El visado de oro que los ricos no quieren en Andalucía: solo un 2% lo solicita en la Costa del Sol
▸ Los empresarios cuestionan que la medida tenga un impacto real contra la especulación
Una decisión «absurda» que solo servirá para frenar la inversión. Así valoran los empresarios y el sector inmobiliario de lujo de la Costa del Sol el anuncio de Pedro Sánchez sobre la eliminación de la Golden Visa para extranjeros. La medida, que permitía obtener el permiso de residencia en España a extranjeros que invirtieran más de 500.000 euros en bienes inmuebles, fue aprobada en 2013 durante el Gobierno de Rajoy y ahora el Ejecutivo justifica su retirada al entender que fomenta la especulación inmobiliaria, aunque según los datos del sector solo un 2% de estos extranjeros de alto poder adquisitivo se acoge al visado en sus operaciones.
Este último movimiento de Sánchez a las puertas de las elecciones vascas, ha sido visto con preocupación por algunos en tanto que pueda retraer la atracción de fortunas para invertir. Si bien, la mayoría de agentes implicados han mostrado indiferencia ante el impacto real que pueda tener su eliminación. Sobre todo, en lo que se refiere a los objetivos que plantea el Gobierno: destensar el mercado y frenar el incremento en el precio de la vivienda.
Málaga es la provincia andaluza que lidera la demanda extranjera en materia de vivienda. Una de cada tres operaciones inmobiliarias la protagonizó un extranjero, aunque según los datos disponibles, la demanda que cumple los requisitos para acogerse a la Golden Visa no llega ni al 0,4 % de todas las operaciones inmobiliarias de la provincia. Aun así, la ministra de Vivienda y Agenda Urbana, Isabel Rodríguez, aseguró el pasado martes que las operaciones realizadas bajo la Golden Visa representan alrededor del 7% del total en la Costa del Sol, específicamente en Marbella.
Desde el sector inmobiliario, sin embargo, defienden que este porcentaje es mínimo. En el caso de Engel & Völkers, una de las inmobiliarias de lujo con mayor actividad en la zona, solo un 2% de las 370 operaciones realizadas el año pasado se enmarcaban en este visado de oro.
Michala Larsen, directora de Marketing de la firma, explica a ABC que la medida no afectará significativamente a su actividad, ya que la mayoría de sus clientes «son europeos y ya tienen acceso a España y Europa sin necesidad del visado». Además, considera que su eliminación podría tener un impacto más relevante en el interés inversor que en el acceso a la vivienda para la población local.
Coincide con el presidente de la Federación Andaluza de Urbanizadores y Turismo Residencial, Ricardo Arranz, el más vehemente a la hora de valorar el anuncio de Sánchez. «Es un paso atrás en un momento absurdo», sostiene, «cuando dos destinos como Madrid y Marbella lideran en Europa la construcción y la venta de grandes propiedades».
El empresario marbellí destaca el impacto positivo del turismo residencial de alta calidad en la creación de empleo y riqueza. «Estas casas son como pymes», defiende, «no es como un vestido de Hermès que, una vez que lo has vendido, se acabó. Aquí generas gastos en mantenimiento, en comunidad, consumo en restaurantes, compras, coches de alta gama…».
Según Arranz, la decisión del Gobierno «no tiene nada que ver con la tensión del mercado inmobiliario». «Estas casas están hechas en resorts, en urbanizaciones donde el VPO no tiene cabida por razones obvias: no hay autobuses, colegios, bares, absolutamente nada», sostiene antes de criticar que la medida coincide con una «falta de inversión» del Ejecutivo «en infraestructuras, carreteras, trenes y el aeropuerto» para soportar el crecimiento de la zona.
«La compra de viviendas por los peticionarios del visado es residual», asegura, por su parte, el director general de la Zagaleta, «el problema de la vivienda en España tiene muchas causas interconectadas entre sí y su estrategia de solución no va a venir con una única fórmula mágica, sino por una batería de reformas».
En el caso de la promotora Sierra Blanca Estates, que ya escritura las viviendas de su torre de lujo en Málaga capital, solo dos compradores de las 69 viviendas serían susceptibles de acogerse al visado. Se trata de un japonés y un israelí. «Casi todos son europeos y no la necesitan. Hay escandinavos, polacos, húngaros…», confirma el director general de la firma, Carlos Rodríguez.
Cuestionado por el riesgo de especulación al que apunta el Gobierno, explica que, en el caso de esta promoción, la mayoría de los compradores emplean los apartamentos como primera residencia. «Viven aquí; no estamos hablando de clientes inversores», sostiene.
En este sentido, desde la asociación para la Vivienda de Alta Calidad DOM3 reclaman la puesta en marcha de otras medidas fiscales para garantizar la correcta actividad del sector. «La afectación de esta medida será relativa porque menos del 1% de los extranjeros que invierten en el mercado residencial de la Costa del Sol han obtenido la Golden Visa en estos 11 años. No obstante, la decisión tendrá un impacto negativo para el conjunto del país como destino residencial en el mercado internacional», defiende su presidente, Charly Simon.
En el conjunto de España, desde que entró en vigor esta medida, el país que más visados ha recibido ha sido China con 2.712. Por detrás se sitúan Rusia, con 1.159, –un mercado prácticamente paralizado en la Costa del Sol a consecuencia de la guerra en Ucrania– e Irak, con 203. A mayor distancia están EEUU, Reino Unido, Egipto, Ucrania, Filipinas, México, Venezuela y Arabia Saudí.
En los últimos meses, con el aumento de rutas directas desde Málaga a destinos como Nueva York o Doha también se han notado incrementos en estos mercados, tendencia que estaba generando importantes expectativas entre los empresarios y que si podría verse afectada por la supresión de la Golden Visa. Es en esto en lo que otra inmobiliaria de lujo, Pure Living Properties, centra su preocupación. «Podría interpretarse como una señal de que España se está cerrando a importantes flujos de capital extranjero», subraya su director general, Javier Nieto.
Una de cada tres operaciones inmobiliarias de la provincia de Málaga la protagonizó un extranjero