Pri centrálnej banke vyrastie nový projekt
Prvá etapa Florian Residence od developerskej spoločnosti Alto Real Estate by mala byť stavebne ukončená v priebehu roku 2025.
Bratislava – Pretváranie opustených brownfieldov na nové rezidenčné či polyfunkčné zóny je dnes už zaužívanou metódou. S postupným ubúdaním čerstvých pozemkov sa však developeri do takýchto plôch púšťajú čoraz viac.
Projekt Florian Residence od developera Alto Real Estate postupne rastie na nároží ulíc Školská a Slovanská v tesnej blízkosti budovy Národnej banky Slovenska. Územiu v minulosti dominoval okrem domovej zástavby aj priemysel. Pôvodná zástavba na pozemku zanikla pred desaťročiami a následne pozemok chátral. Dnes developer odhalil výslednú podobu projektu, v rámci ktorého vznikne v prvej fáze 73 bytov.
Prvé vízie
„Na základe dôkladného poznania celej zóny vhodne vsadili celý projekt do lokality, definovali jeho rozsah a pozíciu voči okolitej zástavbe a nastavili jeho celkový charakter a architektonickú kvalitu,“konštatuje v tlačovej správe šéf Alto Real Estate Rastislav Valovič.
Urbanisticko-architektonický koncept projektu spoločne pripravili slovenské ateliéry Gutgut a JRKVC. V ďalšej fáze sa do projektu pridal aj holandský ateliér Benthem Crouwel Architects, ktorého úlohou bolo projekt rozvinúť najmä z pohľadu architektúry a verejných priestorov. Ešte v júli pre HN Valovič uviedol, že spustenie predaja prvej etapy je naplánované na prvý kvartál 2024. Plány developera sa tak postupne plnia.
Podľa informácií uvedených v územnom rozhodnutí by mal byť projekt zložený z dvoch bytových domov, ktoré by mali mať obe osem podlaží. Budovy dokopy ponúknu 234 bytov. V bytovom dome A sa budú na prvom podlaží tiež nachádzať tri obchodné priestory.
Prvá etapa by mala byť stavebne ukončená v priebehu roku 2025 s následným procesom kolaudácie. Predaj je aktuálne vo fáze registrácie pre záujemcov. Riešenie druhej etapy bude závisieť od dĺžky povoľovacieho procesu a aktuálnej trhovej situácie v čase získania povolení. Projektu v minulosti však predchádzalo niekoľko nových zmien.
Projekt prešiel zmenou
„Medzi najdôležitejšie možno zaradiť najmä nahradenie balkónov za lodžie v druhej etape projektu. Táto úprava spôsobila celkové vizuálne zúženie objektov o šírku balkónov, čo umožnilo lepšie preslnenie a prevzdušnenie priestorov. Z hľadiska fasád sa rovnako zohľadnila aj požiadavka pamiatkarov, ktorí požadovali v projekte väčšie vertikálne členenie objektov,“opísal zmeny Valovič.
Okrem iného sa zmeny týkali aj úprav farebného a materiálového konceptu, ktorý by sa mal postarať o pestrosť zástavby.
Ďalšou zo zmien bola zväčšená prechodová časť cez dom, ktorá bola navrhnutá tak, aby podporovala myšlienku prepojenia územia. V rámci sadových úprav boli do projektu zakomponované organické tvary a prirodzenosti do vnútrobloku.
Súčasťou projektu budú aj vonkajšie priestory, ktoré budú prístupné okrem rezidentov aj susedom či verejnosti. Celý vnútroblok vytvorí záhradnú zónu so zachovaním mestského charakteru.
„Navrhované riešenie dopĺňa mestskú štruktúru, ktorá v lokalite doteraz chýbala. Štruktúra jednotlivých objektov projektu dopĺňa a nadväzuje na existujúcu rôznorodú kompozíciu okolitých budov,“doplnil Valovič.
Navrhované riešenie dopĺňa mestskú štruktúru, ktorá v lokalite doteraz chýbala.
rastislav Valovič, šéf alto real estate