La Junta financiará una ‘radiografía’ de la vivienda andaluza
► El Plan Ecovivienda ayudará a propietarios a tramitar el Libro del Edificio Existente
La entrada de los fondos europeos previstos para la recuperación tras la pandemia de Covid repercutirá, en buena parte, en las políticas de vivienda. Si bien el Gobierno andaluz se tenían presupuestados a través de fondos Next Generation 373 millones para ello, el presupuesto final será de casi el doble, 614 millones.
El Plan Ecovivienda es el proyecto sobre el que se vehiculará este incremento, siendo uno de los más ambiciosos en esta nueva legislatura que se inicia la próxima semana para la Consejería de Fomento.
Entre todas las líneas, a propósito del envejecimiento de las viviendas y la dificultad de los propietarios para conocer su estado real, emerge la financiación de una nueva figura: la del Libro del Edificio Existente. Idéntica prácticamente a la del Libro del Edificio Nuevo obligatorio cuando se adquiere cualquier vivienda a estrenar. Según indican los expertos, se trata de un método que podría cambiar, por fin, las consecuencias, a veces trágicas, del paso del tiempo en las viviendas. Se trata, en el fondo, de una radiografía de las viviendas necesaria, especialmente, para aquellas fuera de la normativa actual.
En ese sentido, la Junta pone todas las facilidades. Si bien no se puede obligar a los propietarios a que lo pidan, la financiación pública no escatima: el 100% estará financiado por la Junta en este caso. Se calculan que más de 8.000 libros se harán «gratis» para quienes se adhieran a la convocatoria. Más de 7,5 millones de euros expresamente dedicados a facilitar el primer paso para empezar a rehabilitar los edificios más anticuados en el parque de viviendas andaluz.
Servirá para que los propietarios tengan una idea previa de las reformas necesarias elaborada por un técnico
El coste para los dueños de los inmuebles será de cero euros porque la Junta subvencionará el cien por cien de los proyectos
Alquileres
Si bien es cierto que esto es el primer paso, la dificultad principal para el común de los propietarios llega a la hora de pagar los desperfectos que tenga su vivienda. De ahí que la idea del libro sea un detalle, en el fondo, dentro de los cientos de millones preparados por la Junta.
Alrededor de 441 millones se destinarán a convocatorias públicas para rehabilitar edificios y viviendas. Por otro lado, 173 millones se dedicarán a nueva construcción de vivienda social, con el objetivo de poner alquileres asequibles en edificios eficientes energéticamente.
De esto se encargará, precisamente una línea entera. La base del proyecto es transformar y optimizar la eficiencia energética, con el objetivo claro de viviendas que todavía siguen sin estar aisladas del frío o el calor en su propia estructura al estar construidas antes de 1979, por ejemplo. La subida factura de la luz se está cebando precisamente con la cartera de inquilinos y propietarios de viviendas antiguas.
En ese sentido, La línea de subvenciones para la rehabilitación de edificios, dotada con 74 millones, sufragará entre el 40, el 65 y el 80% de la actuación por vivienda, en función del nivel de ahorro en consumo de energía primaria no renovable conseguido.