Nová vlna úpadku
Keď začal americký Fed v lete 2022 bojovať proti démonovi inflácie, varovanie prišlo rýchlo. Obeťou agresívneho cyklu zvyšovania sadzieb sa stali portfóliá regionálnych bánk ako Sillicon Valley Bank. Obavy o zdravie menších komunitných bánk financujúcich komerčné nehnuteľnosti ani po roku nezmizli, no naopak, rastú. Podľa štatistík pobočky Fedu v St. Louis financujú malé regionálne banky dve tretiny úverov na nehnuteľnosti.
Ak sa situácia zhorší, sektor sa môže dostať pod obrovský tlak a tiene bankovej katastrofy, ktorá potopila svetovú ekonomiku z roku 2008, budú späť. Americká ministerka financií Janet Yellenová pred výborom pre finančné služby Snemovne reprezentantov vyslovila oprávnené obavy o zdravie komerčných bánk financujúcich sektor nehnuteľností. Roky rentierskeho eldoráda sa skončili pandémiou a teraz, keď sú úrokové sadzby vysoké, mnoho prenajímateľov bude pod tlakom. Refinancovanie je drahé a miera obsadenosti nízka. A tak si banky musia začať vytvárať na krytie strát rezervy, ktoré však znížia ich ziskovosť. Agentúra Moody’s po Yellenovej vystúpení znížila rating spoločnosti New York Community Bancorp do špekulatívneho pásma. Investorsky je to podľa nich „odpad“a akcie banky padli od začiatku roka o dve tretiny. Aj keď jedna lastovička leto nerobí, v biznise s vratkou stabilitou reputácie ide pri každom kroku o veľa.
Na ťahu sú americké regulačné orgány. No Fed, ktorý stojí na vrchole ich pyramídy, sa len komótne rozhýbava s potenciálnym znížením úrokových sadzieb, ktoré by banky odbremenilo. Menej je niekedy viac, lebo v najhoršom scenári hrozí úpadok tisícov bánk.