Los hoteleros lanzan una ofensiva para poner coto a los alquileres turísticos
El sector pide regular los arrendamientos de corta estancia para igualar el tablero de juego
La guerra entre hoteleros y propietarios de apartamentos turísticos se recrudece. La principal patronal turística española, Exceltur, anunció el mes pasado la elaboración de un informe junto a los ayuntamientos de Madrid, Barcelona, Sevilla, Málaga, San Sebastián y Valencia para motivar a la Administración a regular las viviendas de uso destinado al turismo en el marco de la ley de vivienda, que el Gobierno aprobó en febrero y que continúa en proceso de negociación de enmiendas en el Congreso. Una declaración de intenciones que ahora suma refuerzos. A la petición de intervención del ‘lobby’ que preside el consejero delegado de Meliá, Gabriel Escarrer, se ha unido la de la asociación nacional hotelera y de alojamientos turísticos, Cehat, que eleva el tono a nivel europeo y pide una legislación que aborde los arrendamientos de corta duración a nivel comunitario.
Una demanda que viene precisamente impulsada por la principal patronal europea, Hotrec. La gran asociación continental ha elaborado un informe que pone de relieve las necesidades de equiparar el campo de juego entre las empresas dedicadas al alojamiento y unos alquileres de corta duración que siguen creciendo de manera exponencial, sol con el inciso de la pandemia. «La actualización de las normas en consonancia con las necesidades de las partes interesadas, los destinos y los residentes es el primer paso para garantizar un entorno justo, transparente, competitivo y sostenible», señaló la semana pasada, la directora general de Hotrec, Marie Audren.
El ‘lobby’ europeo ha ratificado en el nuevo documento los riesgos que vaticinó en 2014 (en pleno auge de las plataformas de reservas online) cuando elaboró el primer estudio sobre el crecimiento de los alquileres de corta duración. Entonces identificó una serie de riesgos como la competencia desleal, la exposición de los consumidores a los riesgos de seguridad, los ingresos fiscales no declarados y la creciente presión sobre el acceso de los residentes locales a un alquiler de larga duración.
«No es aceptable que la llamada oferta reglada, que incluye ‘camping’, hoteles, casas rurales, apartahoteles, hostales, etc., esté hiperregulada y conviviendo con otros métodos de alojamiento turístico que, en muchos lugares, están aún sin regular», señala el presidente del grupo de trabajo de Hotrec y también secretario general de Cehat, Ramón Estalella. El directivo asegura a este periódico que actualmente una plaza de hotel tiene una carga fiscal cuatro veces mayor al de una vivienda turística y que estos alojamientos no se ven obligados a cumplir normas como la identificación de los viajeros. «O le quitas legislación a la actividad regulada o se la añades a ellos», señala.
Desde la Federación Española de Asociaciones de Viviendas y Apartamentos Turísticos (Fevitur) se niegan estas acusaciones y señalan que los hoteleros «buscan ser los únicos actores del sector». «Pagamos impuestos, no somos un nido de trabajo en negro y ni mucho menos somos los responsables de las subidas de los alquileres residenciales, porque el peso total de las viviendas turísticas sobre el total sigue siendo ridículo. Solo buscan justificaciones para eliminarnos», asevera a este periódico el tesorero de Fevitur, Miguel Ángel Sotillos. La asociación asegura que recurrirá una posible regulación de los alquileres de corta duración si acaba entrando en la ley de vivienda.
Alza exponencial
Lo cierto es que el número de usuarios que eligen esta opción de alojamiento se ha disparado durante los últimos años en las grandes capitales españolas. Comparando los últimos datos de junio de ocupación de apartamentos turísticos del INE, ciudades como Madrid superan con creces ya el número de viajeros que escogieron esta opción para sus viajes en el mismo mes de 2019. Si lo comparamos con las cifras de hace una década, estas se disparan un 50% a pesar de la regulación impulsada por el Gobierno de Manuela Carmena vigente desde 2019 y que sigue manteniendo el equipo de Almeida.
En otras capitales el crecimiento es mucho más notorio. En Valencia el número de huéspedes se ha duplicado en los últimos años y en Sevilla llega a multiplicarse por diez. Una evolución que Escarrer estimó recientemente a este periódico como «descomunal». «En los últimos seis años se ha creado otra España turística y algunos lugares no están pudiendo digerirlo», apostilló el directivo de la mayor hotelera española.
El propio INE también ha llevado una monitorización experimental para calcular el número de apartamentos turísticos que hay en España. En febrero de 2022 el número de viviendas turísticas a nivel nacional alcanzó los 285.000, representando el 1,13% del total de casas habitadas en todo el país. Dos cifras que han caído desde el estallido del Covid19 cuando el turismo cayó a cero por las restricciones sanitarias y miles de propietarios y empresas decidieron pasar sus inmuebles al mercado de alquiler residencial. En el primer muestreo de agosto de 2020 el número de viviendas destinado a este fin llegaba a 321.496 con un peso sobre el total del 1,28%.
Pero los hoteleros señalan que este mercado vuelve a vivir otro apogeo con la vuelta de los movimientos turísticos. «La oferta de alquileres turísticos está un 15% por encima de la que había en el momento que más oferta se encontraba durante la pandemia. Tienen toda la flexibilidad del mundo para entrar y salir del mercado», apostilla Estalella.