Las autonomías desechan las viviendas de la Sareb ofrecidos por Sánchez
▶Algunas denuncian que las casas están inhabitables y mal localizadas y otras aseguran no saber nada del programa
Las 20.768 viviendas que el Gobierno ha puesto a disposición inmediata de las comunidades autónomas a través de la Sareb son una cifra muy ambiciosa de ejecutar a tenor de lo que relatan a este periódico las propias regiones porque las administraciones competentes ponen en cuarentena el anuncio grandilocuente realizado por el presidente del Gobierno, Pedro Sánchez, hace pocas semanas. En Galicia, son apenas cinco de los 1.248 los inmuebles ofrecidos los que han considerado como habitables y en Castilla y León calculan que tan solo unas 90 de las 2.288 propuestas podrían encajarles por condiciones y ubicación. En el caso de la Comunidad de Madrid, sus técnicos solo encontraron cinco viviendas en condiciones habitables de un grupo de 88.
Desde otras regiones como Cataluña y Andalucía aseguran no saber absolutamente nada del plan más allá de lo que se aprobó en Consejo de Ministros. En todo caso, tanto para las autonomías como para la Sareb no se trata de un nuevo proceso como así dio a entender Sánchez, pues llevan años en contacto para llegar a acuerdos en este sentido. De hecho, la Sareb computa dentro de la cifra de 20.768 los acuerdos alcanzados con las regiones en los últimos tiempos.
Son 9.000 las viviendas que la Sareb asegura tener listas ya para ser habitadas de manera inmediata y pueden ser compradas a través de los canales minoristas a precio de mercado. Las regiones tendrán prioridad para comprar lotes de casas cuando exista «un interés real». Pero esto no resta la posibilidad de que otros compradores particulares puedan adquirir las casas disponibles y reducir el número de inmuebles al que pueden acceder las autonomías. El precio medio de venta por unidad está cifrado en 97.000 euros, según deslizan fuentes del ‘banco malo’.
También hay pendientes otras 12.000 viviendas a reformar, que la Sareb calcula que podrían estar disponibles en un máximo de un año. Cada reforma costaría una media de 18.000 euros, según apuntan fuentes conocedoras del plan. Desde el organismo controlado por el Estado a través del FROB aseguran que todas las viviendas ofrecidas cuentan con licencia de primera ocupación y «en ningún caso hay gente viviendo dentro», al contrario de lo que relatan algunas comunidades a este periódico. Desde la Sareb también apuntan a que ninguna de las 20.768 casas está en ruinas, en obras, o son esqueletos olvidados de la crisis del ladrillo.
Estas viviendas fueron anunciadas por el Gobierno en abril como parte de un paquete de 50.000, todas procedentes de la cartera de la Sareb. De las 29.000 restantes, unas 14.000 están ya habitadas y las otras 15.000 serían construidas en suelo del ‘banco malo’.
Las comunidades autónomas consultadas por este periódico representan el 70% de las casas del plan.
La directora general de Vivienda, Arquitectura y Urbanismo de la Junta de Castilla y León, María Pardo, cuantifica que de los 2.746 inmuebles que la Sareb dispone en la comunidad (2.288 pertenecen al plan), más de dos tercios son 0
611 163 18 630 79 270
trasteros y garajes. Una suma de 888 serían viviendas y no cree que más de un 10% sirvan para el pretendido propósito. En la mayoría de los supuestos por ese estado a medio hacer o en decadencia que exigiría una obra con un desembolso que hace que sea más efectiva una nueva promoción.
En otros casos, estas circunstancias conviven además con que no haya potenciales usuarios para los inmuebles. Se encuentran en zonas en las que no hay demanda, ya sea en espacios conflictivos o deprimidos de las ciudades o en localidades del medio rural despoblado en los que no hay demanda.
La Junta explica que conoce esta situación dado que lleva años trabajando con la Sareb en esta dirección de adquirir viviendas. En 2015 sellaron una colaboración que estimaron que se materializaría en 100 viviendas. Ocho años después sólo 81 son aceptables y se han comprado 16. El resto no eran «habitables», una situación que extrapolan al cómputo total de activos del ‘banco malo’ que ya estaban analizando para ampliar el parque público.
En la Consejería de Medioambiente, Vivienda y Agricultura de la Comunidad de Madrid también desconfían de la cifra
Viviendas puestas a disposición de Administraciones Públicas por la Sareb 25 388 104 70 2.093 750
de 445 viviendas de la Sareb a disponer a corto plazo. Según relatan a este periódico fuentes de este área, representantes del conocido como ‘banco malo’ ofrecieron a la Comunidad de Madrid 87 viviendas para su posible adquisición una vez se descartaron las ocupadas sin título legal.
