«Los jubilados sí que han ahorrado a través de su vivienda y ahora pueden disfrutarlo»
Comienza a ser cada vez más frecuente que conozcamos alguna persona mayor de nuestro entorno que ha realizado sobre su vivienda la contratación de algún producto inmobiliario o Bnanciero que le permite seguir disfrutando de su casa de por vida y a la vez obtener ingresos con los que complementar su pensión. Carlos A. Martínez Cerezo, Presidente de Grupo Retiro, empresa pionera en España desde 1996 en ofrecer servicios profesionales de asesoramiento e intermediación en la gestión de las alternativas de rentabilización del patrimonio inmobiliario de las personas mayores, nos acerca alguna de las claves de estos productos. - Las pensiones son una de las principales preocupaciones de los españoles, ante la incertidumbre sobre su futuro ¿el uso de la vivienda será un factor decisivo? - La utilización de la vivienda como complemento a nuestro sistema de pensiones será sin lugar a dudas la gran solución para que los jubilados garanticen su máxima calidad de vida en esta etapa vital. Por supuesto, debemos exigir a nuestros gobernantes que afronten los cambios estructurales necesarios que garanticen un sistema de pensiones digno y sostenible para todos, pero a su vez no podemos cerrar los ojos ante una realidad social, el envejecimiento de la población, que nos aboca a que no vamos a poder vivir solo de nuestra pensión, dada la cuantía de las mismas, y que es necesario planiBcar con tiempo el ahorro. Los jubilados españoles sí han ahorrado, lo que ocurre es que lo han hecho a través del ladrillo, teniendo actualmente más del 85% de su ahorro total en su vivienda. Se trata de que ahora puedan disfrutar de ese ahorro mediante productos que les permitan convertirlo en liquidez durante la jubilación y esa es la dedicación y el servicio que ofrece Grupo Retiro.
- ¿Cuáles son esas opciones para las personas mayores?
- Son opciones Aexibles que se tratan de adaptar a la situación de cada jubilado según sus necesidades a cubrir, su edad en el momento de la contratación y sus preferencias personales y familiares. Así, existen productos Bnancieros como la Hipoteca Inversa donde el mayor mantiene el pleno dominio de su vivienda preservando que la misma llegue el día de mañana a sus herederos, y productos inmobiliarios, como la Renta Vitalicia Inmobiliaria o la Venta de la Nuda Propiedad que permite al mayor seguir usando su casa hasta su fallecimiento sin pagar nada por ello y cobrar una renta vitalicia o una única cantidad. También pueden vender la totalidad de la casa y permanecer en la misma como inquilinos mediante la Venta con Alquiler Garantizado.
- ¿Permanecer en la vivienda parece ser imprescindible para la persona mayor?
- Así es, tanto si la persona mayor goza de salud como si necesita de una ayuda asistencial, mayoritariamente quieren seguir viviendo en su casa. Y esta es la gran ventaja de todos los productos de Grupo Retiro, que la persona mayor no se desvincula de su hogar de siempre ni de su barrio ni de su entorno de referencia de toda su vida.
- ¿Cuál es la fórmula para obtener mayores ingresos?
- Las opciones más demandas por su rentabilidad son la Renta Vitalicia Inmobiliaria y la Venta de Nuda Propiedad. En ambos casos, los mayores quedan como propietarios del usufructo de sus viviendas y perciben por la transmisión de la nuda propiedad, o bien una renta mensual garantizada de por vida o un único pago a la Brma de la Escritura. Asimismo, liberan gastos de la vivienda como el IBI y las derramas extraordinarias, y en el caso de la Renta Vitalicia Inmobiliaria no tienen que asumir ningún tipo de coste por su constitución.
- Por tanto, la hipoteca inversa ya no se está contratando tanto como en el pasado.
- Sigue contratándose sobre todo por parte de personas que priorizan el que la vivienda llegue el día de mañana a sus herederos, pero hay pocas entidades comercializándolo. Desde Grupo Retiro creemos que es un producto interesante que requiere que se reestructure por parte de las Entidades Financieras para hacerlo más Aexible como ocurre en los países anglosajones y por tanto más competitivo. - Qué garantías tiene la persona mayor en la contratación de estos productos?
- La labor de Grupo Retiro desde hace más de 22 años como despacho de abogados especializado exclusivamente en estos productos es dar las máximas garantías legales a la persona mayor y a sus familiares en la contratación del producto que en cada caso consideren más adecuado. Todas las transmisiones se formalizan en Escritura Pública ante Notario, y se inscriben en el Registro de la Propiedad. Se trata de productos en los que intervienen múltiples aspectos, actuariales, jurídicos, Bscales, inmobiliarios, etc., y solo en manos de buenos profesionales que sean expertos en dichos productos se garantiza una correcta prestación del servicio. Asimismo, en Grupo Retiro damos un gran valor al servicio postventa de forma que acompañamos a las personas mayores y sus familiares durante toda la vigencia de ese producto.
- ¿Cómo augura que serán los próximos 20 años en relación a estos productos?
- En nuestros inicios yo solía decir que estábamos “predicando en el desierto”, porque a pesar de que ofrecíamos soluciones muy asentadas desde hacía décadas en Europa, en nuestro país eran menos conocidas y los mayores algo más reticentes, quizás por la denominada cultura de la herencia. Hoy la mentalidad ha cambiado radicalmente, por lo que estoy convencido de que en los próximos años normalizaremos el uso durante la jubilación del ahorro acumulado a través de las viviendas que con tanto esfuerzo hemos realizado a durante toda nuestra vida laboral.