La compra de vivienda vive su mejor marzo desde la burbuja
► El mercado roza las 60.000 operaciones, el mejor dato desde enero de 2008
Primero se mostró inmune a la pandemia y ahora ha obviado la invasión de Ucrania. El mercado inmobiliario no afloja el ritmo y sigue en niveles máximos desde la burbuja inmobiliaria. Al menos a nivel de compraventas. El ahorro acumulado durante la pandemia por parte de los hogares y la conversión del ladrillo en valor refugio ante la inflación han disparado las operaciones en el sector. En marzo se cerraron 59.272 transacciones, un 25,6% más que en el mismo mes de 2021 y un dato inédito desde enero de 2008. También fue el mejor mes de marzo desde 2007, cuando se alcanzaron 74.023 compraventas.
Los datos del tercer mes del año, publicados ayer por el INE, permiten a la compraventa de viviendas enlazar 13 meses consecutivos al alza. El incremento vino sobre todo por las operaciones de segunda mano, que crecieron un 28%, hasta las 47.762 transacciones. La obra nueva, tras el bum vivido durante los meses de la pandemia, repuntó un 15,7%, hasta las 11.510 transacciones.
El 92,1% de las viviendas transmitidas por compraventa en el tercer mes del año fueron viviendas libres y el 7,9%, protegidas. Las operaciones de inmuebles libres subieron un 26,5% interanual en marzo, hasta las 54.614 operaciones, mientras que las de protegidas avanzaron un 15,6%, sumando en total 4.658 operaciones. Por regiones, las que presentaron los mayores aumentos anuales en el número de operaciones en marzo fueron Baleares (99,5%), Comunidad Valenciana (40,1%) y Andalucía (37,1%). Los menores aumentos se dieron en la Comunidad de Madrid (4,5%), Cantabria (6,5%) y Galicia (10%).
«La buena noticia es que, por el momento y a pesar de que el ‘stock’ disponible sigue cayendo con fuerza, estas tensiones no se han trasladado a los precios, aunque no es descartable que lo hagan si esta situación se mantiene», abundó por su parte el portavoz de Idealista Francisco Iñareta.
Los portales y las consultoras inmobiliarias se apoyan en esta moderación de los precios para alejar los fantasmas de una posible burbuja en el mercado inmobiliario. Porque si bien es cierto que las compraventas alcanzan e incluso superan ya los niveles de 2007, los precios quedan aún lejos de esas cotas. El metro cuadrado costaba 1694 euros en el último trimestre de 2021, lejos de los 2.085 euros que alcanzó en el mismo periodo de 2007, según los últimos datos publicados por el Ministerio de Transportes. El propio Banco de España ha asegurado que el mercado está lejos todavía de una posible burbuja, aunque también ha pedido extremar la supervisión del sector.