La venta de viviendas se dispara un 48,3% en Andalucía en julio y da carpetazo a la crisis
Los precios de las casas suben un 3,6% en el segundo trimestre, su mayor alza desde finales de 2019
Mientras el turismo echa de menos a los viajeros internacionales y la industria pierde competitividad en Europa por la subida de la luz, el sector inmobiliario dice adiós a la crisis económica desatada por la pandemia. Las compraventas se dispararon en julio hasta las 95.518 operaciones, lo que supone un 53% más respecto a 2020 y un 6,8% más que en el mismo mes de 2019, según los datos publicados ayer por los registradores de la propiedad. Por regiones, las compraventas totales, incluidas viviendas y otros inmuebles, registraron aumentos en todas las comunidades autónomas y en doce de ellas hubo incrementos por encima del 40%, destacando Melilla (+253,6%), Madrid (+64%), Cantabria (+53,8%), Andalucía (+48,3%) y Valencia (+46,7%).
Es decir, las ventas ya superan las cifras cosechadas antes de la pandemia. Y lo hacen de forma holgada, gracias a la renacida demanda de los hogares tras meses de restricciones sanitarias e incrementos del ahorro. Según los registradores, «se detecta por primera vez en los últimos doce meses, un incremento mayor de compraventas de vivienda frente a las compras totales».
Los expertos destacan la buena salud que vive el residencial, por delante de inmuebles de otras características. Son varias las razones. Para empezar, existe una «gran demanda latente por cambiar de casa», un fenómeno impulsado por el teletrabajo y las restricciones sanitarias, tal y como explica la portavoz y directora del servicio de estudios de Fotocasa, María Matos. Además, el residencial cuenta con «una alta rentabilidad como producto financiero» para los inversores y existen «atractivas condiciones de financiación de los bancos a la hora de conceder hipotecas».
La propia estadística de los registradores refleja un notable incremento del número de hipotecas sobre viviendas firmadas durante julio. El número de préstamos escaló hasta los 33.426, lo que supone un 5% más que en 2019 y un 36% más que en 2020. En cuanto al número de hipotecas totales, en julio se incrementaron un 30,1% respecto al mismo mes de 2020, con 45.982 operaciones.
El nuevo ‘boom’ residencial también empieza a notarse en los precios. El Instituto Nacional de Estadística
-7,9
AEn porcentaje
-12,7
2020
Compraventas totales
Compraventas de viviendas
145,9
En porcentaje (INE) publicó ayer el Índice de Precios de Vivienda (IPV), que refleja que el precio de la vivienda libre subió un 3,3% en el segundo trimestre en tasa interanual, tasa 2,4 puntos superior a la del trimestre anterior y la más elevada desde el cuarto trimestre de 2019, antes de la llegada de la pandemia. En Andalucía, el incremento de precios fue del 3,6%
El repunte estuvo motivado en gran parte por la subida de la obra nueva, que se encareció un 6%. Si bien antes de la pandemia se buscaban pisos céntricos, los nuevos compradores se decantan por viviendas sin estrenar, situadas en la periferia de las grandes ciudades y que cuentan con grandes espacios abiertos. Un producto que, además, escasea por las dificultades de acceso a financiación con las que se están topando las promotoras.
Sin bajadas durante 2020
Con el repunte del segundo trimestre, el precio de la vivienda libre acumula ya 29 trimestres de crecimientos interanuales y rompe con la tendencia de moderación que inició en el primer trimestre de 2020, con el estallido de la crisis sanitaria. Pese a que la economía se derrumbó un 10,8%, los precios de las casas se mantuvieron en positivo el año pasado y nunca llegaron a caer. Matos asegura que esto se debe a que los propietarios se resisten a bajar los precios por la ingente demanda que está generando la vivienda en el mercado. Desde tasadoras como Tinsa añaden que los compradores más vulnerables ya habían sido expulsados del mercado con anterioridad.
«Después de un año aumentando cada vez de manera más moderada, el cambio de tendencia es evidente. Los próximos trimestres serán claves para verificar si se consolida este cambio y la crisis provocada por el Covid19 se salda prácticamente sin ningún retroceso en los precios», explica el director del servicios de estudios de Pisos.com, Ferran Font.