Sin embargo, los técnicos de la consejería de Medio Ambiente revisaron las fichas de las mismas y dieron conocimiento de que solo 51 eran susceptibles de ser destinadas a un alquiler social, «puesto que el resto estaban ubicadas en zonas de nula demanda, ya habían sido vendidas o estaban ocupadas ilegalmente». Posteriormente a este análisis, los técnicos dieron el visto bueno a siete de los inmuebles y este número finalmente bajó a cinco, que eran las que cumplían con las condiciones mínimas de habitabilidad.
ta desde el Ejecutivo autonómico: que estuvieran listos para entrar a vivir de forma inmediata.
Las inspecciones y tasaciones siguen su curso, pues se trata de un proceso muy lento y burocratizado, aunque el departamento que dirige Héctor Illueca (Unidas Podemos) tiene previsto cerrar la venta –sin precio fijado todavía– en las próximas semanas de un primer paquete de 335 pisos y casas para destinarlas a alquiler social en zonas tensionadas y con mayor necesidad, según señalan fuentes de la Generalitat a ABC.
Desde la comunidad andaluza aseguran que, por el momento, la única notificación que han recibido es lo anunciado en el Consejo de Ministros. «Ni el Gobierno de España ni la Sareb se han dirigido aún a la Junta de Andalucia para dar detalles sobre las 2.040 viviendas anunciadas», apuntan desde la consejería de Fomento. «Para dar nuevos pasos, necesitamos que nos informen si las viviendas son adecuadas para su función social, en qué estado se encuentran, el precio de venta, en qué municipios se encuentran y si están libres de okupas», aseveran. de la Sareb ofrecidos por el Gobierno y que corresponderían a esta comunidad, sobre el papel 3.538 inmuebles. Con no poca perplejidad, el Govern, como el resto de comunidades autónomas, ha visto cómo el Ejecutivo de Pedro Sánchez hacía aflorar un conjunto de pisos del que, no obstante, no conocen más detalles que lo comunicado por el Gobierno.
«En primer lugar queremos saber la dirección exacta, porque si se trata de pisos en municipios sin necesidad de vivienda social, no nos interesan. Queremos saber también cuál es su estado y su coste», resumen para ABC en la Generalitat, donde se lamentan la «falta de concreción» del anuncio. La Generalitat desconoce qué proporción de las 3.538 viviendas que corresponden a Cataluña forman parte del primer grupo que son ya habitables y cuáles están pendientes de reformar.
Desde la Generalitat sostienen que el verdadero cambio sería que el Gobierno cediese los pisos de la Sareb a las autonomías de manera gratuita y no a través de una venta. Sobre el anuncio del Gobierno, la Generalitat lo tiene claro. «Por desgracia, no cambia la situación. Que la Sareb estaba dispuesta a vender ya lo sabíamos», apuntó en el Parlament el consejero de Territorio, Juli Fernández, a los pocos días de conocerse el anuncio.
lleguen los siguientes–, creo que tampoco tiene mucha importancia. Y aunque la tuviera, es mejor para todos que hayan sido capaces de cerrar un capítulo importante que, aunque no es vinculante, constituye una muy buena referencia.
Las subidas acordadas están en línea con lo que se ha firmado en los convenios colectivos que se han cerrado en lo que llevamos de año. No parece que nadie se haya llevado el gato al agua y que ha imperado sobre todo la responsabilidad de las partes.
Ahora, lo más importante en lo que toca con esta página es que las indicaciones de subidas para los próximos años constituye el mejor indicador adelantado de la inflación. El índice de precios correlaciona siempre a largo plazo con los salarios. Una vez que se diluyen los efectos base, los precios suben lo que te incrementan el sueldo. O si no, comprueben lo que les ha subido el menú del día desde que empezaron a trabajar. Pues eso, lo que les han subido el sueldo.
Y que la inflación se vaya a mantener en torno al 3% tiene muchas consecuencias. Para los bancos centrales y consecuentemente para el precio de todos los activos. Los tipos no van a volver a donde estaban y los responsables de la política monetaria harían bien en empezar a preparar el argumentario por el que revisan el objetivo de inflación a largo plazo. Estamos ante un nuevo paradigma de tipos de interés que rompe con las dinámicas de los últimos años. Y esto no es inocuo para nadie. Y han sido la patronal y los sindicatos los que nos han terminado de dar la pista de por dónde van a ir los tiros. Gracias.