La vivienda nueva y usada se encarece un 4,3% de media en 2021, según Tinsa

Las capitales más caras son San Sebastián, Barcelona y Madrid

Este año cerrará con un incremento medio del 4,3% en el precio de la vivienda nueva y usada en España, aunque el encarecimiento en tasa interanual en el cuarto trimestre alcanza el 8,6% al compararse con el mismo trimestre de 2020, en el que los precios reflejaron caídas más pronunciadas tras la crisis sanitaria.

Así se desprende del dato provisional de la estadística IMIE Mercados Locales, a partir de las tasaciones realizadas por Tinsa en todo el territorio español, en la que se expone que el coste del metro cuadrado en el cuarto trimestre de 2021 fue de 1.470 euros.

Se trata de una cifra un 8,6% mayor que en el cuarto trimestre de 2020 y un 7% por encima del mismo periodo de 2019. Con una perspectiva más amplia, desde el tercer trimestre de 2015 en el que el precio medio en España tocó suelo tras la crisis financiera de 2008, la vivienda nueva y usada se ha revalorizado un 22,9% y se mantiene un 28,2% por debajo de los máximos de 2007.

Las capitales más caras según las tasaciones de Tinsa son, por este orden, San Sebastián (4.088 euros por metro cuadrado), Barcelona (3.310 euros) y Madrid (3.127 euros), seguidas a cierta distancia por Bilbao y Girona. Las más baratas, Lugo (961 euros), Orense (958 euros) y Zamora (1.023 euros).

En cuanto a las dos ciudades más pobladas, Madrid ha mostrado un mayor dinamismo en cuanto a evolución de precios que Barcelona. La variación media en la capital de España en 2021 ha sido del +5,8%, el doble que en Barcelona (+2,9%).

Por territorios, la mayoría de comunidades ha registrado crecimientos medios de precios entre el 2 y el 6% en el conjunto del 2021, con el País Vasco (9,4%), Baleares (9,3%) y Galicia (6,8%) a la cabeza. En el otro extremo se situaron Navarra (-1,9% de media), La Rioja (-1,1%), Castilla y León (+0,1%) y Aragón (+0,9%).

Baleares y el País Vasco

Si se compara de forma aislada el cuarto trimestre de 2021 respecto al mismo periodo del año anterior, todas las comunidades registran variaciones positivas respecto al momento valle de 2020. Con fuertes incrementos interanuales por encima del 10% destacan Galicia, Andalucía y Madrid y, superando el 12%, Baleares y el País Vasco. Los incrementos más moderados en tasa interanual se localizan en Melilla (+1,2%), Castilla y León (+2,9%) y Cataluña (+4,4%).

Retrocediendo la comparación un año más, al cuarto trimestre de 2019, momento prepandemia, destacan incrementos superiores al 6%, como Baleares, el País Vasco y Melilla, mientras que otras nueve comunidades autónomas estarían todavía por debajo del nivel de 2019, con La Rioja (-3,4%), Castilla y León (-8,4%) y Extremadura (-5,1%) como las regiones más alejadas actualmente de esa referencia.

La Comunidad de Madrid (48,2%), Cataluña (33,4%) y Baleares (34,7%) son las que más se han revalorizado desde sus mínimos tras la crisis de 2008. Entre las 10 regiones que menos terreno han recuperado, destacan Castilla y León, Extremadura y Cantabria, donde el incremento desde los valores mínimos del ciclo anterior no alcanza el 7%.