LA VIVIENDA DE OBRA NUEVA GOZA DE SALUD

La pandemia no afecta a la venta de pisos y casas a estrenar que tiene una amplia demanda en Andalucía. Los visados para nuevas construcciones crecen en los primeros cuatro meses del año con los desarrollos planteados en grandes núcleos residenciales y en la costa

La venta de viviendas nuevas apenas se ha resentido durante la pandemia. El mercado no ha parado y sigue dando salida a las nuevas promociones residenciales que vuelven a vender sobre plano. Todas las grandes promotoras continúan con los desarrollo anunciados en las capitales y sus áreas metropolitanas con más dinamismo en las provincias de Sevilla y Málaga y en la costa, donde se construye otra vez a buen ritmo tras años de parón.

Y el mejor termómetro de la buena salud del sector son los visados de obra nueva, que han aumentado en los dos primeros meses del año en la región hasta sumar 1.095, un 6,5 por ciento más con respecto al mismo periodo de 2020, según los datos del INE. Durante la pandemia la actividad sufrió un pequeño parón que coincidió con el inicio del primer estado de alarma. En todo el ejercicio se concedieron 5.829 visados, unos 900 menos que el año anterior, con lo que no hubo esa estrepitosa caída que se esperaba por el efecto de la crisis sanitaria sobre la economía y el empleo.

Las ventas se han mantenido constantes y han crecido en este primer trimestre, con una posición de liderazgo de la oferta de obra nueva con respecto a la vivienda usada, que aunque esta última tiene un mayor en volumen, su crecimiento ha resultado más moderado.

Las empresas promotoras se muestran optimistas y tienen motivo para serlo en vista de la demanda que reciben como confirma Antonio Gil, director en Andalucía occidental de Metrovacesa, una de las compañías que más proyectos tienen en carga y en construcción. Considera que «el año pasado no se

EVOLUCIÓN Los precios se han mantenido estable con compradores que quieren cambiar de casa

puede considerar malo, aunque el nivel de ventas fuese inferior a 2019». Aclara que pudo afectar el parón de dos meses durante el primer estado de alarma, pero pronto se retomó la actividad con acciones comerciales por internet que también han dado buenos resultados. «Tras la pandemia volvemos a ver un gran interés por invertir en obra nueva, porque la calidad en la construcción de hoy nada tienen que ver con la que hace diez años, a pesar de que ya entonces se trabajaba con buenos materiales y se hacían las cosas muy bien», asegura.

Metrovacesa está en todos los grandes desarrollos residenciales que se han puesto en marcha en Andalucía, pero el mayor número de proyectos lo tiene en Sevilla con las promociones de Entrenúcleos y Palmas Altas, donde levantará 2.000 viviendas.

De cara al futuro, confía en

mantener este ritmo durante algunos años más y en que surjan nuevas líneas de ayuda para que los jóvenes puedan acceder a la compra en mejores condiciones que ahora, pues la oferta asequible de pisos sigue siendo muy reducida y tampoco cuentan con apoyo para reunir la entrada.

Por su parte, el director territorial de Aedas Homes en Andalucía, Diego Chacón, señala que durante el último año, y coincidiendo con la pandemia, «la vivienda de obra nueva se ha convertido en uno de los motores de la economía y del empleo» (actualmente, hay un 13,6% más de ocupados en la construcción que hace un año, según los datos oficiales). «La actividad promotora no ha parado y la demanda de este producto ha crecido significativamente en busca de una vivienda más para ser vivida que para vivir en ella», considera.

Chacón recalca que en su compañía se han alcanzado ventas de récords en los últimos meses, superando las 250 operaciones en marzo y abril. «La pandemia no ha afectado al negocio de la promoción residencial, sino todo lo contrario, en algunos casos ha sido un catalizador para que muchas familias tomen la decisión de cambiar de casa».

Sobre los precios, comenta que se han mantenido estables, sin que la crisis sanitaria haya afectado a los mismos y de cara al futuro, considera que las previsiones que manejan para la vivienda de obra nueva en los mercados más dinámicos como Andalucía «son muy optimistas siempre que la vacunación dé resultado como parece que así está sucediendo». «Además del fin de la pandemia, todo apunta a que la recuperación económica y la tasa de ahorro impulsarán el mercado inmobiliario».