Splátky hypoték bývajú drahšie ako nájomné
Čo sa dnes viac vyplatí? Vlastné bývanie alebo je lacnejší dlhodobý prenájom? Aj v tomto radí Peter Kriška zo spoločnosti Prohypo.
1. Komu sa momentálne oplatí vziať si hypotéku, aký príjem v súčasnosti bude stačiť na jej získanie a kto ju, naopak, nedostane?
Hypotéka sa oplatí každému, kto z dlhodobého hľadiska určite vie, že sa v budúcnosti v rámci práce alebo rodiny nebude presúvať napríklad do iného mesta a inou možnosťou ako vlastné bývanie by pre neho bol iba dlhodobý prenájom. 2. Čo je drahšie? Úver či podnájom?
Aj keď sa nožnice medzi vlastným bývaním a prenájmom mierne roztvorili, platíme väčšinou viac ako pri nájme, a to vnímam ako výhodnejšiu cestu. Dôvod je jednoduchý, úver sa pomaly spláca a istina klesá plus je pomerne reálna šanca, že by do roka mohli začať úrokové sadzby klesať, a tak čoskoro si klient bude môcť úrok prehodnotiť alebo prefinancovať za výhodnejších podmienok. Takisto treba mať na pamäti, že vďaka sadzbám nám mierne klesajú ceny nehnuteľností, čiže na rovnaký byt potrebujem nižšiu výšku úveru ako pred vyše
rokom, a jeho hodnota by mohla dlhodobo rásť, čiže čiastočne táto investícia narastá na hodnote.
3. Ako je na tom v súčasnosti realitný trh v porovnaní s minulými rokmi?
Nepociťovať výrazné sprísňovanie trhu v porovnaní s uplynulými rokmi, čiže úver dostane každý, kto vie reálne doložiť výšku príjmu a nehrajú voči nemu historicky negatívne informácie, ako sú záznamy v úverovom registri, exekúcie, pri podnikateľoch dlhy voči inštitúciám a podobne. Treba si dať pozor na fenomén nastavených príjmov, aby mi bola vo finále hypotéka schválená.
4. Sledujú banky pri úveroch aj dĺžku zamestnania?
Na krátke obdobie zamestnania si banky dávajú veľký pozor a pozerajú sa aj na zamestnávateľa. Podnikateľov si banky dlhodobo kontrolujú precíznejšie.