NBS: Bývanie sa stalo nedostupným
Bratislava – Zoznam rizík, ktoré ohrozujú naše hospodárstvo, sa výrazne nemení. Podľa Národnej banky Slovenska sa však upravil charakter jednotlivých hrozieb. Banka to uviedla v najnovšej Správe o finančnej stabilite. Inflácia a boj s ňou, ktorých svedkami sme boli v uplynulých mesiacoch, sa utlmili.
Naopak, do popredia sa dostávajú vysoké úrokové sadzby, ale tiež slabnúca ekonomika, ktorá rastie len veľmi pomaly a hrozí jej prepad do záporných percent. To sa odráža aj na slabšej dostupnosti bývania a rizikách pre banky z dôvodu nesplácania úverov. Napriek tomu by naše hospodárstvo nemalo skolabovať. Podľa odhadov centrálnych bankárov by navzdory prudkému nárastu úrokov mala väčšina domácností či podnikov v splácaní svojich úverov pokračovať bez výraznejších problémov. „Kľúčovým faktorom schopnosti splácať v budúcnosti bude ekonomický vývoj a vývoj na trhu práce,“uviedol počas tlačovej konferencie člen Bankovej rady NBS Vladimír Dvořáček.
Jedným dychom však dodáva, že tu je stále veľa rizík. Pri základnom scenári sa v ohrození ocitá 4,6 percenta hypoték a sedem percent spotrebákov. Pri negatívnom scenári by sa do problémov dostalo až 7,4 percenta hypoték a 11,4 percenta spotrebákov. Pod problémy sa pritom podpisujú nárast nezamestnanosti, ale aj nižšie príjmy. Prítok novozlyhaných úverov je však zatiaľ približne stabilný a nenaznačuje žiadnu zmenu trendu. „Ak trh práce zostane v dobrej kondícii, miera nesplácania úverov by nemala výraznejšie rásť, pri výraznejšom náraste nezamestnanosti by sa do rizika mohlo dostať sedem percent domácností s hypotékou a 11 percent domácností so spotrebiteľským úverom,“doplnil kolegu riaditeľ odboru finančnej stability Marek Ličák.
Najohrozenejšou skupinou je v tomto smere aktuálne sektor komerčných nehnuteľností, ktorý je v porovnaní s ostatnými najviac zadlžený. Odolnosťou sa však nepýšia len firmy a domácnosti, ale aj samotné banky. A to napriek tomu, že sa rok 2023 niesol v znamení nižšieho záujmu o hypotéky, ktorý sa logicky premietol aj do nižších cien nehnuteľností. „Objem nových hypoték sa v porovnaní s dlhodobejším priemerom prepadol viac ako o tretinu,“uviedli analytici v materiáli. Aj preto sa bývanie vo svojej vlastnej nehnuteľnosti za posledný rok stalo nedostupným pre všetky príjmové aj vekové skupiny, a to vo všetkých krajoch.