Expansión Andalucía - Casas y Estilo
Llave certificada para las próximas oficinas verdes
En el 22@ de Barcelona, siete de cada diez edificios cuenta con certificado de sostenibilidad; en Madrid, cerca de la mitad de las oficinas previstas, también
El 68% de los nuevos proyectos de oficinas previstos para 2024 en Barcelona contará con certificado medioambiental (Breeam o Leed), lo que sitúa a la Ciudad Condal a la cabeza en porcentaje de proyectos futuros sostenibles, por encima de las siete grandes capitales financieras de Europa. Alemania encabeza el pipeline de oficinas verdes, con cerca de 900 nuevos proyectos sostenibles repartidos entre las siete grandes ciudades –Berlín, Colonia, Dusseldorf, Fráncfort, Hamburgo, Múnich y Stuttgart–, que representan el 54% de la nueva oferta con certificado de sostenibilidad, según un estudio de JLL. Ahora bien, como ciudad, Londres figura líder en adopción de certificados ESG para sus oficinas, con hasta 500 nuevos inmuebles, el 37% de la oferta futura de este segmento en los próximos dos años. En Ámsterdam, el 53%de la próxima oferta tendrá sello sostenible, y, en Madrid, el peso de la nueva oferta certificada es del 48%. En París, donde se computan en torno a 300 nuevos proyectos de oficinas, el 18% vendrá con certificado verde; mientras que en Praga, Dublín o Lyon, con alrededor de un centenar de nuevas oficinas, el porcentaje de aquellos con sello de sostenibilidad se sitúa en torno al 10%. “Aunque el mercado nacional no aparecía en el panorama de proyectos con certificaciones de sostenibilidad hace unos años, España ha mejorado su posicionamiento en los últimos años frente otros países y ciudades europeas pioneras como Alemania, Londres y Ámsterdam”, señalan desde JLL. Así, en Barcelona está previsto que hasta finales de 2024 se entreguen un total de 60 proyectos, de los cuales 41 dispondrán de certificación energética (algunos de ellos con varios edificios, representando en total 49 inmueble). A día de hoy, la ciudad condal ya dispone de 171 edificios con certificación energética, una cifra que representa casi el 12% del stock total de oficinas.
Con los proyectos futuros previstos hasta finales del 2024, este porcentaje aumentará a un 14%, siendo algunos de los edificios certificados que ya están operativos el A de Torre Marenostrum (Breeam Excellent), Alt Building (Leed Platinum), Entegra (Leed Gold) o el edificio Link (Leed Gold), entre otros, los cuatro en el 22@. Y es que, con 1,5 millones de metros cuadrados, el mercado de
Las rentas en los edificios sostenibles pueden ser hasta un 18% mayores
El 12% del ‘stock’ de oficinas de Barcelona cuenta con certificación
oficinas del 22@ representa el 19% del stock total de Barcelona y el 38% del total certificado. “La zona tiene un proyecto energético singular que es clave en la buena calificación de sus edificios, a través de una red urbana de distribución de calor y frío cuya central está en la zona del
Fòrum, y que aprovecha vapor procedente de la incineración de residuos urbanos. Cuenta también una segunda central en el propio distrito 22@. La red juega un papel importante en la sostenibilidad, evitando la emisión de una gran cantidad de CO2 y posibilitando que algunos edificios pasen de calificación G a una A”, explican desde JLL.
La adopción de los estándares de sostenibilidad es prioritaria para todos, inquilinos, promotores y operadores, pues no sólo reduce el riesgo de inversión y permite mejores rentas en comparación con otros inmuebles, sino que actúan además como activos de retención y captación de talento joven en un momento clave para convertir a los espacios de trabajo en entornos atractivos a los que ir.
Mejor inversión
En términos de inversión, los edificios sostenibles mejoran su capacidad para adquirir financiación, son además más resilientes a los ciclos económicos. De hecho, según un estudio realizado por CBRE, los inmuebles sostenibles han experimentado un aumento de valor de hasta un 26% en los últimos cinco años, mientras que en aquellos sin criterios de sostenibilidad la revalorización se ha limitado al 4,7%. “El impacto de la sostenibilidad puede ser muy heterogéneo, según los distintos submercados y estándares, pero de media, en las mejores zonas, se puede llegar a alcanzar una revalorización del 10-15%.”. Además, permite aplicar unas rentas mayores respecto a los no sostenibles del mismo entorno que pueden ser de entre un 14% y un 18% superiores. También se ven beneficiados por un menor tiempo para su alquiler, reduciendo el periodo de comercialización en dos meses de media.