La compraventa de vivienda tocará en 2018 niveles precrisis
El portal inmobiliario Pisos.com estima que 2019 será el año de la «consolidación del crecimiento de los últimos años» en esta actividad, en palabras de su director de estudios Ferrán Font, quien presentó ayer el informe «Sector Inmobiliario: Balance 2018 y previsiones 2019». Un texto en el que se apunta que este año España superará el medio millón de compraventas por primera vez desde antes de la crisis. Supone un incremento del 13% respecto a 2017, según sus estimaciones.
En esta línea, Font auguró que en 2019 se mantendrán estas cifras, aunque la tendencia alcista que registra el sector inmobiliario podría estar cerca de su «techo razonable». Por otro lado, desde el portal inmobiliario también apuntaron que este año se cerrará por encima de la barrera psicológica de los 100.000 visados, con un incremento del 26% respecto al año anterior, y rondando este indicador las 130.000 unidades en 2019.
Si las previsiones se cumplen, la brecha respecto a hace diez años, en vísperas de la crisis, sería del 61%. En comparación con el máximo de 2006, este indicador ha caído un 88%. Solo en 2007, el último año completo sin crisis económica, se cerraron 651.427 visados de obra nueva. Para Font esa cifra «estaría cerca del márgenes de viabilidad que necesita un mercado Barrio de Madrid
equilibrado». Sin embargo, el experto llamó «a liberalizar más suelo finalista para que los precios se relajen»
Todo ello a pesar de que el precio del metro urbano cayó un 2,6% en el segundo trimestre del año pasado –de cuando datan los datos más recientes–donde hay mayor demanda arrojan el valor del suelo más caro: Madrid (477,8 euros/metro cuadrado), Barcelona (436,3 euros/metro cuadrado) y Baleares (397 euros/metro cuadrado).
El informe también hace referencia al Impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD). En este sentido, Font reconoció ayer que todo lo sucedido «impacta en la relación de los bancos con sus clientes», constatando que, de momento, «las hipotecas que se están firmando respetan las condiciones pactadas de antemano».
Pisos.com también hizo referencia a las políticas planteadas por el Gobierno para frenar la escalada de precios del alquiler. Font avisó de que «lejos de bajar los precios» estas políticas intervencionistas pueden tener «el efecto contrario, e incluso podrían desembocar en una menor preocupación por acondicionar las viviendas».