Boste kupili nov dom?

Razmišljate o nakupu novega doma, a ne veste, kje sploh začeti in kako se nakupa lotiti? Čeprav res ni preprosto, bo nakup nepremičnine veliko lažji, če se nanj ustrezno pripravite, stvari dobro razmislite in veste, kje se skrivajo morebitne pasti ter kaj pričakovati. V pomoč so vam lahko tudi spodnji nasveti za 7 ključnih korakov pri nakupu. 1. Realna pričakovanja Že pred iskanjem stanovanja ali hiše se morate zavedati, da idealnega doma, ki bi bil to za vse, ni. Izbira nepremičnine je namreč odvisna predvsem od osebnih želja, zmožnosti in okusa, zato je velika verjetnost, da bo do razhajanj v mnenjih prišlo tudi pri vas in vašem partnerju. Čeprav idealnega doma ni, pa imate zagotovo že določeno, kaj si s partnerjem želita, predvsem kaj za vaju nikakor ni sprejemljivo. Pri izbiri nepremičnine so vam lahko kot vodilo tudi odgovori na spodnja vprašanja: • Kakšno lokacijo si želite? • Kakšna naj bosta velikost in razporeditev prostorov? • Koliko ste pripravljeni vložiti v infrastrukturo nepremičnine ali njene okolice? • Koliko sredstev ste pripravljeni nameniti za stroške vzdrževanja nepremičnine in življenja v njej? • Kaj pričakujete od novega doma: kakšni so vaši srednjeročni in dolgoročni načrti, ki jih želite uresničiti v novem domu (hobiji, povečanje družine ...)? Odgovore oz. pridobljene kriterije si nato tudi razvrstite od najbolj do najmanj pomembnega. 2. Kaj si lahko privoščite? Če že točno veste, kakšen dom si želite, je to resda prvi korak v pravo smer, a pomembno je tudi, da vaše želje ne presegajo vaših inančnih zmožnosti. Preden se lotite raziskovanja nepremičninskega trga in ogledov, dobro razmislite in ocenite, kaj si lahko privoščite. Vedite pa, da se cene nepremičnin precej razlikujejo glede na lokacijo. Imate za nakup novega doma že privarčevana sredstva ali boste morali najeti kredit? V primeru najema kredita* je pomembno, da si zabeležite prihodke, predvidene stroške in redne mesečne odhodke. Tako boste dobili oceno zneska, ki ste ga sposobni nameniti za plačilo kredita. 3. Najem kredita Čeprav drži, da kredit, ki ga odplačujete z daljšo ročnostjo in tako manjšimi mesečnimi obroki, na koncu plačate več kot enako visok kredit, ki bi ga odplačevali z večjimi obroki, se pri najemu kredita nikoli ne obremenite do roba inančnih zmožnosti. Vedno si pustite nekaj rezerve za nepredvidene stroške, kot so razne zdravstvene storitve, nepredvidene težave z avtomobilom in popravila ali pa izguba zaposlitve. V pomoč pri oceni, koliko kredita si lahko privoščite, vam je lahko priporočilo, naj višina kredita ne presega 2- do 2,5-kratnika letnega bruto prihodka.

4. Seznanite se s ponudbo

Iskanja novega doma se lahko lotite sami ali s pomočjo nepremičninske agencije. V pomoč pri iskanju so vam lahko tudi spletni oglasniki, ki omogočajo hiter in strnjen pregled nad ponudbo. Pri tem je pomembno, da imate vedno v mislih svoje kriterije, želje in zmožnosti, ki ste jih že določili v prejšnjih korakih, in glede na njih prilagodite iskalne parametre in iltre. Tako boste dobili realno sliko o tem: • kako obsežna je ponudba v okviru vaših omejitev in želja, • kakšne nepremičnine so na voljo • in kakšna je cena na kvadratni meter. S temi informacijami si boste lahko pomagali pri določanju ožjega izbora nepremičnin, ki si jih boste tudi ogledali. Prav pa vam bodo prišle tudi pozneje pri pogajanju s prodajalcem o ceni. 5. Ogled nepremičnine Ko boste imeli pripravljen ožji izbor nepremičnin, ki bodo ustrezale vašim kriterijem, bo čas za oglede. Ključno je, da se ogledov lotite res dobro pripravljeni. Pred tem si zato pripravite vprašanja ter oporne točke, ki vam bodo v pomoč pri oceni stanja in ustreznosti nepremičnine, in jih vzemite s seboj na ogled. Preveriti morate: • realno stanje nepremičnine, • pravno stanje nepremičnine, • mesečne stroške, • okolico nepremičnine, • upoštevajte subjektivni občutek. 6. Naj dom postane vaš Ko ste na ogledih našli svoj bodoči dom, sledi nakup. Ta poteka v več fazah, sledijo pa si takole: • priprava kupoprodajne pogodbe, • sklenitev predpogodbe in plačilo are, • odobritev kredita za nakup nepremičnine (na banki), • podpis kupoprodajne pogodbe, • pridobitev kredita in odmera davka na promet nepremičnin, • primopredaja nepremičnine, • notarska overitev kupoprodajne pogodbe in vpis v zemljiško knjigo.

7. Svoj novi dom zavarujte

Nov dom je nov začetek, zato naj ga spremlja tudi misel na varno prihodnost. Del tega sta seveda vzdrževanje in skrb za dom pa tudi sklenitev ustreznih zavarovanj za primer različnih nepredvidenih dogodkov.