Alfi RE kupil poslovno stavbo na Dunajski
Nepremičnine Veliko zanimanje najemnikov za moderne pisarniške prostore – Investitor in izvajalec je bil Strabag
Nepremičninski sklad Alfi RE je kupil poslovno stavbo DCO – Dunajska cesta offices. Investitor in izvajalec nove poslovne stavbe v bližini severne ljubljanske obvoznice je Strabag, ta je najel tudi polovico pisarn v njej. Drugo polovico so zasedli drugi najemniki. Zanimanje za najem je bilo zelo veliko, je povedala Maja Ostanek, direktorica družbe Alfi RE, ki upravlja ta nepremičninski sklad.
Avstrijski Strabag Real Estate je lani poleti položil temeljni kamen za novo poslovno stavbo DCO – Dunajska cesta offices. Sedemnadstropna stavba s 6000 kvadratnimi metri površin je prvi projekt nepremičninske družbe avstrijskega gradbinca v Sloveniji. V Strabagu pa so že takrat pojasnili, da posedovanje nepremičnin v lastnem portfelju na splošno ni njihov poslovni model: »Zato je naš dolgoročni cilj najti optimalnega investitorja za nepremičnino in naše najemnike.«
Kakšne so najemnine
Stavbo je tako kupil nepremičninski sklad Alfi RE, kupnina je bila med 10 in 15 milijoni evrov. »Naložba spada v našo družbeno politiko. Gre za novo stavbo na premium lokaciji, ki smo jo ovrednotili kot izjemno dobro naložbo,« je dejala Maja Ostanek. Uroš Srabotič, direktor nepremičninskega sklada Alfi RE, je pri tem poudaril, da lahko z naložbo dosegajo stabilne donose. Z najemniki so namreč sklenili dolgoročne najemne pogodbe za sedem do petnajst let, najemnine pa so nad 14 evri za kvadratni meter.
Povpraševanje po najemu je bilo po besedah Maje Ostanek zelo veliko: »Pozna se, da zelo dolgo ni bilo novih projektov. Napovedane poslovne stavbe so do izgradnje oddaljene vsaj dve leti. Tisti, ki bo prvi prišel na trg, bo lahko iztržil zelo dobre pogoje.«
Tuje podjetje v najem zaradi zelenega certifikata
Gre za moderno stavbo, prejela je tudi certifikat za trajnostno gradnjo DGNB, ki ga dodeljuje nemško združenje za trajnostno gradnjo. Ta certifikat je zelo pomemben tudi pri pridobivanju najemnikov. »Najemnik, ki je v lasti tuje multinacionalke, je v Ljubljani iskal primerne prostore. Edina stavba s certifikatom DGNB je naša, zato so se odločili za najem,« je povedala Maja Ostanek. Poleg trajnostne oziroma zelene gradnje in energetske učinkovitosti so za sodobne poslovne stavbe pomembni še zadostno število parkirnih mest, neposredna bližina javnega transporta, bližina restavracij, kavarn ...
Ključni izziv za prihodnost trga poslovnih nepremičnin sta njihovo financiranje v okolju naraščajočih obrestnih mer in v tem pogledu primerna donosnost teh naložb, je dejal Srabotič. Povedal je, da so si sami zagotovili financiranje po fiksni, zelo ugodni, obrestni meri že v začetku leta. Maja Ostanek je k temu dodala, da imajo pri financiranju celotnega portfelja nepremičninskega sklada fiksne obrestne mere, torej niso izpostavljeni tveganju njihove rasti. Z najemniki imajo sklenjene dolgoročne, povprečno 15-letne najemne pogodbe, brez možnosti predčasne odpovedi.
Alfi RE vlaga v poslovne nepremičnine, denimo pisarne, živilske trgovine, logistiko, v Sloveniji in na Hrvaškem. »Alfi RE je zelo stabilen in konservativen sklad. Njegovo trajanje ni omejeno, zato smo dolgoročni lastnik nepremičnin, ki ustvarja stabilne donose,« je še dejala sogovornica.
• Kupnina je bila med 10 in 15 milijoni evrov.
• Vsaj dve leti, da na trg pridejo nove poslovne stavbe.
• Povprečno 15-letne najemne pogodbe.