V zóne vežiakov rastie komorná rezidencia
Zámer s názvom Rezidencia Liptovská ponúkne na piatich podlažiach 22 bytov, ktoré budú rozdelené na jedno- až päťizbové jednotky.
Bratislava – Oblasť bratislavských Mlynských nív je považovaná za ihrisko mnohých developerov. Prvé stopy nového developmentu zanechal na území už v roku 2005 developer HB Reavis, ktorý na mieste otvoril prvé Apollo Business Center, ktoré malo pokračovanie v podobe štyroch ďalších kancelárskych objektov.
Postupom času tu však začalo rásť aj portfólio dnes už notoricky známych rezidenčných projektov a spolu s ním rástla aj ich výška, čím sa stal downtown domovom prvých bratislavských vežiakov. Najnovším prírastkom bol prvý slovenský mrakodrap Eurovea Tower, po ktorom by mali nasledovať o niečo nižšie veže, ako napríklad Portum Towers či Ister Tower. Časť územia si však zabrala aj, v mori veľkých developerských mien, celkom neznáma eseročka, ktorá tu plánuje výstavbu nízkopodlažného bytového domu.
Komorné bývanie medzi vežami
Zámer s názvom Rezidencia Liptovská vyrastie na pozemku medzi ulicami Trenčianska, Liptovská a Turčianska v bratislavskom Ružinove. Aj napriek charakteru lokality však budova neporastie do výšky, ale bude sa držať na piatich nadzemných podlažiach. Na nich sa bude rozprestierať 22 jedno- až päťizbových bytov. V dome sa nachádzajú aj štyri mezonety, ktoré budú situované na štvrtom a piatom poschodí. Každý byt bude doplnený o balkón či lodžiu, s možnosťou kúpy parkovacieho miesta. S kolaudáciou firma ráta v roku 2026.
Za zámerom stojí eseročka Danada, ktorej konateľom je podľa informácií z obchodného registra Dag Vaškor. Ten figuroval vo firme All Finance Services, v ktorej sa spolu s Pavlom Krúpom a Petrom Krištofovičom zviditeľnili začiatkom roku 2002, keď v médiách upozorňovali na nekalé praktiky veľkých nebankových subjektov. Vaškorovo meno však v minulosti figurovalo aj vo finančnej skupine Arca Capital, kde pôsobil ako predseda predstavenstva.
Medzi spoločníkmi eseročky sa nachádza aj akciovka WISDOM Investments, pod ktorou je Vaškor podpísaný ako predseda predstavenstva. Tá bola v roku 2008 kupcom budovy prokuratúry na Andrusovovej ulici v Petržalke, ktorej ju predala krajská prokuratúra.
„Pre projekt bolo vydané právoplatné stavebné povolenie a aktuálne je v štádiu predpredaja. Predpokladané náklady na výstavbu predstavujú sumu približne tri milióny eur. V prípade dopytu po bytoch sa mesačne ozve približne 50 záujemcov,“reagoval na otázky HN Vaškor.
V súčasnosti je v projekte zarezervovaný jeden jednoizbový byt bez udania ceny. Sumy za zvyšné sa pohybujú od 178- až po 620-tisíc eur za päťizbový mezonet s celkovou rozlohou 140 štvorcových metrov vrátane lodžie. Sumy vybraných bytov sa však zvyšujú o nutnosť zakúpenia parkovacieho miesta.
Parkovanie ceny nafúklo
Developer v cenníku uvádza aj parkovacie miesta. Ich ceny sú však „skryté“pod čiarou, nie sú započítané do sumy bytu a budúci majiteľ nemá pri kúpe na výber. Vnútorné parkovacie miesto stojí 20-tisíc eur, zatiaľ čo vonkajšie je o päťtisíc lacnejšie. Niektoré byty však majú ako podmienku zakúpenie dvoch vnútorných miest za 30-tisíc. Táto podmienka sa týka štvor- a päťizbových bytov.
Znamená to teda, že ak by ste si v projekte chceli kúpiť napríklad štvorizbák za 549-tisíc, výsledná suma sa vyšplhá na 579-tisíc eur. Cena na štvorcový meter sa pohybuje v rozmedzí od 4 428 do 5 591 eur. Do porovnania je možné dať projekt Pri Mýte od developera Penta Real Estate, v ktorom zaplatíte okolo 5 383 eur za štvorcový meter.
„Dvadsaťtisíc eur za parkovacie miesto je štandard a vzhľadom na lokalitu ide o celkom dobrú cenu. Môže to však odradiť niekoho, kto si chce kúpiť jednoizbový byt a dokúpiť si parking. No ľudia, ktorí kupujú väčšie nehnuteľnosti, zväčša potrebujú aj viac parkovacích státí. Myslím si však, že keďže ide o butikový, komorný projekt, nájde si svojich záujemcov aj pri aktuálnom pomalšom predaji,“hovorí pre HN Viktor Obtulovič, odborník na reality a konateľ realitnej kancelárie Wilusa.
Spomínanú praktiku vysvetlil aj Michal Pružinský, analytik portálu Nehnuteľnosti.sk, ktorý tvrdí, že takéto uvádzanie ceny je pri cenníkoch bytov bežné. Z hľadiska obchodnej inšpekcie síce musíte pre spotrebiteľa udávať konečnú cenu, no ide o sivú zónu, keďže informácia je stále uvedená pod čiarou. Je preto potrebné dávať si pozor a prečítať si celý cenník.