Na ljubljanski trg prihaja več poslovnih stavb
Poslovne nepremičnine Strabag Real Estate s prvim projektom v Sloveniji – Zaradi epidemije so poslovni prostori manj zasedeni
Čeprav je zaradi epidemije covida-19 več dela od doma, v Ljubljani vse več investitorjev napoveduje gradnjo novih poslovnih prostorov. S tem bodo na trg po sedanjih napovedih med letoma 2022 in 2025 prišle nove pisarne, sprostili pa se bodo tudi nekateri zdaj zasedeni objekti.
Avstrijski Strabag Real Estate je včeraj položil temeljni kamen za novo poslovno stavbo DCO – Dunajska cesta Offices. V 13 milijonov evrov vredni stavbi ob Dunajski cesti bo 4200 kvadratnih metrov pisarniških površin. Polovico jih bo zasedel gradbinec Strabag Slovenija, preostala polovica bo na voljo najemnikom.
Gre za prvi projekt nepremičninske družbe avstrijskega gradbinca v Sloveniji. Gradnja sedemnadstropne stavbe s terasami bo predvidoma končana čez eno leto. »Ponosen sem, da na slovenski trg vstopamo z inovativnim nepremičninskim razvojnim projektom. Z dolgoletnimi strokovnimi izkušnjami in inančno stabilnostjo se mestu in slovenski poslovni skupnosti želimo predstaviti kot zanesljiv in zaupanja vreden dolgoročni partner,« je dejal predstavnik Strabaga Real Estate Michael Markart.
Kdo še gradi poslovne stavbe
Poleg Strabaga novo poslovno stavbo ob ljubljanski obvoznici snuje Dars – zgrajena naj bi bila v prvi polovici leta 2023 –, s čimer se bodo sprostili njihovi sedanji poslovni prostori v centru Ljubljane, ki jih zdaj najemajo.
Slovaški Corwin pa je napovedal gradnjo poslovnega kompleksa ob Vilharjevi. Zemljišče so kupili od DUTB, na njem pa nameravajo zgraditi večje poslovno središče s pisarnami, trgovinami ter lokali s hrano in pijačo, smo lani poleti razkrili v Delu. »Zgraditi nameravamo visokokakovostno in trajnostno zgradbo z visoko udobnostjo, skupaj z najbolj zdravimi pisarnami na trgu. Naša ambicija je, da Ljubljani ponudimo najboljše pisarne doslej,« so nam dejali v slovaški družbi. Graditi nameravajo začeti prihodnje leto, stavbo naj bi končali do leta 2024. Corwinov objekt bo stal blizu predvidene Emonike, kjer je zasebna partnerica madžarska banka OTP. Zgradili bi trgovsko in zabaviščno središče, poslovno stavbo ter hotel. Emonika naj bi zaživela leta 2025.
Primanjkuje najbolj kakovostnih prostorov
Nove stavbe se gradijo v času, ko v več podjetjih in ustanovah številni zaposleni še vedno delajo od doma. V Ljubljani se je povečalo tudi število razpoložljivih pisarniških prostorov, in sicer je bilo marca letos na voljo deset odstotkov več poslovnih prostorov kot istega meseca lani, najboljših poslovnih prostorov pa je prostih 30 odstotkov več, ugotavlja agencija za trgovanje s poslovnimi nepremičninami S-Invest.
»Zagotovo bo epidemija covida-19 spremenila trg pisarniških nepremičnin, a še ni jasno, kako zelo. Delo od doma pred covidom v Sloveniji ni bilo pogosto. V večini podjetij zdaj razumejo, da je lahko tudi delo na daljavo učinkovito. Tako kot v večini evropskih držav se zdi, da si mnogi slovenski pisarniški delavci želijo nekaj dni delati od doma,« meni direktorica S-Invest Jacqueline Stuart.
Kljub temu v S-Investu ugotavljajo, da obstaja veliko povpraševanje po kakovostnih poslovnih prostorih v Ljubljani, z dovolj parkirnimi prostori, sodobno arhitekturo in nizkimi stroški, saj ponudba ne dosega potreb podjetij. Povprečna starost pisarniških prostorov v glavnem mestu je namreč 45 let.