El mercado inmobiliario de oficinas resurge pero seguirá lastrado por el teletrabajo
▶ La pandemia impone los contratos flexibles de espacio y duración por el auge del modelo laboral híbrido
España ha vuelto a la oficina, pero el teletrabajo se ha hecho fuerte. El nuevo fenómeno, herencia de la pandemia, ha moldeado la manera de trabajar de los españoles y también el lugar. Lo que ha llevado a las empresas a replantearse su necesidad de ocupar espacio físico. O al menos sobre el cuanto necesitan. Los nuevos modelos de trabajo híbrido ya están llevando a miles de empresas a contratar menos metros cuadrados de los que necesitaban antes de la pandemia para desarrollar sus actividades. «Hay una tendencia de desocupación de metros cuadrados de oficina producida por la liberación de espacio que ha propiciado el teletrabajo, aunque la contratación está aumentando respecto al año pasado» relata a ABC, el consejero director y managing director oficinas de CBRE, Iñigo Enrich.
Según cálculos de la consultora inmobiliaria, en los próximos años las empresas necesitarán un 14% menos de espacio en el supuesto de que combinen trabajo en remoto con presencial. No obstante, dadas las secuelas de la pandemia, donde la distancia interpersonal y el evitar aglomeraciones se han convertido en necesidades reales para los empleados, el espacio primará más que nunca, por lo que CBRE sitúa el ajuste final en un 7% en los próximos tres años. Un descenso que según algunos expertos inmobiliarios ya venía previsto desde antes del Covid. «La reducción neta del 7% que podría experimentar en los próximos años la demanda de oficinas es resultado de la propia dinámica del sector. Se trata, por tanto, de una contracción que tendría lugar igualmente en un contexto sin pandemia, pero que se está viendo acelerada por la situación actual», explica Alfonso Galobart, vicepresidente de CBRE España, quien además insiste menos de espacio necesitarán las empresas en los próximos tres años por el teletrabajo. metros cuadrados de espacio de oficinas se contrataron en el segundo trimestre, un 45% más.