybrať z ponuky so zvýhodnením až do výšky 50-tisíc eur pri trojizbovom byte. Pre tých klientov, ktorí hľadajú bývanie s nasťahovaním už v prvej polovici roku 2023, sme pripravili finančný bonus vo výške 23-tisíc eur pre štvorizbové a päťizbové byty.
Michal Pauer, riaditeľ predaja Cresco Real Estate
1. Aktuálne máme v ponuke byty v projekte Slnečnice v Petržalke, v projekte Agáty v bratislavskej Dúbravke. Pri Slnečniciach ide o 213 bytov. V projekte Agáty je voľných 20 domov a 70 bytov vrátane apartmánov. Pri projekte Slnečnice vo fázach s názvami UNIQ a POP je vyše 85 percent bytov zazmluvnených.
2. Takéto porovnanie nemá výpovednú hodnotu. Každá z fáz Slnečníc je určená pre inú cieľovú skupinu, rovnako ako aj projekt Agáty. Na lepšiu predstavu uvádzame len priemerné ceny v jednotlivých projektoch. V priemere sa ceny projektov Slnečnice a Agáty pohybujú v rozmedzí od 3 380 do 3 650 eur za štvorcový meter. V pražskom projekte SO-HO Praha sa cena pohybuje na 145-tisíc českých korún, čo je v prepočte zhruba 6 096 eur.
3. Zákazníkom ponúkame možnosť zálohovej platby za nehnuteľnosť v Slnečniciach kryptomenami.
Michal Polonyi, vedúci oddelenia lízingu a predaja Corwin
1. Aktuálne dopredávame posledných 30 bytov v projekte Guthaus, čo je približne desať percent z ich celkového počtu. Keďže sme ich uvoľňovali postupne, nie je rozdiel smerodajný. Za minulý rok sme predali 40 bytov, čo bolo v súlade s naším plánom.
2. Guthaus je momentálne náš vlajkový projekt na Slovensku. V ponuke máme výber posledných mimoriadne kvalitných jeden- až štvorizbových bytov. Ich cena sa odvíja od orientácie, poschodia či veľkosti bytu, takže jej priemer sa nedá presne porovnávať. Vo svojom štandarde, v ponúkaných technológiách a kvalite vyhotovenia sú však na trhu viac než konkurencieschopné.
3. Vzhľadom na to, že sme už dlhšie obdobie nezvyšovali ceny a po bytoch v Guthause bol vysoký dopyt, ich ceny znižovať nepotrebujeme. Čo sa teda týka bonusov a akcií, vždy sa snažíme reagovať na potreby našich klientov, no plošné zľavy v pláne nemáme.
Peter Dovala, riaditeľ developerských projektov YIT Slovakia
1. Aktuálne máme v ponuke 349 voľných bytov v projektoch Zwirn, Nuppu a Rozeta, všetky tri v bratislavskom Ružinove. Tento rok plánujeme odovzdať do užívania etapy Nuppu Asteri a Nuppu Magnolia 1. a tiež ukončenie prvej etapy rezidenčnej časti projektu Zwirn 1. V porovnaní s minulými rokmi je naša ponuka približne rovnaká.
2. Cena za štvorcový meter sa líši v závislosti od projektu a etapy. Aktuálne priemerné ceny sa začínajú približne na úrovni 4 500 eur za štvorcový meter s DPH. No v cene bytu v niektorých našich projektoch je zahrnuté čiastočné alebo aj úplné zariadenie kuchynskými linkami, vstavaným nábytkom či svietidlami.
3. V prípade projektu Nuppu Asteri je to bonus na zariadenie v hodnote 10-tisíc eur. V projekte Zwirn majú klienti možnosť získať bonus na zariadenie do výšky 40-tisíc eur. Zľavy môžu získať aj klienti, ktorí u nás kúpili nehnuteľnosť za posledných desať rokov.
Našim zákazníkom ponúkame možnosť zálohovej platby za nehnuteľnosť v Slnečniciach kryptomenami.
Michal Pauer, riaditeľ predaja Cresco Real Estate
Borek Simandl, riaditeľ spoločnosti Finep SK
1. Aktuálne máme v predaji posledné jednotky v projekte Jégého Alej V. Ide o jednotky, ktoré boli uvoľnené do predaja až v tomto roku po dokončení projektu a ponúkajú tak možnosť zaobstarať si bývanie rovno k nasťahovaniu. Druhý projekt v predaji je Danubius One, ktorý bude dokončený v druhej polovici tohto roka. Celkovo máme v ponuke len desať jednotiek a veríme, že sa nám podarí čoskoro začať predaj ďalších projektov. Nemožno porovnať len počty bytov v predaji, ktoré sú závislé od etapy predaja a množstva spustených projektov.
2. V prvom rade treba povedať, že ide o náš vlajkový projekt, pokiaľ ide o jeho polohu a skladbu bytov. Vzhľadom na obmedzený počet jednotiek a ich rozdielnych parametrov však v tomto prípade považujem za zavádzajúce uvádzať akúkoľvek priemernú cenu.
3. V našom prípade nemožno hovoriť o veľkom počte voľných jednotiek. Ich cena je nastavená so zohľadnením všetkých faktorov. Preto neplánujeme žiadne zľavové akcie alebo bonusy.
Juraj Ťahún, riaditeľ predaja Lucron
1. V predaji máme bratislavské projekty Nesto, Vydrica a Rakyta, pričom v Trnave ponúkame projekt Arboria. Vo všetkých týchto projektoch máme voľných 506 bytov. Takto pred rokom sme mali vo všetkých našich projektoch v ponuke 341 bytov. Od toho času sme doplnili do ponuky až 349 bytov.
2. V našom najnovšom projekte Rakyta je priemerná cena za štvorcový meter na úrovni 3 750 eur, v projekte Nesto 4 400 eur a vo Vydrici 8 300 eur, v rámci budov V1 a V2. V Trnave sú ceny v porovnaní s Bratislavou nižšie. V rámci Arborie je priemerná cena na úrovni 3 100 eur za štvorcový meter s DPH.
3. V súčasnej situácii ponúkame našim klientom v cene bytu dizajnovú kuchyňu, pričom linka bude zariadená všetkými potrebnými spotrebičmi.