«Habrá un antes y un después en el turismo residencial en Andalucía»
El máximo directivo del lujoso complejo inmobiliario defiende la bonificación al 100% del tributo
Uno de los lugares donde mejor acogida ha tenido el anuncio de la supresión del impuesto de Patrimonio andaluz ha sido la Costa del Sol. Y dentro de ella, La Zagaleta, considerado el complejo inmobiliario más lujoso de toda Europa, donde las casas tienen un rango de precios de entre tres y 34 millones de euros. Su director general, Jacobo Cestino, tiene claras las bondades de la medida. Atraerá nuevos ciudadanos con gran poder de gasto pero muy poco demandantes de servicios. Los abogados de Marbella ya reciben un buen número de llamadas para interesarse por el cambio de residencia.
—¿Cómo se ha acogido el anuncio de la supresión del impuesto?
—Es una noticia estupenda que llevábamos años esperando. Su existencia era una queja recurrente por parte de los residentes de La Zagaleta y de la Costa del Sol y constituía una auténtica barrera de entrada a la inversión foránea.
—¿Se han frustrado muchas inversiones por culpa de ese impuesto?
—Para las personas que querían comprar las casas más grandes, establecerse aquí era complicado. Hace cuatro o cinco años tuvimos el caso de un propietario mayor, sin hijos, que se fue a Portugal porque no quería someter sus activos al impuesto de Sucesiones. Tan ricamente. Afortunadamente el Gobierno andaluz ya lo bonificó también. Su línea para el sector turístico en general y para el residencial en particular es muy positiva, aunque queden reivindicaciones encima de la mesa.
—¿Han tenido alguna reacción ya de clientes tras el anuncio de la bonificación total del impuesto?
—Lo he hablado con muchos despachos de abogados de Marbella, grandes y pequeños. Están recibiendo una gran cantidad de llamadas de clientes con propiedades en la Costa del Sol pero sin residencia aquí. Hay mucho interés en conocer las consecuencias de la supresión del impuesto. Va a haber un antes y un después de esta decisión para la inversión en turismo residencial. Y estoy seguro de que también estará habiendo consultas en Málaga, donde va a ser muy importante en la creación de su ‘hub’ tecnológico. Piense en la cantidad de directivos de empresas tecnológicas que ahora viven en el extranjero y pueden venir. Por eso creo que el Gobierno andaluz ha dado ese paso. La medida quizá le acarree un coste político entre ciertos votantes de centro izquierda. Pero el beneficio para la comunidad será mucho mayor.
—¿Por qué lo tiene tan claro?
—El comprador de una vivienda de perfil alto es alguien que se convierte en ciudadano de un municipio o una comunidad pero es muy poco demandante de servicios. Tiene seguros privados, sus hijos van a colegios privados, no usan el transporte público, viven en resorts que gestionan su propio mantenimiento… Y sin embargo, deja una cantidad importante de dinero. Tiene jardinero, compra en los centros comerciales, sale a cenar fuera… Eso hablando de impuestos indirectos. Pues súmele los directos.
—¿Cree que será fácil detectar si la medida funciona?
—Es difícil de contestar. Andalucía, más allá de estas medidas, atrae por el clima, la seguridad jurídica y la ciudadana. Pero yo creo que sí. A medio y largo plazo estoy convencido de que va a tener un efecto muy positivo para Andalucía, para su PIB y para su nivel de inversiones. Esto es un factor más.
—¿Ayudará a atraer catalanes como pide el presidente andaluz?
—Bueno, es verdad que Cataluña sigue teniendo Sucesiones y Patrimonio… pero en La Zagaleta tenemos pocos clientes españoles, y ninguno es catalán. Sí de Madrid y del País Vasco, sobre todo, que sin embargo tienen regímenes fiscales muy ventajosos. En general, los catalanes tienen su segunda residencia más en las Baleares o en su misma Cataluña. Pero todo es posible. Si algo les caracteriza es que son muy avispados, así que si Andalucía les interesa, no dudarán.
—¿Dónde podemos pescar entonces?
Jacobo Cestino
—En todos los mercados. Principalmente el británico, el alemán y el escandinavo. El ruso lógicamente ahora no. Sigue habiendo una demanda muy importante para el mercado residencial de lujo a pesar de la situación macroeconómica. Y la supresión del impuesto de Patrimonio lógicamente favorece más aún.
—-Sin embargo el Gobierno reacciona. Ahora quiere un impuesto para las grandes fortunas…
—Eso tiene un encaje jurídico endiablado, casi imposible. ¿Cómo hacer tributar a las grandes fortunas si los teóricos ricos tienen su dinero a nombre de sociedades que ya pagan impuestos por otro lado y la UE prohíbe la doble tributación? Si la empresa familiar tiene su propia tributación. Se me hace muy difícil también pensar que tuviera apoyo del Congreso actual.
—¿Qué tipo de país es uno que parece preferir pegarle un estacazo al rico a fomentar que haya más ricos?
❝ Impulso a la inversión «Los abogados de Marbella están recibiendo una gran cantidad de llamadas de clientes interesados» Impuesto grandes fortunas «Un país que trata de castigar a la inversión privada y la creación de riqueza no tiene un futuro muy alentador»
—El dinero es lo más miedoso que existe en el planeta. Huye de cualquier inseguridad. De la jurídica, de los impuestos altos… Quiere confort. Un país que trata de castigar a la inversión privada y a la creación de riqueza no tiene un futuro muy alentador. Esa dinámica es pegarse un tiro en el pie.
—La deriva populista que vive América Latina, ¿puede atraer a inversores de allí a la Costa del Sol?
—Hace exactamente un mes se ha vendido aquí una villa por encima de los diez millones a un cliente chileno. No es fácil, porque la primera parada para los iberoamericanos, en cuanto a inversión, es Florida. Luego está Madrid, que tiene conexión de vuelo directa con Miami. La Costa del Sol no, y eso es algo que podríamos mejorar.