La compraventa de vivienda crece un 5,8% en febrero y anota su primera subida en un año
NUEVOS Y USADOS La adquisición de pisos a estrenar experimentó un alza del 20,8%, mientras que la de casas de segunda mano se incrementó en un 2,2% ‘RANKING’ Navarra, con una escalada del 50,6%, registró el mayor aumento
Cambio de ritmo en el mercado inmobiliario. Tras encadenar un año de caídas consecutivas, la compraventa de vivienda subió en febrero un 5,8% con respecto al mismo mes de 2023. Lo hizo empujada tanto por el tirón de las casas nuevas, que marcaron cifras récord en una década, como por la recuperación de la segunda mano. Según los datos difundidos ayer por el Instituto Nacional de Estadística (INE), en el segundo mes de 2024 se vendieron 52.796 pisos, la segunda mejor cifra para un mes de febrero en más de 15 años.
Este repunte en la compraventa de vivienda supone la primera tasa positiva registrada desde enero del año pasado, cuando el cierre de operaciones pendientes de 2022 hizo que las adquisiciones subieran un 4,9%, un espejismo que no evitó el posterior hundimiento de las ventas.
A la espera de que el crecimiento se mantenga en los próximos meses, la racha bajista podría haber llegado a su fin después de que el desplome se moderara ya en el arranque de 2024, al anotar una caída de apenas un 2,1% en enero –la más pequeña de las 12 encadenadas, muy por debajo de la bajada del 15,4% con la que se despidió 2023 en diciembre– y el segundo mejor dato de compraventa de viviendas para un mes de enero desde 2009.
Con respecto a las 55.496 operaciones cerradas en el primer mes del año, en febrero el volumen de ventas disminuyó un 2,9%, una caída muy inferior a la del 10,1% registrada el año pasado por las mismas fechas.
«Es la primera vez desde hace 13 meses que las compraventas muestran niveles positivos, lo que demuestra el gran interés que existe en el mercado por la compra de vivienda y que la demanda continúa en máximos a pesar de la política monetaria de altos tipos de interés», explica María Matos, directora de Estudios de Fotocasa.
viviendas
vendidas en febrero. Se trata de la segunda mejor cifra registrada para un mes de febrero en quince años.
41.268 viviendas de segunda mano
adquiridas. Estas operaciones subieron un 2,2% con respecto al mismo mes de 2023.
11.528 viviendas nuevas
compradas. Dichas transacciones crecieron un 20,8% con respecto a febrero de 2023.
Por comunidades, la subida de febrero en la compraventa se notó en trece regiones. Navarra fue la que registró el mayor ascenso, ya que las operaciones crecieron un 50,6% con respecto a los datos del año anterior. La subida de Madrid fue la más moderada –de apenas un 0,4%–, aunque se mantuvo como la cuarta comunidad donde más operaciones se anotaron (6.323), por detrás de Andalucía (9.606), Comunidad Valenciana (9.154) y Cataluña (8.518).
El crecimiento de las ventas en febrero se debió tanto al empuje del mercado de obra nueva como a la recuperación de la segunda mano. De las 52.796 viviendas compradas en el segundo mes de 2024, casi ocho de cada diez fueron casas usadas. La adquisición de pisos de segunda mano creció un 2,2% con respecto a febrero del año pasado, lo que supuso su primera subida tras doce meses de caídas consecutivas. En total se registraron 41.268 operaciones de este tipo, frente a las 11.528 viviendas nuevas transmitidas.
No obstante, la compra de casas a estrenar ganó peso ligeramente en el conjunto del mercado, tras crecer un 20,8% con respecto a las 9.541 operaciones registradas en febrero de 2023. Este alza situó el volumen de viviendas nuevas transmitidas en su nivel más alto en diez años, desde comienzos de 2014.
Los datos conocidos hasta ahora de 2024 apuntan a que el mercado inmobiliario está recuperando el dinamismo. Se espera que el número de operaciones mejore a medida que se suavicen las condiciones de acceso a la financiación con las esperadas bajadas de tipos de interés por parte del Banco Central Europeo (BCE). Por el momento, la autoridad monetaria mantiene la cota en el entorno del 4,5% y mira a junio para dar el paso hacia el primer recorte, un movimiento que ya anticipan los mercados. ●