Las residencias de estudiantes crecen al ritmo de Madrid y Barcelona
∑Con nueve proyectos en marcha que suman 4.000 plazas, Sevilla casi iguala en inversión a estas dos grandes capitales, pese a que el tamaño de la universidad es claramente inferior
Sevilla está inmersa desde hace tres años en un auténtico ‘boom’ de residencias de estudiantes. Este tipo de instalaciones ha sido la estrella del mercado inmobiliario, hasta el punto de que se ha convertido en una noticia habitual que los mejores suelos dotacionales de la ciudad hayan sido adquiridos, uno detrás de otro, por los grandes fondos de inversión que dominan este negocio. ¿Cuál es la intensidad de esta tendencia? En este momento hay nueve grandes proyectos en marcha en diferentes grados de avance, que sumarán los próximos años más de 3.900 nuevas plazas de alojamiento. Para hacerse una idea de la magnitud de este movimiento, se trata de una cifra similar a todas las que ya hay actualmente en la ciudad si se suma la oferta de colegios mayores y residencias ya existentes (que estaban en torno a 3.600). Habrá, por lo tanto, un crecimiento del 100% en apenas un lustro, que está movilizando una inversión superior a los 200 millones de euros.
¿Hay margen para absorber todas estas iniciativas? Según los expertos de este sector, la respuesta es sí... aunque todo tiene un límite y algunos apuntan que el mercado no debería seguir engordando, al menos a esta velocidad. Estas son las cifras: el pasado curso había 77.000 universitarios en la capital andaluza, con lo cual actualmente hay una cama por cada veinte estudiantes (no todos requieren un alojamiento, ya que una parte significativa vive en la ciudad o su área metropolitana). Cuando los nuevos proyectos concluyan, esta ratio se situará en una cama por cada diez. El gran objetivo de estos nuevos alojamientos es ganarle terreno al tradicional mercado de pisos de alquiler, una oferta poco profesionalizada y de la que no siempre es fácil obtener información de manera transparente.
Auge nacional
Este auge de las residencias no es solo una situación excepcional de Sevilla (aunque en la capital andaluza el número de proyectos es mayor a la media, el ‘boom’ es una tendencia nacional). Según los cálculos de la consultora JLL, en el curso 2019-2020 había en España 94.000 plazas disponibles «frente a una demanda potencial de 526.000 jóvenes susceptibles de necesitar alojamiento». Este desequilibrio ha atraído el interés de los inversores, así que ahora mismo el sector crece a un ritmo muy acelerado.
«En los próximos tres años continuará la tendencia al crecimiento en el número de plazas como consecuencia de la puesta en marcha de numerosos proyectos», remarca el informe de JLL.
«En países como Alemania o Gran Bretaña hay ya desde antiguo una oferta de residencias de estudiantes muy potente, que es la opción preferida para los estudiantes de los primeros cursos universitarios; en España era una carencia histórica, las plazas que existían estaban en muchos casos obsoletas, y ahora se está solventando esa necesidad del mercado de manera muy acelerada», afirma Jeffrey Sújar, consejero delegado