La crisis del coronavirus desata un trasvase del alquiler a la compraventa

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La pandemia del coronavirus ha resucitado el apego de los españoles por la vivienda en propiedad. Factores como el teletrabajo y los confinamientos vividos el año pasado han disparado las compraventas y han dado una nueva oportunidad en el mercado a las viviendas unifamiliares. Mientras, el interés por el alquiler y las casas situadas en el centro de las ciudades pierde fuelle.

Este renovado interés por la compraventa es lo que está impulsando la recuperación en ‘V’ que ha vivido el sector inmobiliario. Antes de la pandemia, un 31% de los particulares mayores de 18 años habían realizado alguna acción en el mercado de la vivienda en los doce meses justo anteriores. Ese porcentaje cayó por efecto de la pandemia al 27%, pero en 2021 empezó una paulatina recuperación que alcanzó su tope en agosto, cuando el 34% de los españoles había realizado alguna acción en el sector.

Son las cifras que recoge un informe de Fotocasa publicado ayer bajo el nombre de ‘Radiografía del mercado de la vivienda en el segundo semestre de 2021’. El trabajo, elaborado a partir de más de 5.000 encuestas, refleja que el 44% de los demandantes de vivienda busca comprar, un punto más que los que buscan alquilar. Un ‘sorpasso’ que se ha acelerado en los últimos meses: en febrero el 50% de los demandantes se inclinaba por el alquiler y el 40% por la compra.

Pese a ello, todavía existen colectivos que no tienen acceso al mercado. Sobre todo, a la compra. El estudio refleja que el porcentaje de particulares de 18 a 24 años que participa en el mercado de la compraventa apenas alcanza el 10%. Una tasa incluso inferior a la registrada en febrero de este mismo año, cuando alcanzó el 12%.

«No es por falta de interés en la compraventa, como hemos comprobado históricamente, sino por la imposibilidad de acceder a la compra», explica el documento, que cifra en los 40 años la edad media en la que los españoles se compran una casa.

Fotocasa evidencia que este colectivo no accede al mercado de compraventa porque no goza de una buena situación laboral. Hasta el 38% de los encuestados que les gustaría comprarse una casa pero no pueden esgrimen esa respuesta. Un 31%, por su parte, explica que no tiene suficiente dinero ahorrado para acceder a la compra.

Cataluña y Valencia

Respecto a la situación regional, Cataluña destaca sobremanera respecto al resto de comunidades. No solo ha recuperado nueve puntos porcentuales desde febrero de 2021, sino que se sitúa en niveles superiores a los previos a la pandemia. En febrero de 2020 un 29% de particulares catalanes mayores de 18 años aseguraba haber participado en el mercado de la vivienda en los últimos doce meses. En agosto de 2021 el porcentaje aumentó hasta el 36%.

La otra autonomía que destaca en la estadística de Fotocasa es la Comunidad Valenciana, que repunta tras dos semestres de caídas consecutivas. «Ha llegado más tarde a la recuperación de la actividad inmobiliaria, pero lo ha hecho con mucha fuerza», destaca Fotocasa. En cifras, esto supone que antes de la pandemia (febrero de 2020), en la región había un 35% de particulares participando en el mercado de la vivienda. La estadística cayó hasta el 25% en septiembre de 2020, pero ahora está ya en el 34%.