Spain Real State
El Invesment Forum referente del mercado inmobiliario.
El mercado inmobiliario en España sigue ofreciendo buenas oportunidades para la inversión. El Hotel Wellington de Madrid ha reunido a cerca de 150 profesionales del sector inmobiliario, inversores, family offices inversores privados en el Spain Real Estate Investment Forum. El congreso se ha auspiciado gracias a una alianza entre Cambio16 y New York Business Group.
El evento ha permitido un intercambio de oportunidades de negocio en el mercado inmobiliario español. Además, se ha constituido como un punto de encuentro único para conocer la dinámica del mercado, establecer nuevas relaciones y acceder a oportunidades de negocio sin precedentes. Javier Miñana, en calidad de director de la compañía consultora New York Business Group, abrió las intervenciones. Miñana garantizó que seguimos en un ciclo expansivo de oportunidades, donde la información y las relaciones son fundamentales.
A continuación, tomaba la palabra Jorge Neri, presidente del Grupo EIG Multimedia y CEO de Cambio16, que hizo un rápido recorrido por el panorama político: “España, como país en su conjunto, apostó por la moderación. Apostar por el centro produce seguridad y estabilidad política. Nuestra visión política es que se han logrado grandes avances”.
Por otro lado, Neri destacaba "los elementos positivos intrínsecos a España". En su opinión, "España está condenada al éxito por su posición, gente y cultura. En lo particular, ha construido una buena configuración política". Antes de finalizar su discurso, Neri ensalzaba Madrid como una "ciudad espectacular" que "compite con Las Vegas y Dubái en destinos MICE".
Eduardo Olier, presidente del Instituto Choiseul, moderó el primer debate del Spain Real Estate Investment Forum y afirmó que "hay una desaceleración económica. EEUU y España están creciendo entre el 2,1%y el 2,2% sobre el PIB". Por otra parte, destacaba que "en Europa, quitando Italia, los cambios políticos retrasarán
las inversiones. Por tanto, la zona euro se encontrará con el dilema de si impone penalización a Italia".
Respecto a Madrid, Olier aseguró que "las expectativas de la Comunidad de Madrid animan a los inversores. Madrid concentra las grandes empresas financieras y tiene una proyección internacional".
Cristina García-Peri, directora general de Grupo Azora, respaldó la intervención de Olier: "desde el punto de vista inmobiliario, estamos en una parte madura del ciclo comparando las oportunidades de compra en 2014 y 2015". Asimismo, aseguró que "España es tan cara como otros países. La diferencia está en que en España aún queda crecimiento de rentas comparado con mercados como el inglés". Para finalizar su intervención subrayó: "Estamos alquilando el producto residencial y hay un clima muy atractivo para invertir en España".
Phil Walker, COO de Hipoges Spain, anunció que "hay nuevos inversores que vienen al mercado, el número de grandes inversores son en su mayoría británicos. Hay tres maneras de invertir: en localizaciones específicas de la ciudad, sitios de interés y ver sus portfolios".
José Manuel Amor, socio de AFI, garantizó que sus clientes "quieren poner más inversión en España" porque según afirma "tenemos previsiones de 2,4% y 2,5% sin grandes riesgos de endeudamiento". Sobre la situación política comentó que "es difícil que con el Gobierno que vamos a tener mejore”.
"Madrid es una comunidad que crece en habitantes y hay incremento de población", ha querido resaltar Joaquín Gómez, director general de Los Berrocales. Gracias a ello, "la demanda va a alcanzar una esta
bilización. Tenemos a las puertas el Plan Chamartín y hay opciones de inversión muy importantes. También la estrategia del este en la capital madrileña plantea construir 145.000 viviendas", ha sostenido Gómez.
José Almansa, cofundador de The LOOM House, cuenta cómo se creó la compañía: “Creamos una comunidad muy potente, basada en una economía colaborativa. Creemos que necesitamos empoderar a las personas y reconectarlas para que sean más creativas e innovadoras". Desde su empresa son optimistas y entienden que "la flexibilidad de los espacios de trabajo es muy importante y llegará a alcanzar hasta un 30% del mercado total de oficinas en 2030". Sobre todo, considera que "hay que escuchar a los usuarios y entender lo que ellos quieren".
Las socimis son el principal vehículo para inversores institucionales y privados, con ventajas fiscales, sólidos dividendos y mayor liquidez.
Sobre este tema, Javier Basagoiti, presidente de Inbest, al que Cambio16 ha entrevistado en exclusiva, cree que "con el cambio legislativo empieza a tener atractivo" y afirma que son “un sector muy joven, pero con muchas necesidades, de ahí la asociación. Sentimos la necesidad de asociarnos y tener una voz común". Basagoiti aseguró en el Spain Real State Investment Forum que se crearon para "canalizar el ahorro y proteger al inversor privado. Al inversor internacional le atrae la seguridad jurídica porque ofrece garantías".
En su turno de intervención, Antonio Romero-Haupold, presidente de AEMAB, declaró que "las economías de los países compiten por el interés de sus habitantes" y que "en España están entrando
muchos inversores internacionales porque hay socimis, que son la forma más amable de recaudar impuestos. Ahora mismo que coticen en España tampoco tiene mucha relevancia porque no hay liquidez. Aquí los inversores particulares no tienen las mismas ventajas que en Inglaterra". A su vez, afirma que "ahora es el momento de las asociaciones y los lobbies. Hay oportunidades para hacer este tipo de cosas".
Juan Díaz de Bustamante, CEO de Silicius, apuntó que "tenemos una ley que es muy escueta: no se pueden poner más trabas".
FUTURO Y TENDENCIAS DE LAS
Basagoiti predijo el futuro de las socimis: "El tema del tamaño es importante para estar en los mercados. No es de extrañar que se vean fusiones entren socimis". Díaz de Bustamante entiende que "la siguiente fase es la concentración con el objetivo de que sean rentables los costes".
En referencia a las tendencias de consumo, Basagoiti ha recordado que "llevamos 5 o 6 años oyendo que el mercado online se va a cargar la venta offline, pero está muy lejos. Grandes marcas han probado en ciudades medianas a cerrar la tienda offline para fomentar la tienda online, pero ha empeorado la venta". Mientras que Díaz de Bustamante, no sabe qué va a pasar con la venta online. "El problema logístico es algo a resolver. Por ahora, incertidumbre".