De Guindos pide vigilar la subida del precio de la vivienda en algunas zonas de España
∑ El supervisor y las entidades se enfrentan por el impacto de los bajos tipos en la banca
La situación del mercado inmobiliario europeo ha hecho que el vicepresidente del Banco Central Europeo (BCE), Luis de Guindos, pida al Banco de España y a la nueva Autoridad Macroprudencial que se «vigile» el alza de precios en algunas ciudades y regiones de España. Según manifestó ayer, hay zonas en las que se ha incrementado mucho el precio de la vivienda frente a otras en las que el sector aún no se ha recuperado.
El exministro de Economía avisó durante un curso organizado por la Asociación de Periodistas de Información Económica y la Universidad Internacional Menéndez Pelayo que el BCE de que «está identificando países y segmentos donde se está produciendo una sobrevaloración de la vivienda, ya sea comercial o residencial», e hizo mención especial a Alemania y a Francia, donde los supervisores nacionales acaban de aplicar a los bancos colchones de capital más altos de forma preventiva.
Más tarde, sobre el mismo atril, el presidente de la Asociación Española de Banca (AEB), José María Roldán, dijo que en España «claramente no estamos observando un recalentamiento como se puede dar en otros países europeos» y que al ver las cifras de evolución del crédito no se observa «nada anormal». Matizó, eso sí, que en las grandes ciudades, concretamente Madrid y Barcelona, existe «cierta tensión» de precios, aunque centró la responsabilidad de su solución en los consistorios de las metrópolis: «Si hay un aumento del precio porque la demanda supera la oferta, la labor de los ayuntamientos es ver qué posibilidades hay de aumentar la oferta de suelo público para poder acometer los posibles riesgos de ciertos recalentamientos puntuales».
Roldán reiteró que desde la AEB no se plantean «ninguna restricción», puesto que no observan las distorsiones que sí «se están produciendo en otros países europeos» y respecto a las que el líder de la patronal bancaria dejó claro que coincide «plenamente» con el BCE en que es importante vigilarlas porque se trata de «uno de los efectos colaterales de este periodo de tipos tan bajos».
Discrepancias
Si en materia inmobiliaria el presidente de la AEB y el número dos del supervisor coinciden en lo esencial, no ocurre igual con sus posturas respecto al aplazamiento de la subida de los tipos de interés anunciada por el BCE. Mientras que el vicepresidente del organismo rechazó que los tipos actuales sean la causa de la escasa rentabilidad de la banca europea, el máximo responsable de la AEB alertó de que el bajo nivel de los tipos de interés afecta «gravemente» a la generación de resultados de las entidades bancarias y a la posibilidad de que suban sus ratios de solvencia.
Sin visos de que las medidas de Mario Draghi convenzan al sector bancario, De Guindos defendió que la política del BCE ha tenido un «impacto positivo» para los bancos debido a que «ha generado una situación de recuperación económica que ha permitido la reducción de los préstamos dudosos y un aumento de la demanda de crédito». Roldán replicó a De Guindos al calificar los tipos negativos como un «contraLuis de Guindos, vicepresidente del BCE
«Los tipos negativos están penalizando el ahorro en un momento de envejecimiento de la población»
diós» e incidir en que «no son buenos para los márgenes bancarios».
El presidente del FROB, Jaime Ponce, aseguró que el contexto de tipos bajos es un desafío para las entidades aunque se mostró confiado en su capacidad de adaptación y flexibilidad. Ponce descartó que la Sareb vaya a necesitar a medio plazo una inyección de capital para cubrir sus pérdidas, pero abrió la puerta a ampliar más allá de 2027 el plazo para su liquidación.
«El contexto de tipos bajos es un desafío para los bancos, pero tienen capacidad de adaptación y flexibilidad»