Llave certificada para las próximas oficinas verdes

En el 22@ de Barcelona, siete de cada diez edificios cuenta con certificado de sostenibilidad; en Madrid, cerca de la mitad de las oficinas previstas, también

El 68% de los nuevos proyectos de oficinas previstos para 2024 en Barcelona contará con certificado medioambiental (Breeam o Leed), lo que sitúa a la Ciudad Condal a la cabeza en porcentaje de proyectos futuros sostenibles, por encima de las siete grandes capitales financieras de Europa. Alemania encabeza el pipeline de oficinas verdes, con cerca de 900 nuevos proyectos sostenibles repartidos entre las siete grandes ciudades –Berlín, Colonia, Dusseldorf, Fráncfort, Hamburgo, Múnich y Stuttgart–, que representan el 54% de la nueva oferta con certificado de sostenibilidad, según un estudio de JLL. Ahora bien, como ciudad, Londres figura líder en adopción de certificados ESG para sus oficinas, con hasta 500 nuevos inmuebles, el 37% de la oferta futura de este segmento en los próximos dos años. En Ámsterdam, el 53%de la próxima oferta tendrá sello sostenible, y, en Madrid, el peso de la nueva oferta certificada es del 48%. En París, donde se computan en torno a 300 nuevos proyectos de oficinas, el 18% vendrá con certificado verde; mientras que en Praga, Dublín o Lyon, con alrededor de un centenar de nuevas oficinas, el porcentaje de aquellos con sello de sostenibilidad se sitúa en torno al 10%. “Aunque el mercado nacional no aparecía en el panorama de proyectos con certificaciones de sostenibilidad hace unos años, España ha mejorado su posicionamiento en los últimos años frente otros países y ciudades europeas pioneras como Alemania, Londres y Ámsterdam”, señalan desde JLL. Así, en Barcelona está previsto que hasta finales de 2024 se entreguen un total de 60 proyectos, de los cuales 41 dispondrán de certificación energética (algunos de ellos con varios edificios, representando en total 49 inmueble). A día de hoy, la ciudad condal ya dispone de 171 edificios con certificación energética, una cifra que representa casi el 12% del stock total de oficinas.

Con los proyectos futuros previstos hasta finales del 2024, este porcentaje aumentará a un 14%, siendo algunos de los edificios certificados que ya están operativos el A de Torre Marenostrum (Breeam Excellent), Alt Building (Leed Platinum), Entegra (Leed Gold) o el edificio Link (Leed Gold), entre otros, los cuatro en el 22@. Y es que, con 1,5 millones de metros cuadrados, el mercado de

Las rentas en los edificios sostenibles pueden ser hasta un 18% mayores

El 12% del ‘stock’ de oficinas de Barcelona cuenta con certificación

oficinas del 22@ representa el 19% del stock total de Barcelona y el 38% del total certificado. “La zona tiene un proyecto energético singular que es clave en la buena calificación de sus edificios, a través de una red urbana de distribución de calor y frío cuya central está en la zona del

Fòrum, y que aprovecha vapor procedente de la incineración de residuos urbanos. Cuenta también una segunda central en el propio distrito 22@. La red juega un papel importante en la sostenibilidad, evitando la emisión de una gran cantidad de CO2 y posibilitando que algunos edificios pasen de calificación G a una A”, explican desde JLL.

La adopción de los estándares de sostenibilidad es prioritaria para todos, inquilinos, promotores y operadores, pues no sólo reduce el riesgo de inversión y permite mejores rentas en comparación con otros inmuebles, sino que actúan además como activos de retención y captación de talento joven en un momento clave para convertir a los espacios de trabajo en entornos atractivos a los que ir.

Mejor inversión

En términos de inversión, los edificios sostenibles mejoran su capacidad para adquirir financiación, son además más resilientes a los ciclos económicos. De hecho, según un estudio realizado por CBRE, los inmuebles sostenibles han experimentado un aumento de valor de hasta un 26% en los últimos cinco años, mientras que en aquellos sin criterios de sostenibilidad la revalorización se ha limitado al 4,7%. “El impacto de la sostenibilidad puede ser muy heterogéneo, según los distintos submercados y estándares, pero de media, en las mejores zonas, se puede llegar a alcanzar una revalorización del 10-15%.”. Además, permite aplicar unas rentas mayores respecto a los no sostenibles del mismo entorno que pueden ser de entre un 14% y un 18% superiores. También se ven beneficiados por un menor tiempo para su alquiler, reduciendo el periodo de comercialización en dos meses de media.

Descarbonización en París Construido en 1964, l1ve es un edificio de 33.500 metros cuadrados ubicado en 75 avenue de la Grande Armée - Paris 16, antigua sede de PSA que, propiedad de Gecina (inmersa en un plan de descarbonización de sus inmuebles hasta 2030), se plantea con un 48% de mejora en el rendimiento energético y 81% de mejora en el rendimiento de carbono después de la renovación. Es un ejemplo además de economía circular por la reutilización de materiales y la donación de otros y por crear nuevas zonas verdes: 2.800 metros cuadrados de terrazas, jardines además del ‘rooftop’. Contará con certificado HQE Exceptional Sustainable Building,Leed Platino WELL Gold, BBCA Renovation, BiodiverCity y WiredScore Platinum.

Canada Water, la fusión del agua y el verde en Londres Dentro del nuevo megaproyecto de Canada Water, al sur de Londres que aspira a convertirse en el ‘pool’ de talento joven de la ciudad, están proyectados 185.000 metros cuadrados de espacios de trabajo altamente sostenibles, convirtiéndose en el mayor clúster de edificios certificado Breeam de Reino Unido. En la fase uno, que se espera esté en el año 2024, Three Deal Porters y The Dock Shed suman cerca de 28.000 metros cuadrados, con terrazas y vistas al muelle.

Blue@, la regeneración En el 115 de Cristóbal de Moura, en el 22@, Blue@ es un claro ejemplo de renovación, una antigua fábrica de pinturas reconvertida en oficinas, rodeada de una zona verde en plena transformación, ampliación y revalorización con buenos accesos, comunicaciones y servicios. Diseño de GCA, ofrece su propia lista de música en Spotify, y cuenta con la máxima eficiencia energética.

Nuevas oficinas en Las Tablas Propiedad de Catalana Occidente, ubicado en el parque empresarial Foresta, en la zona de Las Tablas, Foresta 8, con 11.250 metros cuadrados, contará con un total de seis plantas (planta baja y cinco en altura) y dos plantas sótano con 310 plazas de aparcamiento. Módulos disponibles a partir de 678 metros. Cuenta con la Certificación Leed Gold.