UNA GUÍA PARA NO PERDERSE CON LAS AYUDAS
Desde el COAM (Colegio Oficial de Arquitectos de Madrid) subrayan la necesidad de la creación de una Oficina de Rehabilitación que auxilie y guíe a los ciudadanos en estos procedimientos. «Somos conscientes de la necesidad de la mejora del parque de viviendas en cuestiones como accesibilidad, conservación, eficiencia energética y salubridad. Asimismo, la rehabilitación es un instrumento clave en la activación del sector de la edificación y uno de los ejes de actuación principales de la Administración para la dinamización de la economía y el impulso del sector de la construcción», apuntan desde esta organización.
(EMVS), que depende del Área de Gobierno de Desarrollo Urbano del Ayuntamiento, y gestiona las ayudas de rehabilitación del Plan Estatal de Vivienda 2018-2021.
Una nueva vida
Estas acciones se realizan en la llamada «ciudad ya consolidada», es decir, en construcciones y entornos urbanísticos erigidos hace años y que necesitan adecuarse a los nuevos tiempos. Estos barrios, por ejemplo, han visto, de acuerdo a la Ley del Suelo y Rehabilitación Urbana, cómo se ha ganado sitio en aceras y se ha potenciado la creación de «calles de coexistencia», en las que el tráfico de vehículos es bajo y compatible con diferentes actividades sociales. Los planes contemplan, además, aspectos como la ampliación de zonas verdes y recreativas (y una mejora de la accesibilidad a ellas), la centralización de los puntos de recogida de basuras, etc.
Con los fondos europeos, nos encontramos, por lo tanto, ante una oportunidad mayúscula para el sector de la construcción, que va más allá del simple ornamento. Como subraya Marcos Sánchez Foncueva, especialista en urbanismo y CEO y secretario general de la Junta de Compensación Parque de Valdebebas: «Suponen, sin duda, un reto fabuloso, una nueva oportunidad para que el sector se consolide como motor de la recuperación económica del país en tiempos difíciles». Sánchez Foncueva incide en la importancia de actuar sobre el entorno: «Las actuaciones de regeneración son tan importantes o más que las de rehabilitación, con las que están estrechamente vinculadas, y habrán de salvar los problemas de un sistema urbanístico obsoleto cuya reforma, desburocratización y despolitización sigue aplazándose, infligiendo así un grave perjuicio al sector y a la economía española… más aún para una gestión eficaz del enorme volumen de recursos que los Next Generation inyectarán en el flujo de la recuperación. El desarrollo e implementación de medidas y acciones muy concretas tendrán que actuar como puente que salve la jungla normativa urbanística, con una colaboración público-privada que favorezca y agilice procesos. El sector inmobiliario español, está, sin duda, preparado para afrontar el reto».
En tiempos en los que los usos y necesidades sociales transforman pueblos y ciudades, las distintas comunidades autónomas se preparan para dar un nuevo impulso a sus acciones de rehabilitación y regeneración, para repartir los fondos a los ayuntamientos. En el caso del Ayuntamiento de Madrid (la mitad del parque residencial de la capital está construido antes de 1980), su Área de Vivienda cuenta, en la actualidad, con los planes Rehabilita 2021 y Adapta 2021.
El plan contempla rehabilitaciones innovadoras como los revestimientos de fachadas por esporas de musgo, o la instalación de contadores individuales de calefacción (obligatorio para las comunidades de propietarios en Madrid desde 2021).
Isabel Calzas, directora general de Vivienda, Rehabilitación y Regeneración del Ayuntamiento de Madrid, destaca, además de las anteriores necesidades, las acciones